Bir otaq kirayələmək və borclarla qalmamaq üçün necə

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Müqaviləni diqqətlə oxuyuruq və ona lazım olan bütün məqamları daxil edirik.

Bir iş aparmaq üçün sahibkarlar ən çox icarəyə götürülmüş binalardan istifadə edirlər, çünki bu, onlara böyük başlanğıc xərcləri olmadan öz bizneslərini açmağa imkan verir.

Kommersiya fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulmuş qeyri-yaşayış sahəsi kirayə üçün ən uyğundur. Yaşayış binalarında bir iş təşkil etmək mümkündür, lakin yalnız fərdi şəxslər - fərdi sahibkarlar və fərdi sahibkarlar belə bir fürsətə malikdirlər. Eyni zamanda, RF LC-nin hüquqlarını pozmamağınız vacibdir, Maddə 17. Yaşayış yerlərinin məqsədi və onun istifadəsinin hüdudları. Yaşayış yerlərindən və digər vətəndaşların mənafeyindən istifadə, habelə belə ərazidə istehsal yerləşdirməmişdir.

Beləliklə, siz uyğun bir bina tapdınız və icarə müqaviləsi bağlamağa qərar verdiniz. Başlamaq üçün ev sahibindən sənədlər tələb etməyi məsləhət görürük.

Sənədləri yoxlayın

Ev sahibinin sizə verdiyi binaya sahibliyini yoxlayın. Bu, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən (USRN) edilə bilər. Bu, binaların girov və ya həbsdə olmamasına kömək edəcək. Ev sahibinizdən də soruşun:

• obyektin ona məxsus olduğu sənəd (alqı-satqı müqaviləsi, icarə müqaviləsi və s.);
• BTI pasportu və binalar üçün kadastr pasportu.

Müqavilənin əsas şərtlərini oxuyun

Əsas şərtlərə diqqət yetirmək vacibdir: müqavilənin predmeti, tarixi, bağlanma yeri və qüvvədə olma müddəti, qiymət, tərəflərin təfərrüatları. Bu məqamlardan hər hansı biri müqavilədə yoxdursa, o zaman Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 432-ci maddəsi ilə tanınır. Müqavilənin bağlanması ilə bağlı əsas müddəalar etibarlı deyil.

Müqavilənin predmeti və obyekti

İcarənin predmeti ilə obyektini fərqləndirmək vacibdir.

Mövzu sizin icarəyə verənlə münasibətiniz olacaq - tərəflərin əmlakı təhvil vermək öhdəlikləri, ondan istifadə, habelə əmlakdan istifadəyə görə ödəniş.

Obyekt icarəyə verilən əmlakdır. Buna görə də, müqavilənin onun xüsusiyyətlərinin ən ətraflı təsvirini ehtiva etməsi çox vacibdir, əks halda müqavilə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 607-ci maddəsi hesab olunur. İcarə obyektləri bağlanmır. Bu meyarlara USRN-dən çıxarışda olan kadastr nömrəsi, ünvanı, sahəsi, otaqların sayı və binaların digər parametrləri daxildir. İcarə müqaviləsinə obyektin kadastr pasportunun surətini ev sahibindən xahiş etsəniz daha yaxşıdır.

Binaların tərkib hissələrinin icarəyə verilə bilməyəcəyinə diqqət yetirməyə dəyər. Məhkəmə təcrübəsindən göründüyü kimi

Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 11 yanvar 2002-ci il tarixli 66 nömrəli məlumat məktubu "İcarə ilə bağlı mübahisələrin həlli təcrübəsinin nəzərdən keçirilməsi", ticarət mərtəbəsində divar və ya künc üçün icarə müqaviləsi bağlana bilməz..

Müqavilə vaxtı

İcarə müqaviləsinin qüvvədə olma müddəti tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə müəyyən edilir. Nəzərə almaq vacibdir ki, bir ildən çox müddətə müqavilə bağlasanız, o, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsinə tabedir. Dövlət qeydiyyatının icarə müqaviləsinin forması və dövlət qeydiyyatı. Belə bir müqavilə yalnız Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsində bu prosedur üçün icarə müqaviləsinin forması və dövlət qeydiyyatından sonra fəaliyyətə başlayır.

Müqavilələrin müddəti Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsi ilə tələb olunur. İcarə müqaviləsinin müddəti təqvim tarixi və ya illər, aylar, həftələr, günlər, saatlar şəklində müəyyən edilməlidir..

Nəzərə alın ki, göstərilən etibarlılıq müddəti keçibsə, lakin siz əmlakdan istifadə etməyə davam edirsinizsə və kirayəçi etiraz etmirsə, müqavilə eyni şərtlərlə qeyri-müəyyən müddətə avtomatik yenilənmiş hesab olunur. Və bu o deməkdir ki, belə bir müqavilə tərəflərdən hər hansı birinin tələbi ilə ləğv edilə bilər, yalnız sənəddə başqa şərtlər nəzərdə tutulmadıqda, qarşı tərəfi üç ay əvvəl xəbərdar etmək lazımdır.

Qiymət, kirayə

Müqavilədə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsini göstərmək lazımdır. Kirayə haqqı, qaydası və ödəniş müddəti. Qanunla nəzərdə tutulmuş bir neçə növ ödəniş var:

• dövri olaraq yatırıla bilən və ya birdəfəlik verilə bilən müəyyən bir məbləğ;
• əmlakın istifadəsi zamanı əldə edilən gəlirin payı;
• icarəçiyə xidmətlərin göstərilməsi;
• əmlakın yaxşılaşdırılması xərcləri.

İcarəyə götürdüyü məbləğdən əlavə, kirayəçi ona verilən kommunal xidmətlərin haqqını ödəyir: işıq, qaz, su və s. Bu cür xərclər kirayə haqqına daxil edilə bilər və ya əlavə maddə kimi qala bilər - hansı variantı seçsəniz, onu müqavilədə əks etdirmək daha yaxşıdır.

Nəzərə alın ki, icarəyə verənin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinə hüququ yoxdur. İcarəyə birtərəfli qaydada icarə qiyməti dəyişir. Müqavilədə göstərilən icarə haqqına yenidən baxmaq üçün başqa şərtləriniz yoxdursa, o, tərəflərin razılığı ilə ildə bir dəfədən çox olmayaraq dəyişə bilər.

Müqavilənin əhəmiyyətsiz, lakin vacib məqamlarına diqqət yetirin

• Mümkün mübahisələrin qarşısını almaq üçün əlavə dəyər vergisini yazın. Əmlakın icarəyə verilməsi ƏDV tutulan əməliyyatdır. Vergi ödəyicisi icarəyə verəndir. Bir qayda olaraq, kirayəçi bir faktura alır, burada ƏDV məbləği ayrı bir sətirdə göstərilir. Ev sahibi ƏDV ödəyicisi deyilsə, ondan təsdiqedici sənəd tələb edin və onu müqaviləyə daxil edin.
• Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 623-cü maddəsinin mümkünlüyü və prosedurunu yazın. İcarəyə götürülmüş əmlakın icarəçi tərəfindən ayrılmaz əmlakın yaxşılaşdırılması. Öz hesabınıza təmir etmək niyyətindəsinizsə, əvvəlcədən geri qaytarmaq daha yaxşıdır.
• Yenidənqurma və yenidənqurma obyektinin sahibi ilə razılaşdırılma qaydasını yazın. Yenidənqurma, texniki sənədlərə daxil edilməli olan binalarda belə konstruktiv dəyişikliklərdir. Məsələn, hərəkət edən divarlar və dəyişən girişlər. Amma yenidən təşkil mühəndislik sistemlərində dəyişikliklər gətirir: santexnika, istilik cihazları və s. Çox vaxt bərbər salonları yenidən qurulma ilə üzləşirlər.
• Əmlakın subicarəyə verilməsinin mümkünlüyünü və ya onun olmamasını göstərin.
• Binaya giriş qaydasını yazın. Adətən, kirayə borcları yarandıqda mübahisəli məqamlar yaranır, buna görə də bu vəziyyətdə nə olacağını əvvəlcədən təyin etmək daha yaxşıdır. Məsələn, kirayəçinin əmlakı təhlükəsiz olduğu halda, binaya giriş qadağan ediləcək.
• Xarici divarlara və digər tikinti elementlərinə reklam konstruksiyalarının quraşdırılması imkanı.
• Erkən xitam proseduru. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 620-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş hallara əlavə olaraq, müqaviləyə xitam vermək hüququnuzu müqaviləyə daxil etmək üçün ev sahibini inandırmaq vacibdir. Qanunla icarəçinin tələbi ilə müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi, əks halda Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsinə 23.05.2017-ci il tarixli 301-ES16-18586 saylı qərardadla müqavilə müddətinin sonuna qədər icarə haqqını ödəməli olacaqsınız. Siz həmçinin israr edə bilərsiniz ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin səbəblərinin siyahısı, maddə 619. İcarəyə verənin qanuna uyğun olaraq müqaviləni ləğv edə biləcəyinə əsasən icarəyə verənin tələbi ilə müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi, artırmaq. Bu məqamda hər iki tərəfdən cərimə və sanksiyalara diqqət yetirin.
• Əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktını onun alınması və özgəninkiləşdirilməsi zamanı imzalamaq daha yaxşıdır.