Düzgün mənzil seçimi üçün yoxlama siyahısı

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Satın almadan əvvəl mənzili 15 kriteriyaya görə qiymətləndirin və onun ideal ev haqqında fikirlərinizə nə qədər uyğun olduğunu öyrənin.

Rieltorla danışıqlara getməzdən və mənzilə baxmağa getməzdən əvvəl diqqət etməli olduğunuz şeylərin qısa siyahısını qeyd edin. Söhbət təkcə təkrar mənzil bazarından getmir - yeni binada mənzil seçərkən bir çox məqamlar tətbiq oluna bilər.

Məqalənin hər bir bəndi üçün 1-dən 10-a qədər bal təyin edərək, yeni bir mənzili özünüz qiymətləndirin, burada 10 bu meyara görə mənzilin istəklərinizə tam cavab verdiyini və 1 qoymağa hazır olmadığınız aşkar çatışmazlıqları göstərir. ilə.

Mənzilin parametrlərini təxmin edirik

1. Pəncərələrin yeri və ölçüsü

Pəncərələrin ölçüsü və forması əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Pəncərələrin yeri kimi parametrlər layihəyə, ev seriyasına, dizayn xüsusiyyətlərinə, iqlimə və s. Bu, ciddi şəkildə məhdudlaşdıra bilər və ya əksinə, zəruri hallarda yenidən inkişaf üçün bir fürsət təmin edə bilər.

Məsələn, otaqda bir neçə pəncərə varsa və onlar bir-birindən bir metr və ya daha çox məsafədə yerləşirsə, otağı ikiyə bölmək olar ki, hər birinin pəncərəsi olsun.

Yalnız bir pəncərə varsa, qlobal yenidənqurma təşkil etmək üçün daha az imkanlar var. Bu, döşəmədən tavana qədər möhkəm fasad şüşələrinə də aiddir. Bu vəziyyətdə, otaqlara bölünmə müəyyən bir addımda yerləşən şaquli impostlara bağlıdır.

Pəncərənin ölçüsü otaqların təbii işıqlandırılmasına təsir göstərir, lakin əsas istiqamətlər də nəzərə alınmalıdır. Onlar haqqında daha çox növbəti paraqrafda.

2. Mənzilin izolyasiyası və otağın istiqaməti

Sanitariya standartlarına uyğun olaraq sanitariya qaydaları və normaları SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Yaşayış və ictimai binaların təbii, süni və birləşdirilmiş işıqlandırılması üçün gigiyenik tələblər", günəş işığı müəyyən bir müddət ərzində mənzillərə daxil olmalıdır. Buna insolyasiya deyilir. İnsolyasiyanı hesablamaq olduqca çətindir, çünki coğrafi yer, mərtəbə hündürlüyü, mənzildəki otaqların sayı və s.

Məqsədlərimiz üçün, evin coğrafi yerindən asılı olaraq, insolyasiya müddətini nəzərə almaq kifayətdir:

• Şimal: 22 apreldən 22 avqusta qədər gündə iki saat yarım və ya daha çox.
• Cənub: 22 fevraldan 22 oktyabra qədər gündə bir saat yarım və ya daha çox.
• Mərkəzi: 22 martdan 22 sentyabra qədər gündə iki və ya daha çox saat.

İzolyasiya müddəti otaqların sayından asılıdır:

• Mənzildə üç otaq varsa, o zaman insolyasiya ən azı bir otaqda aparılmalıdır.
• Bir mənzildə dörd və ya daha çox otaq varsa, müvafiq olaraq iki otaq.

Otaqların istiqamətini kompas və ya müvafiq smartfon proqramından istifadə etməklə yoxlamaq olar. Məsələn, Rusiyanın Avropa hissəsində yataq otağı, qonaq otağı və uşaq otağı cənub, cənub-şərq və ya cənub-qərbə baxmalıdır. Ofisi cənub-şərqə, mətbəxi isə şərqə, şimal-şərqə və ya şimal-qərbə yönəltmək daha yaxşıdır. Kommunal otaqların istiqaməti vacib deyil.

3. Hamam otaqları, santexnika qurğuları və qaldırıcıların təşkili

Yalnız vanna otağının sahəsinə, santexnika avadanlığının növünə və yerləşməsinə deyil, digər texniki məqamlara da diqqət yetirməyə dəyər:

• yükselticilərə daxil olmaq üçün bir lyukun olması;
• banyonun kifayət qədər işıqlandırılması;
• kommunikasiyaların santexnika qurğularına qoşulma üsulu (gizli və ya kənarda);
• quraşdırılmış avadanlıq və fitinqlərin mövcudluğu və işləmə qabiliyyəti: qarışdırıcılar, termostatlar və s.

Mənzildə su qızdırıcısı quraşdırılıbsa, onu bir artı olaraq qeyd edin: isti suyun söndürüldüyü dövr üçün faydalı olacaq. Vanna duş kabinəsi və ya kabinə ilə müqayisədə funksionallıq baxımından qalib gəlir. Qızdırılan dəsmal dəmir yolu hər kəs üçün, xüsusən də uşaqlı ailələr üçün faydalıdır. Bide, vanna otağında pəncərə, yağış duşu və digər xüsusiyyətlər - şəxsi seçiminiz.

4. Bitirmə və kommunikasiyaların vəziyyəti

Bu maddə bitirmə örtüklərinin aşınmasını və köhnəlməsini qiymətləndirməyə kömək edəcək: parket, plitələr, divar kağızı, tavanlar, qapı və pəncərələr. Çatlaqlar, çiplər, çuxurlar, ləkələr, düzensizliklər kimi aşkar qüsurlara diqqət yetirmək vacibdir. Onların aradan qaldırılması açıq şəkildə investisiya tələb edəcəkdir, xüsusən də daha dərin bitirmə təbəqələri, məsələn, çubuq və ya gips təbəqəsi təsirlənərsə.

Santexnika şkafına baxaraq, isti və soyuq su təchizatı yükselticilərinin, eləcə də kanalizasiya sisteminin vəziyyətini qiymətləndirə bilərsiniz: bütün borular səliqəli şəkildə bağlanmalı və isti su təchizatı yükselticisində istilik izolyasiyası olmalıdır.

Banyoda və ya mətbəxdə egzoz barmaqlığının görünüşündən evdə təbii havalandırma sisteminin işlək olub-olmadığı tez-tez aydın olur. Çirkli, yağlı qril ən azı sistemin düzgün işləməsini yoxlamaq ehtiyacını göstərir.

Yeni təmir edilmiş mənzillərdə elektrik naqilləri və qovşaq qutuları əsasən gizlidir və kənardan görünmür. Avtomatik maşınlar və elektrik sayğacı təmiz və işlək vəziyyətdə olmalıdır, həmçinin elektrik panelində səliqəli şəkildə sabitlənməlidir. Divarlar və tavanlar boyunca xarici naqillərə yalnız xüsusi sabit kabel kanallarında və nəm yerlərdən uzaqda icazə verilir: vanna otağı və mətbəx.

5. Liftlərin mövcudluğu və növü

Evlərdə sərnişin (adətən 4 nəfərlik) və yük-sərnişin (8 nəfərlik) liftləri var. Sonuncu, bir qayda olaraq, çox sayda mənzili olan müasir binalarda tapılır. Belə bir lift böyük ölçülü mebellərin, pianoların, uzun tikinti materiallarının, velosipedlərin və uşaq arabalarının qaldırılması ilə bağlı problemləri aradan qaldırır. Şəhərin tarixi mərkəzindəki memarlıq abidələrində çox nadir hallarda olur ki, siz menteşəli qapıları olan köhnə tipli lift və ya ona əlavə edilmiş lift tapa bilərsiniz - bu seçim müasir liftlərdən daha az etibarlıdır.

İstehsalçı şirkətə də diqqət yetirin: Avropa liftləri adətən rusiyalılardan daha etibarlı və daha az səs-küylüdür.

6. Tavan hündürlüyü

Çoxmənzilli binalarda tavanların standart hündürlüyü 2, 5 ilə 3, 8 m arasında dəyişir və evin növündən və seriyasından, dizayn xüsusiyyətlərindən və hətta layihənin müəllifindən asılıdır, əgər memarlığın fərdi layihəsindən danışırıqsa. büro. Tavan hündürlüyünün 4 və ya hətta 4,5 m-ə çata biləcəyi evlər var, lakin bu çox nadir bir haldır.

Tavan nə qədər yüksəkdirsə, mənzilin sahəsi sahə və həcm baxımından bir o qədər çox qəbul edilir. Bundan əlavə, yüksək tavanlı otaqlarda kaskad çilçıraqları və ya çox səviyyəli lampaları asmaq olar.

7. Balkon və ya lodjiya

Yeni bir mənzili araşdırarkən, balkonda və ya lojiqada mebelin təşkilini əvvəlcədən qiymətləndirin: burada bir qarderob yerləşdirə, rəflər asa və ya kiçik bir divan qoya bilərsiniz. Evdən işləyirsinizsə, bu sahədə rahat bir iş yeri təşkil edə bilərsiniz - təbii işıq çatışmazlığı mütləq olmayacaq. Və ya, bəlkə də, sadəcə eyvana sallanan stul və bir neçə dibçək çiçək qoymaq lazımdır.

Balkon blokunun sökülməsinə və balkon və ya lojikanın otağa əlavə edilməsinə icazə verilmir. Bununla birlikdə, yenidənqurma ilə razılaşsanız, pəncərə silləsini çıxara və şüşələri ikiqat qapılarla quraşdıra bilərsiniz. Loggia və otaq ayrı otaqlar olaraq qalacaq, lakin bu dəyişiklik onları vizual olaraq birləşdirəcək və otağa təbii işıq əlavə edəcəkdir.

8. Mezzanineler və quraşdırılmış mebellər

Quraşdırılmış mebel və mezzaninlər tez-tez dəyişdirilməsi asan olmayan bir mənzilin planının elementləridir. Onların konfiqurasiyasına və vəziyyətinə diqqət yetirin. Yeni yığılmış, qüsursuz, yaxşı planlaşdırılmış bölmələrlə - çoxları üçün həqiqətən faydalı ola bilər. Quraşdırılmış şkafın qapıları bağlanmazsa, divarlar və fasad köhnəlirsə, armatur yoxdursa, açıq şəkildə bu yerdə yeni bir şkafın sökülməsi və təşkili büdcəyə uyğunlaşdırıla bilər.

9. Layout

Otaqların və digər otaqların sayına diqqət yetirin. Sizə lazım olan qədər yataq otağı, uşaqlar, valideynlər və ya sizinlə birlikdə yaşayacaq digər ailə üzvləri olmalıdır. Son zamanlarda hər kəsin ayrı bir otaq kimi oturma otağına ehtiyacı yoxdur. Mənzilin dizayn xüsusiyyətləri imkan verirsə, oturma otağı mətbəx-yemək otağı ilə birləşdirilə bilər. Bu halda, bu ümumi sahənin sahəsi ən azı 16 m² olmalıdır.

Əvvəlki sahiblər mənzilin yenidən qurulması və ya yenidən qurulmasını həyata keçirmişlərsə, bu plan və yeni BTI planı ilə razılaşmaq üçün bir əmrin olub olmadığını yoxlayın. Əgər müqavilə leqallaşdırılarsa və bu sənədlər müraciət əsasında sizə təqdim edilərsə, o zaman siz gələcəkdə mənzillə bağlı alqı-satqı, bağışlama və ya digər əməliyyatlar zamanı yarana biləcək çətinliklərdən özünüzü xilas etmiş olarsınız.

10. Kommunal otaqlar

Bunlar kilerlər, soyunma otaqları ola bilər. Onların istənilən sayı və ölçüsü bir çox amillərdən asılıdır: həyat tərziniz, saxlama vərdişləri, ailənizin ölçüsü. Bir mənzili yenidən qurmağı planlaşdırırsınızsa, o zaman kommunal otaqlar sayəsində oturma otağını, vanna otağını və ya mətbəxi effektiv şəkildə genişləndirmək çox vaxt mümkündür.

11. Koridorların və qapıların eni

Bu maddə yenidənqurma olmayacağı və bütün otaqların mövcud formada qalacağı halda aktualdır. Burada bir lent ölçüsü ilə ölçmədən edə bilməzsiniz.

Mənzilə keçidlərdən və qapılardan mebel, məişət texnikası və s. Genişliyi ölçdükdən sonra parametrləri SNiP 31-01-2003 "Yaşayış binaları" normalarında göstərilənlərlə müqayisə edin: divardan divara dəhlizin eni 90-120 sm olmalıdır; daxili qapıların yüngül açılışının eni - 80 sm; vanna otağı və kommunal otaqların qapıları - 60-70 sm; ön qapı - 80-90 sm.

12. Dizayn

Əgər düşündüyünüz mənzildə təmir işləri aparacaqsınızsa, o zaman bu meyar nəzərə alına bilər. Əks halda, dizayna, üsluba, rənglərə və dekorasiyaya və müxtəlif elementlərin bir-birinə necə uyğun olduğuna diqqət yetirin. Mənzilin görünüşünün sizə nə qədər yaxın olduğunu və gözəllik haqqında təsəvvürlərinizi qane edib-etmədiyini düşünün.

13. Pilləkən və digər ümumi yerlər

Divarın, tavanın və döşəmənin dekorasiyasının vəziyyəti, ümumi yerlərdə lampalar və pilləkənlər bir mənzilin qiymətinə təsir göstərir. Mənzildə bəzək nə qədər bahalı olsa da, ondan əvvəl sökük döşəmə və köhnə vitraj divarları olan qaranlıq bir pilləkən varsa, bu, bütün təəssüratı pozacaq.

14. Mənzilin mərtəbədəki yeri və qonşular

Evin növündən və dizaynından asılı olaraq, hər mərtəbədəki mənzillərin sayı qonşularla ünsiyyət tezliyinə təsir göstərə bilər. Əgər sizin də daxil olmaqla cəmi iki mənzil varsa, çox güman ki, nadir hallarda qonşularla qarşılaşacaqsınız. Saytda onlardan 6 və ya 8-i varsa, çox güman ki, bu sizi bütün qonşularınızla yaxşı münasibətlər saxlamağa təşviq edəcəkdir. Bir neçə aydır mənzildə yaşasanız belə, onların kim ola biləcəyini qiymətləndirmək çətindir. Bundan əlavə, baxarkən bunu öyrənmək qeyri-realdır. Bunu nəzərə alın və mümkünsə, sorğu aparın, girişdə, məntəqənin sakinləri ilə danışın və ya potensial qonşularla şəxsən tanış olun.

15. Konsyerj və ya təhlükəsizlik

Mənzilin qiymətləndirilməsində bu meyar ən vacib deyil. Bununla belə, bir konsyerj və ya mühafizəçi oğruların əlamətlərini xatırladıqda, onların sayəsində onları tapa bildikləri və ya sakinlərə itirilmiş əşyaları və ya vacib məlumatları verdiyi zaman çoxlu real hekayələr var. Sadəcə bu faktı yadda saxlayın, amma bunu birinci prioritet etməyin.

Nəticənin hesablanması

15 - 45 bal

Çox güman ki, bu mənzil sizin üçün uyğun deyil. Üstünlükləri də görməyinizə baxmayaraq, çoxlu meyarlar ideyalarınıza və tələblərinizə uyğun gəlmir. Ruhdan düşməyin - yalnız seçimləri nəzərdən keçirdiyiniz və uğursuz bir mənzilə pul yatırmağa və alış prosesində iştirak etməyə hələ vaxtınız olmadığı mərhələdə buna əmin olmaq daha yaxşıdır.

46 - 105 bal

Yekun xal nə qədər yüksək olsa, mənzil sizə və ailənizə bir o qədər uyğun gəlir. Əgər o, aşağı həddə meyl edirsə, bu, o deməkdir ki, mənzil çoxlu investisiya tələb edir: vaxt, səy və pul. Əgər siz bu mənzilin “sizindir” olduğunu və ailənizin orada xoşbəxt ola biləcəyini hiss edirsinizsə, o zaman işinizə çəkin. Ancaq unutmayın ki, bütün çatışmazlıqları aradan qaldırmazdan və yeni evinizi ahəngdar bir vəziyyətə gətirməzdən əvvəl çox çalışmalı olacaqsınız.

106-150 bal

Mənzil sizə maksimum yaraşır, almaq fikrinə düşə bilərsiniz. Gördüyünüz çatışmazlıqların siyahısını tərtib etməyi və ailənizlə daha ətraflı müzakirə etməyi unutmayın. Növbəti addımlarınızı planlaşdırın, mütəxəssislərin cəlb edilməsini, materialların, avadanlıqların, mebellərin alınmasını və digər xərcləri nəzərə alın. Bu, bütün lazımsızları silməyə və yekun fəaliyyət planını və büdcəni formalaşdırmağa kömək edəcəkdir. Buna gözlənilməz xərcləri daxil etməyi unutmayın. Və bunun üçün get!