Ödənişsiz kirayəçiləri necə çıxarmaq olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Bədnam bədxahlar mənzilinizi tutur və köçməkdən imtina edirlər - kirayəçilər ilə şanslı deyilsinizsə, çox real vəziyyət. Life haker kömək etməyə tələsir və başa düşür ki, vicdansız kirayəçilər icarəyə götürülmüş əmlakdan necə və hansı hallarda çıxarıla bilər.

Kirayəçini evdən çıxarmaq nə vaxt qanunidir

Kirayə mənzil almaq və kirayəçilər tapmaq o qədər də çətin deyil. Bəs kirayəçilər ödəniş etməyi dayandırsalar və əlaqə qurmaqdan imtina edərlərsə necə? Bəs öz evinizi zəbt edən insanlar?

Evdən çıxarılma məsələsində ən önəmlisi icarə müqaviləsinin bağlanma formasıdır. Əgər siz kirayəçilərlə sözlə razılaşmısınızsa (şərtləri şifahi olaraq müzakirə edib, əl sıxıb açarları təhvil vermisiniz), deməli, əslində onlar sizin mənzilinizdə “quş hüquqları üzrə” yaşayırlar. Amma yazılı müqavilə bağlandıqda, müstəsna olaraq qanuna uyğun hərəkət etməlidir. Life haker hər iki variantı nəzərdən keçirəcək.

Yazılı müqavilə olmadan kirayəçiləri necə çıxarmaq olar

Binanın kommersiya icarəsi üçün yazılı müqavilə olmadıqda, kirayəçilərin orada olmaq hüququ yoxdur. Və evakuasiya proseduru son dərəcə asan olacaq. İcarəçilər könüllü olaraq tərk etməkdən imtina edərlərsə, davam etməyin iki yolu var.

• Qanunsuz zəbt olunmuş binaların dərhal boşaldılması tələbi ilə mənzilə gəlin. Polisə zəng edin (və ya rayon polis məmurunu dəvət edin) və bir neçə şahid tapın (pilləkəndəki qonşular yaxınlaşacaq). Ancaq unutmayın ki, polis kirayəçiləri çıxarmaqda sizə kömək etməyəcək: polis asayişi təmin edəcək.
• Kilidləri dəyişdirmək və kirayəçilərin əşyalarını pilləkənlərə aparmaq hüququnuz var. Bu prosesin qanuni olması üçün rayon polis məmurunu dəvət edin və mənzilin sənədlərini özünüzlə aparın.

Müqavilə kirayəçilərini necə çıxarmaq olar

Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına görə, heç kim özbaşına evindən məhrum edilə bilməz. Kirayəçiləriniz üçün icarə müqaviləsinə (aka lizinq müqaviləsi) görə, belə bir yaşayış evi sizin mənzilinizdir. Və onların ona xitam vermək üçün daha çox hüquqları var: əgər kirayəçi istədiyi vaxt icarəyə xitam verə bilərsə, mülkiyyətçi bunu yalnız məhkəmə yolu ilə və üzrlü səbəblər olduqda edir.

İcarəçilər hansı əsaslarla evdən çıxarıla bilər?

Qanuna görə, səhlənkarlıq göstərən kirayəçilər aşağıdakı şərtlərlə evdən çıxarıla bilərlər.

• Onların altı aydan çox kirayə haqqı var idi. Bir şərtlə ki, müqavilənizdə başqa ödəniş şərtləri göstərilməyib.
• Artıq iki dəfə icarə haqqını ödəməyi unudublar - əgər icarə bir ildən az müddətə bağlanırsa.
• Mənzilinizi xarab və ya məhv edirlər.
• Mənzil qəzalı və ya yaşayış üçün yararsız elan ediləcək.
• Onlar mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə edirlər. Məsələn, onlar mənzildə yaşamırlar, orada anbar və ya mağaza qururlar.
• Onlar sistemli şəkildə qonşuların hüquqlarını pozurlar. Bu, müntəzəm vəhşi partiyalar və ya pilləkənlərə zəhərli zibil atmaq ola bilər. Polis əməkdaşları belə pozuntuları aradan qaldıra bilərlər: sonradan inzibati xətalara dair protokollar məhkəmə proseslərində kömək edəcək.

Üstəlik, son iki halda ev sahibi ilk növbədə kirayəçilərdən qanun pozuntularını aradan qaldırmağı xahiş etməlidir. Amma bundan sonra onlar fəaliyyətsiz qalsalar, çıxarılma məsələsi məhkəmə yolu ilə həll oluna bilər.

Kirayəçiləri məhkəmə yolu ilə necə çıxarmaq olar

İcarəyə götürülmüş mənzilin yerləşdiyi yer üzrə rayon məhkəməsinə iddia ərizəsi tərtib etmək lazımdır. Ərizədə sizin, mənziliniz, kirayəçilərin şəxsiyyəti, onların çıxarılması tələbi və onun əsaslandırılması haqqında məlumatlar var. Müraciətinizi təsdiq edən sənədlərin surətləri də əlavə olunur: pasport, mənzilin alqı-satqı müqaviləsi (və ya vərəsəlik), kirayəçilər ilə icarə müqaviləsi və onlara qarşı iddialarınızın təsdiqi. Dövlət rüsumu əlavə olaraq ödənilir.

Təəssüf ki, məsələni məhkəmə vasitəsilə tez həll etmək mümkün olmayacaq: işə baxılma müddəti iki aya qədərdir. Və qərar qəbul edildikdən sonra bir ay ərzində kirayəçilərin apellyasiya şikayəti vermək üçün bir ay vaxtı olacaq. Hökm daha iki ay müddətinə icra olunacaq.

Bundan əlavə, hakim şikayət etdiyiniz pozuntuları aradan qaldırmaq üçün kirayəçiyə bir il müddət verə bilər. Məsələn, korlanmış yaşayış sahəsini düzgün formada gətirmək üçün.

Niyə kirayəni zorla çıxarmaq olmaz

Görünür, bir-iki güclü kişidən sərt kirayəçilərlə “sülh yolu ilə” danışmağı xahiş edə bildiyi halda, məhkəmə iclasları üçün bitib-tükənməyən sənədləri toplamaq və məhkəmə qərarının icrasını səbirlə gözləmək nəyə lazımdır? Təəssüf ki, bu pis nəticələrə səbəb olacaq.

• Kirayəçilərin öz-özünə evdən çıxarılması (məsələn, əşyalarını küçəyə çıxarsanız, qapıların qıfıllarını dəyişdirsəniz) özbaşınalıq sayıla bilər. Bu, Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 19.1-ci maddəsidir, buna görə sizi 100-dən 300 rubla qədər cərimə gözləyir.
• Və əgər yuxarıda göstərilən hərəkətlər zamanı siz də sakinlərin əmlakına ciddi ziyan vurursunuzsa, bu özbaşınalıq artıq Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinə uyğundur. Yəni, 80.000 rubla qədər cərimə və ya 6 aya qədər həbs cəzası ilə real cinayət.

Polis də evdən çıxarılma məsələsində sizə kömək edə bilməyəcək. Kirayəçilər, məsələn, başqa bir partiya təşkil edərsə, yalnız qonşuların hüquq və mənafelərinin pozulması faktını qeyd etmək hüququna malikdirlər. Amma onlardan yaşayış sahəsini azad etmək polisin səlahiyyəti xaricindədir.

Buna görə də, vicdansız kirayəçilərlə razılaşa bilmirsinizsə, onu aşmamaq daha yaxşıdır: problemin hüquqi həllini seçin.