Aktivlərin idarə edilməsindən nə vaxt və kim faydalanır

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Əgər əmlakı düzgün idarə etməyi istəmirsinizsə və ya bilmirsinizsə, bunu bir mütəxəssisə həvalə edin.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi nədir

Tutaq ki, başqa şəhərdə, məsələn, Saranskda nənənizdən mənzil almısınız. götürmək istəyirsən. Ancaq ora getmək, kirayəçilər axtarmaq, müqavilə imzalamaq, mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənişlərə nəzarət etmək üçün vaxtınız yoxdur. Siz bunu kiçik (və ya böyük - razılaşdığınız kimi) ödəniş müqabilində qəyyuma həvalə edə bilərsiniz.

Qanun əmlakın etibara təhvil verilməsinə icazə verir və qəyyumu sizin maraqlarınıza uyğun hərəkət etməyə məcbur edir. Bu şəxs müqavilədə onun səlahiyyətlərini məhdudlaşdırmasanız, sizin adınıza istənilən hüquqi və faktiki hərəkətləri edə bilər.

Yuliya Kislyakova Avropa Hüquq Xidmətinin hüquqşünası

Etibarlı idarəetmənin özəlliyi ondan ibarətdir ki, müqavilə əmlakla birdəfəlik əqdlər üçün deyil, onu uzun müddət idarə etmək üçün bağlanır.

Etibarlı idarəetməyə nə verilə bilər

Qanun etimad idarəçiliyinə keçirməyə icazə verir:

1. Müəssisələr, əmlak kompleksləri və digər daşınmaz əmlak obyektləri.
2. Qiymətli kağızlar, o cümlədən hüquqları kağız üzərində deyil, elektron reyestrdə qeydə alınanlar.
3. Əqli fəaliyyətin nəticəsi və ya fərdiləşdirmə vasitələrinə (brend, ad, ticarət nişanı, məhsul xətti və s.) müstəsna hüquqlar.
4. Digər əmlak - hansının olması qanunda göstərilməyib.

İndi Rusiyada əmlakın etibarlı idarə edilməsi daha çox kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi və qiymətli kağızların xaric edilməsi sahələrində istifadə olunur.

Niyə əmlakı etibara köçürün

Əgər hərfi mənada cavab verirsinizsə - həyatınızı asanlaşdırmaq üçün.

Məsələn, əgər siz mənzildə yaşamırsınızsa, kimsə vaxtaşırı olaraq hər şeyin qaydasında olub-olmadığını, sızıntıların olub olmadığını, pəncərə və qapıların bütöv olub-olmadığını, oğurluq olub-olmadığını yoxlamalıdır. Sayğacların oxunuşlarını idarəetmə şirkətinə köçürmək, kommunal ödənişləri ödəmək, poçt qutusunda vergi və ya FIU-dan qeydə alınmış məktubların olub olmadığını görmək lazımdır.

Denis Rumyantsev Goodman Estate Əmlak Agentliyinin İdarəedici Partnyoru

Tutaq ki, digər mənzillərin sahibləri girişlərdə təmir işləri, ərazinin hasarlanması, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakına sərəncam verilməsi ilə bağlı növbədənkənar iclas keçirmək qərarına gəliblər. Səsiniz həlledici ola bilər və siz heç kimə səs vermək üçün etibarnamə qoymamısınız.

Rumyantsev qeyd edir ki, qəyyum sadalanan məsələlərlə məşğul olacaq, problemləri tez həll edə və evinizi geri qayıtmağınız üçün hazırlaya biləcək - məsələn, təmizlik xidmətinin xidmətlərini sifariş etməklə.

Mülkiyyəti icarəyə versəniz, menecerin rəyi daha da dəyərli olacaq. Xüsusilə bir neçə obyektə gəldikdə. Mütəxəssis köhnələr köçdükdən sonra tez bir zamanda yeni kirayəçilər gətirə biləcək. O, mənzilin saxlanmasına, kommunal ödənişlərin aparılmasına, müqavilələrə əməl olunmasına nəzarət edəcək.

Əgər özünüz əmlakla nə edəcəyinizi və ona necə düzgün sərəncam verəcəyinizi çox yaxşı başa düşmürsinizsə, əmlak etibarı müqaviləsi bağlamaq faydalıdır.

Yuliya Kislyakova Avropa Hüquq Xidmətinin hüquqşünası

Bu, qiymətli kağızlar sahəsində vacibdir: uğurla investisiya etmək üçün bilik və təcrübə lazımdır. Rusiyada təcrübəsiz bir investor üçün ən populyar iki vasitə var:

1. Qarşılıqlı investisiya fondu. Siz qarşılıqlı fondun səhmlərini alırsınız və mütəxəssislər artıq sizin vəsaitlərdən istifadə edərək səhmlər və istiqrazlar alırlar ki, bu da qazanc gətirəcək (yaxud şanslı olduğunuz üçün olmayacaq). Sonra qazandığınızı nəzərə alaraq səhmləri geri ala və onlar üçün pul ala bilərsiniz.
2. Güvən ilə fərdi investisiya hesabı. Bu, səhmlərə və istiqrazlara pul yatıra biləcəyiniz bir broker hesabıdır. Sadəcə investisiya strategiyası seçməlisiniz. Sonra sizin yerinizə broker şirkətinin mütəxəssisləri fəaliyyət göstərəcək.

Qiymətli kağızların etibarlı idarəetməyə birbaşa verilməsi də mümkündür. Ancaq adətən idarəetmə şirkətləri bir neçə on milyonluq çox möhkəm kapitala gəldikdə bunu edirlər.

Başqa bir vacib artı: kiməsə borcunuz varsa, idarəetməyə verilən əmlak sizdən alınmayacaq. İstisna, müflis olmağınız və ya borcların etibarlı idarəetmə prosesində formalaşmasıdır.

Kim qəyyum ola bilər

Yalnız bir kommersiya təşkilatının işçisi (lakin unitar müəssisə deyil) və ya fərdi sahibkar.

Hansı əmlakı etibara və nə üçün köçürdüyünüzdən asılı olaraq nüanslar var. Qiymətli kağızlar, qiymətli kağızlarla əməliyyatlar üçün nəzərdə tutulmuş pullar üzərində yalnız bu bazarın peşəkar iştirakçısı lisenziyası olan hüquqi şəxs sərəncam verə bilər.

Trast yalnız qiymətli kağızlarla bağlı hüquqları, məsələn, səhmdarların ümumi yığıncağında iştirak etmək hüququnu təmin edərsə, lisenziyaya ehtiyacınız yoxdur.

Yuliya Kislyakova Avropa Hüquq Xidmətinin hüquqşünası

Nəzərə alın: müvəkkil səlahiyyət həddini aşaraq və ya məhdudiyyətləri pozaraq əməliyyat apararsa, öz əmlakı ilə məsuliyyət daşıyır. O, sizin itkilərinizi ödəməyə borcludur.

Müvəkkili necə seçmək olar

Birləşmiş Müdafiə Mərkəzinin hüquq xidmətinin direktoru Konstantin Bobrov dövlət reyestrində sahibkar və ya şirkətin olub-olmadığını yoxlamaqdan başlamağı tövsiyə edir. Əks təqdirdə, müqavilə bağlamağa icazə verilmir.

Sonra menecerin saytını təhlil edin, işinə dair rəyləri axtarın. “Ədliyyə” sisteminin saytında şirkətin məhkəmə çəkişmələrində iştirak edib-etmədiyini və hansı səbəbdən olub-olmadığını yoxlayın.

Qiymətli kağızları idarə etmək üçün mütəxəssislər axtararkən, şirkətin bunun üçün lisenziyasının olub olmadığını Mərkəzi Bankın reyestrində yoxlayın. Etibarlılıq reytinqini yoxlayın. Ən yüksək bal A ++ və ya AAA-dır.

Nəzərə alın: əmlakın etibara verilməsi sizi bütün problemlərdən sığortalamır.

Məsələn, menecer mənzili mümkün qədər tez icarəyə verməkdə maraqlıdır və ən səliqəli kirayəçiləri ora getməyə qoymayacaq. Buna görə də onu diqqətlə seçmək lazımdır.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsini necə tərtib etmək olar

Qanunla aşağıdakılar göstərilməlidir:

1. Tam olaraq nəyi etibar edirsiniz.
2. Fiziki şəxs və ya şirkət təsisçisi kimi məlumatlarınız.
3. Qəyyuma nə qədər və necə ödəyəcəksiniz.
4. Müqavilənin müddəti - 5 ildən çox ola bilməz.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi haqqında müqavilə Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır. Əks halda, etibarsız olacaq.

Məcburi məlumatlara əlavə olaraq, müqavilədə və sizin üçün digər vacib şərtləri qeyd etməlisiniz.

Avropa Hüquq Xidmətinin vəkili Yuliya Kislyakova, əmlak sahibinin yazılı razılığı olmadan qəyyumun nəyi edə bilməyəcəyini şərtləndirməyi məsləhət görür. Beləliklə, mənzil, məsələn, icazəniz olmadan satıla bilməz.

Etibar müqaviləsini necə pozmaq olar

Müqavilənin bitməsindən sonra tərəflərdən heç biri onun qüvvəsini dayandırdığını bəyan etmədikdə, o, avtomatik olaraq eyni müddətə və eyni şərtlərlə uzadılacaqdır.

Tərəflərdən biri vəfat etdikdə və ya iflas etdikdə müqaviləyə xitam verilir. Bundan əlavə, iştirakçılar müqavilədən imtina edə bilərlər. Fərqli müddət nəzərdə tutulmadıqda, bu barədə digər tərəf müqavilənin ləğvinə üç ay qalmış xəbərdar edilməlidir.

Yadda saxlamalı olanlar

1. Əmlakın etimadlı idarə edilməsi ona özbaşına sərəncam verə bilməyən və ya istəməyənlər üçün faydalıdır.
2. Çox vaxt belə bir müqavilə daşınmaz əmlak və qiymətli kağızlarla əməliyyatlar üçün tərtib edilir.
3. Qəyyum diqqətlə seçilməlidir, bütün müəssisənin uğuru ondan asılıdır.
4. Xidmətlər üçün pul ödəməli olacaqsınız. Bu, aşkar fakt olsa da, bəziləri üçün xoşagəlməz dərəcədə təəccüblüdür.
5. Nəzərə alın ki, qiymətli kağızları rəhbərliyə ötürərkən heç kim sizin gəlirliliyinizə zəmanət verə bilməz. Əgər bacarırlarsa, deməli, hiyləgərdirlər.