Kirayəçilər niyə təhlükəlidir: sahibinin 9 qorxusu

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Biznes kurslarının müəllifi İrina Jigina, mənzil kirayəsi ilə bağlı şəxsi təcrübəsini bölüşür və hər iki tərəfin xoşbəxt olması üçün kirayəçilərlə necə münasibətlər qurmağı, hansı problemlərin yarana biləcəyini və özünüzü vicdansız kirayəçilərdən necə qorumağı izah edir.

- Mən əvvəlki mənzildən çıxanda sahibə ağlayırdı!

“Narahat olma, mənim başıma gəlməyəcək. İcarəyə götürürəm əvvəlcədən.

Moskvada yataq qurdlarının epidemiyasının olduğunu bilirsinizmi? Bununla qarşılaşana qədər mən də bilmirdim. Əvvəlcə bacım mənzildə tam təmir etməli idi (başqa heç nə kömək etmədi), sonra isə mən kirayə götürdüyüm mənzilə 6 dəfə məhvediciləri çağırdım. Ancaq onun bundan qurtulduğuna əminlik yoxdur. Bugs, əlbəttə ki, kirayəçilərdən biri tərəfindən gətirildi. Və növbəti mənzilə aparılacaqlar …

Bəs mənfi cəhətlərinə baxmayaraq, kirayə niyə bu qədər populyardır? Tərəflər arasında münasibətləri necə qurmaq olar ki, həm kirayəçilər, həm də mənzil sahibləri razı olsunlar? Və nəhayət, kirayəçilər niyə təhlükəlidirlər və sahiblərindən nəyi gizlədirlər? Gəlin bunu anlayaq.

Kirayə niyə bu qədər populyardır?

Bu yaxşılaşdırmağın sürətli yoludur:

a) yaşayış şəraiti, b) həyat keyfiyyəti (işə yaxınlıq, nəqliyyat xərclərinin azalması).

Kirayə vermək həm də insanlara büdcələrini daha sərbəst idarə etmək, çətin vaxtlarda daha ucuz və daha rahat mənzillər kirayə vermək imkanı verir - gəlirləri artır.

AHML-in məlumatına görə, daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olan 23 milyon ailədən 8 milyona yaxını kirayə evləri nəzərdən keçirməyə potensial olaraq hazırdır.

Hazırda 4 milyona yaxın ailə bazar şərtləri ilə mənzil kirayə verir ki, bunun da 3 milyondan çoxu fiziki şəxslərdir.

Kirayəçilərin növləri hansılardır?

1. Tələbələr.
2. Ailə.
3. Yalnızlar.
4. Qız yoldaşları, oğlan dostları.
5. Birləşdirilmiş hodgepodge.
6. Zəhmətkeşlər.
7. Şirin cütlər.
8. Əbədi mənzil axtarışında.

(Biz etnik mənsubiyyətə görə bölünməyəcəyik.)

Sonuncu məqam üzərində dayanacağam. Həmişə onu axtaran belə bir kirayəçi var. Onları hər şey qane etmir. Hər yerdə. Heç cəhd etməyin - faydasızdır. Kimi bəyənən digər kirayəçi növlərini nəzərdən keçirə bilsəniz, siyahıdakı sonuncularla əlaqə saxlamağı məsləhət görmürəm. Sadəcə vaxtınızı ayırın. Çünki sizin mənzilinizi kirayə versələr də, yenə də heç nədən razı olmayacaqlar. Tanınmış bir lətifəni ifadə etmək üçün: "Başqa ev sahibinə getsək, peşman olacaqsınız?" - "Niyə başqa ev sahibinə yazığım gəlsin?"

Kirayəçilər niyə təhlükəlidir və ev sahibi öz mənzilini necə qoruya bilər?

Ev sahibinin fırıldaqçıların və ya vicdansız kirayəçilərin qurbanına çevrildiyi vaxtlar olur. Gəlin onlardan bəzilərinə nəzər salaq.

Mənzili su basıb

Müqavilədə göstərilməli olan sığorta depozitinə əlavə olaraq, sizə sığorta şirkətlərindən birindən polis almağı məsləhət görürəm. Adətən üçüncü şəxslər qarşısında əmlak və məsuliyyət sığortalanır (bu, işəgötürənlərin təkcə sizi deyil, həm də qonşularınızı su basması halında kömək edəcək).

Təcrübədən bir hadisə. Kirayəçilərimi həm məni, həm də qonşuları su basdı. Mənə müəyyən məbləğdə pul ödədilər, mənim də sığortam var idi: sığorta şirkəti nənəmə aşağıdan layiqli pul ödədi. Gələn il başqa kirayəçilər yenə eyni mənzili su basdı, amma kirayəçi qadın nənəsi ilə o qədər maraqlandı, bir neçə dəfə yanına getdi, şirniyyat verdi, onunla çay içdi - və qonşu şikayət etmədi (baxmayaraq ki, mən düşünürəm ki, əvvəlki dəfə təmir etməyib və bəzi ləkələr köhnə olub).

Yataq böcəkləri / qarışqalar / tarakanlar kirayəçilərlə məskunlaşdılar

- Bu gün mətbəxdə iki tarakan gördüm. Yeni kirayəçilərdən bəziləri özləri ilə gətirdilər. Mən onları öldürməli idim.

- Çətin! Siz məhz həmin kirayəçiləri öldürdüyünüzə əminsinizmi?

Bu dəhşətlidir. Sadəcə sözlər yoxdur. Bu, yataq böcəkləri haqqındadır. Şəxsən mən yaşadığım dəhşətdən sonra indi tanış bir məhvedici ilə mənzili yoxlayacağam. Siz özünüz də divarları qanlı ləkələr, arxa tərəfdəki divanlar üçün yoxlaya bilərsiniz. Mən müqaviləyə bəyan edilməmiş kirayəçilərin olması ilə bağlı bənd əlavə etməyi düşünürəm.

Əmlakın zədələnməsi

Niyə fırıldaqçıdır? İnsan necə yaşamağı bilir!

("Maşından ehtiyatlı ol" filmi)

Müəyyən dərəcədə əmlaka dəymiş ziyan problemi icarəçinin çatanda ödədiyi sığorta depoziti ilə həll olunur. Amma bu, heç də həmişə dəymiş ziyanı ödəmir, ona görə də sizə ayda bir dəfə mənzili yoxlamağı, həmçinin qəbul – təhvil aktı ilə əmlakın inventarını tərtib etməyi (xüsusilə də yüksək keyfiyyətli təmir etmisinizsə) məsləhət görürəm. mənzilinizdə və yeni bahalı mebel aldınız). Əgər mənzildə pişik və itlərin yaşamasını istəmirsinizsə, o zaman bu bəndi də müqaviləyə daxil etmək daha yaxşıdır.

Təcrübədən bir hadisə. Kirayəçim zəng edib, soyuducunun xarab olması ilə məni 5000 rubla təmir etdiriblər. Baxmayaraq ki, soyuducu köhnə idi və kirayəçilər əvvəlcə xarab olduğunu desəydilər, öz pulumla təzəsini alardım, köhnəsini təmir etməzdim. İcarəyə götürənlərin köçməyə hazırlaşmasından bir ay belə keçməyib. Problem yoxdu, bütün suallar həll olundu. Amma mən kirayəçilərlə hesablaşmağa gələndə soyuducunun təmiri üçün pul tələb etməyə başladılar.

Müqavilədə avadanlığın xarab olması, təmiri kimi maddələri yazmağı da məsləhət görürəm. Sahildə hər şeylə razılaşmaq həmişə daha yaxşıdır.

Vaxtından əvvəl köçdü və ödəmədi

Sən mənim ürəyimdə, düşüncələrimdə, başımda yaşayırsan…

Mənzilin pulunu nə vaxt ödəyəcəksiniz?

Çox vaxt kirayəçilər heç bir xəbərdarlıq etmədən qaçırlar. Buna görə də, hər zaman əvvəlcədən ödəniş almalısınız.

Çox vaxt işəgötürənlər ev sahibini aldadırlar ki, onlardan ödənişi bir gün, bir həftə və ya bir ay təxirə salsınlar. Sonra da pul vermədən qəfil köçürlər. Qaçaqlarımızı tapmaq, hətta onların pasport məlumatları və hər cür telefon nömrələri olsa belə, olduqca problemlidir.

Buna görə soyuqqanlı olun və kirayəçilərin nəsihətlərinə aldanmayın.

Səs-küylü kirayəçilər

Yaxşı məsləhət: qiymətli vaxtını özünü tanımağa sərf etmək axmaqlıqdır, gecə istilik batareyasını döyə bildiyiniz zaman

və özünüz haqqında hər şeyi qonşularınızdan öyrənin.

Sakinlərinizin aktiv gecə həyatından xəbərsiz ola bilərsiniz. Gecə şənlikləri, yüksək səsli musiqi, pəncərələrdən gurultu səsləri. Təcrübəmdə polis çağırmağa gəldi.

İcarəçilər və qonşularla yarana biləcək məhkəmə çəkişmələrindən sığortalanmaq üçün mülkiyyətçi icarə müqaviləsinə qonağın “Vətəndaşların gecə saatlarında asayişinin və əmin-amanlığının pozulmasına görə inzibati məsuliyyət haqqında” qanuna əməl etməli olduğu ifadəsini ehtiva edən əlavə bənd daxil edə bilər. Bu sənədə görə, gecə vaxtı saat 23:00-dan 7:00-a qədər olan müddət kimi şərh olunur. Və sonra, qonşular səs-küydən şikayət etdikdə, sahibinin icarəni vaxtından əvvəl ləğv etmək və sükutu pozanları qovmaq üçün hər cür səbəbi var.

Kommunal borc

Mənzili kirayə verərkən sayğac göstəricilərini götürməyinizə əmin olun və müqavilədə göstərilən dəyərləri əks etdirin. Kommunal mənzilin ödənişini kirayəçilərin üzərinə qoymağı məsləhət görmürəm. Ancaq kirayəçilərə bunu etməyi tapşırmısınızsa, onlardan hər ay ödənişli qəbz göndərmələrini xahiş edin.

Bəzi mənzillərdə səkkiz adlanan şəhərlərarası telefon xidməti hələ də daxildir. Təcrübədən deyə bilərəm ki, indi kirayəçilər həqiqətən sabit telefona ehtiyac duymurlar və siz ondan tamamilə təhlükəsiz şəkildə imtina edə bilərsiniz və kirayə mənzildə "səkkiz" söndürülməlidir!

Mənzil subicarəyə verilir

İndiki vaxtda çox məşhur bir sxem: kirayəçilər sizin mənzilinizi başqa kirayəçilərə icarəyə verdilər və ondan pul qazandılar. Bu, tez-tez sahibinin kirayəçilərə daim nəzarət etmək imkanı olmadığı zaman baş verir.

Özünüzü belə bir vəziyyətdən qorumaq üçün kirayəçilər ilə icarə müqaviləsi bağlayın, burada ayrı bir bənddə subicarəyə qoyulan qadağanı göstərin.

Dostların yerləşdirilməsi

Bir dostunuzu itirmək istəyirsinizsə, ona mənzil kirayə verin. Siz dostsunuz? Bu o deməkdir ki, siz ödənişi gecikdirə, mebeli korlaya bilərsiniz (belə oldu) və amansızcasına səs-küy sala bilərsiniz. Bəs müqavilə haqqında nə demək olar? Bunu şifahi olaraq da müzakirə edə bilərsiniz! Elə hallarım olub ki, hətta dostlar da yox, sadəcə tanışlar danışıqların ilkin mərhələsində kirayə haqqını xeyli azaltmağa çalışıblar və çox təəccübləniblər - niyə də olmasın? Axı onlar tanışdırlar!

Cinayət

Mən kim olduğumu bilmirəm, amma yəqin ki, vəkilim var.

("Overboard" filmi)

Məsələn, qətl. Qeyri-real səslənir? Mən Çerkizon olanda çinlilərə mənzil kirayə verəndə bununla üzləşməli oldum. Prokurorluğu çağırdılar, ifadələr yazdılar, şahidlərlə mənzilimə gəldilər. Bunu ayrıca yazmaq lazımdır, çox ibrətamiz hekayədir. Amma əmək müqaviləm olduğu üçün deyə bilərik ki, azacıq qorxu ilə yola düşdüm.

Bacarıqlı tərtib edilmiş müqavilə və təhlükəsizlik depoziti ev sahibi üçün yeganə təminatdır. Lakin bütün bunlara qarşı ən yaxşı sığorta potensial kirayəçilərə yaxından baxmaqdır.

Dərhal onlarla ünsiyyətdə özünüzü narahat hiss edə bilərsiniz. Və ya gələcək kirayəçilər danışıqlar zamanı artıq "mütləq pul yoxdur" deyə qışqırmağa başlayırlar. Sonradan vəziyyətin dəyişəcəyini düşünməyin. Məsləhətim odur ki, başqa kirayəçi axtarın.

Ümumiyyətlə, mənzil kirayəsi həmişə bir sıra çətinliklərlə doludur, lakin bu mövzunu hərtərəfli öyrənsəniz, riskləri minimuma endirmək olar.