Yeni tikilidə pul və əsəb bahasına başa gələn mənzil alarkən 5 səhv

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Tərtibatçının səxavətli vədlərinə etibar etmək və şəkildəki çox bəyəndiyiniz ərazidə mənzil almaq qətiyyən buna dəyməz.

Çoxumuz həyatımızda mənzildən daha bahalı heç nə almayacağıq. Biz bir neçə il ilkin ödəniş üçün yığırıq, sonra daha 10 il üçün ipotekanı ödəyirik - və bütün bunlar öz kvadrat metrlərimizə sahib olmaq üçün.

Mən artıq səkkiz ildir ki, yeni tikililərdə mənzillərin axtarışı xidmətini idarə edirəm və insanların həyatlarında əsas alış-verişə niyə belə baxdığını hələ də başa düşə bilmirəm. Bu yazıda sizə yeni binada mənzil alarkən əsas səhvlər, onların nəyə gətirib çıxardığı və onlardan necə qaçınmaq barədə məlumat verəcəyəm.

1. Qarşıya çıxan ilk mənzili seçin

Tərtibatçılar reklam lövhələrində, nəqliyyatda, internetdə və televiziyada reklam yerləşdirirlər. Təbii ki, oradakı mənzillər elə təsvir olunub ki, görünür, tapmaq üçün daha yaxşı təklif yoxdur. Ona görə də çoxları bunu axtarmır. Bir reklam afişasındakı mənzili bəyəndim - indi tərtibatçının ofisində bir şəxs müqavilə bağlayır.

Bu yanaşma ilə büdcənizə uyğun ən yaxşı mənzili almaq şansı minimaldır. Demək olar ki, həmişə başqa bir tərtibatçının oxşar mənzili daha ucuz olduğu ortaya çıxır. Və ya eyni, lakin daha geniş ərazisi və ya daha yaxşı həyəti var. Buna görə də, satın alma qərarı verməzdən əvvəl bazarı öyrənməyi çox tövsiyə edirəm.

Xərcləmək istədiyiniz məbləği müəyyənləşdirin və şəhərinizin tərtibatçılarının bu pul üçün nə təklif etdiklərinə baxın. Onları qiymət, sahə, açar təslim bitirmə və ya parkinqsiz həyət kimi əlavə xüsusiyyətlər baxımından bir-biri ilə müqayisə edin - və yalnız bundan sonra qərar verin.

35 m² 40 manata

Təcrübədən nümunə: bir adam Sankt-Peterburqda bir mənzil aldı. Reklamdan o, irəli sürülən inşaatçının təklifi haqqında öyrəndi: 3 milyon rubl, 35 m², ev bir il yarıma təhvil veriləcək. Hər şey ona uyğun gəldi və o, müqaviləni rəsmiləşdirdi.

Və sonra məlum oldu ki, başqa bir inşaatçı şəhərin eyni ərazisində mənzillər satır, yalnız odnushki artıq 40 kvadratmetrdir. Qiymət fərqi cüzi idi 70 min. Bu mənzillər metrodan bir az aralı idi amma alıcı üçün o qədər də önəmli deyildi.

Bir neçə axşam bazarı izləməyə dəyərdi və seçim daha yaxşı olardı.

Xülasə cədvəli yaradın və sizin üçün vacib olan parametrlər üzrə mənzilləri müqayisə edin. Google Sheets-də şablon hazırlamışıq - linki izləyin, surətini çıxarın və ondan istifadə edin.

Şablonu açın →

Mən də bazarın monitorinqi üçün ən rahat və informativ saytlardan bəzilərini təklif edəcəyəm.

Federal:

• "SİANOGEN";
• Yandex. Realty.

Moskva üçün:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Sankt-Peterburq üçün:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Tərtibatçının əsassız vədlərinə inanmaq

Sizi onlardan mənzil almağa inandırmaq üçün tərtibatçılar sözün əsl mənasında sizi vədlərlə bombalayırlar. “İndi mənzil al! Sonra burada uşaq bağçası, məktəb, kafe və restoranlar, şəhər ictimai nəqliyyatı görünəcək. Mənzillərin qiymətləri uçacaq! – deyirlər.

Daşınmaz əmlak alarkən heç nəyə etibar etmək olmaz. Əgər həqiqətən də infrastrukturun inkişafı üçün planlar varsa, o zaman onlar layihə bəyannaməsində sənədləşdirilməlidir. Siz həmçinin ərazi inkişaf planları üçün bələdiyyə saytlarında axtarış edə bilərsiniz. Məsələn, Murinin inkişaf planı Vsevolozhsk bələdiyyə dairəsinin saytında tapıla bilər.

Saxlayıb açıq sahədə bir mənzil aldı

Bir ailə inşaatçının vədlərinə hədsiz inandı və yeni ərazidə çuxur mərhələsində bir mənzil aldı. O vaxt orda sözün əsl mənasında üç-dörd bina verilib, indi ikinci pillədəki evlərdə mənzil satırdılar. İnfrastrukturdan - yol və bir neçə kiçik mağazalar.

Şirkət söz verib ki, cəmi beş ildən sonra burada normal şəhər infrastrukturu yaranacaq. Tərtibatçının sözlərinə görə, burada uşaq bağçasının görünməsi ailə üçün xüsusilə vacib idi.

Aradan 5 il keçdi, ancaq mikroavtobuslar, marketlər şəbəkəsi, pivə köşkləri peyda oldu. Uşağı kiçik bir özəl bağçaya vermək lazım idi, çünki dövlət bağçasını gözləmədilər.

Boş vədlər təkcə infrastruktur obyektlərinə deyil, həm də evlərin keyfiyyətinə aiddir. Məsələn, vəd edilən səssiz alman liftləri əvəzinə adi Mogilev liftləri quraşdırılır. Və ya su borularını döşəmədə gizlətməyə söz verirlər, sonra bu fikirdən əl çəkib düz divarlar boyunca uzatırlar: onları qutulara bükmək və içərini korlamaq lazımdır.

Layihə bəyannaməsini və kapital layihənizi diqqətlə öyrənin. Pessimist nəticələr çıxarın: olmayan şey olmayacaq. Beləliklə, özünüz üçün əsassız gözləntilər yaratmayacaqsınız və əgər tərtibatçı verdiyi vədləri yerinə yetirirsə, bu, xoş bir bonus olacaq.

3. Əraziyə əhəmiyyət verməyin

Bəzi alıcılar yalnız ilk dəfə yaşayacaqları yeni bir məhəlləyə, tərtibatçı evlərini icarəyə verdikdə gəlirlər. Və xoşagəlməz sürprizlərlə qarşılaşırlar.

Boyalı ağaclar

Tərtibatçı alıcıya gələcək evin sahəsini kompüter qrafikasından istifadə edərək hazırlanmış maketlərdə göstərdi. Alıcının xoşuna gəldi və mənzil aldı.

Bir müddət sonra kişi yeni evinə gəldi. Həyətdə o renderlərdəki kimi çoxlu ağacların olacağını gözləyirdi. Ancaq onu girişlərin yaxınlığındakı bir neçə kol və ətrafdakı nəhəng yeni tikililər qarşıladı. Bir adam tipik beton qarışqa yuvasında mənzil aldı.

Mütləq - vurğulayıram, imperativ! - Mənzil almazdan əvvəl yaşayacağınız əraziyə özünüzlə ekskursiya edin. Həm də avtomobilin pəncərəsindən 15 dəqiqə deyil, piyada və bir neçə saat. İşdən ictimai nəqliyyatla yeni evinizə çatın. Gəzintiyə çıxın, mağazalara gedin, kafedə nahar edin. Uşaq meydançalarına baxın, sakinlərlə söhbət edin - onlar burada necə yaşayırlar? Bu, sizə ərazi haqqında təxmini fikir verəcək və burada mənzil almaq və ya almamaq barədə məlumatlı qərar verə biləcəksiniz.

Əslində hələ heç bir sahə yoxdursa, tərtibatçının digər, artıq məskunlaşdığı ərazilərdə də eyni şeyi edin. Bəlkə də indi sizə elə gəlir ki, bütün bunlar o qədər də vacib deyil və əsas şey mənzilin içərisində olanlardır. Sözümü qəbul edin: belə deyil. Mən əsasən Sankt-Peterburqda işləyirəm, biz kənarda bir dəstə göydələnlə yataq yerləri tikirik: Murino, Parnas, Dybenko. Və şəxsən mən elə adamlar tanıyıram ki, pul yığıb oradan mənzil alır, sonra isə həyat həqiqətləri ilə üzləşib, çox peşman olur. Səhər və axşam metronu izləyən insanların izdihamı, giriş-çıxışda tıxaclar, eyni göydələnlər, maşınlarla dolu həyətlər - bütün bunlar yaşayış təəssüratını korlayır.

4. Agentlərə etibar etməyin

Agentlərə münasibətdə belə bir stereotip var ki, bunlar hamısı faydalı heç nə etməyən, lakin xidmətlərinə görə çox pul tələb edən insanlardır.

Əslində, şeytan boyandığı qədər qorxunc deyil. Məşhur inancın əksinə olaraq, agentlər sizdən ödəniş tələb etmir: alıcıları onlara gətirmək üçün tərtibatçılar tərəfindən ödənilir. Eyni zamanda, agentlər qərəzsiz qalırlar, çünki onlar eyni zamanda bir çox tərtibatçı ilə işləyirlər.

Agent üçün münasib mənzil almağınız vacibdir: bunun üçün o, öz təcrübəsini bölüşür, suallarınızı cavablandırır, hətta çox narahatsınızsa, bəzən psixoloq kimi də fəaliyyət göstərir. Sənədlərlə rutin işləri də öz üzərinə götürəcək. Sizin üçün ipotekanın qeydiyyatı və mənzilin ödənişi mürəkkəb bir elmdir və o, artıq yüzlərlə dəfə belə əməliyyatlar həyata keçirib.

Əlbəttə ki, bütün bunlar satışın bir faizi üçün vicdanla işləyən yaxşı agentlərə aiddir. Nəyin bahasına olursa olsun sizdən pul almaq istəyənlər var. İnternetdə rəyləri öyrənin, dostlardan tövsiyələr istəyin - nəyin bahasına olursa olsun, müsbət rəyləri olan bir rieltor tapın. Ən yaxşı agentlər həmişə ağızdan ağıza tapılır.

5. Yarımçıq qalmış layihələrdən qorxun

Əvvəllər qazıntı mərhələsində mənzil alarkən alıcıların pulları birbaşa inşaatçıya gedirdi. Gələcəkdə şirkət müflis ola bilər və pul sadəcə yandı.

Son illərdə bazar sabitləşdi: hər il bir neçə evi icarəyə götürən, uzun müddət işləməyi hədəfləyən və buna görə də öz nüfuzunu qiymətləndirən böyük inşaatçılar tərəfindən işğal edilmişdir. Buna baxmayaraq, yarımçıq tikinti qorxusu qalmaqdadır.

Artıq qorxmağa ehtiyac yoxdur. 2019-cu il iyulun 1-dən qanunun 15.4-cü maddəsi qüvvəyə minir. İnkişaf etdiricilərin əmanət hesablarına keçidi zamanı bu cür vəsaitlərin eskrou hesablarına yerləşdirilməsi halında, inşaatçı tərəfindən birgə tikinti iştirakçılarından vəsaitlərin cəlb edilməsinin xüsusiyyətləri. Bu o deməkdir ki, siz qazıntı mərhələsində mənzil alarkən pulu inşaatçıya deyil, banka köçürürsünüz. Vəsaitlər bankda ev tikilənə qədər saxlanılır və yalnız bundan sonra inşaatçı onları ala bilər. Əgər hansısa səbəbdən ev təhvil verilməsə, bank pulu sizə qaytaracaq.

Ümid edirik ki, bu məsləhətlər xəyal etdiyiniz mənzili almağa kömək edəcək. Mənzil almağa hazırlaşırsınızsa və hər hansı bir sualınız varsa, şərhlərdə soruşun, məmnuniyyətlə cavab verəcəm!