Yaxşı bir tərtibatçını pisdən necə ayırd etmək və mənzil alarkən səhv etməmək

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

İllərlə ev gözləmək istəmirsinizsə diqqətli və vasvası olun.

Yeni binada mənzil seçmək çətin və qorxuludur. Bunun üçün ipoteka götürürsən, yığırsan, özünü çox inkar edirsən. Ancaq həmişə evin tamamlanmaması və ya mənzilin kasıb olması ehtimalı var. Səhv etsəniz, uzunmüddətli kreditlə, ancaq mənzilsiz qala bilərsiniz, ya da bəyənmədiyiniz yerdə yaşayacaqsınız.

Bundan əlavə, biz hər gün mənzil almırıq, ona görə də bütün incəlikləri bilmirik. Əsas məqamlardan biri yaxşı tərtibatçı seçməkdir. Evi vaxtında təhvil verəcək, yaxşı təmir edəcək, həyəti abadlaşdıracaq.

Pis tərtibatçı nə deməkdir?

Tərtibatçı iki şeylə xarakterizə olunur: tikinti müddəti və keyfiyyəti. Yaxşı olan evləri yüksək keyfiyyətlə yerinə yetirərkən vaxtında və ya daha tez icarəyə verir. Pis, səhv hesablamalar və ya gecikmə ilə bir ev tikə bilər.

Yeni binanın təhvil verilməsi obyektiv səbəblərdən təxirə salındıqda, bu bir şeydir. Məsələn, ev tamamlandı, tamamilə hazırdır, lakin inşaatçı hava şəraitinə görə həyəti yaxşılaşdıra bilmir: çöldə qışdır və ağac əkmək və ya uşaq meydançası etmək mümkün deyil. Bu başqa məsələdir ki, şirkətin pulu qurtarıb və üzərində qurulacaq heç nə yoxdur.

Tərtibatçının reputasiyası belə formalaşır. Bir evi vaxtında icarəyə götürməyibsə, ikincini də kirayə verməmək ehtimalı yüksəkdir.

Tikməkdə olan evlərdən mənzil alan daşınmaz əmlak investorlarının illərlə gözlədiyi və evlərini gözləməkdə davam etdiyi hallar az deyil. Köçənlər isə çatışmazlıqlardan şikayətlənir: yeni tikilən binada lift işləməyə bilər, işıq və qaz olmaya bilər, divarlarda qəlib, çat və hətta deşiklər ola bilər.

Satın almadan əvvəl görüləcək işlər

1. Forumları və sosial şəbəkələri oxuyun

Tərtibatçı qüsurları olan mənzilləri icarəyə veribsə və ya tikinti müddətinə gecikibsə, çox güman ki, bu barədə İnternetdə məlumat var. Buna görə də, ilk növbədə, forumlarda şirkət haqqında rəyləri oxuyun.

Bundan əlavə, bir çox yaşayış komplekslərinin sosial şəbəkələrdə yeni köçənlərin gündəlik problemləri müzakirə etdiyi səhifələri var. Mesajları və şərhləri oxuyun, sakinlərdən tikintinin keyfiyyəti və yeni mənzillərin təəssüratları barədə soruşun.

Yeni binanın hansı sinif olmasının fərqi yoxdur: “ekonom”, “komfort” və ya “premium”. İstənilən ev tikinti qaydalarına və qaydalarına uyğun tikilməlidir.

2. Hazır evlərə baxın

İnternetdəki rəylər və şərhlər öz fikrinizi əvəz etmir. Müəyyən bir inşaatçının mənzillərini bəyənib- bəyənmədiyinizi və bir və ya iki il əvvəl təhvil verdiyi yeni binaların hansı vəziyyətdə olduğunu başa düşməlisiniz.

Girişə gedin, divarlara və tavanlara daha yaxından baxın. Lift işləyirmi, bitirmə keyfiyyəti və həyətin vəziyyəti necədir? Konsyerj və yerlilərlə söhbət edin. Bu, ümumi təəssürat yaradacaq və belə şəraitdə yaşamaq istəyib-istəmədiyinizi başa düşəcəksiniz.

3. Tərtibatçının saytını araşdırın

Forumları oxumaq və bitmiş evləri yoxlamaq tikinti keyfiyyəti haqqında fikir verir. Ancaq yeni binanızla hər şeyin qaydasında olub olmadığını başa düşmək üçün tərtibatçının sənədlərini öyrənməlisiniz.

Beləliklə, hər hansı bir tikinti şirkətinin təsis sənədləri var:

• Nizamnamə.
• Dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
• Vergi uçotu şəhadətnaməsi.
• İllik hesabatlar və audit hesabatları.

Bunu başa düşmək lazım deyil, ən başlıcası bu sənədlərin mövcudluğunu yoxlamaqdır. Onlar veb-saytda ola bilər, lakin onlar yoxdursa, satış ofisindən soruşun. Qanuna görə, sizə təsdiq edilmiş surətlər verilməlidir.

Evin tikintisi üçün sənədlər də olmalıdır:

• Tikinti icazəsi.
• Layihə bəyannaməsi.
• İnşaatçının torpaq sahəsinə hüququ.

Layihə bəyannaməsində tikinti şərtləri, yeni binanın təsviri, şirkətin borcu barədə məlumatlar var. Bundan əlavə, tərtibatçıya kimin kredit verdiyi barədə məlumatlar var. İndi hansı bankın lisenziyasının ləğv ediləcəyini proqnozlaşdırmaq çətindir, amma kimsə şirkətə kredit verirsə, o zaman maliyyə riskləri hesablanır və inşaatçının ev tikmək üçün kifayət qədər pulu var.

Mənzili pay müqaviləsi əsasında, yəni 214 saylı federal qanun əsasında almaq daha yaxşıdır. səhmdarlar.

Veb saytında tərtibatçının reytinqini yoxlayın. 5 bal o deməkdir ki, ev vaxtında tamamlanmalıdır. Nə qədər aşağı olarsa, vaxtında istismara vermə ehtimalı bir o qədər az olar.

Arbitraj Məhkəməsinin saytında isə tərtibatçıya qarşı iflas prosedurunun davam etdirildiyini yoxlaya bilərsiniz.

4. Menecerlə danışın

Sizi maraqlandıran hər şeyi öyrənin: infrastruktur, həyət, parkinq, konsyerj, təhlükəsizlik, mənzil və kommunal xidmətlərin dəyəri. Pəncərələrin hara gedəcəyini və bu sizin üçün vacibdirsə, hansı mənzərənin açılacağını soruşun. Tikinti vaxtı ilə tanış olun: ev nə vaxt təhvil veriləcək və açarlar nə vaxt veriləcək.

Heç bir axmaq sual yoxdur: milyonlarla rubl ödəyirsiniz və yaxşı bir mənzil almaq hüququnuz var. Odur ki, utancaqlığınızı geridə qoyun və vasvası olun.

Qiyməti, endirimləri və taksit imkanlarını öyrənin. Tikintinin müxtəlif mərhələlərində qiymət fərqlidir, ona görə də menecer sizə konkret bir xərc deyirsə, onun 2-3 ay ərzində dəyişib-dəyişməyəcəyini yoxlayın. Bundan əlavə, satış ofislərində ipoteka götürməyin harada daha sərfəli olduğunu söyləyəcək, sənədlərin toplanmasına kömək edəcək və hətta sizin üçün təqdim edə biləcək kredit brokerləri var.

5. Mənzilin dekorasiyası haqqında məlumat əldə edin

Başqa bir vacib məqam bitirmədir. O, yüksək keyfiyyətli olmalıdır ki, bir ildən sonra hər şeyi yenidən düzəltməyə ehtiyac qalmasın. Buna görə də, menecerdən təmir variantları barədə soruşun və bunu kimin edəcəyini öyrənin: tərtibatçının özü və ya xarici şirkət. İkinci seçimə üstünlük verilir.

Tamamilə hazır bir mənzil almaqdan qorxmayın: tərtibatçılar sərin interyerlər yaradan peşəkar dizaynerləri cəlb edirlər. Beləliklə, alıcını razı salmağa çalışırlar. Bu, son bir neçə ildə yeni mənzillərə tələbatın təklifdən az olması ilə bağlıdır. Buna görə də, hətta ekonom sinifdə də maraqlı interyer və yüksək keyfiyyətli bitirmə ilə yeni binalar görünür.

nəticələr

1. Forumlarda və sosial şəbəkələrdə tərtibatçı haqqında rəyləri oxuyun. Bu, tikinti keyfiyyəti haqqında bir fikir verəcəkdir.
2. Şirkətin hazır evlərinə baxın və görün təxminən eyni şəraitdə yaşamaq istəyirsinizmi?
3. Şirkətin sənədlərini araşdırın və Vahid Tərtibatçıların Reyestrinin saytında onun reytinqini yoxlayın. Tikinti yerindən foto və video reportajlara baxın.
4. Menecerdən yeni tikili, mənzil, hissə-hissə və ipoteka ilə bağlı bütün təfərrüatları öyrənin.
5. İnkişaf etdirici seçərkən, mənzillərin dekorasiyasına diqqət yetirin.