Bahalaşa biləcək mənzil alarkən 10 səhv

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

İlk baxışdan əhəmiyyətsiz görünən nüanslara diqqət yetirməklə xilas olacaqsınız.

1. Sənədləri yoxlamayın

Sənədlərin hərtərəfli öyrənilməsi elə elementar bir mərhələdir ki, sanki heç kimin ona yaxalanmayacağı görünür. Ancaq ölümcül olmaq üçün hər şansı olan məhz belə bir inamdır.

Məsələn, satıcı pasport göstərəcək - adi bir sənəd, şübhəli bir şey yoxdur. Və sonradan məlum olur ki, 6 ay əvvəl onu itirdiyini polisə bildirib. İndi o, etibarsız şəxsiyyət vəsiqəsi ilə bağlı müqavilə bağlamağa çalışır. Gələcəkdə, alıcı nəticədə iddiasını sübut edə bilsə belə, bu, bir çox problem vəd edə bilər.

Daha az aşkar səhvlər və səhv çaplar da var, buna görə əməliyyatın qanuniliyi şübhə altına alınmaq riskini daşıyır - sənədlərdə eyni hadisənin müxtəlif tarixləri və ya adlarda bir hərfdə uyğunsuzluq.

Nə etməli

Qarşınızda nümunə müqavilə olsa belə, həmişə hər bir kağızı diqqətlə oxuyun. Tarixləri, adları, soyadları yoxlayın - bütün əsas məlumatları. Daxili İşlər Nazirliyinin "Etibarsız Rusiya pasportlarının siyahısının yoxlanılması" xüsusi xidməti pasportun həqiqiliyini müəyyən etməyə kömək edəcəkdir. Bunu etmək üçün yalnız bir seriya və sənəd nömrəsi lazımdır.

2. Planın qanuniliyinə məhəl qoymayın

Dövlət təsadüfi divarları sındırmağı və tikməyi qadağan edir. Burada özbaşınalıq təhlükəlidir: bir mənzilin qapısını kəsəcəklər, bütün pilləkən çökəcək. Buna görə də hər hansı yenidənqurma razılaşdırılmalıdır.

Əvvəlki sahibi qanunun məktubuna uyğun olaraq dəyişdirməni başa çatdırmasa, bu məsuliyyət evin yeni sahibinin çiyninə düşəcək və çox vaxt və çox pul tələb edəcəkdir. Üstəlik, bəzi transformasiyalar heç vaxt təsdiqlənməyəcək. Və divarları sənədlərə uyğun olaraq qoyulmuş yerlərə qaytarmalı olacaqsınız, əks halda mənzil hətta götürülə və açıq hərracda satıla bilər.

Nə etməli

Mənzilin texniki planını özündə əks etdirən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən uzadılmış çıxarışı tələb edin. Sonra onu strukturların real təşkili ilə müqayisə etmək və hər şeyin qaydasında olub olmadığını anlamaq mümkün olacaq. Bəzi hallarda, razılaşdırılmamış yenidənqurma faktı planda qeyd olunacaq.

3. Mənzildə qeydiyyatda olanlar haqqında arxiv məlumatlarını yoxlamayın

Belə olur ki, mənzildə qeydiyyatda olan hər şeyin göstərildiyi forma 9-da qeydiyyat şəhadətnaməsi suallar doğurmur. Ancaq kirayəçilərin mübahisəli kateqoriyaları var ki, onlar işdən çıxarılsalar da, bilmək lazımdır.

Məsələn, bunlar itkin düşənlərdir. Məhkəmə bir şəxsi belə tanıdısa, o, Rusiya Federasiyasının 25 iyun 1993-cü il tarixli 5242-1 nömrəli Qanunu ilə yazıla bilər. Lakin itkin düşən şəxs geri qayıtdıqda, köhnə yaşayış yerində qeydiyyatın bərpasını tələb etmək hüququna malikdir.

Məhkumlarla da vəziyyət oxşardır. 2015-ci ildən azadlıqdan məhrumetmə yerlərində qeydiyyata alınması üçün 31 dekabr 2014-cü il tarixli 525-FZ nömrəli Federal Qanunla onların verilməsi dayandırılıb. Lakin həbs müddəti uzun olduğundan nəzəri cəhətdən cinayətkarın cəzasını çəkdikdən sonra geri qayıtması və köhnə mənzilində qeydiyyatdan keçməyə cəhd etməsi riski var.

Nə etməli

Satıcıdan iki sertifikat tələb etməlisiniz:

• Forma 9-da qeydiyyat haqqında arxiv. Həmişə həvəslə verilmir, çünki keçmiş sakinlərin şəxsi məlumatlarını ehtiva edir. Ancaq mənzildə qeydiyyatdan keçmiş hər kəsi dinamikada göstərən bu sənəddir.
• 12-ci formada kömək. O, “problemli” kateqoriyadan olan birinin mənzildə nə vaxtsa qeydiyyatda olub-olmaması barədə məlumatı ehtiva edir.

4. Satıcının həyat yoldaşının razılığını tələb etməyin

Nikahda əldə edilmiş əmlak, hətta yalnız ər və ya arvadın adına yazılsa belə, birgə mülkiyyət hesab olunur. Beləliklə, bir həyat yoldaşının digərinin razılığı olmadan mənzil satmaq hüququ yoxdur. İkinci şəxsin razılığı olmadan edilən sövdələşməyə etiraz edilə bilər.

Ancaq bu hamısı deyil. Oxşar problemlər bəzən hər halda, hətta mənzilin sahibi boşansa da yaranır. Məsələn, keçmiş ər və arvad əmlakı bölüşdürə bilməyiblər və hələ də birgə mülkiyyətdədirlər.

Nə etməli

İkinci həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığını və ya əmlakın satıcıya təhvil verildiyi əmlakın bölünməsinə dair məhkəmə qərarını tələb edin.

5. Özəlləşdirmənin necə rəsmiləşdirildiyini bilmirəm

Özəlləşdirmə zamanı orada iştirak etmək hüququ olan şəxs öz payından imtina edərsə, o, mənzildə ömürlük yaşamaq hüququnu özündə saxlayır.

Bu, əslində olduğundan bir az daha qorxulu səslənir. Belə bir kirayəçi könüllü olaraq mənzildən çıxmağa və başqa yerdə qeydiyyatdan keçməyə razı ola bilər, həmçinin məhkəmənin qərarı ilə bunu edə bilər.

Buna baxmayaraq, alıcı bu məsələyə dərhal aydınlıq gətirməzsə, o, gələcəkdə uzunmüddətli məhkəmə çəkişmələrində iştirak etmək riski daşıyır.

Nə etməli

Özəlləşdirmə sənədlərini yoxlayın və onlarda olan tarixləri forma 9-da arxiv arayışında göstərilən mənzildə həmin vaxt qeydiyyatda olan kirayəçilərin siyahısı ilə müqayisə edin.

Ömürlük yaşamaq hüququ olan bir insan tapsanız, ondan bu hüquqdan imtina barədə notarial qaydada təsdiq edilmiş bəyanatı və köhnə mənzildən çıxdıqdan sonra yeni ünvanda qeydiyyat sənədini alın.

6. Satıcının hüquq qabiliyyəti şəhadətnaməsinə baxmayın

İstənilən sövdələşmənin iştirakçıları ayıq düşüncədə və möhkəm yaddaşda olsalar, etibarlı sayılır. Təəssüf ki, imkansızlıq göz qabağında deyil - ağlı başında olan sahibdən mənzil ala bilərsiniz və sonra onun satmağa haqqı olmadığını öyrənə bilərsiniz. Və sonda pulsuz və mənzilsiz qalmaq.

Nə etməli

Satıcıdan psixiatr və narkoloqdan hüquq qabiliyyəti haqqında arayış tələb edin. Üstəlik, mümkünsə, keçiddə sənədləri satın almadığından əmin olmaq üçün onunla birlikdə həkimə getmək daha yaxşıdır.

7. Varisləri rədd edin

Sahibinə miras qalmış mənzili almaq potensial problem mənbəyidir. Təbii ki, işlər mütləq ən pis ssenariyə uyğun getmir.

Ancaq bəzən satışdan sonra sövdələşməyə etiraz edən məhrum varislər meydana çıxır. Onlar da mənzil almaq üçün müraciət edə bilərdilər, ona görə də yaşayış sahəsinin bölünməsi prosesi yenidən başlamalıdır. Bu vəziyyətdə olan alıcı günahsız şəkildə zədələnir.

Nə etməli

Mirasın alınmasından nə qədər çox vaxt keçsə, narazı insanların görünmə riski bir o qədər az olar. Beləliklə, mənzilin köçürüldüyü il üçün sertifikata baxın. Və bir vəkillə məsləhətləşin - icazə verin, satın alacağınız mənzillə bağlı konkret vəziyyəti yoxlasın.

8. Uşaqların görmə qabiliyyətini itirmək

Sahibinin uşaqları varsa, mənzilin analıq kapitalından istifadə edilməsi mümkündür. Bu halda valideynlər övladlarına mənzil payı verməyə borcludurlar. Seçilmədikdə, əməliyyata etiraz edilə bilər.

Amma mənzildə bəzədilmiş uşaq payları əlavə problemlər vəd edir. Mülkiyyətçi yetkinlik yaşına çatmayandırsa, satışa razılıq qəyyumluq orqanları tərəfindən verilməlidir. Uşaqların yaşı 14-dən yuxarıdırsa, o zaman özləri.

Nə etməli

Daşınmaz əmlak satıcısından Pensiya Fondundan analıq kapitalının mənzil almaq üçün istifadə edilməməsi barədə arayış tələb edin. Sahiblər uşaqlardırsa, bütün lazımi razılıqların sənədlər paketində olduğundan əmin olun.

9. Mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənişləri yoxlamayın

Söhbət heç borcdan getmir. Əvvəlki sahibi kommunal mənzil üçün pul ödəməyibsə, borclar ona qalır. İstisna əsaslı təmirdir, burada yeni ev sahibi ödənişsizliyi qaytarmalı olacaq.

Kommunal mənzilin gələcəkdə sizi məhv etməyəcəyinə əmin olmaq üçün kommunal ödənişlərə baxmağa dəyər. Çünki bir şəhərdə belə, məbləğlər bəzən bir rayondan digərinə və bir idarəetmə şirkətindən digərinə çox fərqlənir.

Əvvəlki sahibin borcları böyük olduqda risk altındadır. Və əgər o, artıq iflas proseduruna giribsə, o zaman alqı-satqı əməliyyatı etibarsız sayıla bilər və borcları ödəmək üçün mənzil kütləyə qaytarıla bilər.

Nə etməli

Son ayların ödənişlərini göstərməyi xahiş edin.

10. Müqavilə ilə aldatmaq

İnsanlar vergidən yayınmaq üçün hər cür hiylələrə əl atırlar. Məsələn, sövdələşmənin bütün məbləğinin müqaviləyə daxil edilməməsi təklif olunur. Satıcı üçün faydalı ola bilər, amma alıcı üçün deyil.

Bu halda, alıcı sənədlərdə göstərilən məbləğə tam olaraq bütün tələbləri irəli sürəcəkdir. O, həmçinin mənzil almaq üçün tam vergi endirimini ala bilməyəcək. Və üç ildən daha tez satdıqda, o, bacardığından daha çox vergi ödəmək riski ilə üzləşir.

Üstəlik, pul köçürməsi hansısa sənədlə rəsmiləşdirildikdə, alqı-satqı müqaviləsi əvəzinə hədiyyə aktı ilə razılaşmağa ehtiyac yoxdur. Əvvəlcə, sonra alıcı vergini ödəməli olacaq - yaxın qohumundan başqa bir şəxsdən hədiyyə olaraq alınan daşınmaz əmlak şəklində gəlir üçün. İkincisi, əməliyyat etibarsız sayıla bilər.

Nə etməli

Müqavilədə həqiqəti yazın. Saxtakarlıq satıcı üçün faydalıdır, lakin ilk növbədə özünüz və üstünlükləriniz haqqında düşünməlisiniz.