Təkrar bazarda mənzil alarkən qarşısını almaq asan olan 7 problem

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Özlərini əməliyyatın etibarsız sayılması kimi xoşagəlməz sürprizlərdən qorumaq istəyənlər üçün.

Müxtəlif mənbələrdə siz mənzilin və inşaatçının yerini necə seçmək, kredit məbləğini hesablamaqla bağlı məsləhətlər tapa bilərsiniz, lakin bəzən əməliyyatın özü üçün hazırlıq prosesi göz ardı edilir. Bu, bütün alışın ən çətin hissəsi ola bilər.

Əgər sövdələşmənin bağlanmasına diqqətlə yanaşmasanız, yarana biləcək ümumi problemləri təhlil edirik.

1. Əməliyyat başa çatdıqdan sonra mənzil fərqli görünməyə başladı

Son mərhələdə, satın almadan əvvəl, gələcək mənzilinizdə və ya evinizdə satıcı ilə görüşürsünüz. Hər şey yaxşıdır, siz xoşbəxtsiniz və hərəkəti gözləyirsiniz, mətbəxdə qabları necə gözəl təşkil etdiyinizi və qonaq otağında pərdələri asdığınızı və stul və lampanı çıxışın yanında rahat bir küncə qoyduğunuzu təsəvvür edin.

Razılaşma başa çatır, yeni bir evə girirsən və görürsən ki, bütün rozetkalar kökündən qoparılıb, altlıqlar sökülüb, divar kağızı cızılıb, bütün gözəl şkaflar və tumbalar çıxarılıb. Çılpaq divarları görürsən və başa düşürsən ki, təmir və əlavə xərcləriniz olacaq.

Necə qarşısını almaq olar

Müqavilədə açarların təhvil verilməsindən və əvvəlki sahiblərin getməsindən sonra toxunulmaz qalanları əlavə olaraq qeyd etmək lazımdır. Daha yüksək etibarlılıq üçün, satın almaq qərarına gəldiyiniz və satıcı ilə sənədləri imzaladığınız anda mənzilin fotoşəkillərini sənədə əlavə edə bilərsiniz. Bu halda açarları alıb mənzilə daxil olanda sizin üçün heç bir sürpriz olmayacaq.

2. Əvvəlki sahibi yoxlanmağa tələsmir

Siz bir mənzil aldınız və həqiqətən də mümkün qədər tez bir sövdələşmə etmək və yeni evə köçmək istəyirsiniz. Satıcıdan başqa orada daha bir neçə nəfər qeydiyyatdan keçib və keçmiş sahibinin mənzildən hamını yoxlamağa vaxtı yoxdur. Razılaşırsınız ki, bir ay ərzində onların qeydiyyatı silinəcək. Bir-iki ay keçir, adamlar yoxlanmır, satıcı əlaqə saxlamaq istəmir.

Necə qarşısını almaq olar

Satın almadan əvvəl, mənzilin tam qanuni buraxılışını gözləmək yaxşıdır. Ancaq tələsirsinizsə, o zaman alqı-satqı müqaviləsində mənzildə qeydiyyatda olan hər kəsin reyestrdən silinəcəyi tarixləri qeyd etməyi unutmayın.

Problemlər yaranarsa, bundan qorxmağa dəyməz: hər zaman kənar şəxsləri məhkəmə yolu ilə işdən çıxara bilərsiniz. Səlahiyyətli hüquqşünaslar kömək edəcəklər.

3. Müqaviləni imzalayıb avans ödədikdən sonra satıcı satışdan imtina edir

Seçim əzabları başa çatdı: siz bütün parametrlərə uyğun mənzil seçdiniz, əməliyyata hazırlaşmağa başladınız, təkbaşına və ya rieltor vasitəsilə ipoteka təsdiqi üçün müraciət etdiniz. Və birdən ev sahibi deyir ki, mənzili satmaq fikrindən daşınıb. Və ya onu daha sərfəli şərtlərlə almağa hazır olan bir alıcı tapdı: məsələn, nağd şəkildə ödəyir. Ev sahibi avans ödənişini qaytarır və sözün əsl mənasında qarşınıza çıxan qapını çırpır.

Necə qarşısını almaq olar

Avans müqaviləsində əlavə olaraq qeyd olunur ki, mənzilin satıcısı girovu aldıqdan sonra onun sizə təhvil verilməsinə zəmanət verir və müqavilənin şərtləri pozulduqda o, nəinki avans ödənişini qaytarır, hətta sizə cərimə də ödəyir..

Aydındır ki, situasiyalar fərqli ola bilər və müqavilə çərçivəsində hər şeyi təmin etmək mümkün deyil. Ancaq satıcınızın ləyaqətinə əlavə bir zəmanət alacaqsınız: az adam cəzanı ödəmək istəyəcək.

4. Satıcının səhhətində problem yarandığı üçün əməliyyat etibarsız sayılır

Əməliyyatın bütün mərhələləri tamamlanır, yeni evə daxil olursunuz, məskunlaşırsınız və əməliyyatın etibarsız olduğunu öyrənirsiniz: satıcı və ya satıcılardan biri (bir neçə daşınmaz əmlak sahibi varsa) məhkəmənin qərarı ilə məhdudlaşdırılır Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 17-ci maddəsi ilə. Psixi pozuntuya görə fəaliyyət qabiliyyəti olan vətəndaşın hüquq qabiliyyəti. Belə xəbərlərdən sonra sizi hansı dəhşət və problemlər gözlədiyini təsəvvür edə bilərsiniz.

Necə qarşısını almaq olar

Satıcı şübhələrinizi oyatmasa da, əla görünsə və adekvat ünsiyyət qursa belə, nevropsikiyatrik (PND) və narkomaniya klinikasından (ND) sertifikatlar istəməyi unutmayın. Sizə elə görünə bilər ki, bu cür sənədləri tələb etmək çirkin və ya əlverişsizdir, lakin sertifikatın məlumatları daşınmaz əmlak əməliyyatlarında standart tələbdir. Unutmayın ki, ilk növbədə bütün şəxsi riskləri aradan qaldırmalı, özünüzü sığortalamalısınız və hər şeyi qabaqcadan görməlisiniz.

5. İştirakçılardan birinin qeyri-adekvat vəziyyəti ilə əlaqədar əməliyyat etibarsız sayılır

Sövdələşməyə gəlirsən, sənədlərin imzalanması prosesinə başlayırsan və satıcının çox sərxoş olduğunu başa düşürsən. Bütün iştirakçılarla birlikdə onun özünə gəlməsi üçün bir neçə saat gözləmək qərarına gəlirsən. Bir müddətdən sonra yenə toplaşırsan, sənədləri imzalayırsan. Hurray, hər şey hazırdır, açarları alırsınız. Ancaq bir neçə həftədən sonra satıcı sərxoş olduğunu bəyan edir və heç nə xatırlamır: sövdələşmə etibarsızdır, açarları qaytarmalı və dərhal mənzildən köçməlisiniz.

Necə qarşısını almaq olar

Əgər əqd zamanı iştirakçılardan biri şüuru dəyişdirən maddələrin təsiri altında olarsa, bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tanınır 177-ci maddə. onun hərəkətləri və ya onları etibarsız idarə etmək. Bunun qarşısını almaq üçün satıcının davranışının adi davranışdan fərqli olub-olmamasına diqqət yetirin - bunu sövdələşməyə hazırlıq mərhələlərində artıq müşahidə etmisiniz. Əgər adamın, məsələn, sərxoş olduğunu başa düşsəniz, əməliyyatı başqa günə təxirə salın. Bu çox əlverişsiz görünsə belə, sizi gələcəkdə mümkün problemlərdən mütləq xilas edəcək. Və sövdələşmədən əvvəl özünüzə yaxşı bir yuxu alın və "cəsarət üçün" heç bir şey götürməyin.

6. Satıcı ilə alıcı arasında əlavə xərclərə görə fikir ayrılığı yaranır

Siz sövdələşməyə başladınız, müxtəlif detalları nəzərə aldınız, qiymətləndirmə və sığorta üçün ödəniş etdiniz. Və eyni zamanda, alqı-satqı müqaviləsinə əlavə maddələr əlavə etmək üçün, məsələn, rieltor və ya vəkilin xidmətlərinə ehtiyacınız var. Yaxud siz mobil və ya akkreditiv vasitəsilə pul köçürürsünüz. Sizinlə satıcı arasında bu xərclərin kim tərəfindən ödənilməsi ilə bağlı mübahisə var.

Necə qarşısını almaq olar

Əlavə xərcləri kimin və necə ödəyəcəyini satıcı ilə əvvəlcədən razılaşdırın. Ən yaxşısı onları əvvəlcədən razılaşaraq düzəltməkdir: əsəblərinizi xilas edəcəksiniz, satıcı ilə münasibətinizi korlamayın və ev almaq sevincinə kölgə salmayın.

7. Ödəniş üsulu əvvəlcədən razılaşdırılmayıb

Siz görüşə gedirsiniz, çantanızda pul daşıyırsınız, çünki satıcınızın nağd pulu daha yaxşı görəcəyini düşünürsünüz. Lakin əməliyyat zamanı məlum olur ki, o, hesaba ödəniş almaq və ya onu hücrəyə qoymaq istəyir. Belə çıxa bilər ki, dərhal bankdan bir hüceyrə sifariş edə bilməzsiniz, çünki əməliyyatınızın baş verdiyi filialda belə bir xidmət yoxdur və ya bütün hüceyrələr işğal olunur. Və ya köçürmə üçün hansı hesaba pul qoyacağınızı dərhal öyrənə bilmirsiniz, nəticədə əməliyyat təxirə salınır.

Necə qarşısını almaq olar

Əməliyyat zamanı pulun necə köçürüləcəyini satıcı ilə əvvəlcədən razılaşdırın: seyf, akkreditiv, əmanət hesabı vasitəsilə. Nağdsız ödənişlər bütün tərəflər üçün daha təhlükəsiz və daha rahat hesab olunur. Əgər nağd pul ödəyəcəksinizsə, bunu nə qədər yaxşı və təhlükəsiz edəcəyinizi əvvəlcədən düşünün. Elə olur ki, pul olan çanta təsadüfən yolda itib və ya ictimai yerdə qalıb.

Yoxlama siyahısı

Bu qısa yoxlama siyahısı mənzil almaq kimi əlamətdar hadisəyə hazırlaşarkən mühüm heç nəyi nəzərdən qaçırmadığınızdan əmin olmağa kömək edəcək.

• Müqavilədə nəzərə alın və hansı formada mənzil aldığınızı fotoşəkildə qeyd edin.
• Alqı-satqı müqaviləsini tərtib etməzdən əvvəl mənzildə qeydiyyatda olan şəxsləri yoxlayın.
• Sövdələşməyə hazırlaşarkən bütün riskləri sözlə deyil, əvvəlcədən razılaşmada nəzərə alın.
• PND və ND-dən məlumat üçün satıcıdan soruşun.
• Əlavə xərcləri əvvəlcədən müzakirə edin.
• Qarşılıqlı hesablaşmaların şərtləri barədə əvvəlcədən qərar verin.
• Əməliyyatın bütün iştirakçılarının baş verənlərdən xəbərdar olduğundan əmin olun.