Təkrar bazarda mənzil almadan əvvəl nə yoxlamaq lazımdır

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Sənədlərə yüngül yanaşsanız, mənzilsiz və pulsuz qala bilərsiniz.

Mağazada bir şey alanda satıcının sizə məhsulu vermək istəməsi kifayətdir, siz isə onu almaq istəyirsiniz. Daşınmaz əmlakla hər şey daha mürəkkəbdir: sövdələşmənin saxta olduğu və ya alqı-satqı zamanı kiminsə hüquqlarının pozulduğu ortaya çıxarsa, ona etiraz etmək olar. Eyni zamanda, alıcı ən çox kədərlənəcək: mənzildən çıxarılacaq, pul məhkəmə yolu ilə qaytarılmalı və bəzən hətta onlarla vidalaşacaq.

Bunun baş verməməsi üçün bütün sənədləri yoxlayın - və notarius tərəfindən təsdiq edilmiş orijinal və ya surətlərə əmin olun.

1. Obyektin əsas xüsusiyyətləri haqqında USRN-dən çıxarış

Bu, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən alınan məlumatları özündə əks etdirən çox vacib bir sənəddir və sizə çoxlu faydalı məlumatlar verəcəkdir.

Sahibləri kimlərdir

Onların hamısı sövdələşməyə razı olmalıdır, əks halda ona etiraz edilə bilər.

Hər hansı bir yük varmı

Federal Əmlakın İdarə Olunması Agentliyi ilə müqavilənin qeydiyyatı ilə icarəyə verilmiş, borclara görə həbs edilmiş bir ipoteka səbəbiylə bir obyekt banka girov qoyula bilər. Əgər belədirsə, sahiblərin ona sərəncam vermək hüququ yoxdur. Müqavilə etibarsız olacaq.

Mənzilin xüsusiyyətləri nələrdir

USRN-dən çıxarışda dəqiq ünvan, kadastr nömrəsi, ərazi olacaq. Mənzilin texniki planı sonuncu səhifədə çap olunub. Otaqların görüntülərini təxmin edə və yenidənqurmaların mövcudluğunu görə bilərsiniz. İpoteka krediti üçün müraciət edirsinizsə, sonuncu xüsusilə vacibdir - təsdiqlənməyə bilər.

Sahiblər hansı tarixdən mənzilə sahib olurlar

Onu mülkiyyət sənədlərindəki tarixlə müqayisə edin (aşağıda onlar haqqında).

Mənzilin sahibi hansı sənədə əsasən

Bəzi hallarda risk ilkin olaraq daha yüksəkdir - bu, hüquq sənədləri haqqında bənddə də müzakirə olunur.

USRN-dən çıxarış sahibi tərəfindən təqdim olunacaq. Bunun soyulmuş versiyasını özünüz əldə edə bilərsiniz.

Bunu etmək üçün Rosreestr saytında çıxarış sifariş etməlisiniz. Elektron formada bir sənəd təqdim etmək üçün USRN rublundan məlumat əldə etmək üçün 250 ödəməli olacaqsınız. Mülkiyyətə hüquqların ötürülməsi ilə bağlı çıxarış da sifariş etməlisiniz - bu, eyni qiymətə başa gəlir. Bu sənəddə siz mənzil sahiblərinin nə qədər tez-tez və hansı əsaslarla dəyişdiyini görəcəksiniz.

Əgər son bir ildə və ya iki daşınmaz əmlak bir neçə dəfə əllərini dəyişibsə, bu ehtiyatlı olmaq üçün bir səbəbdir. Adətən saxta əməliyyatlar belə gizlədilir. Əgər aldadılmış mülkiyyətçi məhkəmə yolu ilə əməliyyatlar zəncirinə etiraz edə bilsə, mənzil ona qaytarılacaq.

2. Sahibinin sənədləri / s

Əgər sahibi yetkindirsə

Pasportun etibarlılığı

Tutaq ki, sahibi 6 ay əvvəl pasportunu dəyişib, köhnə pasportunu itirdiyini polisə deyib. İndi isə o, sonradan ona etiraz etmək üçün etibarsız bir sənədlə sövdələşmə bağlamağa çalışır. Bu problemlərlə doludur.

Beləliklə, Daxili İşlər Nazirliyinin xüsusi xidmətinin köməyi ilə sənədlərin etibarlı olub olmadığını öyrənin.

Pasport məlumatları

Seriya, nömrə, doğum yeri və qeydiyyat ünvanı onları digər sənədlərdə göstərilən məlumatlarla müqayisə etmək üçün lazım olacaq (hər şeyin uyğun olması vacibdir). Sahibi bu müddət ərzində pasportu dəyişdirməyi bacarıbsa, əvvəlki nüsxənin təfərrüatları cari pasportun sondan əvvəlki səhifəsində göstərilir.

Adına, soyadına və atasının adına diqqət yetirin: müxtəlif sənədlərdə ən azı bir hərfin uyğunsuzluğu sahibindən sənədləri vahidliyə gətirməyi xahiş etmək üçün bir səbəbdir. Əks halda, bu, əməliyyatın etibarlılığı ilə bağlı məhkəmə çəkişmələrinə səbəb ola bilər.

Ailə vəziyyəti

Ər-arvaddan biri digərinin razılığı olmadan birgə əldə etdikləri əmlaka özbaşına sərəncam verə bilməz. Belə bir müqaviləyə etiraz etmək asandır. Buna görə də sahibinin evli olub-olmadığını və hansı tarixdən olduğunu öyrənmək vacibdir. Başlıq sənədlərinə keçdiyiniz zaman bu məlumat sizin üçün faydalı olacaq.

Bir şəxs vərəsəlik və ya hədiyyə olaraq bir mənzil aldısa, həyat yoldaşının olması vacib deyil. Belə əmlak birgə əldə edilmiş hesab edilmir.

Ancaq alqı-satqı müqaviləsi ilə məşğul olursunuzsa, onun bağlanma tarixinə diqqət yetirin. Ev sahibi nikahdan əvvəl aldığı mənzilə sərbəst şəkildə sərəncam verə bilər. Toydan sonra alıbsa, sənədlər paketində həyat yoldaşının satış üçün notarial təsdiq edilmiş razılığı olmalıdır. Teorik olaraq, o, mülkiyyətçi üçün obyektə sərəncam vermək hüququnu təkbaşına təmin edən nikah müqaviləsi ilə əvəz edilə bilər. Ancaq razılıq ilə hələ də sakitdir: nikahdan əvvəl razılaşma bəzən mübahisələndirilir.

Əgər mənzilin sahibi boşanıbsa və mənzil nikah dövründə alınıbsa, o, yenə də birgə mülkiyyət sayıla bilər. Burada ya razılıq, ya da əmlakın müqavilə bağlamağı planlaşdırdığınız şəxsə verildiyi bölmə üzrə məhkəmə qərarı lazımdır.

Uşaqlar haqqında məlumat

Öz-özünə sizə heç nə deməyəcək. Ancaq sahibinin uşaqları varsa, bu, əlavə yoxlamalar və yeni sənədlər üçün tələblər üçün bir səbəbdir.

Əgər mənzil ipoteka ilə alınıbsa, onu qaytarmaq üçün analıq kapitalından istifadə etmək olardı. Bu, uşaqları mənzildə payla təmin etmək öhdəliyini qoyur. Buna görə də, sahiblər arasında yalnız valideynlər varsa, bu edilməmişdir. Sonradan əməliyyata etiraz edilə bilər.

Bunun baş verməməsi üçün sahibindən Pensiya Fondundan analıq kapitalının ipotekanı ödəmək üçün istifadə edilməməsi barədə arayış tələb edin.

Sahibi azyaşlı olarsa

14 yaşdan kiçik uşaqlar üçün doğum şəhadətnaməsinə, 14 yaşdan yuxarı - pasportlara baxın. Məlumatları digər sənədlərdə göstərilənlərlə müqayisə edin.

Ev sahibi uşaqdırsa, onun qanuni nümayəndələri mənzili belə sata bilməzlər. Əməliyyat üçün qəyyumluq orqanlarının razılığı tələb olunur. Və əgər mənzil sahibinin yaşı 14-dən yuxarıdırsa, onun icazəsi.

3. Mülkiyyət sənədləri

Sahibinin mülkiyyət hüququnu aldığı sənədin adı USRN-dən çıxarışdadır. Buna daha yaxından nəzər salmağa dəyər.

Satış müqaviləsi

Burada hər şey sadədir: əgər hazırkı sahibi əvvəlkindən mənzil alıbsa, bu, müvafiq müqavilə ilə təsdiqlənir. Daşınmaz əmlak obyektinə hüquqların ötürülməsi ilə bağlı USRN-dən çıxarışınız varsa, satıcının məlumatlarını sənəddə göstərilənlərlə müqayisə edin. Həmçinin mənzilin qəbul aktını və satıcının pulun qəbzini göstərməyi xahiş edin. Bu, əvvəlki sahibin indiki sahibi ilə bağlı heç bir şikayətinin olmadığına əmin olacaq.

Əgər ev ipoteka ilə alınıbsa, geri ödəmə sertifikatı tələb edə bilərsiniz.

Ümumiyyətlə, USRN-dən çıxarışda yüklülüyün olmaması kreditin ödənildiyini göstərir. Amma hansısa sənədi yoxlamaq mümkün olduğu üçün onu qeyd etməmək qəribə olardı.

Tikintidə iştirak müqaviləsi

Əgər mülkiyyətçi tikinti mərhələsində daşınmaz əmlak alıbsa, onun əlində məhz bu sənəd olacaq və ev təhvil verildikdən sonra onun da mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı olacaq.

Vərəsəlik şəhadətnaməsi

Bu cür əmlakla məşğul olarkən, məhrum bir varisin birdən ortaya çıxması və sövdələşməyə etiraz etməyə çalışması riski var. Üstəlik, vərəsəlik anından nə qədər çox vaxt keçsə, problemə düşmə riskləri bir o qədər az olar. Satın almadan əvvəl bir vəkillə məsləhətləşmək yaxşıdır.

İanə müqaviləsi

Bir mütəxəssislə birlikdə hədiyyə edilmiş evi əldə etməyin risklərini qiymətləndirmək daha yaxşıdır. Vəkil əqdin bağlanma formasına və qaydasına əməl edilib-edilmədiyini, mülkiyyətçinin əmlaka qanuni olaraq sahib olub-olmadığını öyrənəcək.

Mənzilin təhvil-təslim müqaviləsi

Mülkiyyətçi bu mənzili özəlləşdiribsə verilir. Belə daşınmaz əmlakla məşğul olarkən bir xəbərdarlıq var. Mənzildə qeydiyyatda olan şəxs özəlləşdirmədə iştirakdan imtina edərsə, o, könüllü olaraq qeydiyyatdan çıxarılana qədər mənzildə yaşamaq hüququna malikdir. Əks halda onu hətta məhkəmə yolu ilə də çıxarmaq mümkün deyil. Ona görə də satıcı pulu almamışdan əvvəl onun yoxladığını yoxlamaq vacibdir. Yaxud kirayəçi ilə mənzil almaq riski daşıyırsınız.

Mülkiyyət hüququ sənədlərinin başqa növləri də var, məsələn, mülkiyyətçinin obyektə sahib olduğu məhkəmə qərarı. Ancaq onlarla problem istəmirsinizsə, dərhal vəkillə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.

4. Mənzildə qeydiyyatda olanlar haqqında məlumat

Mənzilin mülkiyyətə verilməsi haqqında müqaviləyə dair bənddə biz artıq mənzildə kimin qeydiyyatda olduğunu bilməyin nə qədər vacib olduğu mövzusuna qismən toxunmuşuq. İndi sualı daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Özəlləşdirmədən imtina edənlərə əlavə olaraq, aşağıdakı kirayəçilər aldıqları mənzildə əməliyyat və rahat yaşamaq üçün təhlükə yaradır:

• hərbi xidmətə və ya sanatoriyada müalicə olunmaq üçün mənzildən tərxis olunduqda;
• azadlıqdan məhrum etmə yerlərində cəza çəkdiyinə görə uçotdan çıxarıldıqda;
• itkin kimi tanınır;
• azyaşlılar internat məktəbinə göndərilir.

Qayıdandan sonra onlar əvvəlki yaşayış yerində - yəni sizin yanınızda qeydiyyata alınacaqlar. Onları məhkəmə yolu ilə çıxarmaq mümkün ola bilər, lakin bu, çox vaxt və səy tələb edəcək.

Qəyyumluq xidmətinin buna icazə verib-vermədiyini öyrənmək üçün azad edilmiş yetkinlik yaşına çatmayanlara xüsusi diqqət yetirin.

Nüansları başa düşmək üçün bir neçə istinada baxmaq lazımdır. Sənədlərin həqiqiliyini təmin etmək üçün sahibinin onları qəbul etdiyi anlarda olmaq daha yaxşıdır.

Forma 9 qeydiyyat şəhadətnaməsi

Orada hazırda mənzildə qeydiyyatda olan hər kəs haqqında məlumat var.

Forma 9-a uyğun olaraq qeydiyyat haqqında arxiv şəhadətnaməsi

Sənədin bu variantı sakinlərin qeydiyyatının dinamikasını göstərir: kim əvvəllər qeydiyyata alınıb, kimlər və nə vaxt buraxılıb. Çox faydalı sənəddir, amma bir nüans var. Onlar tez-tez onu üçüncü şəxslərə, o cümlədən mənzilin hazırkı sahiblərinə verməkdən imtina edirlər, çünki orada əvvəlki sakinlərin şəxsi məlumatları var. Əgər "doqquz" arxivini əldə etmək mümkün olmasaydı, əlinizdə olanlarla işləməli və birbaşa 12-ci yardım formasına keçməli olacaqsınız.

müəyyən kateqoriyalı vətəndaşların qeydiyyatdan çıxarılması haqqında şəhadətnamə

Forma 12 sənədində kirayəçilərdən hər hansı birinin mənzildən çıxarılıb-çıxılmaması barədə məlumatlar var ki, bu da nəzəri olaraq problem mənbəyinə çevrilə bilər. İdeal olaraq, hər sütunda yoxdur. Əks təqdirdə, hər bir şəxs haqqında ayrı-ayrılıqda əlavə məlumat tapmalı və ya hətta sövdələşmədən imtina etməli olacaqsınız.

5. Hüquq qabiliyyəti haqqında şəhadətnamələr

Əgər sonradan məlum olarsa ki, satıcının ağlı və sərt yaddaşı yoxdur, əməliyyat etibarsız sayılacaq. Satıcı yaşlıdırsa, xüsusilə risk altındasınız, lakin ümumiyyətlə bundan sığortalana bilməzsiniz. Məsələn, hiyləgər bir hüquqşünas sübut edə bilər ki, sahibi soyuqdəymə üçün bir dərmana görə müvəqqəti narahat olub, çünki annotasiyada o yan təsir göstərilib.

Bunun baş verməməsi üçün satıcıdan sövdələşməyə psixiatr və narkoloqdan onun ağlı başında olması və narkoman kimi qeydiyyatda olmaması barədə arayış gətirməsini xahiş edin.

Şübhə üçün əsaslı səbəblər varsa, birbaşa sövdələşməyə ekspertiza aparmaq üçün lisenziyalı eksperti dəvət edin.

6. Əsaslı təmir üçün borclar haqqında məlumat

Mənzil-kommunal xidmətlərə görə bütün borclar mənzilin keçmiş sahibində qalır. İstisna əsaslı təmirdir. Satıcı bunu ödəməyibsə, borc sizə keçəcək. Son ödənişlə yoxluğu yoxlaya bilərsiniz. Etibar etmirsinizsə, idarəetmə şirkətindən sertifikat tələb edin.

7. Etibarnamə

Ən yaxşısı, birbaşa sahibi ilə alqı-satqı müqaviləsi bağlamaqdır. Ancaq sahibi həmişə sövdələşmədə iştirak etmir. Bu zaman o, maraqlarını təmsil edəcək şəxsə notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə verə bilər.

Bu sənədlə əməliyyatlar təhlükəlidir, çoxlu risk faktorları var. Bənzər bir addım atmaq qərarına gəlsəniz, aşağıdakıları yoxlayın:

• Etibarnamə mülkiyyətçinin adından mənzili satmaq hüququnu verir.
• Sənəd orijinaldır - Federal Notariat Palatasının saytında tanış ola bilərsiniz.
• Etibarnamənin müddəti bitməyib.
• Bu, düzgün pasport və digər məlumatları ehtiva edir.
• Sahibi sağdır və ağlı başındadır - video əlaqə və nöropsikiyatrik dispanserdən sertifikatlar burada kömək edəcəkdir.

Ancaq hər şey qaydasında olsa belə, belə bir razılaşmaya qərar verməzdən əvvəl üç dəfə düşünün.

Nə xatırlamaq lazımdır

• Bütün sənədləri yoxlayın. Müdaxilə etməkdən və ya darıxdırıcı olmaqdan qorxmayın: milyonları riskə atırsınız.
• Şübhə varsa, bir mütəxəssislə əlaqə saxlayın. Mənzilsiz və pulsuz qalmaqdansa həyəcan verici olmaq daha yaxşıdır.
• Əgər hər addımda şübhələr yox deyilsə, əksinə güclənirsə, razılaşmadan imtina edin.

UPD. Mətn 17 noyabr 2019-cu ildə təsdiqlənmiş mənbələrdən daha uyğun məlumatlar ilə yeniləndi.