Mənzil kirayə verməzdən əvvəl nəyi yoxlamaq lazımdır: elandan müqavilənin incəliklərinə qədər

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Kirayə əmlak axtaran hər kəs üçün çox vacib təlimat.

Mərhələ 1. Mənzil axtarın

Mənzili özünüz seçsəniz

Xüsusi bir reklam saytı və ya sosial şəbəkələrdə bir qrup vasitəsilə mənzil axtararkən, fırıldaqçılarla qarşılaşmaq riskiniz var. Onların hiylələrinə qapılmamaq üçün bir neçə vacib məqama diqqət yetirmək lazımdır.

1. Kriteriyalarınıza uyğun olaraq mənzil kirayəsinin orta qiyməti

Çox "şirin" reklamlar çox vaxt saxta olur. Şəhərin tam mərkəzində, metrodan bir dəqiqəlik piyada məsafədə və qəpik-quruş müqabilində müasir təmirli geniş studiya? Çox şübhəli bir təklif.

2. Əvvəlcədən ödənişin karta köçürülməsini tələb edin

Bu nöqtə çox vaxt əvvəlkindən irəli gəlir. Bəyəndiyiniz elana zəng edirsiniz, deyirlər ki, istəyən çoxdur, sonra da xahiş edirlər ki, heç olmasa bir neçə min köçürəsən ki, mənzil səninlə qalsın. Buna aldanmayın: siz indicə fırıldaqçı ilə danışdınız.

Şəxsi görüş olmadan heç vaxt pulu yad adamlara depozit kimi köçürməyin.

3. Mənzilin şəkillərinin həqiqiliyi

Elandakı məlumatların düzgünlüyünə əmin olmaq üçün mənzilin fotoşəkillərinin həqiqiliyini yoxlayın. Bu, məsələn, vasitəsilə edilə bilər.

Bir və eyni mənzil bir neçə kirayə saytında yerləşdirilibsə, bu, böyük bir şey deyil. Başqa bir şey, fotoşəkillər İnternetdə gəzərkən və təsvir, mənzilin ünvanı və əlaqə adamı zaman zaman kəskin şəkildə dəyişir.

4. Mənzilin fotoşəkillərinin olmaması

Fotoşəkilsiz reklamlar ən azı qəribə görünür. Əksər hallarda, bu, mənzildə bir şeyin səhv olduğunu və ya belə bir yaşayış sahəsinin ümumiyyətlə olmadığını bildirir.

5. Reklamın yerləşdirilməsi tezliyi

Elə olur ki, eyni mənzil kirayəsi elanı həsəd aparan tezliklə görünür və yox olur. İki həftə əvvəl mənzil kirayə verilirdi, sonra kirayə verilir, bir ay sonra yenə indiki mənzildə asılır. Və beləliklə bir dairədə.

Təbii ki, bu, sahibindən yox, kirayəçilərdən ola bilər. Yaxşı, adamın kirayəçilər üçün bəxti yoxdur, vəssalam. Buna baxmayaraq, tez-tez yanıb-sönən reklamlar narahatlıq doğurur.

6. Əlaqədar şəxs

Mənzilin kirayəsi ilə kim məşğul olur? Sahibinin özü yoxsa rieltor? Aylıq ödənişin yarısına, hətta bütün məbləğinə bərabər komissiya ödəmək istəmirsinizsə, o zaman rieltorların reklamları sizin üçün uyğun deyil.

Rieltorla əlaqə saxlasanız

Rieltorlar həyatınızı asanlaşdıra və xəyal etdiyiniz mənzili tapmağınıza kömək edə bilər. Və ya onlar olduqca əsəbi ola bilər, cüzdanınızı boşalta və ya vaxtınızı itirə bilər. Diqqət etməli olduğunuz zaman budur.

1. Rieltor hazırda işçisi olduğu və ya əvvəl işlədiyi şirkətin adını çəkə bilməz

Rieltor agentliyin ştatında olduğunu iddia edirsə, siz birbaşa şirkətlə əlaqə saxlayaraq bunu dəqiqləşdirə bilərsiniz.

Rieltor fərdi sahibkardırsa, istənilən halda o, sizə ən azı əvvəllər işlədiyi bir neçə şirkəti deməlidir. Bununla bağlı çətinlik çəkirsinizsə, fırıldaqçının qarşısında ola bilərsiniz.

2. Rieltor mənzildə kimin və hansı tərkibdə yaşayacağı ilə maraqlanmır

Demək olar ki, hər bir sahib, ən azı, kirayəçi kimi gördüklərini təqribən təmsil edir və bu barədə rieltoru xəbərdar edir. Söhbət zamanı sizdən kirayəçilərin sayı, heyvanların olması və daimi iş barədə soruşulmursa, bu zəngdir.

3. Rieltor öz sahəsində mütəxəssis deyil

Təsəvvür etmək çətindir ki, rieltor pul almaq üçün qəbz yazmağı və ya icarə müqaviləsini necə doldurmağı bilmir. Əgər hələ də bilmirsinizsə, deməli bu rieltor deyil.

4. Müqaviləni imzalamazdan əvvəl sizdən komissiya haqqını ödəməyiniz xahiş olunur

Rieltor yalnız əqd bağlandıqdan sonra komissiya alır. Əgər sizdən əvvəlcədən ödəniş tələb olunursa, təslim olmayın və pul köçürməyin.

5. Rieltor yalnız bir mənzillə məşğul olur

Adətən rieltorun işində bir neçə obyekt var. Mütəxəssis bütün vaxtını yalnız bir mənzilə həsr etdikdə şübhəli olur. Brauzerinizin axtarış çubuğuna telefon nömrənizi daxil etməyə çalışın və onların sizə neçə reklam verdiyinə baxın.

6. Rieltor özünü xəbər agentliyinin əməkdaşı kimi təqdim edir

Sizə ofisə getmək, müqavilə bağlamaq və komissiyanı ödədikdən sonra sahibin məlumat bazasına daxil olmaq təklif olunur.

Rieltor mənzili yoxlamaq və sahibi ilə görüşmək üçün sizinlə getməyəcək və əgər alınan bazadan kiməsə yaxşı olarsa, görüş haqqında ilkin razılaşmadan sonra ev sahibi son anda hər şeyi ləğv edəcəkdir.

Bu halda siz pulu qaytara bilməyəcəksiniz, çünki siz informasiya xidmətlərinin göstərilməsi haqqında müqavilə imzalamısınız. Ədaləti əldə etmək üçün vəkillərə gedib məhkəməyə ərizə verməyə cəhd edə bilərsiniz. Bununla belə, heç kim sizə uğurlu nəticəyə zəmanət verə bilməz. Buna görə də, imza atdığınız bütün sənədləri diqqətlə öyrənin.

Mərhələ 2. Sahiblə ilk əlaqə

Siz idealı, fikrinizcə, variantı seçdiniz və görüş təyin etmək üçün sahibinə zəng etməkdən xoşbəxtsiniz. Birincisi, rieltor və ya başqası ilə deyil, həqiqətən sahibi ilə danışdığınızı öyrənin. Elanda mənzilin birbaşa kirayə verildiyi qeyd olunsa belə.

Ev sahibinə bir neçə sual verin. Məsələn, mənzilin pəncərələri hara gedir və ya hansı mərtəbədədir.

Əgər insan tərəddüd edirsə, o, sizi aldatmağa cəhd edə bilər. Sahib bu cür suallara gecikmədən cavab verəcəkdir.

Hər şeyin qaydasında olduğunu hiss edirsinizsə, elanda göstərilən məlumatları nəzərdən keçirin: dəyəri, depozitə ehtiyacı və son ay üçün ödənişi göstərin. Mənzilin nə qədər müddətə kirayə veriləcəyini öyrənin, həqiqətən də metroya getməyə 30 yox, 10 dəqiqədirmi. Ümumiyyətlə sizin üçün vacib olan bütün nüanslardan danışın.

Mərhələ 3. Mənzilin yoxlanılması

1. Girişi qiymətləndirin. Onun vəziyyəti evin kirayəçiləri - potensial qonşularınız haqqında çox şey deyə bilər.
2. Qonşularınıza baxmağa çalışın və sizdən əvvəl mənzildə kimin yaşadığını soruşun. Bunu sahibi ilə birlikdə etmək məqsədəuyğundur: əgər qonşu mənzillərin kirayəçiləri yeni gələnlər deyillərsə, o zaman ev sahibinizi tanıyacaqlar və siz onun sahibi olduğuna bir daha əmin olacaqsınız.
3. Banyoya, xüsusən də santexnika ilə yaxından tanış olun. Kran sızırsa, bunu dərhal sahibinə bildirməyə dəyər.
4. Mebelin vəziyyətini yoxlayın və aşınmasını qiymətləndirin.
5. Çıxışların yerləşdiyi yerə diqqət yetirin. Mebelin yerini dəyişdirmək lazım ola bilər.
6. Heyvanlara qarşı allergiyanız varsa, əvvəlki sakinlərin pişik və ya iti olub olmadığını yoxlayın.
7. İstifadə etməyi planlaşdırdığınız bütün məişət texnikası və məişət cihazlarını daxil etmək üçün tənbəllik etməyin.
8. Mənzildəki bütün açarları yoxlayın.
9. İnternetin mövcudluğu barədə soruşun.
10. Kilidləri yoxlayın ki, içəriyə icazə verilənə qədər qapının altında gözləməli olmayasınız. Bir neçə kilid varsa və açar sizə yalnız birindən verilirsə, bunun səbəbini öyrənin. Sahibi deyə bilər ki, qıfıl çoxdan sındırılıb və istifadə olunmayıb. Siz dəyişdirmək və ya təmir etməkdə israr etməli və açarların tam dəstini tələb etməlisiniz.
11. Sayğaclardakı möhürlərin bütöv olduğundan əmin olun.
12. Qışda donmaq istəmirsinizsə, balkonunuzun qapı və pəncərələrinin vəziyyətini yoxlayın.
13. Bütün mənzildə səs izolyasiyasını qiymətləndirin.

Mənzildə yuxarıda göstərilənlərdən heç biri sizi narahat etmirsə, müqavilə tərtib etməyə davam edə bilərsiniz.

Mərhələ 4. Müqavilənin bağlanması

Sahibinin hansı sənədlərini yoxlamaq lazımdır

Mənzilin bir sahibi varsa

İcarə müqaviləsi bağlayarkən ev sahibindən sizə göstərməsini xahiş edin:

• pasport;
• mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya USRN-dən çıxarış.

Mənzilin özünü mənzilin sahibi kimi təqdim edən şəxsə məxsus olduğundan əmin olmalısınız.

Artur Ustimov Arendatika icarə idarəetmə xidmətinin təsisçisi və baş direktoru

Bazarda ən çox yayılmış fırıldaq növlərindən biri başqasının mənzilini kirayə verməkdir. Mənzili cəmi bir neçə günə orada məskunlaşmış mənzil sahibinin “dost”u icarəyə verə bilər.

Əmlak üçün sənədləri yoxlamamısınızsa, o zaman nəinki pul itirmək, həm də küçədə qalmaq riski var.

Bir neçə sahibi varsa

Pasport və mülkiyyət şəhadətnaməsinə əlavə olaraq, mənzili icarəyə vermək üçün bütün sahiblərdən, həmçinin mənzildə qeydiyyatda olanlardan yazılı razılıq almalısınız.

Əgər mənzildə uzaq qohum qeydiyyatdadırsa, o, kirayə götürdüyünüz mənzilə gəlib orada qala bilər. Bu halda, icarə etibarlı olacaq, lakin heç kim mənzildə qeydiyyatda olan şəxsin orada yaşamasını qadağan edə bilməz.

Artur Ustimov Arendatika icarə idarəetmə xidmətinin təsisçisi və baş direktoru

Mənzil ər-arvadın mülkiyyətindədirsə

İvaşenko Srbuhi Sarqisovna Avropa Hüquq Xidmətinin aparıcı hüquqşünası

Əvvəlcə mənzilin ortaq və ya ortaq mülkiyyətdə olduğunu anlamaq lazımdır.

Sığorta üçün nikah müqaviləsinin mövcudluğu barədə məlumat əldə edə və onun şərtləri ilə tanış ola bilərsiniz. Mənzil ər-arvaddan birinə məxsusdursa, digərinin razılığı tələb olunmur. Birgə mülkiyyətdədirsə, hər bir sahibin razılığını almaq lazımdır.

Müqavilə tərtib edərkən nələrə diqqət etməli

İcarə müqaviləsi lazımsız münaqişələrdən qaçınmanıza kömək edəcək bir sənəddir, ona görə də onun hazırlanmasına məsuliyyətlə yanaşmaq çox vacibdir. Life haker artıq bunu necə düzgün edəcəyinizi söylədi, buna görə də yalnız ən vacib məqamlar üzərində dayanacağıq.

Məcburi məlumatlar

• Müqavilənin predmeti mənzildir. Tam ünvanı, sahəsi və otaqların sayını göstərməlisiniz.
• Müqavilənin tərəfləri evin sahibi (və ya onun notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi ilə nümayəndəsi) və kirayəçidir.
• Pasport məlumatları və qeydiyyat yeri haqqında məlumat - həm mənzilin sahibi, həm də kirayəçi.

Müqavilənin müddəti və ödəniş qaydası

Müqavilənin şərtlərini və icarə haqqını ödəməli olduğunuz müddəti göstərin. Ödəniş qaydasının pozulmasına görə sanksiyalara diqqət yetirin. Məsələn, borcunuzu ödəmək üçün həftəlik bir müddətiniz ola bilər, bundan sonra sahibinin sizi mənzildən çıxarmaq hüququ var.

Ödəniş faktı qeyd edilməlidir: nağd ödəniş zamanı sahibindən qəbz, karta köçürərkən isə bankdan çıxarış tələb olunur.

Ödənişin məqsədi müqavilənizə keçidi ehtiva etməlidir. Məsələn: 1 yanvar 2018-ci il tarixli 1 nömrəli əmək müqaviləsi üzrə 2018-ci ilin iyun ayı üçün ödəniş.

Bundan əlavə, müqavilədə qeydiyyat zamanı sahibinə köçürdüyünüz məbləğ olmalıdır. Bu, ilk və son yaşayış ayı üçün ödəniş, həmçinin sığorta depoziti ola bilər - kirayəçi əmlaka ziyan vurarsa, mənzil sahibinin maddi təzminat alacağına zəmanət.

Sahib dəymiş zərərin həcmindən asılı olaraq bütün məbləği və ya təhlükəsizlik depozitinin bir hissəsini saxlaya bilər. Əgər mənzilə baxış zamanı hər şey qaydasındadırsa, sığorta depoziti tam şəkildə kirayəçiyə qaytarılır. Hər bir tərəf üçün rahat olan əmanətin məbləği müqavilə bağlanarkən müzakirə edilir.

Evdən çıxarılma proseduru

Mənzildən çıxarılma qaydalarına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Hər tərəf üçün rahat olmalıdırlar.

Bəzən müqavilələrdə kirayəçiyə köçmək və yeni mənzil axtarmaq üçün cəmi bir neçə gün vaxt verildiyi göstərilir. Hətta bəzi icarə müqavilələrində icarəçinin müəyyən müddətdən az yaşaması üçün cərimələr nəzərdə tutulur.

Artur Ustimov Arendatika icarə idarəetmə xidmətinin təsisçisi və baş direktoru

Sahibin ziyarət tezliyi

Sahibinin tez-tez sürpriz ziyarətləri az sevinc gətirir. Bununla belə, siz onun öz mənzilinizə getməsini qadağan edə bilməzsiniz. Hər ikiniz üçün rahat olan ziyarətlərin tezliyini müzakirə edin, sahibinin sizi nə qədər müddətə xəbərdar etməli olduğunu şərtləndirin və müqavilələri sənəddə qeyd edin.

Rabitə kanalları

Müqavilədə hər iki tərəfin e-poçt ünvanlarını və ya telefon nömrələrini - seçilmiş rabitə kanalından asılı olaraq göstərməlisiniz. Əmin olmaq üçün hər ikisi daha yaxşıdır.

Razılaşmadığınız halda ona istinad etmək üçün ev sahibi ilə yazışmaları silməyin.

Qiymətli əşyaların inventarlaşdırılması və sayğacların göstəriciləri

Müqaviləyə əlavə edilən mənzilin qəbulu və təhvil verilməsi aktında qiymətli əşyaların inventarını daxil etməlisiniz. Əgər gəliş zamanı depozit qoymusunuzsa, onu geri almamaq riskiniz var. Bütün mənzili yoxlamaq lazımdır. Və nə qədər diqqətli olsa, bir o qədər yaxşıdır. Bir mənzili yoxlayarkən hansı məqamlara diqqət yetirməli olduğunuzu artıq bilirsiniz.

Tapılan bütün qüsurların fotoşəkillərini çəkmək ən təhlükəsiz olacaq ki, siz ayrıldığınız zaman onlar sizə aid olmasın. Fotoşəkilləri çap edib akta əlavə etmək olar.

Şübhəsiz ki, aktda qeydiyyat zamanı fərdi su və elektrik sayğaclarının oxunuşları olmalıdır.

Mənzildə təmir və planlaşdırılmış dəyişikliklər

İnteryerdə etməyi planlaşdırdığınız dəyişikliklərin, həmçinin alacağınız avadanlıq və ya mebelin siyahısını tərtib edin. Maksimum məbləğlə razılaşın və ödənişin necə həyata keçiriləcəyinə qərar verin: yalnız sahibi tərəfindən, özünüz və ya 50/50.

Müqavilədə ayrılmaz və ayrılmaz təkmilləşdirmə şərtlərini əvvəlcədən müəyyən etmək və ya daha sonra əlavə müqavilə tərtib etmək tövsiyə olunur. Eyni zamanda, təbii aşınma nəzərə alınmaqla, əşyaların sahibinə qaytarıldığını müqavilədə qeyd etmək məsləhətdir.

Artur Ustimov Arendatika icarə idarəetmə xidmətinin təsisçisi və baş direktoru

Müqavilədə məişət texnikasının xarab olmasına görə kimin ödədiyini göstərin. Təəssüf ki, ilkin yoxlama zamanı siz cihazların mükəmməl işlək vəziyyətdə olduğuna 100% əmin ola bilməzsiniz və nasazlığın düzgün işləməməsi səbəbindən deyil, normal aşınma ilə bağlı olduğunu sübut etmək çətin ola bilər.

Cihazın yandığını görsəniz, bunu sahibinə bildirin və birlikdə yoxlama aparın və sonra müqaviləni sənəddə düzəldin. Əks halda, nasazlıq baş verərsə, nasazlıqda iştirak etmədiyinizi sübut etmək üçün bir mütəxəssisin təcrübəsinə ehtiyacınız ola bilər.

Mənzildə yaşamaq

Mənzildə sizinlə yaşayacaq şəxsləri müqavilədə qeyd etməyi unutmayın. Hər hansı bir ev heyvanınız varsa, bizə bildirin. Belə şeylər haqqında yalan danışmamalısınız: böyük bir ehtimalla, yalana qapılacaqsınız və nəticələri çox kədərli olacaq.

İcarəni nə vaxt ləğv etməyə dəyər

Ən qorxulu siqnal mülkiyyət sənədlərinin təqdim edilməməsidir. Çox güman ki, mənzil yaxşı deyil.

Sahibi əmlakı üçün çox narahat olan bir mənzil də problemli ola bilər. Bu cür sahiblər öz əmlaklarının təhlükəsizliyini yoxlamaq üçün sizə tez-tez gələ bilərlər ki, bu da təbii ki, sizdə narahatlıq yaradacaq.

Artur Ustimov Arendatika icarə idarəetmə xidmətinin təsisçisi və baş direktoru

Sahibinin davranışına diqqət yetirməyə dəyər. Həddindən artıq əsəbilik, müqavilə bağlamaq üçün əsassız tələskənlik kimi narahatlıq doğurur. Sənədləri mümkün qədər tez imzalamağınız xahiş olunursa, məişət cihazlarının xidmət qabiliyyətini yoxlamağa və qüsurları düzəltməyə imkan verməyin, bu başqa bir zəngdir.

Vaxtınızı ayırın, müqaviləni diqqətlə öyrənin, suallar verin və problemli məqamları müzakirə edin. Nə lazımdırsa yoxlayın. Sizin üçün vacibdir ki, mənzildə yaşamaq rahat olsun və bütün çətinliklər minimuma endirilib. Ev sahibi yaşayış sahəsinin lazımi vəziyyətdə qalmasını istəyir, həmçinin müntəzəm münaqişələrin iştirakçısı olmaq istəmir. Siz bir-birinizi qiymətləndirirsiniz - eybi yoxdur. Və bu halda sənədləşmə prosesi və mənzilə baxış keçirmək üçün kifayət qədər vaxt ayırmaq düzgündür.