Yeni binada mənzil alarkən çaşmağın 7 yolu

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Yoxsa nə axtaracağınızı bilirsinizsə, onu pisləşdirməyin. Avito ilə birlikdə - Rusiyada ən böyük * daşınmaz əmlak elanları bazası - lazımsız baş ağrısı olmadan mənzil almağınıza kömək edəcək məsləhətlər siyahısını tərtib etdik.

1. Siz tərtibatçının vicdanlılığını yoxlamamısınız

1 iyul 2019-cu ildə "Birgə tikintidə iştirak haqqında" federal qanuna əməliyyatlar bağlayarkən alıcıların təhlükəsizliyini artıran dəyişikliklər dərc edildi. İndi pulu tərtibatçıya verə bilməzsiniz, ancaq onu bankdakı əmanət hesabına köçürün. Bank ev istifadəyə verildikdən sonra tələb olunan məbləği tikinti şirkətinə köçürür.

Əgər tikintinin sürəti və keyfiyyətindən hələ də narahatsınızsa, müqavilə bağlamazdan əvvəl tərtibatçının nüfuzunu yoxlayın. Əvvəlki layihələrinin tarixi mənzilin vaxtında hazır olub olmadığını anlamağa kömək edəcəkdir.

Nə etməliyik

Tikinti şirkətinin təsis sənədlərinin, dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin, vergi orqanında qeydiyyat şəhadətnaməsinin, təsdiq edilmiş illik hesabatların və audit hesabatlarının olub olmadığını yoxlayın.

Tərtibatçının tikinti icazəsi və torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ aldığından əmin olun. Bu sənədləri tikinti şirkətinin saytında və ya satış ofisində tapa bilərsiniz, onların sizdən imtina etmək hüququ yoxdur.

Seçilmiş təşkilatın reytinqinə baxın. Onun dəyəri 0-dan 5-ə qədər ola bilər. Beşə nə qədər yaxın olsa, tərtibatçı bir o qədər çox evi vaxtında təhvil verir.

2. Siz hazırda bazarda olan bütün təklifləri öyrənməmisiniz

İndi isə dirsəklərinizi dişləyirsiniz, çünki eyni pula mərkəzə yaxın və ya daha böyük sahəyə malik mənzil ala bilərsiniz. Nəfəs alın və vaxtınızı ayırın. Mənzil ömürlük olmasa da, ən azı bir neçə ilə alınır. Bir neçə variantı müqayisə edin və sizə endirim vəd olunsa belə, birinci ilə kifayətlənməkdənsə, sizə uyğun olanı seçin.

Nə etməliyik

Birincisi, mənzilin xüsusiyyətlərində sizin üçün hansı parametrlərin vacib olduğunu müəyyənləşdirin. Hələlik qiymətdən danışmırıq, növbəti mərhələdə bununla məşğul olacağıq. Ola bilsin ki, işə getmək üçün yarım saatdan çox vaxt sərf etmək, açıq planlı mənzil xəyal etmək və ya doqquzuncu mərtəbədə yaşayıb hər gün gün batımını seyr etməkdən çəkinmirsiniz.

Tərtibatçıların və agentliklərin təkliflərini öyrənin. Şəhərinizdə yeni tikililərdə hansı mənzillərin satıldığını görə bilərsiniz - bu, tikinti şirkətlərinin veb-saytlarında mövcud variantları yoxlamaqdan daha rahatdır.

Filtrdən istifadə edərək rayon, mərtəbə, otaqların sayını və yaşayış sahəsini seçə bilərsiniz. Hansı ərazidə məskunlaşmaq istədiyinizi artıq dəqiq bildiyiniz zaman mənzilləri birbaşa xəritədə axtarmaq rahatdır.

Əgər siz konkret yaşayış kompleksi ilə maraqlanırsınızsa, layihə kartında mövcud olan bütün variantlara baxın. Burada tikinti icazəsi, planlaşdırılan istismara verilmə tarixi və layihənin konsepsiyasının təsviri haqqında məlumat tapa bilərsiniz, həmçinin uyğun əraziyə malik mənzil tapa bilərsiniz.

Sonradan müqayisə etmək və ən yaxşısını müəyyən etmək üçün bəyəndiyiniz variantları "Sevimlilər"ə əlavə edin.

Bəyəndiyiniz mənzilə oxşar mənzilin satışı ilə bağlı elan görünəndə Avito bu barədə sizə məlumat verəcək. Müəyyən bir tərtibatçıya diqqətlə baxırsınızsa, onun yeniləmələrinə abunə olun: yeni təkliflər haqqında məlumat alacaqsınız.

3. Evin açıq sahədə olduğu məlum oldu

Reklam broşürlərində həyətdə müasir uşaq meydançası, evin yanında məktəb və poliklinika olacağı, şəhərin mərkəzindən yeni mikrorayona gedən yolun 15–20 dəqiqə çəkəcəyi vəd edilir. Siz mənzil alırsınız, amma reallıqda hər şey başqa cürdür: layihə tamamlanıb, vəd edilən infrastrukturun iyi də gəlmir. Ətrafda heç bir mağaza və ya klinika yoxdur və ən yaxın dayanacağa qədər bir dənə lampa olmadan çöllüklə getməlisən.

Əslində, belə bir nəticənin olma ehtimalı əvvəlcədən proqnozlaşdırıla bilər. Yalnız reklama deyil, sənədlərə və faktlara inanmaq lazımdır.

Nə etməliyik

Layihə bəyannaməsini nəzərdən keçirin. Tərtibatçı həyətdə parkinq, uşaq meydançası və idman üçün yer təşkil edəcəyini təmin edərsə, bütün bunlar bəyannamədə göstərilməlidir.

Sosial şəbəkələrdə yaşayış komplekslərinin icmalarını tapın və yeni məskunlaşanların tərtibatçının hazır layihələri haqqında yazdıqlarını oxuyun. Ola bilsin ki, müasir uşaq meydançası əvəzinə həyətdə tənha qum qutusu, sürüşmə var və bir-iki ilə məktəb tikəcəklərini vəd edirlər, amma məsələ sözdən o yana keçmir.

Nəhayət, tikinti sahəsinə gedin və hər şeyi özünüz yoxlayın: gələcək evinizə çatmaq üçün əslində nə qədər vaxt lazımdır, dayanacağa qədər nə qədərdir, mikroavtobuslar ümumiyyətlə ora gedirmi, yoxsa işdən köçürmələrlə getməlisiniz.

4. Aşağı qiymət sizi şirnikləndirdi

Əgər sizə layiqli endirim vəd edilsə belə, müqaviləni bağlamağa tələsməyin. Müəssisələrin zərərlə işləməsinin mənası yoxdur, ona görə də mənzil cüzi qiymətə təklif edilirsə, bunun bir səbəbi olmalıdır.

Nə etməliyik

Endirimin tam olaraq nə üçün olduğunu öyrənin. Əgər ev artıq istifadəyə verilibsə, mənzilə yerindəcə baxış keçirib, bu variantın sizə uyğun olub-olmadığını görə bilərsiniz.

Bəzən mənzillər heç kimin sadəcə götürmədiyi endirimlə satılır: məsələn, liftin yaxınlığında və dayanacağa baxan birinci mərtəbədə. Bəli, ucuz çıxacaq, amma bütün günü lift divarın arxasında guruldayır, maşınlar pəncərənin altında xışıltı ilə səslənir.

5. Siz sənədlərə diaqonal olaraq baxaraq imzaladınız

Mənzil almaq, müqavilədə hər hansı bir məktubla səhv tapmağa dəyər olduğu haldır. Bir neçə milyon vermək və əslində ipoteka daha sərfəli şərtlərlə götürülə biləcəyini öyrənmək ayıbdır. Müştərinin müqaviləyə və ya əlavə müqaviləyə evin təhvil verilmə tarixini dəyişdirə biləcəyi bəndi daxil etdiyini öyrənmək daha təhqiramizdir.

Nə etməliyik

Mənzil almaq böyük problemə çevrilməməsi üçün əvvəlcədən daşınmaz əmlak üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünas axtarın. O, əməliyyatın bütün dəstəyini öz üzərinə götürəcək: o, tərtibatçının sənədlərini yoxlayacaq, müqavilənin razılaşdırılmasına kömək edəcək və mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alacaq.

6. Siz mənzilin planına deyil, sahəsinə diqqət yetirirsiniz

Nəticədə məlum olur ki, bu sahənin faydası azdır - ondan rasional istifadə etmək mümkün deyil. Məsələn, bütün əlavə sayğaclar uzun, lakin yararsız bir dəhlizə sərf edildi və beşbucaqlı otaq yalnız şəkildə cəlbedici oldu: orada mebeli normal şəkildə təşkil etmək sadəcə mümkün deyil.

Nə etməliyik

Həyat tərzinizə uyğun bir mənzil seçin. Əgər tez-tez qonaqlar toplayırsanız, yığıncaqların digər ailə üzvlərinə mane olmaması üçün keçid otaqları olmayan bir seçim axtarın.

İşə erkən getsəniz, bir dəhliz və ya əlavə otağın yataq otağını mətbəx və vanna otağından ayırdığı bir mənzil sizin üçün uyğundur. Ona görə də heç olmasa səhər hazırlıqlarınız zamanı ailənizi oyatmayın.

Otağın optimal forması kvadrat və ya düzbucaqlıdır. Hər bir sayğac hesab edildikdə, qeyri-standart həndəsə ilə bir mənzil almaq mənasızdır: burada yerdən tam istifadə etmək standart dördbucaqlı otaqlardan daha çətindir.

7. Həqiqətən heç nə yoxlamasanız da, mənzili qəbul etdiniz

Sonra əyləncə başlayır. Mənzilin sahəsi birdən müqavilədə nəzərdə tutulduğundan az oldu, divarlar əyri, pəncərə ilə divar arasında çatlar var, qaldırıcılar sızır və səs izolyasiyası zəif olduğundan hər asqırışı eşidirsiniz. qonşularınızdan.

Qanuna görə, siz tərtibatçıdan çatışmazlıqları aradan qaldırmağı və ya çatışmazlıqları özünüz düzəltmək qərarına gəlsəniz, xərclərinizi sizə ödəməyi tələb edə bilərsiniz. Əmlakın qəbulu və təhvil aktını imzalamadan əvvəl bunu etmək vacibdir.

Nə etməliyik

Əgər tikintinin incəliklərini başa düşmürsənsə, mənzillərin qəbulu üzrə mütəxəssis tapın və onunla birlikdə əmlakı yoxlayın. Qapı və pəncərələrin necə quraşdırıldığını yoxlayacaq, istilik, elektrik və su təchizatı ilə hər şeyin qaydasında olub-olmadığını öyrənəcək, otaqların sahəsini ölçəcək.

Müayinədən sonra mütəxəssis aşkar edilmiş bütün çatışmazlıqları nəzərə alaraq qəbul aktını doldurmağa kömək edəcəkdir. Bu sənədi tərtibatçıya qaytarırsınız və o, aktda sadalanan problemləri həll etməlidir.

* 2019-cu ilin avqust ayında OOO KEH eKommerz üçün OOO Foreitor tərəfindən aparılan araşdırmaya görə.