Yeni bir binada bir mənzili necə seçmək olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Flatplan DVLP tərtibatçıları üçün layf haker və interyer dizayn xidməti sizi qane edəcəyiniz mənzili necə alacağınızı anlayır.

Yeni tikilidə mənzil almaq donuz kimidir. Ev yeni tikilir, axırda nə olacağını bilmirsən. Ona görə də seçim etmək çətin və qorxuludur. Yeni mənzilin bəyənməməsi və ya pis olması şansı həmişə var. Məsələn, nazik divarlar və ya keyfiyyətsiz təmir ilə. Elə də olur ki, ev vaxtında verilmir və tikinti aylarla, hətta illərlə yubanır.

Buna görə də, mənzil almadan əvvəl hər şeyi yoxlamaq vacibdir. Nə axtarmaq lazım olduğunu və vicdanlı bir tərtibatçını pisdən necə ayırd edəcəyinizi söyləyəcəyik. Bu ciddi məsələdir, ona görə də çoxlu məsləhət var. Onlar üç çətinlik səviyyəsinə bölünür: İnstaqrama baxmaqdan sənədləri yoxlamağa qədər.

Asan səviyyə

Bu mərhələdə siz tərtibatçıları öyrənir, yeni tikinti bazarı haqqında ümumi təəssürat yaradırsınız və sizə daha yaxın olan şirkətləri seçirsiniz.

1. Evin və interyerin şəkilləri üçün tərtibatçının veb saytına baxın

Onları bəyənməli və orijinal olmalı, stokdan endirməməlisiniz. Bunu yoxlamaq asandır: şəklin üzərinə sağ vurun və "Şəkil tap (Google)" düyməsini basın. Funksiya Google Chrome-da işləyir. Axtarış sistemində belə fotoşəkillər çoxdursa, bu səhmdir və ya kimsə sahibindən bir şəkil "borc alıb". Belə bir tərtibatçı sizin üçün uyğun deyil.

2. Tərtibatçının sosial media səhifələrini araşdırın

Instagram, Facebook, VKontakte - sosial şəbəkələrə daxil olun, nəşrlərə baxın və istifadəçi şərhlərini oxuyun. Bu, şirkət və onun layihələri haqqında ümumi təəssürat yaratmağa kömək edəcək.

3. Forumları və sosial şəbəkələri oxuyun

Tərtibatçı qüsurları olan mənzilləri icarəyə götürübsə və ya tikinti müddətini gecikdiribsə, çox güman ki, bu barədə İnternetdə məlumat var. Buna görə də, forumlarda şirkət haqqında rəyləri oxuyun.

Bundan əlavə, bir çox yaşayış komplekslərinin sosial şəbəkələrdə yeni köçənlərin gündəlik problemləri müzakirə etdiyi səhifələri var. Mesajları və şərhləri oxuyun, sakinlərdən tikintinin keyfiyyəti və yeni mənzillərin təəssüratları barədə soruşun. Dəhşətə düşməyiniz və tərtibatçını siyahınızdan kənara çıxarmağınız mümkündür.

Orta səviyyə

4. Tərtibatçının bitmiş evlərinə baxın

İnternetdəki rəylər və şərhlər öz fikrinizi əvəz etməyəcək. Tərtibatçının mənzillərini və bir və ya iki il əvvəl icarəyə verdiyi yeni binaları hansı vəziyyətdə bəyəndiyinizi başa düşməlisiniz.

Girişə gedin, divarlara və tavanlara daha yaxından baxın. Lift işləyirmi, bitirmə keyfiyyəti necədir, həyətin vəziyyəti necədir? Bir ev zəif tikilibsə, o zaman digərinin də eyni olacağı ehtimalı var. Konsyerj və yerlilərlə söhbət edin. Beləliklə, belə bir evdə yaşamaq istəyib-istəmədiyinizi və bu tərtibatçıdan bir mənzil almağa dəyər olub olmadığını başa düşəcəksiniz.

5. Mənzilin dekorasiyasını soruşun və varsa salona gedin

Təmir yüksək keyfiyyətli olmalıdır ki, bir ildən sonra hər şeyi yenidən düzəltməyə ehtiyac qalmasın. Buna görə, menecerdən bitirmə variantları, tikinti materiallarının keyfiyyəti və zəmanət müddəti barədə soruşun. Tərtibatçıların mənzilinizdə olacaq divar kağızı, parket, kafelləri görə biləcəyiniz salonları da var. Bu yolu seçmək daha asandır və bundan əlavə, təmirin yaxşı aparılacağına inam var.

Bitmiş mənzil almaqdan qorxmayın: yaxşı tərtibatçılar sərin interyerlər yaradan peşəkar dizaynerləri cəlb edirlər. Məsələn, bu materialı yazdığımız Flatplan DVLP.

Flatplan DVLP tərəfindən hazırlanmış "Spassky Most" yaşayış kompleksində mənzilin interyeri

Flatplan DVLP tərtibatçılar üçün daxili dizayn xidmətidir. Şirkət yalnız yeni binalarda mənzillərin interyerini hazırlamır, həm də bitirmə işlərinin tamamlanmasına nəzarət edir. Bunun sayəsində mənzil nəzərdə tutulduğu kimi çıxır: maraqlı dizayn və yüksək keyfiyyətli təmir ilə.

6. Mənzilin qiymətinin nədən ibarət olduğunu öyrənin

Nə qədər və nə üçün ödədiyinizi bilməlisiniz. Bir kvadrat metr nə qədərdir, döşəmə və pəncərədən görünən mənzərə qiymətə necə təsir edir, bitirmək üçün nə qədər pul alırlar. Bütün əlavə ödənişlər və şərtlər müqavilədə göstərilməlidir.

Endirimlər və taksitlər olub-olmadığını da öyrənin. Tikintinin müxtəlif mərhələlərində qiymət fərqlidir, ona görə də menecer sizə konkret bir xərc deyirsə, onun 2-3 ay ərzində dəyişib-dəyişməyəcəyini yoxlayın. Satış ofislərində ipoteka almaq üçün harada daha sərfəli olduğunu söyləyəcək və sənədləri toplamaqda kömək edəcək kredit brokerləri var.

Qabaqcıl səviyyə

Hansı developerdən mənzil alacağınıza qərar verdikdən sonra bu səviyyəyə keçin. Burada əsas vəzifə sənədləri sıralamaq və mənzil seçməkdir. Bu, ən həlledici mərhələdir.

7. Tərtibatçının saytında sənədləri yoxlayın

İstənilən tikinti şirkətinin təsis sənədləri var: nizamnamə, dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, vergi uçotu haqqında şəhadətnamə, illik hesabatlar və audit hesabatları. Onlar saytda ola bilər, ancaq onları tapmamısınızsa, satış ofisindən soruşun. Qanuna əsasən, 30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ Federal Qanunu (31 dekabr 2017-ci il tarixli dəyişikliklərlə) "Mənzilli binaların və digər daşınmaz əmlakın birgə tikintisində iştirak və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" "Bu sənədlərin təsdiq edilmiş surətlərini təqdim etməlisiniz …

Həmçinin tikintiyə icazə, layihə bəyannaməsi, inşaatçının torpaq sahəsinə hüququ olmalıdır. Bu vacibdir, çünki onlar olmadan ev tikmək qanunsuzdur.

Mənzili pay müqaviləsi ilə, yəni yuxarıda qeyd olunan 214 saylı Federal Qanun əsasında almaq daha yaxşıdır. Bu, evin tamamlanacağına və mənzilinizi alacağınıza zəmanət verəcək və xəbərlərə girməyəcəksiniz. aldadılmış səhmdarlar haqqında hekayə.

8. Tikinti şirkətinin reytinqini öyrənin

Tərtibatçıların Vahid Reyestrinin saytında tikinti şirkətinin reytinqini yoxlayın. Tərtibatçıları bölgəyə görə süzgəcdən keçirə və ya adı ilə müəyyən bir şirkət axtara bilərsiniz. Maksimum reytinq 5-dir, yəni ev vaxtında tamamlanmalıdır. Reytinq nə qədər aşağı olarsa, onun vaxtında istismara verilməsi ehtimalı bir o qədər az olar (minimum bal 0,5-dir).

9. Tərtibatçının iflasını yoxlayın

Tərtibatçının iflas prosedurundan keçib-keçmədiyini öyrənin. Bu, arbitraj məhkəməsinin saytında edilə bilər. Müflis olmaq üzrə olan şirkətdən mənzil almamalısınız.

Hər şeyi yoxladıqdan sonra yeni tikilidə bəyəndiyiniz mənzili seçib müqavilə bağlaya bilərsiniz.

Son bir neçə ildə yeni mənzillərə tələb təklifdən az olmuşdur. Buna görə də, inşaatçılar mənzilləri satmaq üçün alıcını razı salmağa çalışırlar. Maraqlı interyerlərə və yüksək keyfiyyətli bitirmələrə malik yeni binalar, hətta ekonom sinifdə də görünür. Buna görə də, yaxşı təmir tələb etməkdən çəkinməyin: milyonlarla rubl ödəyirsiniz və layiqli mənzil almaq hüququnuz var.

Həm də olur ki, tərtibatçı mənzilləri bitirmədən icarəyə verir və ya darıxdırıcı variantlar təklif edir. Əgər bu sizin vəziyyətinizdədirsə, siz Flatplan.design saytında yeni mənzilin interyer dizaynını sifariş edə və öz əlinizlə gözəl təmir edə bilərsiniz. Sabit qiymət - 29 990 rubl. Buraya daxili dizayn layihəsi, smeta və addım-addım təmir planı daxildir.