Hansı daha yaxşıdır: bir mənzil bağışlayın və ya miras olaraq buraxın

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Sahibliyi ötürmək üçün daha ucuz və təhlükəsiz üsul seçirik.

Tutaq ki, bir nəfər öz mənzilini digərinə vermək istəyir. Söhbət alqı-satqıdan getsəydi, müvafiq müqavilə bağlanardı. Ancaq bizim vəziyyətimizdə ruhun xeyirxahlığından edilən təmənnasız köçürmədən danışırıq. Bu, məsələn, nənə nəvəsinin onu evə gətirməsini istəsə baş verir. Yaxud da oğlunun başına bir iş gələrsə, valideynlərinin mənzilindəki payına sərəncam verəcək.

Əmlakı pulsuz köçürməyin iki yolu var: vərəsəlik və ya bağışlama. Gəlin hər iki variantın risklərinə və faydalarına baxaq.

Bağışlama mirasdan nə ilə fərqlənir

Vermək, bir şəxsin bir hadisə baş verdikdən və ya müəyyən müddət bitdikdən sonra indi və ya gələcəkdə əmlakını digərinə keçirmək istəməsini nəzərdə tutur. Üstəlik, şərtlərə görə, bağışlayanın bunun üçün heç bir borcu yoxdur, əks halda əməliyyat etibarsız sayılır.

Bir mənzili bağışlamaq üçün yazılı bir müqavilə bağlamalı və sonra Rosreestr-də mülkiyyəti köçürmək hüququnu qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Sənədi özünüz tərtib edə bilərsiniz. Əgər siz bütün mənzili icarəyə götürsəniz, müqaviləni notariusla təsdiqləməyə ehtiyac yoxdur. Amma pay bağışlasan ona müraciət etməlisən.

Əhəmiyyətli odur ki, ianə gələcəkdə əmlakın təhvil verilməsini nəzərdə tutursa, bu gələcək donorun ölüm anına görə müəyyən edilə bilməz, əks halda əməliyyat etibarsız olacaqdır. Belə hallar üçün vərəsəlik var.

Ölümdən sonra mülkün kimə qalacağını müəyyən etməyin yolu vəsiyyətnamədir. Notarius tərəfindən təsdiqlənir.

Bağışlama və vəsiyyət mexanizmləri arasında üç əsas fərq var.

1. Köçürmə vaxtı

Əmlak ianə müqaviləsi əsasında verildikdə, alan şəxs aldığı əmlaka tam sərəncam verə bilər. Məsələn, bir mənzildən danışırıqsa, onu sat və donoru çıxar.

Hadisələrin əlverişsiz inkişafının bir variantı da var. Hədiyyə alan şəxs vaxtından əvvəl ölə bilər və mənzil onun varislərinə keçəcək, onlar qərar qəbul etməyə başlayacaqlar. Ancaq bu riski qorumaq olar. Qanunvericilik, donorun resipiyentdən çox yaşadığı halda, müqaviləyə əməliyyatın dayandırılması haqqında bəndin daxil edilməsinin mümkünlüyünü nəzərdə tutur.

Əgər köçürmə vəsiyyətnamə ilə rəsmiləşdirilibsə, o zaman vərəsə yalnız mülkiyyətçinin ölümündən sonra əmlaka sərəncam verə bilər. Sonuncular üçün təhlükəsizdir: mənzildə istədiyiniz qədər yaşaya bilərsiniz.

2. Ləğv etmək imkanı

İnsanlar deyirlər ki, hədiyyələr hədiyyə deyil və bütövlükdə dövlət də buna razıdır. Hədiyyəni yalnız o halda ləğv etmək olar ki, alan şəxs öz xeyirxahını və ya yaxınlarını öldürməyə cəhd edib, onu döyüb.

Vəsiyyətnamə istədiyiniz qədər dəyişdirilə bilər. Bu, mövcud sahib üçün əlverişlidir və potensial sahibi üçün çox yaxşı deyil.

3. Çağırış imkanı

Hədiyyə “etdiyiniz iş görüldü” prosesidir. İradə etiraz edilə bilər. Məsələn, mirasda məcburi pay hüququ olan ərizəçilər olacaq.

Bununla belə, mənzil sahibinin könüllü hərəkət etdiyinə və ayıq düşüncədə olmasına şübhə olduqda, həm ianə, həm də vərəsəliyə etiraz edilə bilər.

Əmlak sahibinə nə qədər ianə və miras başa gələcək

Hədiyyə büdcə variantıdır. Tərəflər mənzilə hüquqların ötürülməsinin qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu ödəməlidirlər. İki min rubldur, onu hər iki tərəf ödəyə bilər. Yəni donor üçün pulsuz ola bilər.

Əgər bütün mənzil deyil, onun payı bağışlanıbsa, müqavilə əvvəlcədən notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Bu, orta hesabla 4-7 min rubla başa gələcək. Əgər notariusun sənəd tərtib etməsini istəyirsinizsə, bu, əlavə xərc tələb edəcək.

Vəsiyyətnamənin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi orta hesabla 2-3 minə başa gəlir. Ancaq yenə də əlavə xidmətlər tələb olunarsa, onlara pul ödəməli olacaqsınız. Vəsiyyətnamə üçün dövlət rüsumu 100 rubl təşkil edir.

Əmlakı alan şəxs üçün ianə və miras nə qədər başa gələcək

Yaxın qohumdan hədiyyə: valideyn, qardaş və ya bacı, nənə və ya baba, uşaq və ya nəvə - heç bir xərc çəkməyəcək. Hədiyyə başqasından alınarsa, mənzilin dəyərinin 13% -ni, adətən kadastr vergisini ödəməlisiniz. Siz dövlət rüsumlarını və notariat xidmətlərini ödəməli ola bilərsiniz.

Mülkiyyətə sahib olmağa imkan verən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə üçün dövlət rüsumu ödəməlisiniz. Ölən şəxsin uşaqları, həyat yoldaşı, valideynləri, qardaşları və bacıları üçün bu, alınan əmlakın dəyərinin 0,3% -ni təşkil edəcək, lakin 100 min rubldan çox olmayacaqdır. Qalanları 0,6% ödəməli olacaq, lakin bir milyon rubldan çox olmayacaq. Əmlakın dəyəri ixtisaslaşdırılmış dövlət orqanları və ya lisenziyası olan ixtisaslaşmış təşkilatlar tərəfindən müəyyən edilir.

Bundan əlavə, vərəsəlik işinin açılması və sertifikatın verilməsi üçün ərizədə imzanın təsdiqlənməsi üçün dövlət rüsumunu ödəməlisiniz - hər biri 100 rubl. Həm də iki min rubla başa gələcək mülkiyyətin köçürülməsini qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Və bu, notariusun xidmətlərini saymır, bu da lazım ola bilər (və ya tətbiq olunur).

Nə seçmək lazımdır - ianə və ya miras

Çox şey şəraitdən asılıdır. Özünüz üçün müsbət və mənfi cəhətləri ölçməlisiniz. Görünür, bir vəsiyyət mülk sahibi üçün ianədən daha təhlükəsizdir. O, ölənə qədər mənzildə rahat yaşaya biləcək.

Ancaq bir insanın mənzili konkret birinə köçürmək istədiyi vəziyyətlər var. Eyni zamanda, onun icbari pay hüququ olan vərəsələri var ki, onlara heç nə qoyub getmək istəmir. Bu vəziyyətdə fədakarlığın öz üstünlükləri var.

Yaxın qohumuna daşınmaz əmlak bağışlamaq hər iki tərəf üçün maddi cəhətdən daha sərfəlidir - daha ucuzdur. Ancaq mənzil sahibinin hər iki halda kiçik xərcləri olacaq, buna görə də burada riskləri müqayisə etməyə dəyər. Alıcı, əgər bir şey olarsa, lazım olan hər şeyi çəkib ödəyə biləcək - axırda ona hər gün mənzil verilmir.

Bu iki variant arasında seçim edərkən məsələyə ayıq yanaşmaq və ən pis ssenarini nəzərə almaq lazımdır.