Bir mənzili necə almaq və peşman olmamaq olar: ekspert məsləhəti

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Daşınmaz əmlak eksperti ilə birlikdə alarkən nələrə diqqət etməli, niyə götürməli və sahibləri arasında yetkinlik yaşına çatmayanlar olarsa necə davranmalı olduğumuzu öyrəndik.

Ev seçərkən nələrə diqqət etməli

Rayon infrastrukturu

Ərazi özünü təmin etməlidir ki, müntəzəm olaraq ziyarət edəcəyiniz obyektlərin əksəriyyəti, əgər piyada məsafəsində deyilsə, evinizdən ən azı bir və ya iki dayanacaq məsafəsində olsun. Minimum dəst bir supermarketdir (və növbələrdə durmamaq üçün bir anda bir neçə), aptek və klinikadır. Ailənin artıq uşaqları varsa və ya olması gözlənilirsə, yaxınlıqda məktəb və uşaq bağçası da olmalıdır. Ehtiyaclarınıza uyğun olaraq daha çox baxın. Kiməsə evindən çox uzaqda fitnes klub, kiminsə qaçış parkı və ya itinizi gəzib məşq edə biləcəyiniz təchiz olunmuş sahə lazımdır.

Bir mənzili araşdırarkən, ümumidən konkretə doğru hərəkət etməyi məsləhət görürəm. Əvvəlcə əraziyə (ümumi), sonra evə və ətrafına, yalnız bundan sonra mənzilə (şəxsi) baxırıq. Yaxınlıqda lazımi infrastruktur və yaşıllıqlar varsa, qonşuluqda nə olduğunu öyrənin. Qonşuluqda təhlükəli sənayelərin olmadığından əmin olun.

İkinci dərəcəli yaşayış evlərinin ətrafındakı infrastruktur çox vaxt yeni ərazilərdən daha yaxşıdır. Yeni binada ev alsanız, ərazinin necə inkişaf edəcəyini yoxlayın. Tərtibatçı alıcıların rahatlığına diqqət yetirsə və layihədə təkcə evlərin birinci mərtəbələrində mağazalar deyil, həm də piyada məsafədə uşaq bağçası olan bir məktəb təqdim etsə yaxşıdır.

Avito Rusiyanın hər yerindən mənzillərin satışı haqqında daha çox topladı - həm yeni binalar, həm də sahiblərdən ikinci dərəcəli mənzillər var. Filtrlərdən istifadə edərək tez bir zamanda əlverişli variant tapa bilərsiniz: şəhərin ərazisini, mənzilin sahəsini və otaqların sayını, evin tipini və istədiyiniz mərtəbəni seçin - axtarışda yalnız uyğun təkliflər görünəcək. nəticələr.

"Onlayn ekran" işarəsi olan reklamları axtarın: bu o deməkdir ki, satıcı və ya sahibi sizə uyğun bir kanaldan - məsələn, Skype və ya WhatsApp-dan istifadə edərək video linkdən istifadə edərək sizi mənzilə ekskursiyaya aparmağa hazırdır. Bundan əlavə, siz əmlakın sahibindən girişin, liftin və ona bitişik ərazinin vəziyyətini nümayiş etdirməyi xahiş edə bilərsiniz.

Nəqliyyat əlçatanlığı

Üç köçürmə ilə evə çatmaq məcburiyyətində qaldıqda, qənaət edilən pulun bütün sevincini və mənzilin uğurlu planını inkar edir. Əsas nəqliyyat arteriyalarından təcrid olunmuş yerlər satıcının söz verdiyi kimi cəlbedici olmaya bilər. Nisbətən desək, əraziyə yalnız bir yol gedirsə, müntəzəm tıxaclara hazır olun. Səhər və axşam tamamilə maşınlarla dolu olacaq.

Gələcək evinizdən işə və pik saatlarda geri qayıtmağa çalışın və ictimai nəqliyyatın müntəzəm işlədiyinə baxın. Əsasən şəxsi avtomobillə səyahət etsəniz belə, bunu etməyə dəyər. Bəzən vaxta qənaət edib evə avtobusla getmək tıxacda qalmaqdan daha asandır. Amma nəzərə alın ki, böyük şəhərlərdə yerüstü ictimai nəqliyyatda tıxaca düşmək şansı çox yüksəkdir. Bu halda diqqətinizi metro və ya qatarla nə qədər tez və rahat əldə edə bildiyinizə diqqət yetirin.

Nəhayət, əraziyə qonaq deyil, daimi sakinin gözü ilə baxın. Ən yaxın avtobus dayanacağından və metro stansiyasından evinizə piyada getmək asandır, yoxsa fənərlər olmayan çöllükdə gəzmək məcburiyyətindəsiniz? Mütəşəkkil parkinq var, yoxsa həyət maşınlarla doludur? Bütün bunlar xırda şeylərdir, lakin onlar yaşayış rahatlığına təsir göstərir, buna görə də bəzən pula qənaət etməmək və daha bahalı olsa da, əlverişli bir ərazidə bir seçim seçmək daha yaxşıdır.

Ev şəraiti

Özünüzü mənzilə baxış keçirməklə məhdudlaşdırmayın və girişi, evi və ətrafı hərtərəfli öyrənin.

Alena Kvaç

Evi kənardan yoxlayın, mənzilin harada olduğunu müəyyənləşdirin və divarların zədələnməsini yoxlayın. Pəncərələrin hara baxdığına baxın, əgər yaxınlıqda dincliyi pozan iaşə obyektləri və gecə-gündüz fəaliyyət göstərən müəssisələr varsa.

Giriş yollarının və səkilərin vəziyyətinə diqqət yetirin - isti mövsümdə belə çuxurlar arasında manevr etməli olursan, qışda yol maneələr kursuna çevriləcək. Həyətin necə qurulduğuna baxın: skamyalar və idman üçün yer, uşaq meydançası varmı.

Alena Kvaç

Yaxınlıqdakı mənzillərdən olan yaxın qonşularla ünsiyyət qurmaq və evin əhalisinin hansı kontingent olduğunu görmək artıq olmaz. Lift qruplarının və liftlərin vəziyyətinə diqqət yetirin. Evdə zibil qutusu varsa, böcəklərin və gəmiricilərin olub olmadığını qonşularla yoxlamalı, həmçinin kommunal xidmətlər və HOA və ya idarəetmə şirkətinin necə işlədiyini öyrənməlisiniz.

Mənzilin vəziyyəti

Təzə təmirə aldanmayın - onun arxasında nasaz naqillər, sızan borular və ya qeyri-qanuni yenidənqurma gizlənə bilər. Gündüz saatlarında mənzili yoxlayın: bu yolla təbii işığı qiymətləndirə və sızma izləri kimi kiçik qüsurları görə bilərsiniz. Yeri gəlmişkən, gün ərzində otaqların işıqlı olmasını istəyirsinizsə, cənub-qərbə və ya cənub-şərqə pəncərələri olan variantları seçmək daha yaxşıdır.

Alena Kvaç

Mənzilin içərisində, otağın struktur elementlərini pozan mümkün sızmalara və yenidənqurmalara diqqət yetirin. Soyuq və isti suyun axını yoxlayın - bəzi evlərdə bu düzəlməz bir problemdir. Bir neçə ay ərzində kommunal ödənişlər və əsaslı təmir üçün qəbzlərə baxmağı məsləhət görürəm. Bəzi ev sahibləri birliklərinə video nəzarət və ya təhlükəsizlik və kommunal xidmətlərdə təmizlik kimi seçimlər daxildir. Bu, əhəmiyyətli miqdarda aylıq taksitlərlə nəticələnir.

Soyuq mövsümdə bir mənzili yoxlayırsınızsa, batareyalara toxunun və əlinizi küçə ilə həmsərhəd olan divarlar boyunca aparın - onlar soyuq olmamalıdır. Mətbəxdə və hamamda havalandırma yoxlanılmalıdır. Havalandırmaya bir kağız parçası yapışdırın - əgər o, ventilyasiyaya çəkilirsə, deməli hər şey qaydasındadır.

Pəncərələri və balkonu yoxlayın. Nəzərə alın ki, pəncərə açılışlarının ətrafında heç bir zolaq və qəlib izləri yoxdur, çatlardan isə heç bir üfürmə yoxdur. Çərçivələri tamamilə açmaq və havalandırma rejiminə keçmək asan olub olmadığını yoxlayın. Pəncərələr səs-küylü küçəyə baxırsa, onların çöldən gələn səsləri boğmaqda yaxşı olduğuna əmin olun.

Döşəmənin, divarların və tavanın vəziyyətinə baxın. Tavanda qəribə ləkələr və zolaqlar varsa, bunlar çox güman ki, daşqının nəticələridir. Siz hələ də yuxarıdan qonşularla danışıqlar apara bilərsiniz, ancaq mənzil üst mərtəbədə olduqda və sızan damın günahı olduqda, vəziyyəti düzəltmək daha çətin olacaq. Otaqları gəzin və döşəmənin ayaqlarınızın altında cırılmadığını və ya əyilmədiyini yoxlayın. Küncləri nəzərdən keçirin - divar kağızı üzərində boz ləkələr görsəniz, bu kifdir. Biz onu çıxarıb yenidən təmir etməliyik.

Satın almadan əvvəl nə yoxlamaq lazımdır

USRN-dən çıxarış

Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindəki məlumatları nəzərə almadan, məsələn, mənzil sahiblərindən birinə xəbər vermədən satılarsa, pul itirmək riski daşıyırsınız. Çıxarış, mənzilin əslində neçə sahibi olduğunu və onun xüsusiyyətlərinin nə olduğunu öyrənməyə kömək edəcək: bu yolla siz dəqiq görüntüləri öyrənə və otağı texniki planla müqayisə edə bilərsiniz - heç vaxt bilmirsiniz, birdən sahiblər razılaşdırılmamış yenidənqurma təşkil etdilər.

Alena Kvaç

Tutarsız yenidən işlənmənin nə olduğunu başa düşmək vacibdir. Əgər bu, mənzildə daxili arakəsmələr hesabına həyata keçirilmişdirsə və daşıyıcı divarlar təsirlənməmişsə, texniki inventar bürosundan (BTI) yeni texniki pasport sifariş etməlisiniz ki, bu da mənzilin bütövlüyünü təsdiqləyir. struktur elementləri. Qaz sobası olan bir ev mətbəxi bir otaqla birləşdirdikdə, plan yalnız mətbəxi orijinal təcrid olunmuş görünüşünə qaytarmaqla - məsələn, qapıları və divarları bərpa etməklə qanuniləşdirilə bilər.

Yaş zonalar mənzildə köçürülübsə, bu cür dəyişikliklər qanuniləşdirilə bilməz. Gələcəkdə bu, bir evi ipoteka ilə satarkən müstəqil qiymətləndirmə şirkətinin qiymətləndiricisinin obyekti təsdiqləməkdən imtina etməsi ilə təhdid edir. Nağd şəkildə yenidənqurma ilə mənzil almağa hazır olan insanları gözləməliyik. Bu səbəbdən əmlakın bazar dəyəri azalır və alıcı dairəsi daralır - daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların 80%-i ipoteka kreditlərinin iştirakı ilə həyata keçirilir.

Çıxarış həm də mənzilin hər hansı yükünün olub-olmadığını göstərəcək. Məsələn, daşınmaz əmlak borclarına görə həbs oluna və ya banka girov qoyula bilər. Belə bir mənzil almaq işləməyəcək.

Avito satıcıların və alıcıların maraqlarını qoruyur və əməliyyatların ədalətli və şəffaf olmasını təmin edir. Satın almadan əvvəl əmlakı burada yoxlaya bilərsiniz: USRN-dən bir hesabat və mənzildə hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olun. Hesabat, əmlak vergisinin hesablandığı obyektin kadastr dəyərini öyrənməyə kömək edəcək, mülkiyyətçilərin sayını və onların dəyişmə tarixini, habelə yüklülüklərin mövcudluğunu göstərəcəkdir - məsələn, ipoteka, həbs və ya icarə müqaviləsi. Bütün bunlar satın alarkən riskləri azaltmağa kömək edəcəkdir. Alıcı üçün hesabat 299 rubla başa gəlir.

Satıcılar üçün çıxarışın verilməsi pulsuz olacaq, bütün xərclər Avito tərəfindən ödənilir. Hesabatda şəxsi məlumatlar açıqlanmır: mənzilin nömrəsi və ya sahiblərinin adları yoxdur. Belə bir çıxarış evi tez və sərfəli şəkildə satmağa kömək edəcək - əgər alıcı obyektlə hər şeyin təmiz olduğunu görsə, o, sövdələşməyə daha çox razıdır.

Sahibinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər

Bu, fırıldaqçılarla toqquşmalardan sığortadır: əgər siz mənzili onun sahibi kimi göstərən şəxsdən alsanız, o zaman əmlakın əsl sahibi ilə məşğul olmalı olacaqsınız. Daxili İşlər Nazirliyində pasportun etibarlı olub olmadığını yoxlaya biləcəyiniz biri var. Onun seriyası və nömrəsi, habelə sahibinin soyadı, adı və atasının adı mənzil üçün sənədlərdə göstərilənlərə uyğun olduğundan əmin olun. Əgər ev aldıqdan sonra sahibi pasportunu dəyişibsə, onun sondan əvvəlki səhifəsinə baxın - orada əvvəllər verilmiş pasportlar haqqında məlumatlar var.

Bunu sahibinin ailə vəziyyəti ilə yoxlayın. Əgər o, evli ikən mənzil alıbsa, o zaman həmin mənzil birgə mülkiyyət sayılır. Həyat yoldaşınızın icazəsi olmadan mənzil satmaq nəticə verməyəcək, ona görə də satış üçün notarial razılıq tələb edin. Sahibi boşanıbsa, ortaq əmlakın bölünməsinə dair məhkəmə qərarı da faydalı olacaqdır.

Alena Kvaç

Burada təkcə mənzilin nə vaxt alındığına deyil, həm də ödəniş formasının nə olduğuna diqqət yetirmək lazımdır. Ev toydan bir həftə əvvəl ipoteka və ya taksit planı ilə alınıbsa və nikahda ər-arvad birlikdə ödəniş ediblərsə, belə bir mənzil üçün ər və ya arvadın razılığı lazımdır, çünki pulun bir hissəsini ödəmək üçün. borc ümumi büdcədən istifadə edilmişdir. Boşanmadan sonra məhdudiyyət müddəti üç ildir, bu müddətdən sonra razılıq tələb olunmur.

İstisna, hazırkı sahibinin evli olduğu müddətdə bir mənzili hədiyyə olaraq aldığı və ya miras alması hallarıdır. Belə mülk ancaq ona məxsusdur.

Kiçik sahiblər üçün doğum haqqında şəhadətnaməni və ya pasportu yoxlamağa və məlumatları mənzil sənədlərindəki məlumatlarla müqayisə etməyə dəyər.

Alena Kvaç

Mənzildə yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar qeydiyyatdadırsa, əməliyyatdan əvvəl onlar başqa yerə buraxıla bilər. Eyni zamanda, alternativ bir ünvan göstərmək lazımdır, uşağı "heç yerə" buraxmaq olmaz. Valideynlərin müxtəlif qeydiyyat ünvanları varsa, uşağı buraxmaq üçün ikinci valideynin razılığı tələb olunur.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar daşınmaz əmlakın payına və ya obyektinə tam olaraq sahib olduqda, qəyyumluq orqanlarının icazəsi tələb olunur. Onlar əmin olacaqlar ki, yeni mənzil uşağın yaşayış şəraitini pisləşdirməsin və müvafiq texniki və digər xüsusiyyətlərə, məsələn, mənzilin sahəsi, yerləşdiyi ərazi, təhsil müəssisələrinə çıxış imkanı olsun.

Mülkiyyət sənədləri

Onlar da qanuni olanlardır. Məsələn, bir evin sahibi onu özəlləşdiribsə, belə bir sənəd mənzilin mülkiyyətə verilməsi haqqında müqavilə olacaq. Obyekt alınarkən mülkiyyət hüququ əvvəlki mülkiyyətçi ilə bağlanmış alqı-satqı müqaviləsi ilə təsdiqlənir. O, daşınmaz əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktı və keçmiş mülkiyyətçidən pulun alınması haqqında qəbzlə müşayiət olunmalıdır.

Mənzilin sahibi onu ev yeni tikilərkən almışdırsa, mülkiyyət sənədi hazır mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı ilə tikintidə ortaq iştirak haqqında müqavilə olacaqdır.

Mülkiyyətin hədiyyə müqaviləsi və ya miras şəhadətnaməsi ilə təsdiqləndiyi hallarda, satın almadan əvvəl vəkillə məsləhətləşmək daha yaxşıdır. Məsələn, bir mənzildə pay tələb edən vərəsələr görünə bilər və saxta bir sxem hədiyyə müqaviləsi kimi gizlədilə bilər.

Mənzildə qeydiyyatda olanlar haqqında sorğular

9 nömrəli formada qeydiyyat şəhadətnaməsinə ehtiyacınız olacaq - bu, hazırda otaqda kimin qeydiyyatda olduğunu göstərir. Siz həmçinin arxiv arayışı verə bilərsiniz ki, daha əvvəl mənzildə kimin qeydiyyatda olduğunu öyrənə və bu insanlar arasında müvəqqəti işdən çıxarılanların olub-olmadığını yoxlaya bilərsiniz. Əgər varsa, vəkillə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.

12 nömrəli formada qeydiyyatdan çıxmaq haqqında arayış da lazımdır. Bu və ya digər səbəbdən mənzildən çıxarılan şəxslər var: məsələn, onlar tibb müəssisəsindədirlər, həbsdə olanlar və ya gediblər. itkin. Hər bir sütunda "yox" varsa, hər şey qaydasındadır, əks halda bu insanlara indi nə baş verdiyini sahibi ilə yoxlayın.

Alena Kvaç

Əgər 12 saylı formada arayış alındıqdan sonra mənzildə hazırda həbsdə olan şəxsin qeydiyyatda olduğu ortaya çıxarsa, mən bu obyektlə məşğul olmamağı tövsiyə edərdim. Vətəndaş cəzasını çəkdikdən sonra keçmiş yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan keçmək hüququna malikdir.

Hüquq qabiliyyəti haqqında şəhadətnamələr

Satıcı məhkəmə tərəfindən hüquq qabiliyyətini məhdudlaşdırıbsa və ya onun hərəkətlərinin mənasını başa düşməyibsə, əqd etibarsız hesab edilə bilər.

Alena Kvaç

Mənzildə qeydiyyatda olan şəxsin fəaliyyət qabiliyyəti olmayan olduğu ortaya çıxarsa, nəzərə alınmalıdır ki, bu kateqoriyadan olan insanlar məhkəmədə müayinə prosedurundan keçirlər. Müayinə zamanı vətəndaşın fəaliyyət qabiliyyətsizliyi tanınmalıdır. Bundan əlavə, qəyyumluqda olan şəxsin mənafeyini təmsil edən və köçürülmənin qanunvericiliyə uyğun həyata keçirilməsini təmin edən qəyyum da təyin edilir.

Təhlükəsiz tərəfdə olmaq üçün mənzil sahibindən psixiatr və narkoloqdan arayış tələb edin - bu, onun ayıq düşüncədə olduğuna və qeydiyyatda olmadığına sübutdur. Əməliyyatla bağlı sorğu keçirmək üçün bir mütəxəssis dəvət edə bilərsiniz.

Etibarnamə

Mənzili sahibindən deyil, onun əmlaka sərəncam vermək səlahiyyəti olan nümayəndəsindən almaq kifayət qədər risklidir. Ancaq başqa variantlar yoxdursa, etibarnamə ilə hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olun. Bu, notarial qaydada təsdiqlənməlidir və Federal Notariat Palatasının köməyi ilə sənədin həqiqiliyinə dair şübhələri aradan qaldıra bilərsiniz. Direktor və nümayəndənin təfərrüatlarını pasportlarında göstərilənlərlə müqayisə edin. Müdir sövdələşməyə gəlib pasportu göstərə bilmirsə, notarial qaydada təsdiq edilmiş surətini göndərməyi xahiş edin. Etibarnamənin qüvvədə olma müddətinə diqqət yetirdiyinizə və nümayəndənin hansı səlahiyyətlərə malik olduğunu öyrəndiyinizə əmin olun - bəlkə də o, vəkil adından əqdlər bağlamaq hüququna malik deyil.