Bir mənzili necə icarəyə götürmək və fırıldaqçıların qurbanı olmamaq olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Mənzil axtarışının bütün mərhələlərində nə axtarmalı olduğunuzu öyrənin.

Reklam axtarın

Siz mənzil kirayə vermək qərarına gəldiniz və rieltora müraciət etmədiniz, ancaq kirayə elanları uçurumuna qərq oldunuz.

Başlayanlar üçün faydalı məsləhət: reklamlı saytlarla məhdudlaşmayın. Sosial mediada tematik qruplarda böyük təkliflər tapa bilərsiniz. Həmçinin, istifadəçi səhifələrində "mənzil kirayə" sözləri və şəhərinizin adı ilə yazıları axtarın - seçimlər də olacaq. Çox vaxt bunlar sahiblərin reklamlarıdır - komissiyalara qənaət edin.

Aldatma əlamətləri

Seçimlərə baxdığınız zaman xəbərdarlıq edilməlidir:

• Çox aşağı qiymət. Möcüzələr baş vermir: əgər sizə qeyri-funksional ərazidə studiya qiymətinə mərkəzdə mənzil təklif etsələr, sizi aldatmağa çalışırlar.
• Fotoların olmaması. Aldadıcıların heç bir obyekti yoxdur, ona görə də sizə göstərəcək heç bir şeyləri yoxdur.
• Oğurlanmış fotoşəkillər. İnsanları illüstrasiyasız reklamlar cəlb etmir, ona görə də fırıldaqçılar internetdən şəkilləri oğurlayırlar. Şəkilləri Yandex və ya Google-da Şəkillər sekmesinde yoxlaya bilərsiniz. Sadəcə təsviri açın və brauzerinizin ünvan çubuğundakı linki lazımi pəncərəyə yapışdırın. Şəkil Rusiyanın müxtəlif şəhərlərində reklam üçün istifadə edilərsə, xəbərdarlıq edilməlidir. Əgər onlar eyni əmlaka aiddirsə, sadəcə ilk dərc olunan elanı axtarın - sahibinə çatmaq şansı var.

Şəklin URL-ni kopyalayın

Yandex-də "Şəkillər" sekmesini seçin

Kamera simgesini basın

URL-i yapışdırın

Google-da "Şəkillər" sekmesini seçin

Kamera simgesini basın

URL-i yapışdırın

Bütün bu həyəcan siqnalları sizə mövcud olmayan mənzilin kirayə verildiyini göstərir. Bunun arxasında üç qrup fırıldaqçı dayana bilər.

Fırıldaqçıların növləri

1. Xəbər agentlikləri

Bəzən bu təşkilatlar səhvən rieltorlarla qarışdırılır. Bununla belə, müştərinin sayıqlığını boğmaq üçün özlərini belə adlandıra bilərlər. Ancaq vicdanlı bir rieltor həqiqətən xəyal etdiyiniz mənzili tapmaqda sizə kömək edə bilər. Xəbər agentliyi sizdən sadəcə pul tələb etmək istəyir.

Aldatma sxemi belədir: elana zəng edirsən, amma deyirlər ki, mənzil artıq icarəyə verilib. Ancaq kiçik bir ödəniş üçün sizə tələblərinizə uyğun olan obyektlərin siyahısı veriləcək. Belə bir siyahı həqiqətən sizə təqdim edilə bilər. Ancaq İnternetdən və ya təsadüfi ünvanlardan eyni reklamlar olacaq.

2. Açıqcasına fırıldaqçılar

Bu insanlar sizə heç nə icarəyə götürməyəcəklər. Ancaq ilk baxışdan əvvəl ödəməyə hazır olan inandırıcı kirayəçilərdən avans ödənişi alaraq aktiv şəkildə pul qazana bilərlər. Fırıldaqçılar sahibləri və ya rieltorları təqlid edə bilərlər, lakin nəticə eynidir: siz pul itirəcəksiniz və mənzil əldə etməyəcəksiniz.

Reklama zəng etsəniz, aldatma əlamətlərini tapmaq asandır. Ancaq bu mərhələdə vaxt itirməmək və fırıldaqçını kəsmək daha yaxşıdır.

Başqa bir potensial boşanma sxemi, sizi təsdiqləmək üçün üzünüzün qarşısında pasport şəklini istəməkdir. Razı deyiləm. Fırıldaqçılar onlayn mikrokreditlər vermək üçün belə şəkillərdən istifadə edirlər. Söhbət anlaşılmaz ünvanlardan gedir. Elektron cüzdanı müəyyən etmək üçün, məsələn, pasportla fotoşəkil göndərə bilərsiniz.

3. Vicdansız rieltorlar

Zəng etməyiniz üçün cəlbedici reklamlar yerləşdirirlər. Nömrəniz müştəri bazasına daxil olacaq və xidmətlərinizi təklif etmək üçün sizə hücum ediləcək.

Elan üzrə zənglər

İlk elana zəng vurub dərhal yaşayış yeri tapmaq şansı az adama çatır. Beləliklə, bir mənzil tapmaqdan ciddi narahatsınızsa, özünüz üçün uyğun seçimlər cədvəlini tərtib edin və ev sahibinin nümayəndələri ilə ardıcıl ünsiyyətə başlayın.

Haradasa dərhal sahibi ilə əlaqə saxlamaq şanslısınız, haradasa rieltor zəngi qəbul edəcək. Komissiya ödəməyə etiraz etmirsinizsə, ikinci seçim sizə uyğun olacaq. Özünü sahibi kimi göstərən rieltorla büdrəmək daha pisdir. Bu mərhələdə artıq bir insan sizi aldadırsa, ona etibar etməməlisiniz.

Vaxt itirməmək üçün mənzillə bağlı bir neçə sual verin. Əgər həmsöhbət əminliklə cavab verə bilmirsə və ya elanda cavabı olmayan suallara uzun fasilələr verirsə, bu, çox güman ki, rieltordur.

Bir şəxs artıq "mənzillə bağlı zəng edirəm" sözləri üzərindədirsə, "hansı mənzil?" və ya elan nömrəsini soruşur, burada hər şey tam aydındır: bir vasitəçi ilə məşğul olursunuz.

Kimlə danışırsınızsa, bir neçə sual verin:

• Mənzilin qiyməti neçəyədir və kommunal xərclər qiymətə daxildir. Qiymət elanda göstəriləndən fərqli ola bilər.
• komissiya var. Bəzən təkcə rieltorlar deyil, həm də adından elan yerləşdirilən sahibin əmisi oğlu da almağa hazır olur.
• Ev sahibi mənzilə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri gətirməyə hazırdırmı.

Unutmayın ki, bu mərhələdə heç kimə heç nə ödəməli deyilsiniz. Bu, fırıldaqçının qurbanına gedən birbaşa yoldur.

İlk ziyarət

Aldatma sxemləri

İndi sahibinin bütün sənədləri ilə tanış olmaq daha yaxşıdır. Bu, özünüzü eyni anda bir neçə fırıldaqçılıq sxemindən qorumağa kömək edəcək:

• Təcavüzkarlar mənzili gündəlik kirayə verirlər və uzun müddətə kirayə verirlər, özləri isə kirayə və depozitlə yox olurlar. Ev sahibi də, kirayəçilər də xoşagəlməz vəziyyətə düşürlər.
• Fırıldaqçılar sahibləri ilə birlikdə hərəkət edirlər. Mənzil sizə üçüncü şəxs tərəfindən icarəyə verilir. pul verirsən. Ancaq ertəsi gün qəzəbli olduğu iddia edilən sahibi peyda olur və sizi evdən çıxarır.
• Ev sahiblərindən biri sizə mənzil kirayə verir. Ancaq ortaq sahibi və ya ev sahibinin həyat yoldaşı bədbəxtdir. Və yenə getməli olacaqsan.

Yoxlanılacaq sənədlər

1. Mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər

Bu ola bilər:

• Mülkiyyət şəhadətnaməsi 15 iyul 2016-cı il tarixinədək mülkiyyətə alınıbsa.
• Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış - istənilən obyekt üçün.

Özünüz çıxarış ala bilərsiniz, bunun üçün mənzilin ünvanını dəqiq bilmək lazımdır. Sadəcə Rosreestr-də müvafiq formanı doldurun. Elektron çıxarış üçün 400 rubl ödəməli olacaqsınız.

Texniki olaraq, bu məlumatı mənzilin ünvanında əvvəlcədən ala bilərsiniz, ancaq 400 rubl sərf etmək təəssüf doğurur. Sənəd üç iş günü ərzində hazırlanır.

Çıxarışdan mənzilin neçə sahibi olduğunu və kim olduğunu öyrənə bilərsiniz.

Sahib mülkiyyət hüququnun ona keçdiyi sənədi gətirsə, yaxşı olar. Bu ola bilər:

• Satış müqaviləsi.
• Vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə.
• Mülkiyyət bölgüsü müqaviləsi.
• Məhkəmənin qərarı.
• İanə müqaviləsi.

Beləliklə, mənzil sahibi bir növ "iki faktorlu autentifikasiyadan" keçəcək.

2. Sahibinin pasportu

Pasport məlumatlarının çıxarışlarda və müqavilələrdə göstərilənlərə uyğun olub olmadığına baxın. Daxili İşlər Nazirliyində etibarlılığını yoxlamaq üçün pasportunuzun seriyasını və nömrəsini yenidən yazın.

Adamın evli olub olmadığına diqqət yetirin. Əmlakın alındığı tarixləri yoxlayın. Əgər bu zaman ev sahibi evli idisə, mənzili icarəyə götürmək üçün həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı tələb olunur. Əks halda, icarə etibarsız olacağından asanlıqla evdən çıxarıla bilərsiniz. Mənzilin sahibi boşanıbsa, lakin onu satın alarkən evli olubsa, o zaman məhkəmə qərarı və ya obyektin ona getdiyi əmlakın bölünməsi ilə bağlı müqavilə tələb edin.

Əgər ev miras qalıbsa və ya bağışlanıbsa, bu, onun şəxsi mülkiyyətidir və həyat yoldaşının razılığı tələb olunmur.

3. Digər sahiblərin razılığı

Ev sahibinin qalan sahiblərinin yazılı razılığı olmalıdır. Əks halda, onlar istənilən vaxt müqaviləyə etiraz edə və evdən çıxarılmasını tələb edə bilərlər.

İlk ziyarətdən sonra

Diqqətlə yenidən yazdığınız pasport məlumatları burada lazımlı olacaq. Mənzil sahibinin ev sahiblərinin qara siyahılarında olub olmadığını yoxlayın. Adətən, müvafiq siyahıları sosial şəbəkələrdə və ya ixtisaslaşmış saytlarda tapmaq asandır.

Həmçinin, "" sistem bazasından keçin. Beləliklə, bu adamın nə qədər iddia etdiyini və nəyə görə - bəlkə də kirayə verdiyi mənzil hüququna görə öyrənəcəksiniz.

Beləliklə, özünüzü təkcə fırıldaqçılardan deyil, həm də sadəcə olaraq xoşagəlməz insanlardan qoruyacaqsınız.

Müqavilənin imzalanması

Hər şeyi bəyəndinizsə, müqaviləni doldurmağın vaxtı gəldi. Lifehacker bunu necə edəcəyini söylədi. Sənəddə aşağıdakı məlumatların olması vacibdir:

• İcarə müddəti (buna görə də sabah evdən çıxarıla bilməyəcəksiniz).
• Çıxış şərtləri. Mənzili boşaltmağınız üçün sahibin nə qədər müddətə hesabat verməli olduğunu göstərin.
• Pasport məlumatları və mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərdən məlumatlar.
• Check-in zamanı sahibinə verdiyiniz və onun check-out zamanı sizə qayıtmalı olduğu pul məbləği. Ev sahibinin əmanətin bir hissəsini tuta biləcəyi şərtləri ayrıca göstərin. Belə bir qərarın səbəbləri olmalıdır, sizin üçün pul qazanmaq istəyi kifayət deyil.
• Əşyaların inventarlaşdırılması. Mənzildə neçə stul, çilçıraq və çaydan olduğunu göstərin ki, sonradan qızıl tualetlərin olmamasını kompensasiya etmək tələbi ilə qarşılaşmayasınız.

Sahibinin sizə bütün kilidlərin açarlarını verdiyinə əmin olun. Əks təqdirdə, mənzilə girə bilməyəcəyiniz baş verə bilər. İdeal olaraq, əvvəlki sakinlərdə hələ də nüsxələri varsa, kilidləri dəyişdirməyə dəyər. Ancaq bu, yalnız sahibinin icazəsi ilə edilə bilər. O, dublikatları verməlidir.

Aylıq kirayə transferi

Əgər fikir ayrılığı yaranarsa, bu mənzili icarəyə götürdüyünüzü sübut etməlisiniz. Əgər pulu sahibinə köçürsəniz, bank çıxarışı sizə kömək edəcək. Nağd pulu təhvil verərkən, ev sahibindən bir qəbz götürün və ya ev sahibinin imzalaması üçün müqaviləyə qeyd edin.

Nəticə

• Bütün mərhələlərdə sayıq olun: mənzil tapmaqdan tutmuş aylıq ödənişə qədər.
• Kirayə müqaviləsi imzalamadan heç kimə pul verməyin. Vicdanlı rieltor elə bu anda ittiham edir.
• Mənzil sahibinin sənədlərini yoxlayın.