Kirayəçini problemsiz bir əmlak icarəyə götürmək üçün necə yoxlamaq olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Dövlət xidmətlərindən, sosial mediadan istifadə edin və sadəcə potensial kirayəçi ilə danışın.

Rusiyada kirayə mənzil bazarının inkişafı ən yüksək səviyyədə deyil. Kirayəçidən ətraflı anket doldurmağı, kredit qabiliyyətini sübut edən sənədləri təqdim etməyi xahiş etsəniz, o, çox güman ki, qəribə olduğunuzu düşünəcək və sadəcə tərk edəcək.

İcarəyə götürənin vicdanlılığına və adekvatlığına 100% əmin ola bilməyəcəksiniz. Vaxtında ödəyib-verməməsi təkcə pulunun olub-olmamasından deyil, həm də bunu etmək istəyindən asılıdır. İcarəyə götürənlərin heç də hamısı yaxşı vətəndaş deyil.

Ancaq bəzi şübhələri aradan qaldırmaq üçün bəzi məlumatlar hələ də tapıla bilər. Buna diqqət yetirin.

1. Pasportun etibarlılığı

İlk görüşdə artıq sənədləri tələb etmək məqsədəuyğundur - təkcə kirayəçi mənzil seçmir, həm də siz kirayəçisiniz. Xüsusi polis vasitəsilə sənədin etibarlılığını yoxlamaq üçün pasportun seriyasını və nömrəsini yazın.

Sənəd oğurlanmış və ya itmiş hesab edilərsə, bu, ehtiyatlı olmaq üçün bir səbəbdir.

2. Borcların mövcudluğu

Federal Məhkəmə İcraçıları Xidmətində, bir şəxsin icra prosesinin başlanıldığı barədə borclarının olub olmadığını öyrənə bilərsiniz. Əlbəttə ki, bütün borclar reyestrə daxil edilmir - yalnız məhkəməyə çatanlar. Amma siz əminliklə sərt nüvəli defaulter hesablayacaqsınız.

Xidmətdən istifadə etmək üçün ad və soyadı bilmək kifayətdir, lakin doğum tarixi və atasının adı axtarışı xeyli asanlaşdıracaq. Borcları yerləşdiyiniz bölgəyə və potensial kirayəçinin qeydiyyata alındığı yerə görə axtarın (pasportunuzda bu məlumatı nəzərdən keçirməyi unutmayın).

3. Biznesin mövcudluğu və taleyi

Mənzil almaq üçün ərizəçinin biznes təsisçisi və ya fərdi sahibkar olub olmadığını vergi idarəsi ilə yoxlayın. Bu biznesin taleyinin nə olduğunu öyrənin. Ola bilər ki, iflas və ya məhkəmə qərarı ilə bağlanıb.

Özlüyündə bu heç nə demək deyil. Məsuliyyətli və layiqli insanlar üçün biznes də çökür. Beləliklə, bu məlumat qalan məlumatlar ilə birlikdə ən yaxşı şəkildə nəzərə alınır.

4. Məhkəmə icraatında iştirak

Sizə lazım olan məlumatları “” dövlət avtomatlaşdırılmış sisteminin internet saytından öyrənə bilərsiniz. Mülki iddialar, nadir istisnalarla, cavabdehin qeydiyyatı yerində verilsə də, yalnız potensial ev sahibinin qeydiyyatda olduğu bölgəyə baxın. Ola bilsin ki, o, təcrübəli məhkəmə icraçısıdır və daim, məsələn, ev sahibləri ilə məhkəməyə müraciət edir. Amma cinayət işlərinə cinayət yerində baxılır.

Bundan əlavə, yaxşı bir baza var "". İstifadə etməyə də dəyər.

5. İflas haqqında məlumat

Kirayəçinin iflas qeydini yoxlayın. Bunu asanlaşdırmaq üçün təkmil axtarışdan istifadə edin.

6. Axtarılır

Daxili İşlər Nazirliyində də var, ondan istifadə etməmək qəribə olardı.

7. İcarəyə götürənlərin qara siyahısında qeyd edin

Burada ilk növbədə internetdə siyahının özünü axtarmalı olacaqsınız. Hər bölgədə müxtəlif saytlarda onlardan bir neçəsi ola bilər. Tənbəl olmayın: əsas olanları yoxlayın.

8. Müqavilə imzalamaq və depozit qoymaq istəyi

Müqavilə hər iki tərəfin hüquq və vəzifələrini müəyyən edir ki, o, həm sizi, həm də kirayəçini qorusun. Gələcək kirayəçi sənədi diqqətlə oxuyursa, əlavə məlumat daşımağı təklif edir - bu yaxşı bir əlamətdir.

Depozit ilə hər şey bir qədər daha mürəkkəbdir. Adətən kirayəçi ev sahibinə aylıq ödənişə bərabər məbləğ verəcək. İcarəyə götürən nəyisə xarab edərsə və ya ödəmədən çıxarsa, mülkiyyət sahibi bu pulu xərcləyəcək. Hər şey qaydasındadırsa, pul gedəndə geri qaytarılacaq.

Amma mənzil sahibləri arasında pul verməyən nadürüstlər də az deyil. Buna görə də kirayəçinin şübhələri başa düşüləndir. Müqavilədə əmanətin qaytarılması şərtlərini ən xırda detallarla yazın ki, hər ikiniz, bu halda qanuna uyğun olaraq leverage sahibi olasınız.

9. Sosial media məzmunu

Bəzən bir insanın lenti psixiatrın sertifikatından daha çox onun adekvatlığı haqqında danışır. Onun kiminlə və necə ünsiyyət qurduğuna, hansı məlumatları yerləşdirdiyinə, mesajlarında hansı tondan istifadə etdiyinə diqqət yetirin. Prinsipcə belə bir insanla ünsiyyət qurmağa hazır olub olmadığını başa düşəcəksiniz.

Orada bir insanın əmlakla necə əlaqəli olduğunu da öyrənə bilərsiniz. Məsələn, o, kirayə mənzildə bir uşağın çəkdiyi divar kağızı şəklini belə bir başlıq ilə yerləşdirirsə: "Sahibi görməməsi üçün stul bağlamalı olacağıq", onunla məşğul olmamaq daha yaxşıdır.

10. İnsanın özü haqqında verdiyi məlumat

İnternet bir çox imkanlar təqdim edir, lakin canlı ünsiyyəti əvəz etmir. Fərqli suallar verin və adamın onlara necə cavab verdiyinə baxın: çaşqın olub-olmadığını, versiyaları dəyişdirir. Əlbəttə ki, bu, sizi qeyri-adekvatlıqdan 100% sığortalamayacaq, ancaq kiminlə məşğul olduğunuzu bir qədər başa düşməyə imkan verəcək.

Ödəniş qabiliyyətinizi qiymətləndirmək üçün bir iş haqqında soruşun. Hər şey qaydasındadırsa, adam dürüst və tərəddüd etmədən cavab verəcəkdir. Onun kiminlə yaşayacağını öyrənin (və bunu müqaviləyə daxil edin ki, mənzil yataqxanaya çevrilməsin). Əvvəllər harada yaşayırdı və niyə köçür? Əvvəlki ev sahibindən bir tövsiyə verə bilərsinizmi? Sual verməkdən və onlara da cavab verməkdən çəkinməyin.

Mənzil kirayə vermək biznesdir. Ancaq içində insanlıq yeri qoyub getsəniz, ona rəhbərlik etmək çox asandır.