Qanunla problemlərin qarşısını almaq üçün necə ev kirayələmək olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Vergi ödəyin ki, hamı rahat yaşaya bilsin.

Niyə qanuni olaraq mənzil kirayə verilir

Aydındır ki, niyə evlər qeyri-qanuni icarəyə verilir - vergi ödəməmək üçün. Ancaq məsələyə perspektivdən baxsanız, bundan çoxlu problemlər yarana bilər.

Son illər vergi idarəsi bununla ciddi məşğul olduğundan sirri asanlıqla açmaq olar. Və bu vəziyyətdə bir rublla cavab verməli olacaqsınız. Bəyannamənin təqdim edilməməsinə görə cərimə Federal Vergi Xidmətindən gizlədilən məbləğin 5% -ni təşkil edəcəkdir. Siz həmçinin şəxsi gəlir vergisi, hesablanmış məbləğin 40%-i məbləğində cərimə və faiz ödəməli olacaqsınız.

Vergi xidmətinin əsas müttəfiqi qonşulardır. Amma həm rayon polis zabiti, həm də idarəçi şirkətin işçiləri – kim istəyirsən – səni “təhvil verə” bilər. Bu, tez-tez bir şey paylaşmadığınız kirayəçilər tərəfindən edilir.

Sonuncu ilə bağlı daha bir vacib məqam var. Bir mənzili icarəyə verərkən, adi müqavilə münasibətləri qurursunuz. Lakin qeyri-qanuni lizinq kirayəçiləri həssas vəziyyətdə qoyur. Qonşular, idarəetmə şirkətinin çilingəri səs-küylüdürsə, kimsə onu döyəndə qapını açsa, polisə zəng edə bilməzlər, çünki bu, pul qazanmağın boz sxemini ortaya qoyur. Sizin mənzildə kirayəçilərin rahat yaşaması normaldır.

Nəhayət, əgər siz kirayəçini özünüz məhkəməyə vermək qərarına gəlsəniz, onun sizdən mənzil kirayəyə götürdüyünü sənədlərsiz sübut etmək sizin üçün çətin olacaq. Əgər uğur qazansanız, o zaman vergi ödəməyə məcbur olacaqsınız.

Bir mənzili icarəyə verməzdən əvvəl nə etməli

Mənzilin ipotekası varsa

Kredit müqaviləsini yenidən oxuyun. Bir çox banklar mənzil kirayə vermək niyyətində onlarla razılaşmağı tələb edirlər. Sənədlərdə bu şərtə əməl edilməməsinə görə sanksiyalar da öz əksini tapıb. Onlar çox xoşagəlməz ola bilər: məsələn, bank krediti vaxtından əvvəl ödəməyi tələb edəcək.

Belə vəziyyətə düşməmək üçün bankın mövqeyini dəqiqləşdirin və tələb olunarsa, mənzil kirayəsini onunla razılaşdırın. "Vahid Müdafiə Mərkəzi" hüquq xidmətinin direktoru Konstantin Bobrov kredit təşkilatından yazılı razılıq almağı və onu icarə müqaviləsinə əlavə etməyi məsləhət görür.

Tək mənzil sahibi deyilsinizsə

Evi problemsiz icarəyə vermək üçün onun bütün sahibləri buna razı olmalıdırlar: hətta kiçik səhmlərə sahib olanlar da.

Konstantin Bobrov "Birləşmiş Müdafiə Mərkəzi" Hüquq Xidmətinin direktoru

Bu şərt yerinə yetirilmədikdə, müqavilə etibarsız sayıla və ya bağlanmamış hesab edilə bilər. Digər sahiblər istənilən vaxt sizdən onların hüquqlarını pozmağı dayandırmağı və dəymiş ziyanı sizdən tələb edə bilərlər.

Hər şeyi qanuni şəkildə etməyin iki yolu var:

1. Bütün sahiblərdən yazılı razılıq alın - ideal olaraq notarial qaydada təsdiqlənmişdir.
2. Notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə verin, bu etibarnamədə səhmlərin sahibləri əmlaka öz adından sərəncam verməyə icazə verirlər.

Kirayəçi köçəndə nə etməli

Müqaviləyə daxil olun

Kağız üzərində möhürlənmiş öhdəliklər hər iki tərəf üçün faydalıdır. (Qeyd etmək lazımdır ki, daha sonra fiziki şəxs üçün binaların icarəsi haqqında danışacağıq. Ticarət strukturları ilə münasibətlər daha mürəkkəbdir və ayrıca məqaləyə layiqdir.)

Müqavilədə tərəflərin məsuliyyəti və öhdəlikləri nəzərdə tutulur. Məsələn, bir mənzilin sahibi gecikmiş ödənişlərə görə cərimə təmin edə bilər, kirayəçinin kiçik təmir işləri aparacağına dair bir şərt qoya bilər (standart olaraq, bu sahibin məsuliyyətidir). Kirayəçi mənzildə nəyisə xarab edərsə, kompensasiya ala bilərsiniz. Müqavilədəki bütün nüansları nəzərə almaqdan qorxmayın. Bu, şərtlərinizi yerinə yetirməyə hazır olmayan kirayəçiləri kəsməyə kömək edəcək.

Əgər rəsmi olaraq bir mənzil kirayə verirsinizsə, müqavilə müddəti bitmədən kirayəçilərin çıxarılması ilə bağlı problemlər yarana bilər.

Evlərini tərk etmək istəməyən kirayəçilər məhkəmə yolu ilə çıxarılmalı olacaqlar. Birləşmiş Müdafiə Mərkəzinin hüquq xidmətinin direktoru Konstantin Bobrovun sözlərinə görə, burada əsaslı səbəblər lazımdır:

• Müqavilədə bu müddət uzadılmadıqda, kirayəçilər altı aydan artıq icarə haqqı ödəmirlər. Bu tədbir yalnız uzunmüddətli müqavilələrə aiddir, bir ildən az müddətə bağlananlar üçün iki buraxılmış ödəniş kifayətdir.
• Onlar mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə edirlər: məsələn, kommersiya məqsədləri üçün.
• Qonşuların maraqlarını sistematik şəkildə pozurlar: ümumi məkanı zibilləyirlər, səs-küy salırlar.

Aşağıdakıları nəzərə almağa dəyər: məhkəmənin fikrincə, siz nəinki səhlənkar kirayəçiləri evdən çıxara bilərsiniz, həm də onlardan həqiqətən mənzildə yaşadıqları müddətə və dəymiş ziyana görə ödəniş edə bilərsiniz. Ancaq bütün bu tədbirlər yalnız müqavilənin müddəti bitmədən onları çıxarmaq istəsəniz tələb olunacaq. Əgər bitibsə, kirayəçilər mənzildə yaşamaq hüququnu itirirlər.

Bu baxımdan, bir ildən az müddətə müqavilələr bağlamaq daha sərfəlidir:

• müqavilə tez başa çatacaq;
• iki buraxılmış ödəniş məhkəməyə müraciət etmək üçün kifayətdir;
• belə bir müqavilənin Federal Əmlak İdarəetmə Agentliyində qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur.

Müqavilə haqqında bilmək lazım olan hər şey bu deyil. Ətraflı Lifehacker-in müvafiq məqaləsində oxuyun.

Kirayəçilər üçün müvəqqəti qeydiyyatın verilməsi

Əgər kirayəçilər sizin mənzildə 90 gündən çox yaşamaq niyyətindədirlərsə, iki seçiminiz var:

1. Onlara müvəqqəti qeydiyyat verin.
2. Daxili İşlər Nazirliyinin Miqrasiya Məsələləri İdarəsinə məlumat verilsin ki, vətəndaşlar olduğu yer üzrə qeydiyyatsız sizinlə yaşayırlar.

Əgər bu edilməsə, 2-3 min rubl, Moskvadan danışırıqsa, 3-5 cərimə ilə üzləşəcəksiniz. İstisna, kirayəçilərin eyni bölgədə daimi qeydiyyatı olmasıdır. Onda heç nə etməli deyilsən.

Müvəqqəti qeydiyyat kirayəçilərin həyatını xeyli asanlaşdırır. Tibbi yardım almaq, iş tapmaq və s. daha asandır. Və sahibinin bunu etmək üçün demək olar ki, heç bir xərci yoxdur: kirayəçi ilə Daxili İşlər Nazirliyinə getmək və razılığınızı təsdiqləmək və ya notariusla müvafiq kağız vermək kifayətdir.

İstənilən vaxt müvəqqəti qeydiyyatı dayandıra bilərsiniz: kirayəçinin vaxtından əvvəl getməsi barədə Daxili İşlər Nazirliyinə məlumat vermək kifayətdir.

Uşaqları olan kirayəçilərlə bağlı bəzi nüanslar var. Müvəqqəti qeydiyyatı olan bir kirayəçi bunu uşaqları üçün təşkil edə bilər - onsuz da sizin razılığınız olmadan. Amma bu, onlara yalnız müvəqqəti qeydiyyat müddəti bitənə qədər mənzildə yaşamağa imkan verir. Beləliklə, bu müddətin icarədə göstərilən müddətlə üst-üstə düşməsi məntiqlidir.

Qeydiyyatdan keçmiş kirayəçilərin sayı kirayə haqqının ölçüsünə təsir edə bilər: elektrik, qaz və su üçün hesablar artacaq, ancaq sayğaclar olmadıqda. Onlar olsa, heç nə dəyişməyəcək.

Sahibi üçün müvəqqəti qeydiyyat praktiki olaraq əhəmiyyətsizdir - problemlər başlayana qədər. Kirayəçi ilə məhkəmədə məşğul olsanız, bu, şəxsin həqiqətən mənzildə yaşadığının təsdiqi olacaqdır.

Bir adam bir mənzildə yaşadıqda nə etməli

Vergi ödəyin

Hər il aprelin 30-dək vergi xidmətinə 3-NDFL şəklində bəyannamə təqdim etməlisiniz. Orada bir mənzil kirayəsindən əldə edilən pul da daxil olmaqla, əvvəlki il üçün bütün gəlirləri göstərirsiniz. İcarə müqaviləsi və vəsaitin alınmasını təsdiq edən sənədləri - qəbz və ya bank çıxarışını əlavə etmək lazımdır.

Gəlirlərin 13%-i həcmində fiziki şəxslərin gəlir vergisi hesabat dövründən sonrakı ilin iyulun 15-dək ödənilməlidir.

Nəzərə alın ki, kommunal xidmət haqqı icarə qiymətinə daxildirsə, siz bu məbləğdən şəxsi gəlir vergisini də ödəməli olacaqsınız. Beləliklə, müqavilədə bu iki ödənişi ayırmaq və iki köçürmədə qəbul etmək mənası var.

Nə xatırlamaq lazımdır

1. Mənzil kirayəsini qanuniləşdirmək çətin deyil.
2. Hökumətin sizi vergi ödəməyə məcbur etməyin bir çox yolu var, ona görə də evinizi qanunsuz olaraq icarəyə verərkən tutulma riski böyükdür.
3. Vergi ödəmək yaxşıdır.
4. Düzgün tərtib edilmiş sənədləşmə həm sizi, həm də kirayəçini qoruyur.
5. Kirayəçilər üçün müvəqqəti qeydiyyatdan keçmək, praktiki olaraq heç bir riskə girmirsiniz.
6. Kirayəçi seçiminə məsuliyyətlə yanaşsanız, heç bir problem olmayacaq.