Güzəştli ipoteka haqqında nə bilmək lazımdır və onu necə əldə etmək olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Ucuz ev alarkən və ya böyük bir ilkin ödəniş edərkən istifadə etmək üçün çıxacaq.

Güzəştli ipoteka proqramı nədir

2020-ci ilin aprel ayında hər hansı bir rusiyalının illik 6,5% ilə ipoteka ala biləcəyi bir proqram ortaya çıxdı. Az gəlirli və ya uşaq sahibi olmaq, evli olmaq və ya hərbi xidmətdə olmaq lazım deyildi. Rusiya Federasiyasının kifayət qədər vətəndaşlığı. Düzdür, hələ də məhdudiyyətlər var idi:

• Mənzil yalnız yeni tikilidir. Ancaq tikintinin istənilən mərhələsində, təməl çuxurundan kirayə evə qədər. Eyni zamanda, mənzil alqı-satqı müqaviləsi, payda iştirak və ya iddia hüququnun verilməsi əsasında inşaatçıdan alınmalı idi.
• İlkin ödəniş ən azı 15%, maksimum kredit məbləği 6 milyon rubl təşkil edir. Moskva, Sankt-Peterburq, Moskva və Leninqrad vilayətləri üçün limit daha yüksək olub - 12 mln.

Əks halda, tam azadlıq var: kreditin müddəti məhdud deyildi, matkapital kimi dövlət dəstəyi tədbirlərindən istifadə etmək mümkün idi.

Proqram 1 iyul 2021-ci il tarixinədək etibarlı idi. İndi onu uzatmaq qərarına gəldilər, amma bir az fərqli şərtlərlə.

Güzəştli ipoteka proqramında nə dəyişdi

Yeni proqram, uzadılmadığı təqdirdə, 1 iyul 2022-ci il tarixinədək qüvvədə olacaq. Əsas tələblər eyni qalır. Yalnız aşağıdakılar dəyişdi.

Faiz dərəcəsi

6,5% əvəzinə 7%. Böyütmə əhəmiyyətli görünür. Əslində hər şey o qədər də dramatik deyil. 10 il müddətinə 1 milyon rubl kredit götürsəniz, illik 6,5% ilə, bütün dövr üçün artıq ödəniş 362,35 min, 7% - 393 olacaq.

Bununla belə, yadda saxlamaq lazımdır ki, kreditin məbləği və müddəti nə qədər böyükdürsə, artıq ödənişdə fərq bir o qədər əhəmiyyətlidir.

Maksimum kredit məbləği

İndi 3 milyon olacaq. Həm də bütün Rusiya üçün - Moskva və Sankt-Peterburq üçün də. İlkin ödəniş olduğu kimi qalır - mənzilin dəyərinin 15%-dən az olmayaraq. Bu o deməkdir ki, minimum öz vəsaitinizlə 3 milyon 528 min rubldan çox olmayan mənzil ala bilərsiniz. Bu halda ilkin ödəniş 529 200 rubl, kreditin özü isə 2 998 800 olacaq.

Daha yüksək qiymətə mənzil almaq üçün daha çox şəxsi vəsaitə ehtiyacınız olacaq, ona artıq 3 milyon kredit əlavə olunacaq.

Güzəştli ipoteka ilə mənzil almağı düşünürsünüzsə, nələri bilməlisiniz

İpoteka haqqında düşünən insanlar adətən faiz və böyük məbləğdə artıq ödənişdən qorxurlar. Buna görə də, faiz dərəcəsinin aşağı salınması təcili kredit götürmək ehtiyacının siqnalı kimi qəbul edilir. Amma maliyyə ilə bağlı hər şeydə impulsiv hərəkətlərə yer yoxdur. Beləliklə, güzəştli proqram vaxt baxımından məhdud olsa belə, tələsməyə ehtiyac yoxdur.

Birincisi, banklar indi güzəştli proqram çərçivəsində olduğundan çox da yüksək olmayan dərəcələr təklif edirlər. Bu, xüsusilə yeni binalar üçün doğrudur: kreditlər üzrə faiz dövlətin güzəştli proqramından daha aşağı olduqda, tez-tez inşaatçılar və banklar xüsusi promosyonlar təşkil edirlər.

İkincisi, tələsik tələb daşınmaz əmlak qiymətlərinin artmasına gətirib çıxarır ki, biz bunu güzəştli proqramın birinci mərhələsində müşahidə etdik.

Əslində, aşağı mənzil qiymətləri ilə bir qədər yüksək faizlə ipoteka götürmək daha sərfəlidir. Artıq ödəniş məbləğinə nəzarət etmək olar. Məsələn, kredit vaxtından əvvəl ödənilərsə, azalacaq. Amma əsas borc heç yerə getmir. Ona görə də yaxşı olar ki, əvvəlcə diqqətlə düşünək və ipotekaya hazır olub-olmadığına qərar verəsən.