Torpaq sahəsi alarkən nələrə diqqət etməli

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Biz sənədləri, yerli bitkiləri və növlərin necə qiymətləndirilməsini çeşidləməli olacağıq.

1. Saytın həndəsəsi

Ən uğurlu seçim, təxminən bir-iki aspekt nisbəti ilə bərabər haşiyələrlə, kvadrat və ya düzbucaqlıdır. Saytın sahəsi kifayət qədər böyükdürsə yaxşıdır. Əks halda, qonşular bir-birinə çox yaxın olacaqlar. Təbii ki, ideal saytlar o qədər də yaygın deyil. Ancaq bu meyarları bilmək nəyi qurban verməyə hazır olduğunuzu, nəyi isə heç vaxt qiymətləndirməyinizə kömək edəcək.

Sayt düz, çuxurlar və qabarsız, köhnəlmiş ağaclar olsa, yaxşı olar. Bütün bunlar düzəldilə bilər, lakin əlavə xərc tələb edəcəkdir.

Torpaq tədqiqatının aparılıb-aparılmamasına və sahənin sərhədlərinin dəqiqləşdirilib-dəqiqləşdirilməməsinə diqqət yetirin. 2000-ci ildən əvvəl formalaşıbsa, bu, olmaya bilər. Məsələni aydınlaşdırmaq üçün ictimai Rosreestr-də kadastr nömrəsinə görə bir sayt tapın. Əslində belə bir rəqəmin olması yaxşı əlamətdir. Ərazinin sərhədləri xəritədə göstərilsə, daha yaxşı olar. Əks təqdirdə, sahibindən torpaq araşdırması aparmasını xahiş edin.

2. Torpağın təyinatı

Süjetlər müxtəlif məqsədlər ola bilər və siz onlarla istədiyinizi edə bilməzsiniz. Beləliklə, ərazinin məqsədlərinizə uyğun olması vacibdir. Məsələn, bir ev tikmək və bütün il boyu orada yaşamaq qərarına gəlsəniz, bir sahə sizin üçün uyğundur:

• Yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün (İZHS). Belə bir saytda Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi kapital strukturları qura, onlarda müvəqqəti və ya daimi qeydiyyatı tərtib edə bilər. Bu, hədəfləriniz üçün ən bariz seçimdir.
• Yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında şəxsi yardımçı təsərrüfatların (FHP) aparılması üçün. Ümumiyyətlə, belə ərazilər məhsul yetişdirmək və heyvan yetişdirmək üçün nəzərdə tutulub, lakin yaşayış binalarının əlavə edilməsinə icazə verilir. Qeydiyyat da yaxşı olacaq. Amma bu kənd təsərrüfatı torpaqlarında şəxsi təsərrüfat sahələridirsə, burada bina tikmək qadağandır.

Bəzi hallarda, bağçılıq qeyri-kommersiya ortaqlıqlarının torpaqlarında kapital strukturlarına icazə verilir. Ancaq yalnız ərazinin şəhərsalma qaydalarının tətbiq olunduğu ərazinin hüdudları daxilində yerləşdiyi təqdirdə. Bu halda, saytın parametrləri IZhS obyektinin parametrlərinə uyğun olmalıdır.

Bir çox qaydalar var və hər hansı bir anlaşılmaz vəziyyətdə vəkillə məsləhətləşmək daha yaxşıdır ki, sonradan məhkəmə yolu ilə tikinti icazəsi axtarmayasınız və israf edilmiş pula görə kədərlənməyəsiniz.

Saytın məqsədini Rosreestr-in eyni ictimai xəritəsində kadastr nömrəsi ilə öyrənə bilərsiniz.

3. Ətraf mühit

İctimai xəritəyə baxarkən, ətrafınızda hansı torpaqların yerləşdiyinə əmin olun. İndi orada heç bir bina olmasa belə, onların məqsədi mümkün problemlərə işarə edə bilər. Məsələn, yaxınlıqda sənaye sahəsi varsa, orada xoşagəlməz bir fabrik böyüyə bilər.

Daha yaxşı başa düşmək üçün master plana müraciət edə bilərsiniz. Adətən bələdiyyənin saytında mövcuddur və ərazinin necə inkişaf edəcəyindən xəbər verir. Ola bilsin ki, yaxınlıqda məktəb, klinika, uşaq meydançası olsun. Bu həm də səs-küylü yol və ya dəhşətli hündürmərtəbəli bina ola bilər. Bütün bunlar haqqında əvvəlcədən bilmək daha yaxşıdır.

4. Nəqliyyat əlçatanlığı

Hermitik bir həyat sürməyi planlaşdırsanız belə, bəzən saytı tərk etməli olacaqsınız. Buna görə də, bunu edə biləcəyinizi başa düşmək vacibdir. Beləliklə, yolların olub olmadığına və onların nə olduğuna diqqət yetirin. Asfalt kirdən daha yaxşıdır, çünki ikincisi yuyula bilər.

Yolların təmizləndiyini və kimin məsuliyyət daşıdığını öyrənin. Məsələn, bunlar məskunlaşan ərazilərin torpaqlarıdırsa, 06.10.2003-cü il tarixli 131-FZ Federal Qanunu (red.23.05.2020) "Rusiya Federasiyasında yerli özünüidarənin təşkilinin ümumi prinsipləri haqqında" bəndləri (icazə verilən istifadə növünə görə, fərziyyələrinizə görə deyil), onda yollar yerli bələdiyyənin yurisdiksiyasındadır.. Əgər əkinçiliklə məşğuldursa, o zaman bunu özünüz etməlisiniz.

İctimai nəqliyyatda işlərin necə olduğunu bilmək vacibdir.

Avtomobiliniz olsa belə, alternativ hərəkət yollarının olması yaxşı fikirdir. Başqa bir vacib meyar trekin ötürmə qabiliyyətidir. Tıxaclar çox əyləncəlidir, ona görə də sıx bir təyinat sizi fikrinizi dəyişdirməyə vadar edə bilər.

5. Ünsiyyət

Mənzil alarkən siz su təchizatı, kanalizasiya, elektrik enerjisi və (əgər varsa) topdan qaz təchizatına qoşulma əldə edirsiniz. Torpaq alarkən hər şey o qədər də sadə deyil. Şübhəsiz ki, mühəndislik şəbəkələrinə qoşulma imkanı seçilmiş seçimə xal əlavə edir.

Ancaq eyni zamanda, tələb olunan node məsafəsinə diqqət yetirmək lazımdır. Yenə də bir fərq var - magistraldan 10 metr boru çəkmək və ya 300. Bəzi variantlarda alternativlər var. Məsələn, mərkəzi kanalizasiya sistemi son dərəcə rahatdır, lakin septik tanklar var. Torpaq almadan əvvəl bütün bunları nəzərə almaq və əlavə xərcləri hesablamaq lazımdır.

Təfərrüatları şəbəkələrə cavabdeh olan təşkilatlarda öyrənmək daha yaxşıdır. Onlar sizə yalnız əlaqə nöqtələrinə qədər olan məsafəni deyil, həm də pulsuz imkanların mövcudluğu barədə məlumat verəcəklər. Əgər onlar yoxdursa, yaxınlıqdakı boru sizin üçün yararsızdır.

6. Təhlükəsizlik zonasına aid olan

Bəzən rabitə yaxın ola bilər, lakin lazım olanlar deyil. Məsələn, yaxınlıqda magistral boru xətti və yeraltı kabel var. Və ya başqa səbəblərdən sayt təhlükəsizlik zonasına daxildir. Odur ki, yalnız aidiyyəti qurumların icazəsi ilə qazmaq, tikmək və ya hansısa başqa işləri görmək olar, ya da ümumiyyətlə.

Yüklülüklər haqqında Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən öyrənə bilərsiniz.

7. İnfrastruktur

Saytın nə üçün lazım olduğundan çox şey asılıdır. Ancaq dükanların və xəstəxananın yaxınlığına diqqət yetirməyə mütləq dəyər. Sonuncuya ehtiyacınız olmaya bilər, amma yenə də birdən-birə əlaqə saxlamalı olsanız, bu amili nəzərə aldığınıza sevinəcəksiniz. Saytda il boyu yaşamaq üçün bir ev tikməyi planlaşdırırsınızsa, məktəb və uşaq bağçası, dərnəklər, kafelər, fitnes mərkəzləri və s. olması vacib ola bilər. Beləliklə, infrastrukturu həyat tərzi və niyyətlər baxımından qiymətləndirin.

8. Təhlükəsizlik

Bu amili obyektiv qiymətləndirmək çətindir. Ancaq çoxları bu barədə ümumiyyətlə düşünmürlər, amma boş yerə. Məsələn, bir yaz kottec kəndində il boyu qalmaq üçün bir ev tikmək istəyirsiniz. Amma bütün qonşular qışda gedirlər. Qar yığınları arasında tək rahat olacaqsınız? Bir də təmiz dirəyin ortasında, səndən başqa heç kimin hələ sıraya düzülməyə vaxtı olmadığı evdə?

9. Qrunt sularının səviyyəsi

Su ilə doymuş torpaq təbəqəsi müxtəlif dərinliklərdə ola bilər. Bir süjet alarkən, hansının olduğunu başa düşmək vacibdir. Yeraltı su yüksək qalxarsa, o zaman zirzəmi və ya zirzəmi tikmək çox çətin olacaq. Ən azı yazda daşqınlar zamanı su altında qalacaqlar. Və adi təməl həmişə uyğun deyil - tez-tez bir xovlu təməl ilə əvəz olunur. Bu da əkin üçün pisdir: bataqlıq quraqlıqdan daha az dağıdıcı ola bilməz.

Eyni zamanda, yeraltı suların artezian təbəqəsi çox dərin olarsa, ondan əvvəl quyu qazmaq çətin və bahalı olacaqdır. Saytda başqa içməli su mənbəyi olmadıqda bu vacibdir.

Qrunt suları ilə vəziyyətin necə olduğunu öyrənməyin ən asan yolu qonşularınızla söhbət etməkdir.

Əgər onların zirzəmiləri hər il su altında qalırsa, bu, vəziyyətin necə olmasından xəbər verir. Həm də quyunun qonşularının hansı dərinliyə sahib olduğunu soruşun. Gənc təbiətşünas kimi oynamaq da kömək edəcək: nəm sevən bitkilər yüksək su səviyyəsini göstərəcək. Məsələn, saytın sərhədində söyüd və pişik quyruğu böyüyərsə, bu yaxşı bir şey demək deyil.

Sayt sizə aid olmadığı halda vəziyyəti aydınlaşdırmağa kömək edəcək başqa bir üsul arxivlərlə işləməkdir. Bölgənizdə hidrogeologiya ilə məşğul olan bir təşkilatla əlaqə saxlamağa dəyər. Və ya quyu qazma xidmətləri təklif edən şirkətlərdən soruşun. Adətən onlar hər şeyi bilirlər və pul müqabilində sizinlə məlumat paylaşa bilərlər.

10. Baxın

Varsayılan olaraq yaxşı olduğu güman edilir. Ancaq bəzən diqqət etmədiyiniz kiçik şeylər meydana çıxır. Məsələn, saytla sərhəddə dörd mərtəbəli “qala” varsa, onun sakinləri həyətinizdə baş verən hər şeyi görəcəklər. Bu olduqca tez bezdirici ola bilər. Yaxud torpaq sahəsinin ortasında elektrik dirəyi var. Rahat görünür, lakin tez-tez estetikaları qəzəbləndirir. Ümumiyyətlə, bacardığınız bütün yoruculuqla mənzərəni qiymətləndirin.

11. Qonşuluq

Bu, yalnız qonşu ərazilərin sahiblərinə aid deyil, baxmayaraq ki, bu, əlbəttə ki, vacibdir. Bəlkə də yaxınlıqda yerli gənclərin səhərə qədər əyləndiyi bir gazebo və ya səs-küylü qonaqların olduğu bir çimərlik var. Bu, bəzi narahatlıqlara səbəb olacaq.

12. Yerli problemlər

Elə olur ki, ərazidə lokal, aşkar olmayan problemlər var. Deyin ki, xüsusilə dişləyən midges burada yaşayır və ya külək uzaq bir poliqondan bir qoxu gətirir. Ya da yayda kəmərə çox yük düşdüyündən su bütün evlərə çatmır. Bu cür problemlər haqqında bütün mənbələrdən öyrənməlisiniz: potensial qonşulardan, sosial şəbəkələrdəki yerli qruplardan, xəbərlərdən.

13. Mülkiyyət

Sizə torpaq sahəsini yalnız sahibi sata bilər. Mülkiyyət Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışla təsdiqlənir.

Eyni zamanda, bəyanatda saytın girovda və ya həbsdə olduğuna baxın.

Variant o zaman mümkündür ki, “sahibi” sadəcə olaraq torpaq sahəsini təyinat hüququ ilə icarəyə götürüb. Sonra alıcı kirayəçi olur - artıq yox.