Daşınmaz əmlak vergisi: niyə böyüdü və bununla necə məşğul olmaq olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Vergi qanunvericiliyindəki son dəyişikliklər haqqında qısaca: əmlak vergisi niyə artıb, indi necə hesablanır və kadastr dəyərinə meydan oxumaqla onu necə azaltmaq olar.

Ümumiyyətlə nə dəyişdi?

Bu yaxınlarda bir çoxları əmlak vergisinin ödənilməsi barədə bildirişlər aldılar. Amma onların içində niyə belə hədsiz rəqəmlərin olduğunu hamı başa düşmədi. Söhbət vergi qanunvericiliyində dəyişikliklərdən gedir.

2015-ci il yanvarın 1-dən yeni “Fiziki Əmlak Vergisi” qüvvəyə minib. Onun sözlərinə görə, 2020-ci ilə qədər bütün regionlar daşınmaz əmlakdan onun kadastr dəyərinə görə vergi tutmağa başlayacaq. Əvvəllər vergi inventar dəyəri ilə hesablanırdı.

Kadastr dəyəri bazar dəyərinə mümkün qədər yaxın hesab edilir, inventar dəyəri isə əksinədir. Əgər yeni sistem üzrə hesablanmış vergi köhnəyə görə hesablanmış vergidən yüksəkdirsə, o, etibarlıdır. Sistem 2015-ci ildən regionunuzda tətbiq edilibsə, o zaman 2016-cı ildə yeni verginin 20%, 2017-ci ildə - 40%, 2018-ci ildə - 60%, 2019-cu ildə - 80%, 2020-ci ildə və sonrakı illərdə - 100% ödəyirsiniz..

Bu xərc nədir və onların arasındakı fərq nədir?

- Bu, daşınmaz əmlakın saxlanması üçün vacib olan amillərə əsaslanan BTI smetasına görə mənzilin qiymətidir. Bunlar ərazi, kommunal xidmətlər, tikintinin keyfiyyəti və tikinti ili, eləcə də qiymətləndirmə zamanı tikinti materiallarının və xidmətlərin dəyəridir.

- bazar məlumatları əsasında, o cümlədən vergi məqsədləri üçün əldə edilmiş dövlət qiymətləndirməsinə əsasən mənzilin dəyəri. Burada mənzil fondunun vəziyyəti, yerləşdiyi yer, infrastruktur və digər mühüm amillər nəzərə alınır.

İnventar dəyəri çox vaxt bazar dəyərindən aşağı olur. Kadastr dəyəri mümkün qədər bazar qiymətinə uyğunlaşdırılır. Ancaq kadastr qiymətləndirməsinin hər bir xüsusi əmlak üçün deyil, böyük miqdarda həyata keçirildiyinə görə, bazar qiymətindən daha yüksək ola bilər.

2020-ci ildən inventar dəyərinə görə vergi yığımı həyata keçirilir.

Kadastr dəyərini necə tapmaq olar?

• Kadastr pasportuna baxın. 2012-ci ildən sonra buraxılıbsa, yenisini və ya ünvanında əldə etmək olar.
• Kadastr pasportu və ya ondan çıxarış sifariş edin. Ödənişlidir və qanuni sənədə ehtiyacı olanlar üçün uyğundur.
• Rosreestr saytında açıq məlumatlara baxın. Bu, forma və ya ictimai domendən götürülmüş Məlumat yalnız məlumat məqsədləri üçün istifadə edilə bilər və heç bir hüquqi təsiri yoxdur.

Torpaqların dövlət kadastrının yenidən qiymətləndirilməsi mütəmadi olaraq həyata keçirilir. Ən son məlumat üçün onlayn mənbələrə müraciət edin.

Kadastr dəyərini necə azaltmaq olar?

Kadastr dəyərinə iki halda etiraz edilə bilər:

• əmlakın qiymətləndirilməsində düzgün olmayan məlumatlardan istifadə edildikdə;
• kadastr dəyəri bazar dəyərindən yüksək olduqda.

Bir və ya hər iki əsas varsa, kadastr dəyərini bir neçə yolla edə bilərsiniz:

• Komissiya vasitəsilə. Rosreestr komissiyasına kadastr dəyərinə yenidən baxılması üçün ərizə göndərin. Səhv mövcudluğunu təsdiq edən sənədləri əlavə edin (əmlak haqqında düzgün məlumatı ehtiva edən rəsmi sənədlər və ya onun dəyərinin müstəqil qiymətləndirilməsi).
• Məhkəmə vasitəsilə. Bunun üçün daşınmaz əmlakınızın kadastr qiymətləndirilməsinə cavabdeh olan Rosreestr-in yerli şöbəsinə bütün lazımi sənədlər əlavə olunmaqla iddia ərizəsi təqdim olunur.

Təfərrüatları Rosreestr-in izahlı videosunda tapa bilərsiniz.

Bu ilin səkkiz ayı ərzində məhkəmədə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı mübahisələrdə iddiaçıların 90%-i.

Vergi dərəcələri hansılardır?

Vergi dərəcəsi, dövlətə ödəməli olduğunuz əmlakın kadastr dəyərinin faizidir.

Bölgəniz üçün xüsusi məlumat üçün müraciət edə bilərsiniz.

Məsələn, Moskvada bir mənzil üçün aşağıdakı vergi dərəcələri müəyyən edilmişdir:

• 10 milyon rubla qədər qiymətə - 0,1%;
• 10 ilə 20 milyon rubl arasında - 0,15%;
• 20 ilə 50 milyon rubl arasında - 0,2%;
• 50 milyon rubldan çox - 0,3%;
• 300 milyon rubldan çox - 2%.

Çıxışlar hansılardır?

Bu vəziyyətdə çıxılma vergi tutulmayan əmlak sahəsinin müəyyən edilmiş ölçüsüdür.

Kadastr dəyərinə əsasən vergi hesablanarkən aşağıdakı ayırmalar nəzərdə tutulur:

• otaqlar üçün - 10 kvadratmetr;
• mənzillər üçün - 20 kvadratmetr;
• yaşayış binaları üçün - 50 kvadratmetr.

Bölgənizdə daha böyük ayırmalar tətbiq oluna bilər.

Əmlakın ölçüsü tutulmanın məbləğindən azdırsa, vergi hesablanarkən sonuncu nəzərə alınmır.

Faydaları haqqında nə demək olar?

Faydaları dəyişməyib. Aşağıdakılar bir əmlaka görə vergidən azaddırlar:

• pensiyaçılar;
• Böyük Vətən Müharibəsi və hərbi əməliyyatların iştirakçıları;
• Çernobıl qurbanları;
• birinci və ikinci qrup əlillər;
• 20 il və daha çox xidmət etmiş hərbi qulluqçular;
• oxşar təcrübə ilə ehtiyata köçürüldü;
• qanunla nəzərdə tutulmuş digər kateqoriyalar.

Vergini özünüz necə hesablamaq olar?

Bunu əmlakın kadastr nömrəsini göstərərək veb saytında edə bilərsiniz.

Dəyişiklik artıq kimə təsir etdi?

Bu il 2015-ci il üçün yeni vergilərlə qəbzlər aşağıdakı rayonların sakinlərinə gələcək:

• Moskva;
• Moskva bölgəsi;
• Başqırdıstan Respublikası;
• Buryatiya Respublikası;
• İnquşetiya Respublikası;
• Qaraçay-Çərkəz Respublikası;
• Komi Respublikası;
• Mordoviya Respublikası;
• Tatarıstan Respublikası;
• Udmurtiya;
• Amur vilayəti;
• Arxangelsk bölgəsi;
• Vladimir bölgəsi;
• İvanovo bölgəsi;
• Maqadan bölgəsi;
• Nijni Novqorod vilayəti;
• Novqorod vilayəti;
• Novosibirsk bölgəsi;
• Penza bölgəsi;
• Pskov bölgəsi;
• Ryazan vilayəti;
• Samara bölgəsi;
• Saxalin vilayəti;
• Tver bölgəsi;
• Zabaykalsk diyarı;
• Yaroslavskaya vilayəti;
• Xantı-Mansi Muxtar Dairəsi.

Yeni vergi sisteminə malik regionların ən son siyahısı ilə burada tanış olmaq olar. 2020-ci ilə qədər ölkənin qalan hissəsi qoşulacaq.