İyulun 1-dən daşınmaz əmlak niyə bahalaşacaq və mənzil almaq təcilidir

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Yeni qanun səhmdarların pullarını qorumalıdır. Amma bundan ən çox qazanan banklar olacaq.

İyulun 1-də nə olacaq?

2019-cu il iyulun 1-dən qanuna şərikli tikinti bazarında şirkət və müştəri arasında münasibətlərin qaydalarını dəyişdirən düzəlişlər qüvvəyə minir.

İnşaatçılar artıq ev tikmək mərhələsində mənzil alan insanların pullarından birbaşa istifadə edə bilməyəcəklər. Bu vəsaitlər eskrou hesablarında saxlanılacaq. Şirkət onları yalnız obyekt istifadəyə verildikdən sonra yığışdıra biləcək.

Tərtibatçılar bank kreditləri götürməli olacaqlar - əlbəttə ki, faizlə. Məsələn, Sberbank onlara 7-8 faizlə kredit verəcəyini vəd edir ki, bu da çoxdur.

Və bu qanun niyə lazımdır?

Bu, səhmdarların pullarını qorumaq üçün qanunvericiliyin təkmilləşdirilməsinin növbəti mərhələsidir.

2004-cü ilə qədər ortaq tikinti üçün vahid normativ baza yox idi, buna görə də eyni mənzilin bir neçə müştəriyə bir neçə dəfə satılması, inşaatçının bütün pulları ilə yoxa çıxması və s. şəklində müxtəlif saxtakarlıq sxemləri çiçəkləndi.

214-FZ Qanunu ortaq tikinti bazarında vəziyyəti əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırdı. O, alıcını obyektlərin ikiqat satışından qoruyur, müştəri ilə tərtibatçı arasında münasibətləri tənzimləyir. Lakin tənzimləmə şirkətin müflisləşməsindən sığortalanmır ki, bu da nadir hallarda baş verir. İndi Tikinti Nazirliyinin reyestrində 887 problemli bina var.

Yeni qanun səhmdarları məhz belə hallardan qorumaq üçün nəzərdə tutulub. Əgər şirkət öz öhdəliklərini yerinə yetirmirsə - tikintini başa çatdırmırsa, son müddəti qaçırırsa - o zaman eskrou hesabından pul müştəriyə qaytarılacaq.

Yaxşı qanun kimi görünür. Yoxsa bir tutum var?

Burada bəzi nüanslar var. Səhmdarları qorumaq üçün yeni mexanizm yaxşı bir təkmildir. O, insanların pulsuz, mənzilsiz, lakin mövcud olmayan mənzil üçün uzunmüddətli ipoteka ilə qalması hallarını istisna edir.

Bununla belə, eyni zamanda, binanın tikintisi inşaatçıya daha çox başa gələcək və bu, əlbəttə ki, mənzillərin qiymətinə təsir edəcəkdir. Söhbət yarımçıq mənzillərin qiymətindən gedir.

Bu, əvvəllər necə işləyirdi: tərtibatçı səhmdardan pul götürdü və bu vəsaitlərdən istifadə üçün ona endirim etdi. Bu vəziyyətdə mənzil almaq bir növ yüksək riskli investisiya idi. Siz, məsələn, qazıntı mərhələsində 1,5 milyon rubla bir ev satın ala və 2 milyon bazar dəyəri ilə hazırlaya bilərsiniz. İndi tərtibatçının belə səxavət üçün çox az səbəbi var: o, hələ də banka faiz ödəməlidir.

Beləliklə, yeni tikililərdə mənzillərin bahalaşması ehtimalı var: şirkətlər zərərlə işləməyəcək. Ancaq güclü bir maneə də var - rusların alıcılıq qabiliyyəti. Çox bahalı mallar üçün, sadəcə olaraq, heç bir tacir olmaya bilər. Sorğulara görə, indi alıcılar eskrou hesabları ilə daha təhlükəsiz əməliyyatlar üçün mənzil qiymətinin 5%-ni ödəməyə hazırdırlar.

Ortaq tikinti obyektlərinin bahalaşması digər mənzillərin qiymətini də sərtləşdirə bilər. Amma artım tempi bazardan asılıdır. 2018-ci ildə ilkin bazarda və eskrou hesabları üzrə qanunları olmayan mənzillərin qiymətləri 4,35%, təkrar bazarda 1,58% artıb.

Yəni mənzillər bahalaşacaq, ya yox?

Bu barədə heç kim əminliklə deyə bilməz. İlkin şərtlər mənzillərin bahalaşacağını göstərir. Ancaq tərtibatçıların özləri bu barədə ən çox danışırlar. Ola bilsin ki, onlar sadəcə olaraq depozit hesabları haqqında qanun qüvvəyə minməmiş insanları mənzil almağa sövq edirlər. Üstəlik, bu cür tələsik müştərilər üçün qiymətlərin artıq artacağı riski var.

Bu vəziyyətdə mütləq etməyə dəyməyən şey tələsməkdir. Siz vicdansız bir tərtibatçıya pul vermək və son aldadılmış daşınmaz əmlak investorlarından biri olmaq üçün tələsik risk edirsiniz. Şirkəti diqqətlə yoxlayın - Lifehacker bunu necə edəcəyini yazdı.

Əgər vaxtınız yoxdursa, narahat olmayın. Qiymətlər qalxmağa başlasa da, mənzilsiz, pulsuz qalmaqdansa, bir az artıq pul vermək daha yaxşıdır.

Gözləyin, bankın lisenziyası ləğv edilsə, pulun aqibəti necə olacaq?

Belə bir risk qanunlarda da nəzərdə tutulub. Bank lisenziyasını itirərsə, Əmanətlərin Sığortalanması Agentliyi pulu qaytaracaq - lakin 10 milyondan çox olmayacaq. Sığorta, mənzil icarəyə verilənə qədər və ya inşaatçı ilə müqaviləni pozana qədər etibarlıdır.

Beləliklə, əmanət hesabı depozit kimi görünür?

Yalnız qismən və banklar bu baxımdan çox yaxşı işlər görürlər. Yeni qanun sayəsində onlar tərtibatçılara kredit verəcək və onlardan faiz alacaqlar. Onlar evi tikərkən bank eskrou hesablarından pulları "bura" və onlardan gəlir əldə edə biləcək. Mənzillər inşaatçıya təhvil verildikdən sonra o, qoyduğunuz məbləği faizsiz köçürür. Tərtibatçının iflası halında sizə faizsiz pul da veriləcək. Burada sonda kimin qalib gələcəyi aydındır.

Yaxşı, nəticə nədir?

Nəticə sadədir:

1. 2019-cu il iyulun 1-dən tikilməkdə olan əmlakın alınması daha təhlükəsiz, lakin ola bilsin ki, daha bahalı olacaq.
2. Mənzilə ödədiyiniz pul ev istifadəyə verilənə qədər bankda qalacaq. Tərtibatçı öhdəlikləri pozarsa, onlar sizə qaytarılacaq.
3. Bankla problem yaranarsa, pul da sizə qaytarılacaq, lakin 10 milyon rubldan çox olmayacaq.
4. Heç bir halda mənzil almağa tələsməyə ehtiyac yoxdur - bütün nüansları nəzərə alın. Ancaq bir tərtibatçı seçmisinizsə və artıq bir sövdələşməni planlaşdırmısınızsa, bir az pula qənaət edə bilərsiniz.