Əmlak vergisi endirimini necə vermək və dövlətdən 260.000 rubl almaq olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Əmlak almısınızsa, ətraflı təlimatlar ödənilmiş vergilərin bir hissəsini geri almağa kömək edəcək.

Rusiyanın sosial siyasəti son vaxtlar üzücüdür. İyulun 1-dən mənzil-kommunal xidmətlərin tarifləri 4% bahalaşıb, benzin bahalaşır, indi pensiya yaşı və ƏDV də artırılacaq. Bütün bunların əvəzini biz sadə vətəndaşlar ödəyəcəyik.

Amma dövlətdən nəsə ala bilərsənmi? Bəli və bunlar vergi endirimləridir. Əgər siz mənzil, ev, tikinti sahəsi və ya digər daşınmaz əmlak almısınızsa, ödənilmiş vergilərdən kompensasiya ala bilərsiniz - eyni 13% gəlir vergisi.

Mayın sonunda mənzilin əmlakının tutulması üçün sənədləri toplayıb sağ-salamat vergi idarəsinə təhvil verdim. İndi pulu gözləyirəm. Məqalədə hər şeyi ilk dəfə etmək üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu, ərizə və sertifikatlar üçün məlumatları haradan əldə edəcəyinizi və daha az növbəyə çıxmaq üçün vergi idarəsində nə etməli olduğunuzu söyləyəcəyəm. Bu təlimat həyatlarında ilk dəfə əmlakdan çıxma bəyannaməsi verənlər üçündür.

Bu necə işləyir

Əmlakdan çıxma - daşınmaz əmlak alan vətəndaşlar üçün dövlət kompensasiyası. Dövlət ödədiyimiz gəlir vergisinin bir hissəsini müavinət şəklində qaytarır. 2014-cü ildən bəri çıxılmanın yuxarı həddi var: daşınmaz əmlakın dəyəri üçün 2 milyon rubl və ipoteka üzrə ödənilən faiz üçün 3 milyon rubl.

Bu, 2 və ya 3 milyon rubl alacağınız demək deyil, yox. Dövlət yalnız 13% ödəyəcək - mənzil üçün 260.000 rubldan və ev krediti üzrə faizlər üçün 390.000-dən çox olmayacaq. Yəni, müvafiq olaraq 2 və 3 milyonun cəmi 13%-i.

Əgər 2014-cü ildən əvvəl ipoteka götürmüsünüzsə, məhdudiyyətsiz ödənilmiş istənilən faiz məbləğinin 13%-ni qaytara bilərsiniz. Həm mənzil qiymətinə, həm də ödənilən faizlərə görə endirim üçün dərhal müraciət etmək lazım deyil.

Əgər ev alarkən evli olmusunuzsa, bu, ümumi mülkiyyət hesab olunur. 2014-cü ildən etibarən hər bir həyat yoldaşı belə bir mənzil üçün endirim ala bilər. Burada adambaşına düşən 2 milyon limiti nəzərə almaq vacibdir. Mənzilin qiyməti 4 milyon rubl və ya daha çox olarsa, onda hər şey sadədir: hər bir həyat yoldaşı, olduğu kimi, pulunun 2 milyonunu sərmayə qoyur, belə ki, tam endirim əldə edə bilər.

Mənzilin qiyməti 4 milyondan azdırsa, hər bir həyat yoldaşı 2 milyondan az ödəyib. Ailədə kimin işləyib daha çox aldığının fərqi yoxdur. Bu ümumi mülkiyyətdir. Buna görə də, payları həyat yoldaşları arasında bölüşdürmək lazımdır ki, hər bir həyat yoldaşının mənzil üçün 2 milyondan az pul xərcləməsinə baxmayaraq, maksimum endirim üçün təqdim etdiyi bir vəziyyət olmasın.

Misal. İvan və Marya evləndilər və bir ildən sonra 3 milyona mənzil aldılar. Ailə məclisində Maryanın payının 2 milyon, İvanın isə 1 milyon rubl olduğuna qərar verdilər. Marya tutulmanın tam məbləğini - 260.000 rubl, əri isə 130.000 rubl alır. Növbəti daşınmaz əmlak alışında İvan qalan 1 milyondan yenidən tutulma üçün müraciət edə və daha 130.000 rubl ala bilər.

Hansı sənədlər lazımdır

1. Help 2-NDFL: bu, ilin hər ayı üçün nə qədər qazandığınızı və vergi ödədiyinizi bildirir. İş yerinizdəki mühasibatlıq şöbəsindən soruşun. Bir neçə təşkilatda işləyirsinizsə və ya bir neçə işəgötürən dəyişmisinizsə - hər kəsdən götürün.
2. Vergi bəyannaməsi 3-NDFL. Proqramda özümüz formalaşdıracağıq, aşağıda göstərəcəyəm.

3. Mənzil hüququnu təsdiq edən sənəd:

   • dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə (15 iyul 2016-cı il tarixinədək mənzil almısınızsa);
   • qəbul və təhvil aktı ilə pay iştirak müqaviləsi (pay iştirak müqaviləsi əsasında mənzil almısınızsa);
   • Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışla alqı-satqı müqaviləsi (15 iyul 2016-cı il tarixindən sonra alınmışdırsa və səhmdə iştirakla deyil). Çıxarış istənilən vaxt sifariş verilə bilər, üsullar Rosreestr saytında təsvir edilmişdir.
4. Ödəniş sənədi: Mənzil almaq üçün pul xərclədiyinizi təsdiq edən kağız, məsələn, qəbz, bank çıxarışı, qəbz və s.
5. Çıxış üçün ərizə: formanı buradan yükləyin, necə doldurmaq olar - aşağıda göstərəcəyəm.
6. Pasport və VÖEN. Onlar tələb olunan sənədlərin siyahısında yoxdur, lakin orijinalları və surətlərini götürmək daha yaxşıdır (pasport üçün - 2-3 səhifələr və qeydiyyatı olan səhifələr).

İpotekanız varsa, əlavə olaraq onu verildiyi bankdan götürməlisiniz:

• kredit üzrə faizlərin ödənilməsini təsdiq edən sənəd;
• kredit müqaviləsinin surəti;
• ödənilmiş faizlərin məbləği haqqında arayış.

Əgər evlisinizsə və mənzilin qiyməti 4 milyondan azdırrubl, onda sizə lazımdır:

• nikah şəhadətnaməsinin surəti;
• əmlak ayırmasının ər-arvad arasında bölüşdürülməsi üçün ərizə. Burada bir bəyanat nümunəsinə baxın.

Mənzilin qiyməti 4 milyon rubldan çoxdursa, bu sənədlərə ehtiyac yoxdur.

Məsləhət:daha çox vergi ödəyən həyat yoldaşının daha çox payı olması üçün payları bölüşdürmək daha yaxşıdır. Onda ümumi çıxılmanı daha tez əldə edəcəksiniz.

Formaları necə düzgün doldurmaq olar

Bəyannamə 3-NDFL

Yavaş-yavaş, lakin əminliklə, dövlət qurumları üçün formaların doldurulması üçün proqramlar yazılır. 3-NDFL üçün xüsusi bir var - "Bəyannamə". Buradan yükləyin, quraşdırın və işə salın. Hər il üçün versiyanızı endirin. Aşağıdakı şəkillərdə sizə nə yazacağınızı və məlumatları haradan əldə edəcəyinizi göstərəcəyəm. Nümunədə mən 2017 versiyasından istifadə edirəm.

"Şərtlərin qurulması" nişanı. Bəyannamənin növünü seçin - 3-NDFL

1. "Yoxlama nömrəsi" - ellips düyməsini sıxın, sənədləri təqdim edəcəyiniz ərazinin vergi idarəsini seçin. Nömrənin ilk iki rəqəmi bölgə kodudur.
2. Bəyannaməni ilk dəfə təqdim etdiyimiz üçün düzəliş nömrəsi 0-dır və heç bir düzəliş yoxdur.
3. OKTMO - buradan götürün. Bölgənizi və yerinizi göstərin, "Tap" düyməsini basın.
4. "Deklarant haqqında məlumat" sekmesine keçin. Budur pasport məlumatları və VÖEN.
5. Bundan əlavə, "Rusiya Federasiyasında alınan gəlirlər" nişanı. Sarı 13 seçin.

"Ödəniş mənbələri" blokunda işəgötürən haqqında məlumatları daxil edin. Bütün məlumatlar 2-NDFL sertifikatındadır. Artı üzərinə klikləyin, məlumatları daxil edin. Bir neçə işəgötürən varsa, hamısını gətirin. Aşağıdakı qutuyu qeyd etməyin

1. Aşağıdakı blok sizin aylıq gəlirinizdir. "Ödəniş mənbələri" blokunda işəgötürəni seçin və gəliri doldurun: onlar xüsusi olaraq bu işəgötürənə müraciət edəcəklər. Bütün məlumatlar 2-NDFL-dədir. Gəlir blokunda artıya vurun, kodu, məbləği, ayı göstərin. Kodu cəld seçmək üçün siyahıda vərəqləmək əvəzinə onu klaviaturadan yazın.
2. Gəlirlərin kodları və məbləğləri təkrarlanırsa, o zaman hər dəfə nömrələri sürməmək, gəlir xəttini seçmək və "Gəliri təkrarla" düyməsini sıxmaq daha asandır. Lazım gələrsə düzəldin.
3. Vergi tutulan gəlirin məbləği = gəlirin ümumi məbləği. Hesablanmış və tutulan verginin məbləği - 2-NDFL-də bu məbləğlər göstərilir, adətən ümumi gəlirin 13%-i. Vergilər qəpiksiz daxil edilir, yuvarlaqlaşdırma prinsipi: 1 qəpikdən 49 qəpiyə qədər - qəpik atılır, 50 qəpikdən 99 qəpiyə qədər - rubla qədər yuvarlaqlaşdırılır. 12.500 çıxdısa, 37 - 12.500 yazın; əgər 12 500, 76 - 12 501 yazın.
4. Gəlir haqqında bütün məlumatları daxil etdikdən sonra "Çıxarmalar" sekmesine keçin. "Standart ayırmaları təmin et" seçimini silin və "Əmlak" düyməsini basın. "Əmlak vergisi endirimi verin" qutusunu yoxlayın. Nişanların qalan hissəsində oxşar onay qutuları olmalıdır. etməməlidir!

Artı üzərinə klikləyin və məlumatlarınızı daxil edin

• • Birgə tikintidə iştirak etmisinizsə, onda investisiya seçin, digər hallarda - alqı-satqı müqaviləsi.
  • Obyektin kadastr nömrəsinə ya dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamədə, ya da alqı-satqı müqaviləsində və ya USRN-dən çıxarışda baxın.
  • Mülkiyyət sənədlərindən qeydiyyat tarixini götürün.
  • Çıxarmanın istifadə olunduğu il. Əgər tutma əvvəlki illərdə tələb olunubsa, lütfən, ilk dəfə tutulmanın tələb olunduğu ili göstərin. Əgər əvvəllər müraciət etməmisinizsə, onda 2017 qoyun.
  • Obyekt dəyəri (pay): mənzilin alqı-satqı müqaviləsindən qiyməti. Burada ipoteka banka ödədiyiniz faiz daxil deyil.
  • Bütün illər üzrə kreditlər üzrə faizlər - ipotekası olanlar üçün.

"Bəli" düyməsini basın, əsas pəncərəyə qayıdın. "Vergi agentindən tutulma …" - heç nə yazmayın, bu, işəgötürən vasitəsilə tutulma aldığınız hal üçündür (burada bu seçimi nəzərdən keçirmirəm)."Əvvəlki illər üçün tutulma" sahəsi qeyri-aktivdir, çünki bizim işimizdə çıxılmanın başlandığı il 2017-ci ildir

Bəyannamə hazırdır. Hər ehtimala qarşı onu saxla. Viewer rejimindən sənəd çap oluna və ya PDF formatında saxlanıla bilər. Bəyannamələri saxlamağınızdan əmin olun, onlar gələcəkdə sizin üçün faydalı olacaqdır.

Əmlakın tutulmasının tətbiqi

Onun cəmi üç səhifəsi var, yalnız birincisini doldurarkən çətinliklər yaranacaq və bu barədə danışacağıq.

1. Yuxarıda VÖEN-inizi yazın. Yoxlama məntəqəsini boş qoyun, bu təşkilatlar üçündür.
2. Ərizə nömrəsi 1-dir. Əgər siz müxtəlif illər üçün eyni anda bir neçə ərizə təqdim edirsinizsə, o zaman hər il üçün öz ərizəniz lazımdır. Məsələn, 2016 və 2017-ci illər üçün endirim alırsınızsa, onda 2016-cı il üçün ərizədə 1, 2017-ci il üçün - 2 yazın. Bizim vəziyyətimizdə - 1.
3. Vergi orqanına təqdim olunur - 3-NDFL bəyannaməsində olduğu kimi vergi idarəsinin kodunu daxil edin. Və ya aşağıda 6-cı maddəyə baxın.
4. Maddəyə əsasən: 78. Dövrdən sonra heç nə daxil etməyin. Aşağıdakı hər iki sahəyə 1 qoyun.
5. Ölçüdə: 2017-ci ildə ödədiyiniz vergi məbləğində sürün. Buna 1-ci bölmənin 050-ci sahəsində və 2-ci bölmənin 130-cu sahəsində 3-NDFL yardımına baxın. Əlavə edin ki, çıxılan məbləği əldə edin.
6. OKTMO kodu: bu 3-NDFL kodu deyil, bu sizin vergi kodunuzdur. Buradan götür. Ünvanınızı daxil edin, sistem OKTMO kodu verəcək. Vergi idarəsinin kodu da olacaq.
7. Vergi müddəti: bütün 2017-ci il üçün endirim əldə etsəniz, GD.00.2017-də sürün. Əgər bütün il üçün deyilsə, onda formanın son səhifəsində hansı rəqəmlərin yazılması barədə qeydlər var.
8. Büdcə təsnifat kodu: Boşluq olmadan 1821 0102 0100 1100 0110 daxil edin. Bu, büdcəyə ödədiyiniz vergi kodudur və sizə qaytarılacaq.
9. Bəyanat 3 səhifədə yazılıb. Ancaq sənədlərin surətlərini özünüz düşünün - neçə vərəq alırsınız. Əmin olmaq üçün bütün sənədləri topladığınız üçün doldurmaq daha yaxşıdır. Əl ilə yazıla bilər.
10. Qalanını şəkildəki kimi sürün. Aşağı solda sənədlərinizi təqdim etmək üçün vergi idarəsinə getdiyiniz tarixi yazın. İmzalamağı unutmayın.

İkinci səhifədə bank məlumatlarınızı daxil edin. IRS birbaşa bank kartına pul köçürə bilər. Sberbank və ya Alfabank üçün təfərrüatlar onların mobil proqramlarında görünə bilər. Aşağıda pasport məlumatlarınızı daxil edin. Əgər "Verilən" sahəsində kifayət qədər yer yoxdursa, əsaslı şəkildə qısaldın, sözbəsöz yazmayın.

Üçüncü səhifədə pasport məlumatlarınızı yenidən daxil edin.

Budur, ərizə hazırdır. İndi sadəcə olaraq vergi idarəsinə gəlib sənədləri təqdim etməlisiniz.

Necə müraciət etmək olar

Vergi idarəsinə gedirsinizsə, onlayn çek sifariş edin. Burada bir sıra üstünlüklər var:

• Şöbədəki terminala məlumatlarınızı daxil etmək lazım deyil: terminalların ekranları şıltaqdır və ilk dəfə mətndə sürməyə imkan vermir.
• Görüşünüzün tarixini və saatını dəqiq biləcəksiniz və təyin olunmuş vaxta sakitcə çatacaqsınız.
• Kupon yoxdursa, bu barədə şöbədə deyil, evdə / işdə öyrənəcəksiniz - boş yerə olmayacaqsınız.
• Terminallar bəzən sıradan çıxır və kupon vermirlər: bu, mənim yanımda baş verdi, insanlar növbəyə yazıla bilmədilər və mən sadəcə kuponumu çap edib zala keçdim. Patron kimi.

Kupon sifariş etmək üçün linki izləyin, şərtlərlə razılaşın. Növbəti səhifədə "Fərdi" seçin, soyadı və adı daxil edin. Əgər poçtu qeyd etsəniz, qeyd haqqında məlumat olan bir e-poçt göndəriləcək. Sonra, sənədləri təqdim etmək üçün gedəcəyiniz bölgəni, filialı seçin. Xidmət - "Vergi və mühasibat hesabatlarının qəbulu (3-NDFL daxil olmaqla)", alt xidmət - "3-NDFL bəyannamələrinin qəbulu".

"Yazılma günlərini göstər" menyusunda əlverişli vaxtı seçin. Bir pəncərə çıxacaq, şəkildəki nömrələri sürün və PIN kodu olan bir forma alın. Tələb olunan mütəxəssisə kupon almaq üçün vergi idarəsindəki terminala daxil edilməlidir. Onda sadəcə öz növbənizi gözləmək qalır - qəbulun vaxtı kuponda göstərilən vaxtdan 15 dəqiqə ərzində dəyişir. Bu yaxşıdır.

Nədənsə, İnternetin heç bir yerində yazmırlar ki, özləri ilə gətirdikləri bütün sənədlərdən əlavə, başqa birini - təqdim ediləcək sənədlərin inventarını doldurmalı olacaqlar. Forma nümunələrini pulsuz formada yükləyə bilərsiniz, lakin formanı şöbənin özündə götürmək daha yaxşıdır, çünki o, artıq əvvəlcədən doldurulmuşdur, sadəcə olaraq hər bir sənədin səhifələrinin sayını və məlumatlarınızı daxil etməlisiniz. Bundan əlavə, yuxarı sağda şöbə müdirinə müraciət olacaq (təxminən menecerinizə məzuniyyət ərizənizdə yazdığınız kimi) və siz onun adını çətin ki bilirsiniz. Buna görə də, vergi idarəsindən formanı götürmək, işçidən müdirin adını soruşmaq və bütün sahələri sakitcə doldurmaq daha asandır. Müəyyən bir il üçün hər bir sənəd paketi üçün - ayrıca inventar. Onsuz sənədlər qəbul olunmayacaq, ona görə də görüşə 10 dəqiqə qalmış kuponla gəlin və blankları doldurun, çox çəkməyəcək.

Vergi məmuru sənədləri tez yoxlayacaq, viza verəcək və pasportu yoxlayacaq. Üç ay ərzində kameral şöbəsində sənədlər yoxlanılır və hər şey qaydasındadırsa, dördüncü ay ərzində hesaba pul gəlir. Səhvlər varsa, zəng edib düzəliş etməyinizi xahiş edəcəklər.

Nəyi bilmək vacibdir

• Dövlət yalnız bir dəfə 260.000 rubl məbləğində əmlak endirimi verir.
• Əgər maaşınızı zərfdə alsanız və vergi ödəmirsinizsə, heç bir kompensasiya olmayacaq.
• Əgər siz 2014-cü ildən əvvəl mənzil almısınızsa, 2014-cü ilə qədər qanuna əsasən endirim alacaqsınız. 2014-cü ilə qədər tutulma əmlaka bağlı idi və əmlakın qiymətindən asılı olmayaraq yalnız bir dəfə əldə edilə bilərdi. Yəni, 2013-cü ildə 1 milyon rubl dəyərində bir mənzil üçün tutulma almısınızsa (130.000 rubl sizə qaytarıldı), onda siz daha heç bir endirim ala bilməyəcəksiniz. Və növbəti alışdan 260.000 rubla qədər pul əldə edə bilməyəcəksiniz. Yeni ev almağı planlaşdırırsınız? O zaman köhnə mənzilin qiyməti 2 milyondan azdırsa, ondan endirim almayın.
• 2014-cü ildən sonra tutulma bir şəxsə bağlıdır. Yəni, indi 260.000 rublunuzu alana qədər müxtəlif daşınmaz əmlak obyektlərindən bir neçə dəfə tutulma tələb edə bilərsiniz.
• Son üç il üçün vergi bəyannamələri. Yəni 2015-ci ildə mənzil almısınızsa, 2018, 2017 və 2016-cı illərin vergilərini geri ala bilərsiniz. 2015-ci il üçün vergi geri qaytarılmayacaq. Üç il ərzində vergilərin məbləği 260.000 rubla çatmazsa, gələn il bəyannaməni yenidən təqdim edin və dövlət ödənilmiş vergiləri geri qaytaracaq.

Misal. İldə 30.000 rubl maaşla 30.000 × 12 × 0, 13 = 46.800 rubl vergi ödəyəcəksiniz. Bu, 260.000 rubldan azdır, buna görə də demək olar ki, altı il müddətində endirim alacaqsınız. Hər il vergi bəyannaməsi təqdim etməlisiniz və hər il vergi orqanları müəyyən bir ildə nə qədər vergi ödədiyinizdən asılı olaraq sizə 46.800 rubl və ya başqa bir məbləğ qaytaracaqlar.

Sənəd işi ilə qarışmaqdan qorxmayın - bunun üçün kompensasiya daha xoşdur. Ümid edirəm məqalə faydalı oldu. Hər hansı bir sualınız varsa, şərhlərdə yazın: Mövzu ilə bağlı bildiyim hər şeyi sizə danışacağam. Çıxışlarda uğurlar, dostlar!