Fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi nə vaxt və necə ödənilməlidir

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Mülk sahibləri üçün ətraflı təlimat.

Fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi nədir və bunun üçün nə ödənilməlidir

Daşınmaz əmlakınız varsa, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 400-cü maddəsinə görə hər il dövlətə bir az pul köçürmək məcburiyyətindəsiniz - sizə əmlaka sahib olmaq hüququ verən şeyə görə. RF Vergi Məcəlləsinin 401-ci maddəsinin aşağıdakı obyektləri vergiyə cəlb olunur:

• evlər, o cümlədən avtomobil təsərrüfatı, bağçılıq və şəxsi yardımçı təsərrüfat üçün torpaq sahələrində yerləşən yaşayış binaları;
• mənzillər, otaqlar;
• qarajlar, dayanacaqlar;
• tək daşınmaz əmlak kompleksləri;
• davam edən tikinti;
• digər binalar, tikililər, tikililər, binalar.

Fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi necə hesablanır

Nüanslarla məşğul olmaq istəmirsinizsə, FTS veb saytı mövcuddur. Onun köməyi ilə siz verginin məbləğini tez hesablaya bilərsiniz. İl üçün büdcə tərtib edirsinizsə və ya sadəcə nə qədər ödəməli olduğunuzu əvvəlcədən bilmək istəsəniz, bu məlumat faydalı olacaq. Ümumiyyətlə, vergi idarəsi hər şeyi özü hesab edir və sonra sadəcə olaraq sizə nə qədər borcunuz olduğunu bildirir.

Vergi bir neçə meyar nəzərə alınmaqla hesablanır.

Vergi bazası

Bu əmlakın kadastr dəyəridir. Dövlət tərəfindən icazə verilmiş mütəxəssislər tərəfindən xüsusi üsulla müəyyən edilir. Əvvəllər əmlak vergisinin hesablandığı inventar dəyərindən fərqli olaraq, kadastr dəyəri təkcə mənzilin dəyərini deyil, həm də nəqliyyatın əlçatanlığı və infrastrukturu kimi vacib xüsusiyyətləri nəzərə alır.

Kadastr dəyərini onlayn olaraq Rosreestr-də tapa bilərsiniz.

Bunun üçün kadastr nömrəsini və ya ünvanını bilməlisiniz. 15 iyul 2016-cı il tarixindən əvvəl daşınmaz əmlak almısınızsa, kadastr nömrəsi mülkiyyət şəhadətnaməsində və ya Rosreestr-də mülkiyyətin köçürülməsini qeydiyyata aldıqdan sonra saxlamalı olduğunuz USRN-dən çıxarışda göstərilir.

Siz həmçinin vergi idarəsindəki şəxsi hesabınızda kadastr nömrəsini və kadastr dəyərini görə bilərsiniz.

Zaman zaman kadastr dəyəri yenidən hesablana bilər. Buna görə də, vergini hesablamaq üçün ödənildiyi ilin yanvarın 1-də qüvvədə olan vergidən istifadə olunur. Əmlak il ərzində alınıbsa, kadastr dəyəri yeni mülkiyyətçi haqqında məlumatın Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi tarixdən götürülür.

Daha bir vacib məqam var. Vergi Məcəlləsi vergitutma bazasını ciddi şəkildə azalda biləcək bir sıra vergi güzəştləri təqdim edir. Daşınmaz əmlakın sahəsindən ya kvadrat metrin çıxarılması təklif olunur - onlara vergi tutulmayacaq, ya da kadastr dəyərindən müəyyən bir məbləğ. O:

• Bir otaq və ya mənzilin bir hissəsi üçün 10 metr;
• bir mənzil və ya evin bir hissəsi üçün 20 metr;
• bütün ev üçün 50 metr;
• 1 milyon, əgər söhbət ən azı bir yaşayış binası olan tək bir daşınmaz əmlak kompleksindən gedirsə.

Tutaq ki, 3 milyon rubl kadastr dəyəri olan 60 kvadratmetrlik bir mənzilin sahibisiniz. 20 metr vergi endirimi ilə yalnız qalan 40 metr üçün vergi ödəməli olacaqsınız, yəni vergi bazası 3 deyil, 2 milyon rubl olacaq.

Sahibinin çoxlu uşağı varsa, vergi bazası əlavə olaraq azalır. Hər bir uşaq üçün bir otağın və ya mənzilin beş kvadratmetrinin və yaşayış binasının yeddi metrinin və ya onun bir hissəsinin dəyəri vergitutma bazasından tutulur.

Vergi dərəcəsi

Vergi Məcəlləsi Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 406-cı maddəsinin baza dərəcələrini nəzərdə tutur:

• evlər, o cümlədən tikintisi yarımçıq olanlar, mənzillər, otaqlar, tək daşınmaz əmlak kompleksləri, əgər onlarda ən azı bir obyekt yaşayış üçün nəzərdə tutulubsa, 0,1%.
• Kadastr dəyəri 300 min rubldan çox olan əmlak üçün 2%, habelə yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş daşınmaz əmlakın xüsusi siyahısına daxil edildiyi təqdirdə. Adətən burada müxtəlif ticarət və ofis binaları olur.
• digər daşınmaz əmlak üçün 0,5%.

Son dərəcələr yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir. Onlar əsas nömrələri sıfıra endirə və ya artıra bilər, lakin üç dəfədən çox deyil. Onlara həmçinin kadastr dəyərindən, əmlakın növündən və yerləşdiyi yerdən asılı olaraq diferensiallaşdırılmış tarifləri daxil etməyə icazə verilir.

Və buna görə də, məsələn, Moskvada, Moskva şəhərinin 19 noyabr 2014-cü il tarixli 51 saylı Qanunu ilə mənzillər, kadastr dəyəri 10 milyona qədər olan bir evin otaqları 0,1%, 10-dan 20 milyona qədər vergiyə cəlb olunur. - 0,15%, 20-dən 50 milyona qədər - 0,2%, 50-dən 300 milyona qədər - 0,3%. Qarajlar və dayanacaqlar üçün vergi 0,1%, yarımçıq tikinti isə 0,3% olacaq.

Yaşadığınız yerin tariflərini Federal Vergi Xidmətində öyrənə bilərsiniz.

Müvafiq olaraq, vergi bazasını vergi dərəcəsinə vursanız, verginin məbləğini öyrənə bilərsiniz.

Mülkiyyət payı

Deyək ki, həyat yoldaşınızla birlikdə bir mənzilə sahibsiniz. Və ya valideyn mənzilinin ⅔ hissəsi sizin qeydiyyatınızdadır. Bu halda, verginin yarısı və ya ⅔ hissəsini ödəməlisiniz. Buna görə vergi bazasının məhsulunun bu hissəsini vergi dərəcəsi ilə hesablamalısınız.

Vergiyə cəlb olunan dövr

Varsayılan olaraq, vergi hər il tutulur. Ancaq əmlakı almısınızsa və ya əksinə, satmısınızsa, yalnız ona sahib olduğunuz aylar üçün ödəməli olacaqsınız. Budur sadə bir formula:

Vergi = Kadastr dəyəri × Vergi dərəcəsi / 12 × Əmlakın sizə məxsus olduğu ayların sayı.

Fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi nə vaxt və necə ödənilməlidir

Dekabrın 1-dən əvvəl vergi idarəsinə pul köçürməlisiniz. Noyabrın 1-dək FTS torpaq, nəqliyyat və əmlak vergiləri üçün ümumi bildiriş göndərməlidir. Sənəd adi poçtla və ya elektron formada, əgər varsa, vergi saytındakı şəxsi hesabınıza gəlir.

Bir neçə yolla pul ödəyə bilərsiniz.

1. FTS saytında şəxsi hesabınız vasitəsilə

"Vergilər" sekmesini seçin, bildirişi açın, "Ödəmə" seçiminə keçin.

2. Federal Vergi Xidmətinin internet saytı vasitəsilə

Siz qeydiyyat olmadan bu vasitə ilə ödəyə bilərsiniz. "Fiziki şəxslər", sonra "Vergilərin, sığorta haqlarının ödənilməsi" seçimini seçin.

Siz vergi ödəyicisinin məlumatlarına, sənədin indeksinə (xidmət səhifəsində onu harada axtarmaq lazım olduğunu da göstərir) və ya tam ödəniş detallarına əsasən ödəyə bilərsiniz.

3. Bank və ya "Rus Post" vasitəsilə

Bir bildirişlə bir qurum işçisi ilə əlaqə saxlayın.

4. ATM və ya ödəniş terminalı vasitəsilə

Tələb olunan xidməti seçin, məbləği və təfərrüatları daxil edin.

Fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi güzəştləri varmı?

Bəzi kateqoriyalı vətəndaşlar 100% endirim alır, yəni ümumiyyətlə vergi ödəməli deyillər. Onların siyahısı olduqca uzundur, onu tam şəkildə Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsində oxuya bilərsiniz. Xüsusilə, tərkibində:

• Sovet İttifaqı Qəhrəmanları və Rusiya Federasiyası Qəhrəmanları, habelə üç dərəcəli "Şöhrət" ordeni ilə təltif edilmiş şəxslər;
• birinci və ikinci qrup əlillər, habelə uşaqlıqdan əlillər və əlil uşaqlar;
• vətəndaş müharibəsindən başlayaraq müxtəlif hərbi əməliyyatların iştirakçıları və veteranları;
• təqaüdçülər və təqaüdçülər.

Vətəndaşın bir neçə daşınmaz əmlak obyekti varsa, imtiyaz onlardan yalnız birinə - vergi ödəyicisinin seçimi ilə şamil edilir. Eyni zamanda, bu əmlakın biznesdə istifadə edilməməsi vacibdir.

Yerli üstünlüklər də var. Onları vergi dərəcələrinizi yoxladığınız eyni vergi xidmətində tapa bilərsiniz. Onlar həmçinin 100%-ə qədər yüksək ola bilər və ya verginin bir hissəsini təşkil edə bilər.

Torpaq vergisini verməsən nə olar

Gecikmiş hər gün üçün cərimələr nəzərdə tutulur - 1/300 Maddə 75. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin cəzası Mərkəzi Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcələri. İndi bu, vergi borcunun təxminən 0,014%-ni təşkil edir.