Daşınmaz əmlak agentliyini necə seçmək və fırıldaqçılara pul verməmək

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Daşınmaz əmlak agentliyi nə edir, etibarınızı oyatmaq üçün nə olmalıdır və hansı hiylələri dişləməməlisiniz - Lifehacker sizə daşınmaz əmlak bazarının çılğınlığı ilə bələdçilik edəcək.

Gec-tez hər birimiz mənzil problemi ilə üzləşirik: ya nəyisə çıxarmaq, ya nəyisə satmaq, ya da nəyisə almaq lazımdır. Bu kimi məsələlərdə özünüzə arxalana bilərsiniz, ya da peşəkarlara müraciət edə bilərsiniz. Bu gün sizə vaxtınızı və pulunuzu etibar etməkdən çəkinməyəcək bir daşınmaz əmlak agentliyini necə seçəcəyinizi söyləyəcəyik.

Agentlik ümumiyyətlə nə edir?

• Vaxtınıza qənaət edir. Dəqiq nə istədiyinizin fərqi yoxdur - almaq və ya satmaq, icarəyə götürmək və ya icarəyə vermək - bilmədiyiniz şeyi tez və düzgün etmək üçün ilk növbədə səlahiyyətli mütəxəssisin köməyi lazımdır. Daşınmaz əmlak bazarı və qanunvericilik sahəsi öyrəniləcək geniş mövzulardır və uzun müddətdir bununla məşğul olan və bütün incəlikləri və tələləri ciddi bilən şəxs. Və o, sizin üçün saatlarla telefonda dayanacaq və potensial variantları axtaracaq.
• Qiyməti müəyyən etməyə kömək edir. Maliyyə qeyri-sabitliyi dövründə, daşınmaz əmlakın dəyərinin qalxıb aşağı düşdüyü dövrlərdə mütəxəssis bu və ya digər əmlakın əslində nə qədər dəyərli ola biləcəyini deyəcək. Bundan əlavə, yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti, mümkün olduqda ödəyə biləcəyiniz qiymətə bazarlıq edəcəkdir.
• Hüquqi məsələləri həll edir. Və bu, təkcə alqı-satqı müqaviləsi (və ya icarə) tərtib etmək deyil, həm də əməliyyatın ikinci tərəfinin sənədlərinin həqiqiliyini yoxlamaqdır ki, gələcəkdə yaşayış və ya mülkiyyətlə bağlı heç bir problem olmasın.

Əlbəttə ki, bu pulsuz deyil, agentliyin xidmətləri pula başa gələcək: ya dəqiq müəyyən edilmiş məbləğ, ya da komissiya. İxtisassız bir agentliyin xidmətlərinə çox pul xərcləməmək üçün, öz işinin ustasını hansı meyarlara görə axtarmaq lazım olduğunu bilməlisiniz.

Etibarlı daşınmaz əmlak agentliyini necə seçmək olar?

Agentlik haqqında necə xəbər tutmağınızın əhəmiyyəti yoxdur: tanışlarınız danışdı, reklam gördü və ya flayer aldı. Ən yaxşısı bunu özünüz sınamaqdır.

1. Adı Google-da axtarın

Bu sadə prosedur sizi bir çox xoşagəlməz sürprizlərdən xilas edəcək. Sadə bir axtarış sorğusu bizə bunu verəcəkdir.

• Agentliyin saytı. Bu, açıq-aydın "aldatmaları" olan rəngli və parlaq bir səhifəlik açılış səhifəsidirsə - bu, şirnikləndirmək üçün deyil, ehtiyatlı olmaq üçün bir səbəbdir. Əgər bu, sakitlik və güvən təəssüratı yaradan saytdırsa, xüsusən də domen adı dünən qeydiyyatdan keçməyibsə (burada yoxlaya bilərsiniz), onda etibar üçün əsaslar var. Sadəcə agentliyin öz saytındakı rəylərə kor-koranə inanmayın: onları öz işçiləri redaktə edə bilər.
• Müstəqil saytlarda rəylər. Yaxşı iş haqqında rəylər tapmaq həmişə mümkün deyil, lakin onlar, şübhəsiz ki, pislər haqqında olacaq. Bunlar fırıldaqçılardırsa və artıq pul üçün kimisə atmağı bacarıblarsa, İnternetdə bu barədə məlumat görəcəksiniz.
• Hüquqi məlumat. VÖEN, OGRN, axtarış sisteminin birinci və ya ikinci səhifəsində fərdi sahibkar haqqında məlumat mütləq tapılacaqdır. Üstəlik, ödənişli və ya müqavilə əsasında daşınmaz əmlakla əməliyyatlar (OKVED kodu - 68.3, o cümlədən davamında istənilən nömrələrlə) iqtisadi fəaliyyətin əsas növü kimi təyin edilməlidir.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə əsasən, daşınmaz əmlakla bu cür əməliyyatlar aparan təşkilatlar və sahibkarlar Rosfinmonitoring-də qeydiyyatdan keçməlidirlər. Bunu VÖEN nömrəsini bilməklə yoxlamaq olar.

2. Şəxsən görüşmək

Bir neçə etibarlı variant seçdikdən sonra telefonu götürüb görüş təyin etməyin vaxtı gəldi.

• Bacarıqların qiymətləndirilməsi. Bacarıqlı mütəxəssis söhbəti, davranışı və məsələni biliyi ilə görünür. Bu mövzuda suallar verməkdən çekinmeyin: razılaşma nə qədər vaxt aparacaq? Müqavilənin qeydiyyata alınması nə qədər vaxt aparır? Bu cür pulla nəyə arxalana bilərsiniz? Səlahiyyətli agent itirməyəcək və anlaşılmaz məqamları aydınlaşdıracaq.
• Ofisi təxmin edirik. Agentliyin ofisində görüş təyin etmək daha yaxşıdır. Onların bu otağı nə qədər müddətdir kirayəyə götürdüklərini öyrənin (bir günlük şirkətə çatmamaq üçün). Agentlərin işinə daha yaxından baxın, divarlarda varsa məktub və sertifikatları nəzərdən keçirin.
• Biz xidmətlərin həcmini təxmin edirik. Agentliyin əmlak və ya alıcı tapmaq üçün dəqiq nə edəcəyini öyrənin. Tam olaraq nə qədər reklam veriləcək, baxışlar necə təşkil olunacaq. Əgər sizə şübhəli dərəcədə aşağı qiymətə gözlənilmədən böyük məbləğ təklif olunursa, bu, xoşbəxt olmaqdansa, ehtiyatlı olmaq üçün bir səbəbdir.

3. Biz müqavilə bağlayırıq

Bir çox agentlik müvafiq sənəd tərtib etmədən sizinlə işləməyə başlamayacaq. Onu müxtəlif yollarla çağırmaq olar: xidmət müqaviləsi, komissiya müqaviləsi, eksklüziv müqavilə.

Niyə sizinlə müqavilə bağlamaq agentlik üçün faydalıdır

• Daşınmaz əmlakı satarsanız və ya icarəyə götürsəniz, çox güman ki, müqavilədə onu bazarda yalnız bu şirkətin təklif edəcəyi qeyd olunacaq.
• Əgər siz birdən-birə sövdələşmə haqqında fikrinizi dəyişsəniz və agentlik artıq itkilərə məruz qalacaqsa, zəmanətlər olacaq.
• Agentlik tərəfindən görülən işlərə görə ödəniş zəmanətləri var.

Sizin üçün müqavilə bağlamaq niyə faydalıdır?

• Agentlik tərəfindən göstərilən xidmətlərin həcmi müəyyən edilir. Ödənilmiş pul üçün nə tələb edə biləcəyinizi aydın şəkildə biləcəksiniz.
• Çox güman ki, agentlik sizinlə işləməkdə daha maraqlı olacaq. Xüsusilə bu, eksklüziv müqavilədirsə və xidmətlərə görə ödəniş təmin edilirsə.
• Müqavilə sizin təminatlarınızı nəzərdə tutur: sövdələşmə agentlik xətası (məsələn, sənədlərdə) səbəbindən pozularsa nə baş verəcək.

Müqavilə bağlamaq sizin üçün sərfəli olmayanda

Siz agentliyin sizə uyğun variantları pulsuz tapmasını istəyirsiniz və sonra bu şirkətdən yan keçərək sövdələşməni həyata keçirəcəksiniz

Hər halda, sənədi imzalayarkən onu diqqətlə oxuyun, nəyisə başa düşmədiyinizi soruşun. Əgər müqavilənin hər hansı bəndi sizə uyğun gəlmirsə, agentlikdən dəyişiklik etməyi xahiş edin. Maraqsız vəkildən məsləhət ala bilərsiniz.

Hansı hiylələrə qapılmaq olmaz?

Agentlik ilk baxışdan sizə güvən yaratsa da, fırıldaqçılar tərəfindən istifadə edilən ümumi aldatma sxemlərini yadda saxlamaq vacibdir.

• Yan xidmətlər üçün ödəniş. Mənzilə baxış keçirmək, sənədlərin surətlərini çıxarmaq və ya skan etmək üçün əlavə ödəniş tələb olunursa, belə bir şirkətlə əlaqə saxlamamaq daha yaxşıdır. Özünə hörmət edən peşəkarlar bu xidmətlərə görə pul tələb etmirlər.
• Ümumi etibarnamənin alınması. Agentliklər tez-tez lazımi sənədləri tərtib etmək üçün sahiblərindən etibarnamə tələb edirlər. Bu yaxşıdır və bürokratik bürokrasi ilə məşğul olmaq lazım deyil. Ancaq sizdən ümumi etibarnamə tələb olunduğu halda deyil. Bu sənəddə "daşınmaz əmlakla bütün əməliyyatlar" və ya onun alqı-satqısı haqqında heç bir sətir olmadığından əmin olun.
• “İnformasiya xidmətləri”nin göstərilməsi. Köhnə, lakin hələ də işləyən bir üsul. Birincisi, agentliyin xidmətlərinin sabit (və çox kiçik) məbləğə başa gəldiyinə sevinəcəksiniz və sonra məlum olur ki, bu pul üçün sizə "məlumat xidmətləri" göstəriləcək: onlar sizə uyğun daşınmaz əmlak obyektlərinin siyahısını verəcəklər.. İstədiyiniz budursa, bunun üçün gedin. Əgər tam hüquqlu bir iş istəyirsinizsə, pul verməzdən əvvəl müqaviləni diqqətlə oxuyun.
• Daşınmaz əmlak sənədləri ilə fırıldaqçılıq. Bir çox variant ola bilər: mərhumun mənzillərinin satışı, həbsdə olan vətəndaşlar və s. Özünüzü bundan qorumaq üçün hər cür yüklülüyün mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri diqqətlə yoxlayın.

Xülasə

Daşınmaz əmlak agentliyinə müraciət etmək və ya müstəqil fəaliyyət göstərmək hər kəsin şəxsi işidir. Lakin, hər hansı hüquqi əhəmiyyətli hərəkətlərdə olduğu kimi, aşağıdakıları xatırlamaq vacibdir:

• İstənilən sənədləri, xüsusən də imzalamaq niyyətində olduğunuz sənədləri diqqətlə oxuyun.
• Güvənin, amma yoxlayın! Əgər bir şeyə şübhə edirsinizsə, məlumatı iki dəfə yoxlayın.
• Mütəxəssislərin köməyini laqeyd yanaşmayın: ixtisaslı hüquqşünaslar və ya dövlət qurumları.