İpoteka tələləri: kredit götürərkən necə səhv etməmək olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Əlinizdə notebook, qələm və kalkulyatorla uzun müddət ipotekaya hazırlaşmalısınız. Əgər yaxın bir neçə il ərzində banka satmağın necə daha sərfəli olduğu ilə maraqlanırsınızsa, hansı səhvlərin bütün köləliyinizi məhv edə biləcəyini və onların qarşısını necə alacağınızı oxuyun.

Səhv 1. Maksimum məcburi ödənişlə ipoteka götürün

Məntiq dəmirdir: aylıq ödəniş nə qədər çox olarsa, ipoteka bir o qədər tez ödənilir, artıq ödəniş də bir o qədər az alınır. Bu birbaşa qənaətdir.

Praktikada bir az fərqli çıxır. Tutaq ki, gəlir 30.000 rubl, ipoteka ödənişi 17.000. Bu, hətta yarıdan çoxdur, amma borcalan ayda 5000 rublla necə yaşamaq barədə yüz məqalə oxuyub, ona görə də pula qənaət edə bilər.

Daim fəlakətli iqtisadiyyatda yaşamağın zərərli olduğunu və yıxıla biləcəyinizi danışmayaq - bu, artıq iradədən asılıdır. Amma belə hallarda kiçik fors-major belə ləngimələrə gətirib çıxarır.

Necə etmək

Ən azı 30 il müddətinə kredit götürün, lakin heç bir çətinlik çəkmədən yerinə yetirə biləcəyiniz şərtlərlə.

Gəlirinizin artacağını gözləsəniz belə, indi ödəyə biləcəyiniz ipotekanı götürün. Pul olacaq - ipotekanı vaxtından əvvəl bağlayın və ya bunun üçün başqa bir istifadə tapın.

Bunu etmək üçün bankların bütün mümkün variantlarını və təkliflərini yenidən nəzərdən keçirmək lazımdır: kimsə gənc borcalanlara, ailələrə, bank müştərilərinə sərfəli proqramlar təklif edir, kimsə əlavə sığorta ilə dərəcəsini azaldır və ya etibarlılığı təsdiqləmək üçün çoxlu sənədlər toplamaq şərti ilə.

Səhv 2. Evi çox uzun müddətə kirayə vermək və ipoteka götürməmək

İpoteka götürmək qorxuludur, xüsusən də ev kirayə verəndə. İcarəyə götürərkən vergilər, təmir və kommunal xidmətlərə görə başınız ağrımır, bank işçilərinin arxasınca düşəcəyindən qorxmadan hər şeyi atıb Himalaya gedə bilərsiniz. Və pul kreditə gedir və deyəsən heç vaxt bitməyəcək. Ancaq ipotekaya girməyin vaxtının çatdığından əmin olmaq üçün sadəcə olaraq bir kalkulyator götürmək və hesablama aparmaq lazımdır.

10 il müddətinə 1.550.000 rubl bank krediti götürdüm. Aylıq ödəniş 21.700 rubl təşkil edir. Cədvələ uyğun olaraq ödəsəniz, artıq ödəniş 1.054.000 rubl olacaq. Amma borcu vaxtından əvvəl ödəməyə çalışıram və düzgün tempi saxlasam, 600 mindən çox olmayacam.

Bütün bu müddət ərzində eyni mənzili icarəyə götürsəm, ən azı 1.800.000 rubl verəcəm və bu, kirayə qiyməti artmasa.

Necə etmək

Bir bank tapın, oturun və indi hansı mənzili ala biləcəyinizi hesablayın. Dərhal köçə biləcəyiniz mənzil üçün kifayət qədər vəsait yoxdursa, tikilməkdə olan bir evdə ipoteka götürün. Bankların təkliflərini araşdırıb təhlil etsəniz, bu da mümkündür.

DeltaCredit Bank "İpoteka məzuniyyəti"nə malikdir - bu proqramdır ki, ilk il və ya iki aylıq ödənişlər yarıya endirilir, sadəcə olaraq evin tikintisi zamanı həm icarə, həm də ipotekanı ödəməyə kifayət edir.

Ev icarəyə verildikdə və heç bir şey icarəyə götürməyə ehtiyac qalmadıqda, büdcənin bu hissəsi kreditin ödənilməsinə yönəldilməyə başlayacaq. Ancaq nəzərə almaq lazımdır ki, heç bir bank gözəl gözlər üçün çörək verməz. Adətən, güzəştli kreditin dərəcəsi adi kreditdən daha yüksək olur.

Səhv 3. Köçməyi unut

Ümumiyyətlə, çoxları bu məqamı başlarından atırlar. Amma təsəvvür edin ki, gəncsiniz, maraqlı peşəniz var. Sizə köçmək təklif olunur, amma bir şey var: 30 illik ipoteka. Və ya ailəniz böyüyür, daha böyük mənzilə ehtiyacınız var, ancaq iki otaqlı mənzil üçün artıq etibarlı ipoteka kreditiniz var.

Necə etmək

Niyə orada ev kirayələmək və ipoteka ödənişini artırmaq üçün yüksək maaşlar üçün başqa şəhərə və ya şimala əl atmayaq? Niyə girov müqabilində mənzil satmağa cəhd etmirsiniz?

İpoteka yeri bağlamır. İpoteka mənzil, istəsəniz, bankla razılaşsanız, icarəyə verilə və satıla bilər. Bəli, bunlar həmişə əlavə çətinliklərdir, lakin planlar dəyişibsə, bütün çətinlikləri aradan qaldırmaq olar.

Və yaşayacağınız daşınmaz əmlak üçün kredit götürməkdən qorxmayın, sayğac marjası olan mənzil seçin. Yeri gəlmişkən, az adam bu barədə düşünür, ancaq bir mənzil üçün deyil, həm də ev üçün ipoteka götürə bilərsiniz.

Səhv 4. Təmiri unudun

İnşaatçı çətinliklə tikinti icazəsi ala bildiyi zaman mənzil almaq sərfəlidir. Qazıntı mərhələsində kvadrat metrin qiyməti bitmiş mənzildən xeyli aşağıdır. Xüsusilə mənzil bina versiyasında icarəyə veriləcəksə - bu, qarşınızda boş bir qutu və yaradıcılıq otağınız olduqda. Yalnız indi bu yaradıcılığa böyük məbləğdə sərmayə qoymaq lazımdır.

Təkrar bazarda ev alsanız belə, köçdükdən sonra təmirsiz edə bilməzsiniz: haradasa çıxışı köçürmək lazımdır, haradasa divar kağızı iyrəncdir. Əgər bunu unutsanız, o zaman məskunlaşma gecikə bilər (ya da təmir üçün kredit götürməli olacaqsınız).

Necə etmək

Üç seçim var:

• İpoteka götürəndə daha az ilkin ödəniş ödə, amma dərhal “təmir” pulunu kənara qoy. Onları maraqlandırmaq daha yaxşıdır.
• İpotekanızı ödəyərkən təmir üçün qənaət edin. Haqqında danışdığımız eyni ipoteka məzuniyyəti kömək edə bilər.
• Təmirli bir mənzili dərhal icarəyə verən bir inşaatçı axtarın. Siz heç olmasa orada yaşaya bilərsiniz, yəni ipoteka ilə başa vura bilərsiniz və yalnız bundan sonra nəyisə təmir edə bilərsiniz.

Səhv 5. Ehtiyat fondu yaratmayın

Adətən, daha böyük ilkin ödəniş etsəniz, ipotekanın şərtləri daha yumşaq olacaq. Məntiqlidir ki, sən zəhmətlə əldə etdiyin hər şeyi vermək istəyirsən, amma sonda maaşdan maaşa qədər yaşamalısan.

Necə etmək

Ən azı iki ay, ən yaxşısı isə altı ay üçün məcburi ödənişləri əhatə edəcək kiçik bir məbləği kənara qoyun. Bu, qəfildən işinizi itirmək və ya başqa bir şey baş verdikdə sığortadır.

Səhv 6. Müqaviləni oxumayın

Artıq menecerlə hər şeyi müzakirə etsəniz belə, məsləhətçi yüzlərlə sualınıza cavab versə belə, başa düşmədiyiniz hər şeyi oxuyun və aydınlaşdırın. Aşkar cəfəngiyyatı soruşsanız belə, sadəcə edin.

Necə etmək

Müqaviləni və onun aid olduğu bütün sənədləri oxuyun (məsələn, bank kreditlərinin ümumi şərtləri). Əsas müddəaların xülasəsini hazırlayın: nə vaxt ödəməli, hansı sənədləri yeniləməli, hansı şirkətlərdə sığortalanmalı, problem yarandıqda hara zəng etməli.

Səhv 7. Vergi endirimini unutmaq

İpoteka üçün vergi endirimindən xəbəriniz varmı? Həm də mənzil almaq və ipoteka faizləri üçün. Bu çıxma dəyirmi bir məbləğ üçün ola bilər - 650.000 rubla qədər.

Necə etmək

Gəlir və ödənişlər haqqında arayışları toplayın, vergi idarəsinə ərizə təqdim edin (necə olduğunu bilmirsinizsə, xidmətinizdə 20 dəqiqə ərzində hər şeyi sizin üçün tamamlayacaq bir çox şirkət var), pul alın. Yeri gəlmişkən, əgər evlisinizsə və ya evlisinizsə, digər yarınız da endirim ala bilər. Həyat yoldaşı, evin sahibi olmasa belə, təzminat almaq hüququna malikdir və bir çox insan bunu unudur.

Səhv 8. Birtəhər öz-özünə keçəcəyini düşünmək

Deyək ki, problem var: ödənişdə gecikmisiniz. Hər hansı səbəbdən fərqi yoxdur: xatırlatma işləmədi, əhval-ruhiyyə yox idi, pul bitdi. Başını quma basıb heç nə olmamış kimi ipotekanı ödəməyə davam etməyin mənası yoxdur. Hətta bir günlük gecikmə üçün bank cərimə və ya cərimələr verə bilər və sonra bu, dəyirmi məbləğlərlə nəticələnəcəkdir.

Necə etmək

İdeal variant sığortalanmaqdır, lakin bahadır (və sığorta yaxşıdırsa, çox bahadır). Sığortanın olub-olmamasından asılı olmayaraq, hər hansı anlaşılmaz vəziyyətdə banka zəng edin. Kiçik çətinliklər dərhal həll edilə bilər, böyük problemlər olduqda - ipoteka şərtlərini razılaşdırmaq və hətta yenidən nəzərdən keçirmək. Əsas odur ki, itib-batmamaq və öhdəliklərinizə cavabdeh olmaqdır.

İpoteka üçün əqli cəhətdən hazır olduğunuzu başa düşsəniz, hansı şərtlərə arxalana biləcəyinizi öyrənin. DeltaCredit onlayn təsdiq xidmətindən istifadə edin: o, banka getmədən ilkin kredit təsdiqini almağa kömək edəcək. Qeydiyyatdan keçin, ərizə təqdim edin, təsdiq alın və tələb olunan sənədləri yükləyin - hər şey sürətli və əngəlsizdir.