Bir mənzildə yenidən qurulmasını necə qanuniləşdirmək və səhv etməmək

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Divarları sındırmazdan və tikməzdən əvvəl səlahiyyətlilərlə yoxlayın.

Niyə mənzilin yenidən qurulmasını qanuniləşdirin

Əgər onları pozmaq üçün hansısa qaydalar icad edilibsə, planlaşdırma normaları onların arasında deyil. Bu, dövlətin şıltaqlığı deyil: öz gücünlə divarları söküb ucaltsan, bütün evin uçması riski var. Lavabonun mətbəxdən otağa daşınması isə ona gətirib çıxara bilər ki, qonşular bir daha heç vaxt gurultulu su səslərindən dinc yata bilməyəcəklər.

Planlaşdırma qaydaları evdəki bütün insanların həyatını rahat və təhlükəsiz etmək üçün yaradılmışdır.

Vətəndaşların yenidənqurma ilə razılaşmağa motivasiyasının daha yüksək olması üçün bunu etməyənlər üçün bəzi cəzalar və məhdudiyyətlər var:

• Özbaşınalığa görə 2-2,5 min rubl cərimə tətbiq edilir.
• Yenidənqurma normalara uyğun gəlmirsə və qanuniləşdirilə bilmirsə, sahibi hər şeyi olduğu kimi qaytarmağa borclu olacaq. Əks halda evdən çıxarılacaq, mənzil isə hərracda satılacaq.
• Mənzili ipoteka ilə satmaq çətin olacaq: bank şərti texniki pasporta uyğun olmayan ev üçün kreditdən imtina edəcək.
• Satışdan sonra yenidənqurma üçün məsuliyyət yeni sahibin üzərinə düşəcək, buna görə potensial alıcılar hovuzu daralacaq.

Hansı yenidənqurma qadağandır

İcazə verilən dəyişikliklərin dəqiq siyahısı yoxdur, lakin yaşayış sahəsinin cavab verməli olduğu tələblər var. Onlara, habelə sanitar qaydalara uyğun olaraq qadağandır:

• Dəstəkləyici strukturların yükünü sökün və ya dəyişdirin. Bəzi hallarda, daşıyıcı divarda bir arch düzəltməyə icazə verilir, ancaq binanın çökməməsi üçün əvvəlcə onu gücləndirməlisiniz.
• Yaşayış sahəsini azaldın, məsələn, bir otaq hesabına koridoru genişləndirin.
• Havalandırma kanallarını sökün və ya azaldın.
• İstilik radiatorlarını balkonlara və lojiqalara köçürün.
• Qaz sobası quraşdırılıbsa, mətbəxi otaqla birləşdirin.
• Mənzilin sahəsini giriş, texniki mərtəbə, çardaq hesabına artırın.
• Qeyri-yaşayış sahələrini yaşayış binaları hesabına genişləndirin.
• 8 kvadratmetrdən az və pəncərəsiz otaqlar ayırın.
• Hamam otaqlarını qonşuların yaşayış otaqlarından yuxarıda yerləşdirin. Mənzil birinci mərtəbədə yerləşirsə və ya onun altında yaşayış sahəsi yoxdursa, məsələn, girişin üstündə yerləşirsə, bu qadağaya məhəl qoyula bilməz.

Mübahisəli məqam mətbəxin köçürülməsidir. Yaşayış yerləri və SNiP tələbləri burada ziddiyyət təşkil edir. Bir sənəd mətbəxi köçürməyi qadağan edir, digəri isə bu məsələdə susur. Bəzən məhkəmə qonşuların hüquqlarını pozmadığınızı düşünürsə, belə bir yenidənqurma məhkəmə yolu ilə qanuniləşdirilə bilər. Praktikada, bələdiyyə ilə mübahisənin sizə gətirəcəyi baş ağrısının şiddətini qiymətləndirmək müdrikdir. Buna dəyər olmaya bilər.

Panel evlər üçün dizayn xüsusiyyətlərinə görə əlavə məhdudiyyətlər tətbiq olunur. Binanı xarabalığa çevirməmək üçün yenidənqurmadan əvvəl mütəxəssislərdən icazə almaq daha yaxşıdır.

Mənzilin hansı yenidən qurulmasına icazə verilir

Deyəsən, demək olar ki, hər hansı bir dəyişiklik qadağandır. Bu tamamilə doğru deyil. Bəzi iş növləri ümumiyyətlə səlahiyyətlilərə bildirilmədən həyata keçirilə bilər, məsələn:

• kosmetik təmir etmək;
• pəncərələri dəyişdirmək;
• istilik elementlərini oxşarları ilə əvəz edin;
• şüşəli balkonlar - əlavə izolyasiya olmadan.

Tez-tez razılaşdırılan ümumi yenidənqurma növləri də var:

• hamam və tualetin birləşməsi;
• koridor hesabına vanna otağının genişləndirilməsi;
• otağı və mətbəxi elektrik sobası ilə birləşdirmək;
• pərdə divarlarında qapıların yerinin dəyişdirilməsi;
• anbar otaqlarının, soyunub-geyinmə otaqlarının təşkili;
• məkanı bölmək üçün yeni divarların tikintisi (lakin yalnız strukturlara yükü artırmadan, bu qadağandır);
• rabitə ötürülməsi;
• hərəkət edən qaz cihazları;
• eni ən azı 90 santimetr olması şərti ilə dəhlizə görə otaqda artım.

Bir mənzilin yenidən qurulmasını necə qanuniləşdirmək olar

Yenidənqurma ilə bağlı səlahiyyətlilərlə danışıqlar aparmaq üçün bir-birindən bir qədər fərqli olan iki mexanizm var. Bunlar rəsmi açıqlamalar olmasa da, vəziyyəti bəlağətlə təsvir edir.

Yenidənqurma təsdiqi

Bu halda, siz divarları köçürmək, icazə almaq və hər şeyi layihəyə uyğun qurmaq niyyətləriniz barədə əvvəlcədən səlahiyyətli quruma məlumat verirsiniz. Proses bir neçə mərhələdən ibarətdir.

1. Yenidənqurma layihəsinə sifariş verin

Bunun üçün fərdi sahibkar və ya bir şirkət seçin ki, onlar yalnız eskizinizə uyğun bir layihə çəkməyəcəklər, həm də bu mərhələdə problemlərdən qaçınmaq üçün yenidən işlənmədə səhvləri qeyd edə biləcəklər. Rəylər düzgün şirkəti tapmağa kömək edəcək.

İdeal olaraq, şirkətin özünü tənzimləyən təşkilatlardan (SRO) birindən dizayn işinə qəbul sertifikatı olmalıdır. Ümumiyyətlə, Tikinti Nazirliyindən izahat verilib ki, bu, məcburi tələb deyil. Bununla belə, hələ də MFC-nin və bələdiyyələrin saytlarında lazım olduğu kimi qeyd olunur. Bundan əlavə, təşkilatın işinin keyfiyyət göstəricilərindən biridir.

Texniki pasport gətirməlisiniz. Texniki İnventarlaşdırma Bürosundan (BTI) əldə edilir. Bu, birbaşa şöbədə və ya MFC vasitəsilə edilə bilər. Bəzi bölgələrdə elektron xidmətlər vasitəsilə sənəd sifariş edə bilərsiniz.

Şirkətin mütəxəssisləri sizə yenidənqurma layihəsini və planlaşdırılan işin təhlükəsizliyinə dair bir nəticə verməlidirlər.

2. Layihəni bələdiyyə ilə razılaşdırmaq

Şəhər (rayon) rəhbərliyinə aparın və ya MFC vasitəsilə sənədlər paketini təqdim edin:

• Yenidənqurma və ya yenidənqurma üçün ərizə ().
• Mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd, ancaq bu barədə məlumatlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində əks olunmadıqda. Şöbə müstəqil olaraq USRN-dən sertifikat sifariş etməlidir.
• Təmir layihəsi.
• İşin yolverilməzliyi və təhlükəsizliyi haqqında nəticə.
• Mənzilin tək sahibi deyilsinizsə, qalan sahiblərin razılığı ().

45 gün ərzində (müddət müxtəlif şəhərlər üçün bir qədər fərqli ola bilər) administrasiya öz qərarını verəcək. İmtina edərsə, layihəni yenidən etməli və ya məhkəmədə yenidən inkişaf etdirmək hüququnu sübut etməli olacaqsınız. Razısınızsa, icazəni götürün və növbəti mərhələyə keçin.

3. Mənzili təmir edin

Hər şeyin layihəyə uyğun olması lazımdır: divarlar müəyyən edilmiş qalınlıqda və müvafiq materiallardan idi, kommunikasiyalar planlaşdırıldığı yerə köçürüldü. Yenidən qurmağa icazə verilir, lakin razılaşdırılmır, buna görə də hər şeyi dəyişdirmək məcburiyyətində qala bilərsiniz.

4. Yenidən dizayn edilmiş mənzildə ölçmə aparın

Bu, kadastr mühəndisi tərəfindən həyata keçirilir. O, bələdiyyə BTI-dən və ya kommersiya təşkilatından dəvət oluna bilər. O, yeni texniki pasportun, texniki planın və yenidənqurma şəhadətnaməsinin verilməsi üçün ölçülər aparacaq. Məlumat diskə də yazılacaq.

5. Yenidənqurma işini bələdiyyə ilə razılaşdırın

Kadastr mühəndisinin səfərindən sonra alınan sənədlərlə yenidən rəhbərliklə əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Orada dəyişiklikləri qiymətləndirəcək və onların layihəyə uyğunluğunu yoxlayacaq komissiyanın səfər vaxtını təyin edəcəklər. Hər şey qaydasındadırsa, sizə yenidənqurma aktı və yenidən təşkilin qanuni şəkildə aparıldığını təsdiq edən sənəd veriləcəkdir.

Yenidən inkişafın qanuniləşdirilməsi

Siz artıq bir şey qurmusunuz və dəyişikliklərə hüquqi status vermək istəyirsiniz. Burada bəzi dəyişikliklərin mütləq sizinlə razılaşmayacağını xatırlamaq vacibdir. Ancaq bəziləri üçün məhkəmədə rəqabət edə bilərsiniz. Məsələn, yuxarıda təsvir edildiyi kimi mətbəxi köçürsəniz.

Yenidənqurmanın leqallaşdırılması təsdiqləmə prosesinə bənzəyir və sənədlər təxminən eyni tələb olunacaq.

1. BTI-dən mühəndis çağırın

O, mənzili ölçəcək və qeyri-qanuni yenidənqurma qeydi ilə yeni texniki plan tərtib edəcəkdir. Mütəxəssis, həmçinin daşıyıcı divarların bütövlüyünə dair texniki rəy verəcəkdir.

2. Yenidənqurma layihəsini əldə edin

Sənədlər üçün SRO-dan qəbulla eyni şirkətə müraciət etməlisiniz.

3. Bələdiyyə ilə əlaqə saxlayın

Özünüzlə gətirin:

• təsdiq üçün ərizə;
• layihə və ya eskiz;
• BTI-nin işçisi tərəfindən verilmiş yeni texniki pasport.

Bu mərhələdə, çox güman ki, qanunsuz yenidənqurma üçün cərimələnəcəksiniz, buna hazır olun.

Yenidənqurmanızı qanuniləşdirməyə hazırsınızsa, sizə müvafiq sənədlər veriləcək. Yoxdursa, yalnız hökm qalır.

Xatırlamaq lazım olanlar

• Divarları sökməzdən əvvəl iş barədə razılaşmaq daha yaxşıdır. Bu daha sürətli və asandır. Artıq edilmiş yenidənqurmanın qanuniləşdirilməsi illər çəkə bilər.
• Hər dəyişiklik razılaşdırılmayacaq, bu təhlükəsizlik məsələsidir.
• Yenidən inkişaf edirsinizsə, uzun bir marafona hazır olun. Yalnız oxuduqda sadə görünür, prosesdə həmişə proqnozlaşdırıla bilməyən nüanslar daim ortaya çıxacaq. Bu da baha olacaq.
• Dəyişiklikləri koordinasiya etməyə hələ də dəyər: heç bir nəticə olmayacaq və ruh daha sakitdir.