İpoteka kreditlərini dözülməz edən 5 səhv

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Ömrünüzün illərini boş keçirməmək üçün bunları əvvəlcədən düşünün.

İpoteka pis reputasiyaya malikdir. Ancaq bu, ev kreditinin mütləq pis olması ilə əlaqədar deyil. Bank müştəriləri çox vaxt özlərinə dözülməz şərait yaradırlar.

1. Narahat ödəniş seçin

Maksimum icbari ödənişlə ipoteka götürmək məntiqli görünür: daha qısa kredit müddəti daha az artıq ödəniş deməkdir. Əlbəttə ki, önümüzdəki illər üçün kəməri daha sıx bağlamalı və özünüzü müəyyən bir şəkildə məhdudlaşdırmalı olacaqsınız, amma qənaət buna dəyər, sizə elə gəlir.

Ancaq həyat rəqəmlərdən ibarət deyil və siz robot deyilsiniz. Uzunmüddətli ipoteka ilə hər şey ola bilər: işdən qovulursan, uşaq sahibi olursan, yaşlı valideyni saxlamalısan və xərclər artır. Nəhayət, qənaət yorğunluğunu azaltmayın - bu, ciddi psixoloji yükdür. Sizin üçün çox çətin olacaq və ipotekanı fəlakət kimi qəbul edəcəksiniz. Nəticədə, həyatınızın əhəmiyyətli bir hissəsi yerli apokalipsis fonunda baş verəcəkdir.

Nə etməli

Bir şey səhv getsə belə, ödəməniz asan olan ödəniş məbləğini seçin. Eyni zamanda, siz həmişə ipotekanı vaxtından əvvəl ödəyə bilərsiniz, bu da faizlərə qənaət etməyə kömək edəcəkdir. Fors-major hal baş verməsə, sadəcə vaxtından əvvəl ödəyirsiniz.

2. İlkin ödəniş üçün bütün pulu verin

Başqa bir çox başa düşülən səhv, mövcud olan bütün pulları toplamaq və ilkin ödəniş kimi verməkdir. Beləliklə, siz kreditin ölçüsünü azaldırsınız, müvafiq olaraq banka daha az ödəyirsiniz və borcunuzu daha tez ödəyirsiniz.

Təmirdən sonra mənzilə köçməyi planlaşdırırsınızsa, yəqin ki, divar kağızı çəkmək və yeni santexnika quraşdırmaq üçün pul ayırmısınız. Ancaq əvvəlcə əvvəlki sahiblərdən qalan interyerlərdə bir müddət yaşamaq qərarına gəlsəniz, tənzimləmə üçün sərf etməyə hazır olmalısınız. Əvvəllər şkafın arxasında gizlənmiş divar kağızı üzərində mövcud duş başlığı və küf dərhal diqqət tələb edəcəkdir.

Bundan əlavə, sizi gəlirsiz qoyan bir növ problem baş verə bilər. Bu vəziyyətdə qənaət etmək yaxşıdır.

Nə etməli

İki aylıq ipoteka ödənişi üçün təcili qənaət edin. Beləliklə, fors-major dövründən asanlıqla sağ çıxa bilərsiniz. Bundan əlavə, tənzimləmə üçün müəyyən bir məbləği hesablamaq və tərk etmək daha yaxşıdır. Mənzilin qüsursuz olduğu ortaya çıxarsa, bütün mebelləriniz otaqlara mükəmməl uyğunlaşacaq və heç bir şey almağa ehtiyac qalmayacaq, sadəcə bu məbləği erkən ödəmə hesabına əlavə edin və ipoteka və ya ödəniş müddətini azaldın.

3. Sığortadan imtina edin

Həyat gözlənilməzdir və bəzi hallarda hətta bir neçə aylıq ipoteka üçün ehtiyat fondu sizi baş ağrısından azad etməyəcək. Əgər ailə üzvü ölürsə və ya daha işləyə bilmirsə, ipoteka böyük bir yükə çevriləcək.

Nə etməli

Həyat və sağlamlıq sığortası. Əgər faciə baş verərsə, sığorta şirkəti borcunu ödəyəcək. Amma bunun üçün məsələyə formal yox, yanaşmaq lazımdır. Müxtəlif sığortaçıların təkliflərini müqayisə edin və şərtləri diqqətlə oxuyun. Məsələn, müqavilədə ödənişlərin sayıla bilməyəcəyi xroniki xəstəliklərin siyahısı ola bilər.

Vacib: kredit götürmək üçün bank axtararkən sığorta xərclərini nəzərə alın. Haradasa, məsələn, bahalı bir sığorta sığortası verməyinizə əmin olun. Nəticədə, aşağı faiz dərəcəsi olan ipoteka daha yüksək faiz dərəcəsi olan, lakin çevik sığorta tələbləri olan ipotekadan daha baha ola bilər.

4. Əsas olanlara qənaət edin

Eyni məhsulları daha ucuza almaq üçün market əvəzinə hipermarketi seçsəniz və ya denim kolleksiyasında onuncu cins şalvar almırsınızsa, bu, rasionaldır. Bu cür tədbirlər dözülməz bir qurban kimi deyil, varlığınıza o qədər də təsir etmir.

Pul yığmaq istəyi həyat tərzinizi tamamilə dəyişdikdə, həyatı əziyyətə çevirmək asandır. Sağlamlığınıza təsir edən şeylərə qənaət etsəniz, bu əzab mənəviyyatdan fiziki vəziyyətə asanlıqla keçə bilər. Bu kimi simptomlar sizi xəbərdar etməlidir:

• Məhsulları yalnız qiymətə görə seçirsiniz. Onların tərkibi və menyu balansı sizi narahat etmir. Tərəvəz və meyvələr pəhrizdən itdi.
• Siz ağrı və nasazlıqdan narahatsınız, ancaq həkimə getmirsiniz, çünki ziyarət israfa çevrilə bilər - ən azı həb almaq məcburiyyətində qalacaqsınız.
• Siz bütün hobbilərdən imtina etdiniz, çünki bu, bahalıdır və boş vaxtınızı nə edəcəyinizi bilmirsiniz.

Nə etməli

İpoteka götürməzdən əvvəl sizi nələrin gözlədiyinə diqqətlə baxın. Böyük bir kredit, sadəcə imtina edə bilməyəcəyiniz uzunmüddətli bir öhdəlikdir. Sizin vəzifəniz onu həyatınıza inteqrasiya etməkdir, varlığınızı ipotekaya tabe etmək deyil. Əks halda, bu illərin duman içində və sanki boşuna keçdiyi üzə çıxa bilər. Tətilinizi ayrıca düşünün: 10-15 il heç yerə getməmək çox çətindir, əgər əvvəllər aktiv şəkildə səyahət edirsinizsə, çox çətindir.

Xərclərinizi, pula qənaət etmək imkanlarınızı ayıq şəkildə qiymətləndirin və rahat ödəniş haqqında birinci paraqrafı yenidən oxuyun - bu, həqiqətən vacibdir.

5. İpoteka kreditini vaxtından əvvəl ödəməyin

Mövcud maliyyə vəziyyətinizə və daimi qazancınıza əsasən kredit götürürsünüz. Varsayılan olaraq, artıq ödəniş böyük olacaq və ipoteka üçün müraciət edərkən siz buna dözürsünüz. Beləliklə, əlavə gəliri nəzərə almadan sadəcə cədvəl üzrə ödəyin. Orijinal tarifdən artıq qazandığınız hər şey istirahət və əyləncəyə gedir.

Amma ipotekanın vaxtından əvvəl ödənilməsi böyük şansdır. Daha əvvəl ödəsəniz, banka çox daha az ödəmiş olarsınız. Bundan əlavə, mənzil tam sizin olacaq. Və bu əlavə töhfələrdən heç bir zərər olmayacaq - kredit götürəndə bu qəbzlərdən xəbəriniz yox idi.

Nə etməli

Borc yükünü azaltmağın ən bariz yolu pul hədiyyələrindən və vaxtından əvvəl ödəmə üçün vergi endirimlərindən istifadə etməkdir. İpoteka biznesində hər min sayılır.

Tutaq ki, 1 milyonu 8 il müddətinə 10%-lə borc almısınız. Aylıq ödəniş 15,2 min, artıq ödəniş isə 457 min olacaq. Siz mayda, həyat yoldaşınız isə yanvarda anadan olmusunuz. Hər doğum günündən sonra əlavə min rubl ipoteka verirsinizsə, onda 7 min az ödəyin və bir ay əvvəl borcunuzu ödəyin. Rəqəmlər çox təsir edici deyil, lakin biz səkkiz il ərzində yayılmış cəmi 15 mindən danışırıq. Daha çox versəniz, faydaları daha hiss olunacaq.

Həm də unutmayın ki, illər keçdikcə maaşınız artacaq və əlavə qazanc (inflyasiyaya uyğunlaşdırılmışdır - hər şeyin qiymətləri də artacaq) ipotekaya qoyulmalıdır.