Tətil üçün hansı mənzil kirayə verilir və ondan necə pul qazanmaq olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Yeni il ərəfəsində hansı şəhərlərdə evlər söküləcək, elanda nə yazılmalı və sahibi ilə kirayəçilər niyə müqavilə bağlamalıdırlar - Avito Real Estate ilə izah edirik.

Yeni il üçün harada istirahət etmək

2020-ci ildə məlum səbəblərə görə xaricdə bayramları qeyd etmək mümkün olmayacaq, ona görə də daxili turizm trenddədir. Moskva, Sankt-Peterburq, Soçi, Krasnodar və Kalininqrad bu qış ən populyar beş şəhər arasındadır - satılan biletlərin 90%-dən çoxu onların payına düşür. Turistləri Başqırdıstan və Tatarıstan da cəlb edir - bu bölgələr ənənəvi olaraq Yeni il tətilləri üçün məşhur istiqamətlər siyahısında olub. Kareliya, Kemerovo və Nijni Novqorod vilayətlərində bağ evlərinin gündəlik kirayəsinə maraq artır.

Mövsümün əsas hiti bağ evləridir. “Avito Real Estate” şirkətinin məlumatına görə, bu ilin 16 noyabr – 4 dekabr dövründə belə mənzillərin gündəlik kirayə haqqına tələb 2019-cu ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 55% artıb. Bununla belə, mənzillər hələ də qiymətləndirilir. Baxmayaraq ki, onlara tələbat azalıb, lakin əhəmiyyətsiz - cəmi 2%.

Həm mərkəzə yaxın bir otaqlı mənzildə, həm də şəhərdən kənarda bir qonaq evində pul qazana bilərsiniz - hamam və ya manqal sahəsi də olsa, çox yaxşıdır. Beləliklə, Sankt-Peterburqda Nevski Prospekti yaxınlığında gündə 499 ilə 12.000 rubl arasında bir studiya icarəyə götürmək, Moskvanın mərkəzində bir otaqlı mənzil gündə 1200 ilə 10.000 rubl arasında olacaq və Soçidə qonaq evi tapa bilərsiniz. 1000-dən 75.000 rubla qədər böyük bir şirkət.

Əgər siz heç vaxt ev icarəyə götürməmisinizsə, bu, sizə bu işi sərfəli və lazımsız narahatlıqlar olmadan həyata keçirməyə kömək edəcək. Burada siz gündəlik kirayə mənzil, kottec, yay iqamətgahı, ev və ya şəhərcik təklif edə bilərsiniz. Evinizi təcili icarəyə vermək istəyirsinizsə, kiminsə sizə yazmasını gözləməyin, xidmətlərinizi özünüz təklif edin. "Kirayəçilər" bölməsində axtaran və ya axtaranların müraciətləri var. Uyğun reklamları tapmaq üçün filtrlərdən istifadə edin - şəhəri, icarə müddətini və təxmini qiyməti seçin.

Əgər siz daşınmaz əmlak bazarında peşəkarsınızsa, Avito-nun sizin üçün xüsusi bir səhifəsi var: brend şirkət səhifəsi və Avito Pro hesabı, burada tanıtım qura, statistikaya baxa və xərcləri planlaşdıra bilərsiniz.

Gündəlik kirayə mənzili necə icarəyə vermək olar ki, sonradan peşman olmayasınız

Qonaqları qarşılamağa hazırlaşın

Qısamüddətli işə götürülmə halında bu xüsusilə vacibdir. Əgər əmlak uzun müddətə icarəyə verilirsə, kirayəçilər pula qənaət etmək üçün daha asan variant seçə bilərlər. Ancaq tətil üçün yaşayış yeri axtaranlar üçün təəssüratlar təkcə səfərdən deyil, həm də qeyri-standart şəraitdə olmaqdan vacibdir. Sonda pis təmirlə evdə otura bilərsiniz.

Divar kağızı və linoleumu yeniləyin və lazım olduqda santexnika dəyişdirin. Bütün kommunikasiyaların düzgün işlədiyinə əmin olun. Rozetkalar qığılcım çıxarsa və evdə isti su mütəmadi olaraq söndürülürsə, qonaqlar, ehtimal ki, baxışda bunu qeyd edəcəklər. Evinizə təzə gözlə baxmağa çalışın: siz adətən qapı tutacaqlarının soyulması və girişdə köhnəlmiş xalça kimi xırda şeylərə öyrəşirsiniz, lakin onlar dərhal qonaqlarınızın gözünü tutacaq. Yeri gəlmişkən, xalçalar haqqında. Banyoda onlarsız etmək daha yaxşıdır - bu rahatlıq elementinin sizdən əvvəl hərtərəfli tapdalandığını bildiyiniz zaman, birtəhər ona qalxmaq istəmirsiniz. Bunun əvəzinə əlavə ayaq dəsmalları düşünün.

Qonaqlarınızın rahatlığının qayğısına qalın. Qısa bir səfərdə heç kim özləri ilə çaydan və mikrodalğalı soba aparmayacaq. Otaqda sizə lazım olan hər şey olmalıdır: yataq dəsti və gigiyena vasitələrindən (duş geli və şampundan) qablara və minimum avadanlıq dəstinə (soba, soyuducu, paltaryuyan maşın, ütü və fen). İstehlak materialları haqqında unutmayın: yuyucu toz, süngər və qabyuyan yuyucu vasitə, günəbaxan yağı, çay və qəhvə, duz və istiot. Bir evi icarəyə götürsəniz, həyətdəki bir yeri manqal, skamyalar və tövlə ilə təchiz edin - və qonaqlar məmnundur və kirayə qiyməti bir qədər qaldırıla bilər.

Hər halda, kirayəçilərə bir xatirə buraxın: Wi-Fi parolu, giriş və çıxış vaxtları, hər hansı anlaşılmaz vəziyyətdə ünsiyyət üçün telefon nömrəniz. Şəhərdən kənarda yaşayanları gözlədiyiniz zaman, yaxınlıqda marketlərin harada olduğunu və əsas attraksionlara necə çatacağınızı bildirin. Həm də evin ünvanı olan brelokları qonaq açar dəstinə asın. Belə ki, turistlər ən azı taksi sürücüsünə qəfil itərsə və ya telefon itərsə hara getməli olduqlarını izah edə biləcəklər.

Vizual fotoşəkillər çəkin

Bu ilkin şərtdir. Birincisi, az adam kor-koranə mənzil seçəcək, ikincisi, bəzi xidmətlər sadəcə fotoşəkilləri olmayan reklamları qəbul etmir. Avito Real Estate-də hətta minimum sayda fotoşəkil var - studiyada ən azı üç və iki otaqlı mənzildə dörd kadr.

Fotosessiyadan əvvəl işləri qaydasına salın: şəxsi əşyaları gözdən uzaqlaşdırın, mebelin tozunu təmizləyin, güzgüləri və lavaboları yuyun, tualetin qapağını bağlı saxlayın. Fotoşəkillər ən yaxşı gün işığında, flaş və ya zoom olmadan çəkilir. Şəkillərin aydın olması üçün ştativiniz olsa yaxşıdır. Yoxdursa, divar və ya stulun arxası kimi əllərinizə dəstək tapın. Üfüqün həddindən artıq yüklənmədiyinə əmin olun.

Üfüqi çəkilişlərdən istifadə etmək daha yaxşıdır və hər otaqda ən azı iki nöqtədən fotoşəkil çəkmək lazımdır. Belə bir açı seçin ki, yalnız divan ilə şkaf deyil, həm də şəkilə bütün otaq daxil olsun. Fərqli zonalar arasında keçidləri göstərə bilsəniz və evin ətrafında sanki "gəzmək" olarsa, yaxşı olar.

Ətraflı reklam yaradın

Məcburi parametrlər - sahə, qiymət, otaqların sayı və mənzilin və ya evin sahəsi. Əlavə olaraq mənzilin hansı mərtəbədə yerləşdiyini, balkonunun və binanın liftinin olub olmadığını göstərin. Mahnı sözləri ilə qarşılaşmamaq daha yaxşıdır: özünüzü başqa şəhərdə gecələmək istəyən turistin yerinə qoyun və kirayə götürməzdən əvvəl mənzil haqqında nə bilmək istədiyinizi düşünün.

Mənzildə və ya evdə neçə yataq yeri olduğunu, hansı mebel və məişət texnikası olduğunu, dayanacaqların nə olduğunu, ictimai nəqliyyat dayanacaqlarının və əsas turistik yerlərin nə qədər olduğunu söyləyin. Pəncərədən gözəl mənzərəniz varsa və yaxınlıqda göl, park və ya meşə varsa, bunu da qeyd etməyə dəyər - əlbəttə ki, fotoşəkillərlə.

Kirayəçilər ilə heç bir münaqişə olmaması üçün dərhal yaşayış şəraiti haqqında bizə məlumat verin - məsələn, yalnız balkonda və ya küçədə siqaret çəkə bilərsiniz və s.

Qiymətə qərar verin

Ənənəvi olaraq, Yeni il ərəfəsində qısamüddətli kirayə evlərin qiyməti artır - mənzillər və evlər bəzən iki və ya üç dəfə baha olur. Burada tarazlıq saxlamaq vacibdir: əgər siz açıq desək, qiyməti qaldırsanız, bu, qonaqları uzaqlaşdıracaq, lakin çox aşağı qiymət təhlükəli ola bilər - bu, evinizdə görmək istədiyiniz yanlış kirayəçiləri cəlb edə bilər.

Bölgənizdəki elanlara baxın və rezervasiyanın qiymətini təyin etməyin daha yaxşı olduğu qiymət mötərizəsini müəyyənləşdirin. Sadəcə reallıqdan qopmayın: məhəllədə hamamı və hovuzu olan bir ev gündə 10.000 rubla kirayə verilirsə, çətin ki, kimsə eyni məbləğə küçədə şəraiti olan daxma ilə yaltaqlansın..

Avito Real Estate xidməti var. Kirayəçi gəliş və gediş tarixlərini göstərir və ilk gün üçün əvvəlcədən ödəmə ilə sifariş alırsınız. Qonaq qeydiyyatdan iki həftə əvvəl rezervasiyanı ləğv edərsə, ilkin ödəniş mənfi 10% komissiya sizin üçün qalacaq.

Rezervasiya təqvimində siz qeydiyyat üçün uyğun günləri qeyd edə və hər bir tarix üçün icarə qiymətini göstərə bilərsiniz. Yalnız Avito-da deyil, kirayəçilər axtarırsınızsa, təqvimi digər saytlarla və ya PMS (Əmlak İdarəetmə Sistemi) ilə sinxronlaşdırın ki, pulsuz yerlərdən daha çox qonaq olmasın. Bnovo və RealtyCalendar istifadə edirsinizsə, siz onlarla sinxronizasiya qura bilərsiniz.

Müqavilə imzalayın

Yaşayış binasında otel və ya yataqxana təşkil etmək işləməyəcək - Mənzil Məcəlləsi qadağan edir. Ancaq gündəlik kirayə üçün bir mənzil kirayə verə bilərsiniz, ancaq hər şey qanuni olacaq bir şərtlə - sahibi kirayəçilərlə müqavilə bağlamalı və vergi ödəməlidir. Əslində, belə bir razılaşma yalnız qonşuların birdən-birə şikayət etməsi halında vergi orqanları qarşısında əsaslandırmaq üçün lazım deyil. Hər şeydən əvvəl, bu, doyunca əylənməyə öyrəşmiş həddindən artıq zorakı kirayəçilərdən müdafiənizdir.

Əmək müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanır. Burada mənzilin və ya evin ünvanı, yaşayış sahəsi, tərəflərin pasport məlumatları və icarə şərtləri - müddət, bir günün dəyəri, ödəniş qaydası, gəliş və gediş vaxtı göstərilməlidir.. Ev sahibinin və kirayəçinin hüquq və vəzifələrini qeyd etməyi unutmayın - məsələn, ev sahibi evi mebel və məişət texnikası ilə təmin etməlidir, qonaq isə əmlaka yaxşı baxacağını və açar dəstini sahibinə qaytaracağını vəd edir. gediş zamanı.

Evdə olan əmlakın inventarizasiyası müqaviləyə əlavə edilə bilər, eyni zamanda qəbul və təhvil aktı tərtib edilə bilər. İnventarda fotoşəkillər varsa yaxşıdır: yüngül divanda şərab ləkəsini kimin qoyduğunu anlamaq lazım deyil - siz və ya qonaqlar.