Barter müqaviləsi nədir və onu necə tərtib etmək olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Pul olmadan da əmlaka sahib olmaq mümkündür.

Mübadilə nədir

Hər kəs yenidən qum qutusunda oxşar sövdələşmələr tətbiq edib. Məsələn, başqa bir uşağa radio idarəsi olan bir avtomobil verəndə və özü üçün sərin bir plastik spatula götürəndə. Valideynlər çətin ki, belə bir mübadilədən məmnun qalmasalar da, qərara dözməli oldular.

Yetkinlikdə hər şey eynidir, yalnız sənədlərlə. Mübadilə müqaviləsi bir əmlakın digərinə dəyişdirilməsi zamanı bağlanır. Məsələn, bir nəfər maşın verir, qayıq alır. Yaxud da insanlar hər biri öz əmlakı üçün alıcı və almaq imkanı axtarmaq əvəzinə mənzillərini dəyişirlər. Sonuncu sxem Sovet İttifaqında geniş yayılmışdı, burada mənzillər alına bilməzdi. Gənc həyat yoldaşlarının və qayınanaların ayrılmaq üçün evlərini dəyişməyə çalışdıqları "Ailə səbəbləri üçün" filmini xatırlaya bilərsiniz. Məhz budur.

Varsayılan olaraq, dəyişdiriləcək malların bərabər dəyərə malik olduğu güman edilir. Amma ola bilsin ki, sövdələşmə iştirakçılarından biri ikinciyə əlavə ödəniş etsin. Məsələn, mərkəzdə üç otaqlı mənzil kənarda bir otaqlı mənzilə dəyişdirildikdə, lakin əlavə ödənişlə.

Həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər iştirakçı ola bilər. Malların xidmətlərə dəyişdirilməsi ilə bağlı əməliyyatlar barter müqavilələrinə şamil edilmir. Yəni, onları qarşılıqlı şəkildə, lakin müxtəlif şərtlərlə bir-birinə göstərmək olar.

Mübadilə müqaviləsi bağlayarkən nəyi xatırlamaq vacibdir

Nağd ödənişlərə aid olanlar istisna olmaqla, alqı-satqı müqavilələri ilə eyni qaydalar birja müqavilələrinə şamil edilir. İştirakçıların hər biri öz əmlakının satıcısı, başqasının isə alıcısı kimi çıxış edir. Yalnız bədən hərəkətlərinin sayı azalır. İki sövdələşmənin əvəzinə - bir. Və buna uyğun olaraq yalnız bir müqavilə bağlanır.

Əmlak yeni sahiblərə öhdəliklərini yerinə yetirdikdən sonra eyni vaxtda verilir. Bununla belə, daşınmaz əmlaka gəldikdə, mülkiyyətin ötürülməsi Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır. Tərəflərdən biri öz öhdəliklərini yerinə yetirməyə tələsmirsə, əməliyyatın ikinci tərəfi əmlakı təhvil verməkdən imtina edə, onu özünə qaytara və əlavə olaraq itkilərin ödənilməsini tələb edə bilər.

Barter müqaviləsini necə tərtib etmək olar

Mübadilə müqaviləsi alqı-satqı müqaviləsi kimi sadə yazılı formada da bağlana bilər. Bunu notariusda təsdiqləmək lazım deyil. Ortaq mülkiyyət üçün istisna edilir. Bütün mülkiyyətçilər bir anda əməliyyatda iştirak etmirlərsə və bəziləri əmlakın öz hissəsini dəyişdirmək istəyirlərsə, onda artıq notariusun iştirakı tələb olunacaq.

Sənədin əvvəlində, həmişə olduğu kimi, əməliyyatın iştirakçıları və onların pasport məlumatları göstərilir. Əlavə olaraq hansı məlumatları dəqiqləşdirmək lazımdır, gəlin bir avtomobil mübadiləsi nümunəsini nəzərdən keçirək.

Əməliyyatın mövzusu

Bu bənd əslində nəyin mübadilə edilməli olduğunu müəyyən edir.

Mübadilə predmeti ekvivalent məhsuldur, yəni:

• Şəxsi mülkiyyət hüququ üzrə 1 nömrəli satıcıya məxsus avtomobil. Mülkiyyət texniki pasportla təsdiqlənir.
• Maşın 2 saylı satıcıya məxsusdur. Mülkiyyət texniki pasportla təsdiqlənir.

Bərabərlik şərti

Birinci bənddə artıq malların bərabər dəyərdə olduğunu qeyd etmişik. Avtomobillərin hər birinin təsvirində inandırıcılıq üçün qiymət əlavə etmək zərər vermir.

Əgər avtomobillər eyni deyilsə və əlavə ödəniş gözlənilirsə, bunun da təyin edilməsi lazımdır.

1 nömrəli satıcı avtomobili təhvil verərkən rubl ödəyir - dəyişdirilən avtomobillərin dəyəri arasındakı fərq.

Əmlakın təhvil verilməsi şərtləri

Əmlakın faktiki mübadiləsinə neçə gün vaxt verildiyini göstərin. Bu, əməliyyatın hər bir iştirakçısı üçün fərqli tarixlər ola bilər.

Mübadilə edilən malların təhvil verilməsi müqavilənin imzalandığı gündən gün ərzində həyata keçirilir.

Əlavə şərtlər

Əgər bir şey yarımçıq qalırsa, amma həqiqətən onu qeyd etmək istəyirsənsə, bunu edə bilərsən. Çox vaxt, məsələn, müqavilədə göstərilən malların heç kimə satılmaması, girov qoyulmaması və həbs edilməməsi barədə sənədə sətir əlavə olunur.

Mübadilə müqaviləsi bağlamaq üçün hansı sənədlər lazımdır

Alqı-satqı müqaviləsi ilə eynidir. Məsələn, bir avtomobil satarkən, bu, əməliyyat iştirakçılarının pasportlarına əlavə olaraq, nəqliyyat vasitələrinin pasportlarıdır.

Barter müqaviləsi sizi vergi ödəmək məcburiyyətindən xilas edəcəkmi?

Bəzi istisnalarla, əmlakın satışından əldə edilən gəlirdən vergi ödənilməlidir. Mübadilə müqaviləsi onu xilas etməyəcək: əməliyyatın bir hissəsi əmlakın satışı kimi təsnif edilir. Ondan gəlir sadəcə pulla yox, başqa əmlakla alınıb. Dövlət isə onun pul və ya natura ilə ifadə olunmasının vecinə deyil.

Gəlir məbləği müqavilənin digər tərəfindən alınan əmlakın dəyəri əsasında müəyyən edilir. Amma eyni zamanda, vergi ödəyicisi öz əmlakını müəyyən bir dəyərə verir və hansı dəyişikliklərdən asılı olaraq vergi endirimlərini tələb edə bilər.

Məsələn, müəyyən bir ildən az müddətə mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakı satarkən (bu barədə ayrıca materialda oxuyun, bir çox nüanslar var), siz iki çıxma variantından birini tətbiq edə və gəliri azalda bilərsiniz:

1. Bir dəfə daşınmaz əmlakın alınmasına sərf olunan məbləğə görə.
2. 1 milyon rubl üçün.

Sonra hansının daha sərfəli olduğuna baxmaq lazımdır. Tutaq ki, bir adamın kənddə 1,2 milyon rubl dəyərində evi var. Bir dəfə 400 minə alıb. Ekvivalent gəlirlə dəyişdirildikdə 1,2 milyona bərabər olur. Bir şəxs 800 min (1,2 milyon mənfi 400 min xərclər) və ya 200 min (1,2 milyon mənfi bir milyon) vergi ödəyə bilər. İkinci seçim daha sərfəlidir.

Nə xatırlamaq lazımdır

• Mübadilə müqaviləsi o zaman bağlanır ki, iki şəxs bir-birinə öz əmlakını verməyə və başqasının əmlakını almağa razılaşsınlar. Onlar pulu irəli-geri köçürmək istəmirlər, ona görə də sadəcə dəyişirlər.
• Birja hər bir obyektin iki alqı-satqı əməliyyatını təmsil edir, lakin bir müqavilədə. Qaydalar alqı-satqı zamanı olduğu kimi sənədə də aiddir.
• Bir şəxs müqaviləyə zidd hərəkət edərsə, digəri mübadiləni ləğv edə və təzminat tələb edə bilər.
• Müqavilə sadə yazılı formada tərtib edilə bilər. Ancaq qabiliyyətlərinizə əmin deyilsinizsə, fərqli nüansları nəzərə almaq üçün bir vəkilin və ya notariusun xidmətlərindən qaçmamaq daha yaxşıdır.
• Mübadilə edərkən vergidən yayına bilməyəcəksiniz. Əmlakın satışı ilə eyni qaydalar tətbiq olunur.