Bir mənzilin özəlləşdirilməsi nədir və nə üçün lazımdır

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Əsas odur ki, sənədlərin toplanmasına maksimum diqqət yetirin.

Mənzilin özəlləşdirilməsi nədir

Mənzilin özəlləşdirilməsi əmlakın dövlət mülkiyyətindən xüsusi mülkiyyətə pulsuz verilməsidir. Proqram 1992-ci ildə istifadəyə verilib. Bir neçə dəfə uzadıldı və nəhayət qeyri-müəyyən edildi.

Bu belə işləyir. Bir şəxs bələdiyyə və ya dövlət mənzil fondundan ona ayrılmış mənzilə köçür və bir növ kirayəçiyə çevrilir. Sadəcə olaraq, o, şəxsi şəxsdən deyil, səlahiyyətli şəxslərdən mənzil kirayələyir. Və bir şəxs daşınmaz əmlakın istifadəsi üçün də ödəyir - yalnız kommersiya dəyərindən çox aşağıdır. Məsələn, Moskvada mərkəzə yaxınlıqdan asılı olaraq kvadrat metr üçün 26-29 rubl təşkil edir. Amma kirayəçi daşınmaz əmlaka, eləcə də kirayə götürdüyü mənzilə sərəncam vermir.

Bəzi hallarda (hansıları - bir az sonra anlayacağıq) belə mənzil özəlləşdirilə bilər, yəni onun sahibi ola bilər.

Mənzilin özəlləşdirilməsi niyə lazımdır?

Özəlləşdirmədən sonra yeni mülkiyyətçi əmlakla istədiyini edə bilər.

Mənzili satmaq, bağışlamaq və ya girov qoymaq

Daşınmaz əmlak dövlətə məxsus olanda, təbii ki, bunu etmək olmaz.

Evi miras olaraq tərk etmək

Və hər kəsə. Mənzil özəlləşdirilməyibsə, bunu etmək olmaz. Məsul işəgötürən, yəni səlahiyyətli orqanların əmək müqaviləsi bağladığı şəxs vəfat etdikdən sonra həmin şəxsin yaxınları küçəyə atılmayacaq. Ancaq yalnız bir mənzildə yaşadıqları və əvvəlki kirayəçinin ölümü zamanı orada qeydiyyata alındıqları təqdirdə. Bu halda dövlət ailə üzvlərindən biri ilə müqaviləni yeniləyəcək.

Mənzildə bir nəfər qeydiyyatda olubsa və o vəfat edibsə, əmlak yeni kirayəçiyə verilməsi üçün bələdiyyə mülkiyyətinə qaytarılacaq.

Mənzili boş buraxmaq

Nədənsə bir şəxs başqa bölgəyə getməli və orada müvəqqəti qeydiyyatdan keçməlidir. Və ya xaricə uzun bir səfərə çıxın - məsələn, bir neçə il təhsil almaq üçün. Və ya nədənsə mənzili uzun müddət tərk edin.

Öz evinizdə yarana biləcək yeganə problem sizin yoxluğunuz zamanı yığılmış toz təbəqəsidir. Ancaq dövlət mənzilində yaşayarkən səlahiyyətlilər, bir insanın bu əmlaka həqiqətən ehtiyacı olmadığına qərar verə bilər, çünki o, uzun müddətdir istifadə etmir.

Kimisə qeydiyyatdan keçirmək üçün

Sözün əsl mənasında: öz mənzilinizdə istədiyinizi qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz. Özəlləşdirilməyənlərdə məhdudiyyətlər var. Yalnız azyaşlı uşağı gecikdirmədən qeydiyyata almaq mümkün olacaq.

Həyat yoldaşı, yetkin uşaqları və valideynləri artıq mənzildə yaşayan hər kəsin yazılı razılığı ilə qeydiyyatdan keçə biləcəklər. Qalanları üçün eyni icazələrə, eləcə də ev sahibinin təsdiqinə ehtiyacınız olacaq.

Mənzili kim özəlləşdirə bilər

Pulsuz mənzil almaq cəlbedici bir fikirdir. Ancaq bunun üçün bir neçə meyara cavab verməlisiniz.

Sosial əsasda mənzildə yaşayan şəxs

Hər kəs dövlətdən daşınmaz əmlak icarəyə götürə bilməz. Bunun üçün şəxs mənzilə ehtiyacı olan şəxs kimi qeydiyyata alınmalıdır. Sosial müqavilə bağlananda özəlləşdirmə haqqında düşünmək olar.

Ancaq bəzən bir mənzil başqa bir səbəbdən dövlətə çevrilə bilər. Məsələn, adam sovet dövründə mənzilə köçüb, amma son illər özəlləşdirməyə qatılmayıb. Belə kirayəçi də öz hüququndan istifadə edə bilər.

Rusiya vətəndaşı

Burada hər şey aydındır: ölkə vətəndaşlarının hamısı təmin olunmursa, xaricilərə mənzil paylanmasının nə mənası var.

Özəlləşdirmə hüququ olan şəxs

Hər bir rus mənzili bir dəfə özəlləşdirmək hüququna malikdir. Yetkinlik yaşına çatmayanda özəlləşdirmədə iştirak edənlər üçün istisna edilir. Sonra 18 yaşından sonra belə bir şəxsin başqa bir obyekt tələb etmək hüququ var.

Sosial kirayə müqaviləsi ilə mənzildə yaşayan hər kəs özəlləşdirmədə iştirak edə bilər. Bu halda, yetkin kirayəçi özəlləşdirmədən imtina edə bilər. Sonra başqa bir obyekt üçün hüququnu saxlayacaq. Ancaq yetkinlik yaşına çatmayan kirayəçilər defolt olaraq özəlləşdirmədə iştirak edirlər. İmtina yalnız qəyyumluq orqanlarının icazəsi ilə yol verilir.

Əhəmiyyətli: özəlləşdirmədən imtina edən şəxs sahibinin istəyindən asılı olmayaraq, ömürlük mənzildə yaşamaq hüququ əldə edir.

Hansı mənzil özəlləşdirilə bilər

Demək daha asandır, bu mümkün deyil. Yararsız vəziyyətdə olan daşınmaz əmlak özəlləşdirməyə cəlb edilmir. Yataqxanalar və qapalı hərbi şəhərciklərin evləri mülkiyyətə verilməyəcək.

Xidməti mənzillərə məhdudiyyətlər var. sovxozların və digər kənd təsərrüfatı müəssisələrinin fondundan mənzillərin şərtsiz özəlləşdirilməsinə icazə verilir. Qərarların qalan hissəsi hər bir konkret halda sahiblər tərəfindən qəbul edilməlidir.

Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün hansı sənədlər lazımdır

Şəhərinizdə özəlləşdirmə ilə məşğul olan şöbədə sənədlərin dəqiq siyahısını öyrənmək daha yaxşıdır. Ümumi federal siyahı yoxdur. Bölgələrdə isə müxtəlif sənədlər istəyə bilərlər. Əgər maraqlanırsınızsa, Moskva və Sankt-Peterburqun tələblərini özünüz müqayisə edin.

Budur kobud təlimat:

1. Dövlət yaşayış binalarının özəlləşdirmə yolu ilə mülkiyyətə verilməsi üçün ərizə.
2. Ərizəçinin və onun mənzildə qeydiyyatda olan ailə üzvlərinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər.
3. Sosial kirayə müqaviləsi və ya özəlləşdirilmiş mənzil üçün sifariş.
4. Vətəndaşlıq sənədləri.
5. Mənzildə qeydiyyatda olan kirayəçilərdən özəlləşdirməyə yazılı razılıqlar və ya imtinalar.
6. Ailənin tərkibinə dair sənədlər: nikah haqqında şəhadətnamələr, uşaqların doğumu.
7. Özəlləşdirmə hüququndan istifadə edilmədiyini təsdiq edən arayışlar. Bir qayda olaraq, sənəd üçün yerli idarə ilə əlaqə saxlamalısınız.
8. Gələcək sahiblərdən biri yetkinlik yaşına çatmayandırsa, valideynlərin və ya qəyyumluq orqanlarının razılığı.

Bu siyahı konkret şöbənin şərtlərindən və tələblərindən asılı olaraq genişləndirilə bilər. Şərtləri diqqətlə oxuyun və bir anda bütün lazımi sənədləri toplamağa çalışın. Nəzərə alın ki, bəzi sənədlərin son istifadə tarixi ola bilər.

Bir mənzilin özəlləşdirilməsinə necə müraciət etmək olar

Sənədlər adətən adında əmlak idarəçiliyi olan orqan - şəhər əmlakının idarə edilməsi komitəsi və ya buna bənzər bir qurum tərəfindən qəbul edilir. Ancaq variantlar var. Məsələn, Sankt-Peterburqda bu, Sankt-Peterburq Dövlət Büdcə Müəssisəsinin "Qorjilobmen" özəlləşdirmə şöbəsi tərəfindən həyata keçirilir.

Sənədlər birbaşa şöbəyə gətirilə və ya MFC vasitəsilə təqdim edilə bilər. Müraciətin onlayn qəbulu da mümkündür. Sankt-Peterburqda sənədi şəhər portalı, Moskvada - mer vasitəsilə göndərə bilərsiniz.

Özəlləşdirmə ilə bağlı qərar iki ay ərzində verilməlidir. Sənədlərə baxılması nəticəsində sizə mənzilin mülkiyyətə keçməsi barədə razılıq veriləcək və ya səbəbləri izah edilməklə imtina ediləcək.

Müqavilə özəlləşdirmənin bütün iştirakçıları tərəfindən imzalanmalıdır.

Onlar yalnız qanunla nəzərdə tutulmuş hallara görə imtina edə bilərlər. Məsələn, sizə deyiləcək ki, binalar özəlləşdirilə bilməz, çünki ev təhlükəli elan edilib. Və bu vəziyyətdə nəyisə dəyişmək çətin olacaq. Amma əgər məsələ natamam sənədlər paketindədirsə, o zaman sənədləri yenidən təqdim etmək mümkün olacaq.

Bir mənzili özəlləşdirdikdən sonra necə sahib olmaq olar

Mənzil köçürmə müqaviləsi kifayət deyil. Mülkiyyətin ötürülməsi Rosreestr tərəfindən qeydə alındıqda proses başa çatacaq. Bunun üçün birbaşa şöbəyə və ya çoxfunksiyalı mərkəz vasitəsilə müqavilə ilə müraciət etmək lazımdır.

Qeydiyyat üçün iki min rubl dövlət rüsumu ödəməlisiniz.

Özəlləşdirmədə bir neçə iştirakçı varsa, o zaman ödəniş onlar arasında bərabər bölünür. Və hər kəs öz payını ödəməlidir.

Nə xatırlamaq lazımdır

1. Əgər siz sosial kirayə müqaviləsi ilə mənzildə yaşayırsınızsa və ya onu Sovet hakimiyyəti dövründə dövlətdən almısınızsa, o zaman bu əmlakı özəlləşdirə, yəni pulsuz olaraq mülkiyyətə ala bilərsiniz.
2. Mənzil ömür boyu bir dəfə özəlləşdirilə bilər. Amma 18 yaşınız olmayanda özəlləşdirmədə iştirak etmisinizsə, onda iki.
3. Mənzildə qeydiyyatda olanların hamısı özəlləşdirməyə razılıq və ya ondan imtina barədə imza atmalıdır. Kimsə tərəddüd etsə, ondan heç nə çıxmaz.
4. Yetkinlik yaşına çatmayanlar özəlləşdirmədə standart olaraq iştirak edirlər. İmtina yalnız qəyyumluq orqanları vasitəsilə mümkündür.
5. Özəlləşdirmədə ən vacib şey sənədlərin tam paketini toplamaqdır. Hansı sənədlər lazım olacaq, onlar prosesə cavabdeh olan yerli idarəetmə orqanında bilirlər.