Bir mənzili necə tez kirayə vermək olar: addım-addım təlimat

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Artıq Lifehacker-a özünü necə qorumaq barədə yazan İrina Jigina mənzil kirayə vermək istəyənlər üçün bələdçi hazırlayıb: necə elan yazmaq və layiqli kirayəçilər tapmaq, mənzili necə hazırlamaq və nə etmək lazımdır. nəzərdə tutulmaq.

Mənzilləri icarəyə verən sahiblər öz təcrübələrindən bilirlər ki, bunu təkbaşına etmək nə qədər çətin ola bilər. Düzgün elan təqdim etməli, potensial kirayəçilər ilə telefonla əlaqə saxlamalı, mənzili göstərməli və daha çox şey etməlisiniz. 10 ildən çoxdur ki, mənzil kirayələyirəm. Mən tamamilə fərqli kontingentlərə təhvil verdim: uşaqlı cütlüklərdən tutmuş çinli və vyetnamlılara qədər. Keçmiş kirayədarlarımın çoxu mənə qayıtmaq istəyir, bəziləri ilə əlaqə saxlamağa davam edirəm: saçlarını kəsdirirəm, məsləhətləşirəm, təmirə çağırıram.

Mənə tez-tez suallar verilir:

• Yaxşı kirayəçiləri necə tapmaq olar?
• Bir mənzilin kirayəsi prosedurunda necə çaşqın olmamaq olar?
• Nəyi proqnozlaşdırmaq lazımdır?

Addım-addım təlimatlardan istifadə etməyi təklif edirəm.

Birinci addım. Bazar araşdırması

Mənzili icarəyə götürməzdən əvvəl kirayə mənzil bazarını araşdırmalı və ən azı rəqiblərin minimal təhlilini aparmalısınız.

Daşınmaz əmlakın kirayəsi üçün əsas saytları öyrənərkən qiymətlərə, mənzillərin şəkillərinə, elanların mətninə, mənzildə hansı mebel və məişət texnikasına diqqət yetirin.

Kirayə qiymətinə təkcə təmirin keyfiyyəti təsir etmir. Qiymət evin yeri, keyfiyyəti və vəziyyəti, nəqliyyatın əlçatanlığı və bir sıra digər amillərlə müəyyən edilir. Mənzil qiymətlərinin səviyyəsini şəhərinizdə / ərazinizdə mənzilin yeri və orada mebel və məişət texnikasının olması ilə müqayisə etmək məsləhətdir. Həmçinin, siz çox güman ki, mənzilinizin hansı tip olduğunu bilirsiniz: ekonom sinif, biznes sinif və ya lüks.

Birgə götürdükdə, araşdırmanız təkcə mənzilin kirayə qiymətini müəyyən etməyə deyil, həm də potensial kirayəçilərin portretini çəkməyə kömək edəcək.

İkinci addım. Mənzilin çatdırılma üçün hazırlanması

Yeni kirayəçilər üçün bir mənzili necə hazırlamaq olar?

Ekonom səviyyəli bir mənzildən danışırıqsa, əsas odur ki, onu təqdim olunsun, amma təmirlə aşmayın, çünki xərcləriniz uzun müddət özünü doğrultmaya bilər.

Ediləcək ilk şey bütün zibilləri çıxarmaqdır. Sonra santexnika və elektrik avadanlıqlarını yoxlayın: bu, həm özünüzü, həm də kirayəçinizi mümkün problemlərdən qoruyacaq. Uzun müddətdir divar kağızı dəyişmisiniz? Linoleum heç bir yerdə yaxşı deyil və tavanda uzun müddət davam edən sızmalardan ləkələr var? Dəyiş!

Kiçik kosmetik təmir olsa belə, mənziliniz daha baxımlı və səliqəli bir görünüş alacaq və bu, kirayəçilərin axtarışını ən yaxşı şəkildə əks etdirəcəkdir.

Parıldamaq üçün bacardığınız hər şeyi yumaq, ütüləmək və cilalamaq vacibdir - qoy parıldasın və parıldasın!

Mənzilinizi zəruri əşyalarla təchiz edin və məişət texnikası haqqında unutmayın: soyuducu, paltaryuyan maşın, televizor. Amma unutmayın ki, əgər siz büdcəli mənzili icarəyə götürsəniz və içinə bahalı məişət texnikası qoysanız, o zaman kirayə haqqı o qədər də artmayacaq. Ancaq kirayəçilər super elektronikanızı pozarsa, o zaman əhəmiyyətli itkilərə məruz qalacaqsınız. Ancaq heç bir halda mənzili göz bəbəklərinə doldurmayın. Tez-tez belə hallar olur ki, kirayəçilər nə mebelə, nə də məişət texnikasına ehtiyac duymurlar - onlar sahib olduqları hər şeylə köçürlər.

Əgər mənzildə şəxsi əşyalarınız qalıbsa, onları götürmək daha yaxşıdır. Bütün borclarınızı kommunal mənzildə ödəyin, stasionar telefonunuzu və ya ən azı G8-i söndürün.

Daha yüksək səviyyəli bir mənzildən danışırıqsa, onu tam qaydada gətirmək məsləhətdir. Beləliklə, siz onun statusunu yüksəldəcək və uyğun kirayəçilər tapa biləcəksiniz.

Üçüncü addım. Mənzilin şəklinin çəkilməsi

Mənzil seçimi fotoşəkillərlə başlayır, buna görə də bu addım son dərəcə vacibdir. Mənzilin kirayəsi ilə bağlı elanı müşayiət etdiyiniz şəkillərin növü kiracıları nə qədər tez tapmağınızdan çox asılıdır. İcarəyə verilən mənzilin üstünlüklərini çox bacarıqla göstərmək lazımdır. Peşəkar fotolarda israr etmirəm, bunun üçün pul ödəməlisən. Ancaq istəsəniz, özünüz də gözəl şəkillər çəkə bilərsiniz.

Şəkil çəkməzdən əvvəl, bir daha mənzilə nəzər salın, rahatlıq yaradın. Bunu elə edin ki, siz də öz mənzilinizi kirayə vermək istərdiniz! Günəşli havada şəkil çəkmək daha yaxşıdır. Xəsislik etməyin, çoxlu şəkil çəkdirin, yaxşı və fərqli. Tualeti, mətbəxi və koridoru olan vanna otağını unutma. Elanınıza nə qədər keyfiyyətli və gözəl şəkillər əlavə etsəniz, kirayəçilər üçün qərar qəbul etmək və mənzilinizi icarəyə götürmək bir o qədər asan olacaq!

Dördüncü addım. Biz reklam edirik

Məqsədimiz əla mənzil kirayəsi elanı yazmaqdır. Demək olar ki, şah əsər. Bunun üçün reklamda bütün üstünlükləri qeyd edirik. Və daha ətraflı. Təmir etmisinizsə mütləq yazın. Balkon, ayrı və ya birləşdirilmiş vanna otağı, mətbəx sahəsi - bütün bunlar elanda öz əksini tapmalıdır. Təkəri yenidən ixtira etməmək üçün, sizcə, saytda yerləşdirilən beş ən yaxşı reklamı seçin. Onlardan mənzilinizə uyğun olanı götürün və mənzildə mövcud olan mebel, məişət texnikası və böyük qonşular haqqında əlavə məlumat əlavə edin.

Əgər siz öz mənzilinizi uşaqları, heyvanları, siqaret çəkənləri olan kirayəçilərə kirayə verməyə hazır deyilsinizsə, müəyyən millətdən olan kirayəçilərə üstünlük verin - bütün bunlar da elanda göstərilməlidir.

Reklamınız ideal olaraq AIDA düsturuna uyğun olmalıdır (diqqət, maraq, istək, fəaliyyət). Elə olmalıdır ki, kirayəçilər nəinki sizin mənzili kirayə vermək istəyirlər, həm də mənzilin burnunun dibindən götürüləcəyindən ehtiyat edərək təcili olaraq telefonu götürüb sizə zəng etmək istəyirlər.

Reklamınızı yazarkən mətndə qrammatika və yazı xətaları olub olmadığını yoxlamağı unutmayın.

Beşinci addım. Saytda elan yerləşdiririk

Reklamınızı ən yaxşı saytlarda yerləşdirməyi məsləhət görürəm. Onların hamısı tanınmışdır. Əgər şübhəniz varsa, dostlarınızdan və ya həmkarlarınızdan mənzil axtararkən və ya öz mənzillərini icarəyə götürərkən hansı əsaslardan istifadə etdiklərini soruşun. Onlarla saytlarda reklam etməyə ehtiyac yoxdur. Adətən bir neçə reytinq resursunda yerləşdirmə kifayətdir.

Biz adətən reklam göndərmək üçün pul ödəmirik. Ancaq təcrübədən göründüyü kimi, kirayə bazarının hazırkı vəziyyətini nəzərə alaraq, pullu reklamlar yerləşdirməyə dəyər. Bu vəziyyətdə bir mənzil kirayə vermə sürəti əhəmiyyətli dərəcədə artır.

Oh, və foto haqqında unutmayın! Ən yaxşı. Və daha çox.

Altıncı addım. Telefonla əlaqə saxlayırıq

İndi isə ilk zəngləri gözlədiniz. Sakit və əminliklə danışın. Yalnız suallara özünüz cavab verməyin, həm də potensial kirayəçilər haqqında məlumatları aydınlaşdırın. Yəqin ki, artıq telefon danışığı zamanı kirayəçilərdə bir şey sizi qane etməyəcək, onda niyə mənzili yoxlamağa vaxt itirirsiniz? Sakinlərin tərkibi və sayı barədə mütləq soruşun. Reklamın nə dediyini soruşmaqdan çəkinməyin. Kirayəçiləri itlə birlikdə buraxmaq istəmirsinizsə, onda ev heyvanlarının varlığını bir daha aydınlaşdırmaq artıq olmaz.

Hər şey sizə və potensial kirayəçilərə uyğundursa, mənzilə baxış keçirin.

Təcrübəmə görə, eyni vaxtda bir neçə kirayəçi üçün 10-20 dəqiqə fərqlə görüşləri təxminən eyni vaxta təyin etmək daha yaxşıdır. Hər kəs görüşə gəlmir. Təsəvvür edirsinizmi, vaxtınızı boşa xərclədiyiniz zaman, gəldiyiniz halda, heç kim görünmədiyi zaman nə qədər bezdirici ola bilər? Buna görə utanmayın: bu bazardır. Sizi inandırıram ki, kirayəçilər eyni şəkildə bir neçə mənzil sahibi ilə bir gün razılaşır və özlərinə uyğun olanı seçirlər.

Yeddi addım. Mənzili göstəririk

Potensial kirayəçilərdən bir az əvvəl gəlmək məsləhətdir. Mənzili havalandırmaq üçün pərdələri açın və ya işığı yandırın, xoş musiqi əlavə edin - istilik və rahatlıq hissi yaradın.

Kirayəçiləri sevirsinizsə, onları mənzilinizə aşiq edin. Onları səssizcə izləməyin, sadəcə suallara cavab verin. Söhbət edin, göstərin, mənzillə bağlı qısa hekayələr danışın, öz xeyrinizə mübahisələr edin. Özünüzü razı salmağa çalışın. Başqa sözlə, özünüz üçün yaxşı bir satıcı olun!

Əgər kirayəçilər sizə inanırlarsa, o zaman sizin mənzilinizi icarəyə götürmə şansları daha çox olacaq.

Ziyarətçilər dərhal qərar verməyə hazır deyillərsə, nəfəsinizin altında qeyri-müəyyən bir şey mırıldanmayın: öz təcrübəmdən bilirəm ki, gedənlərin çoxu geri qayıdır.

Səkkizinci addım. Biz müqavilə bağlayırıq

Beləliklə, ideal kirayəçilərimiz tapıldı! Yaxşı, ya ideal deyil, amma bizim üçün olduqca uyğundur. Müqavilənin arxasındakı dava. Əvvəlcədən iki nüsxədə hazırlayın. Bir çox müqavilə formaları var. Hansı birini seçmək sizə bağlıdır. Müqavilədə yalnız zəruri məqamları, təhlükəsizlik depozitinin məbləğini əks etdirməyi, bütün sayğacların oxunuşlarını götürməyi və kirayəçinin pasportunun şəklini çəkməyi unutmayın.

Nəticə

Mənzil kirayə verilir. Bir şüşə şampan açırıq. Bu məqamlardan bəzilərini lazımsız hesab edə bilərsiniz. Amma sizi inandırıram ki, mən bütün bunları uzun illərdir ki, (təmir istisna olmaqla) etmişəm və deyə bilərəm ki, təlimatların mərhələli icrası çox vaxt aparmır, əksinə, strukturlaşdırır. işləyir və mənzil kirayəsi prosesini asanlaşdırır.

Sizə də kömək etsə şad olaram.