Mənzillər nədir və kimə uyğundur?

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Mənzillər nisbətən yeni daşınmaz əmlak növüdür, onun ətrafında hazırda çox səs-küy var. Onların mənzildən fərqinin nə olduğunu anladıq və eyni zamanda satın alarkən nələrə diqqət yetirməli olduğumuzu anladıq.

Müasir şəhər həyatı haqqında daha faydalı məlumatlar topladıq.

Mənzillər mənzillərdən nə ilə fərqlənir

Ən mühüm fərq, mənzillərin mənzillərdən qat-qat ucuz olmasıdır. Çünki hüquqi baxımdan mənzil qeyri-yaşayış sahəsidir. Mənzil Məcəlləsində belə bir termin yoxdur, o, yalnız yaşayış sahələrinə evlər, mənzillər və otaqlar aiddir. Ancaq mənzillər otellərin təsnifatı haqqında Əsasnamədə qeyd olunur: burada ən azı iki otaq və mini mətbəx olan 40 m² sahəsi olan bir otel otağı var. Demək olar ki, bir mənzil kimi, yalnız yaşayış binasında deyil, bir oteldə.

Praktikada bir çox mənzillər yaşayış komplekslərində yerləşir. Bu halda, onlar praktiki olaraq adi mənzillərdən fərqlənmirlər: bina mühəndis sistemlərinin təşkili, istilik izolyasiyası və yaşayış binalarında təbii işıq səviyyəsinə aid tələblərə cavab verir, qonşuluqda mağazalar və ofislər yoxdur, lakin digər mənzillər.

Mənzili deyil, mənzili seçməyə dəyər olan 3 vəziyyət

Bu, aldığınız ilk ev deyil

Əgər siz artıq daşınmaz əmlak almısınızsa, ehtimal ki, əmlakın tutulması hüququndan istifadə etmisiniz. Və buna görə də, mənzil alarkən siz heç nə itirmirsiniz, lakin hər kvadratmetr üçün daha aşağı qiymətə qənaət edə bilərsiniz.

Əgər mənzil sizin ilk mülkünüzdürsə, gələcəkdə ev alarkən endirim almaq hüququnuzdan məhrum deyilsiniz. Qanuna görə, bir yaşayış binasının, mənzilin və ya otağın alınmasına xərclənən pulun bir hissəsini qaytara bilərsiniz, xərclərin ödənilməsi zamanı çıxılmanın yuxarı həddi iki milyon rubl təşkil edir: bu məbləğin 13% -i sizə qaytarılacaq, yəni 260 min rubl. Əgər siz evlisinizsə və həyat yoldaşınızla mənzil almısınızsa, hər birinizin güzəşt hüququ var.

Siz sərfəli qiymətə əlavə mənzil axtarırsınız

Məsələn, ailəsi olan və ayrı yaşamaq istəyən yetkin uşaqlar üçün. Bəyəndiyiniz ərazidə mənzillər çox bahadırsa, mənzillər ən yaxşı seçimdir. Onları ipoteka ilə ala bilərsiniz: bir çox banklar belə daşınmaz əmlakın alınması üçün kredit almağa imkan verir. Eyni ilkin ödəniş və oxşar kredit müddəti ilə siz mənzildən daha az mənzilə artıq ödəniş edəcəksiniz və qənaət olunan pulun köməyi ilə krediti daha tez bağlamaq şansı var.

Məsələn, biz "Normandiya" yaşayış kompleksində bir mənzil və eyni ölçülü mənzil tapdıq. Sahəsi 89,02 m² olan üç otaqlı mənzillərin soyunub-geyinmə otağı, iki vanna otağı və lodjiyası təxminən 12,3 milyon rubla başa gələcək. Sahəsi 88,11 m² olan üç otaqlı mənzil üçün 17 milyon rubldan çox pul ödəməli olacaqsınız. Mənzilin və mənzillərin planları oxşardır, sonuncunun sahəsi isə daha böyükdür və bu seçim daha az xərclənir.

Qazanclı investisiya etmək istəyirsiniz

Mənzillər yaxşı investisiya variantıdır. İkinci dərəcəli mənzildə mənzil almaq və təmirə vaxt itirmək əvəzinə, tərtibatçıdan bitmiş bitirmə ilə təzə bir seçim axtara bilərsiniz. Əgər siz kirayə mənzillərə gedirsinizsə, studiyalara və bir otaqlı mənzillərə daha yaxından baxın.

"Normandiya" yaşayış kompleksində bir otaqlı mənzillərin qiymətləri 5,1 milyon rubldan başlayır. Müqayisə üçün: 2019-cu ildə təkrar bazarda bir otaqlı mənzilin orta qiyməti 6,8 milyon təşkil edib. Əlavə olaraq təmirə qənaət edə bilərsiniz. Mənzilin dəyərinə artıq bitirmə daxildir: metal giriş qapıları, rozetkalar, santexnika, hamamda kafel və otaqlarda divar kağızı. Sakinlər yalnız mebel və məişət texnikası təşkil edə bilərlər.

Yaşayış kompleksi "" Moskvanın şimal-şərqində, Losinoostrovski rayonunda yerləşir. Mərkəz maşınla cəmi yarım saatlıq məsafədədir, Babushkinskaya və Medvedkovo metro stansiyaları isə piyada 25 dəqiqəlik məsafədədir.

Yaşayış kompleksi birdən dörd otaqlıya qədər dəyişən mərtəbəli beş binadan və mənzillərdən ibarətdir. Standart bir tərtibatla məhdudlaşa bilməzsiniz, ancaq özünüz üçün ideal olanı seçin. Normandiyada Günəşli Mənzillər, işıqlı mənzillər və pəncərə açılışının bir və ya iki divarı əhatə etdiyi mənzillər var. Böyük bir ailə üçün 27 m²-ə qədər geniş mətbəx-qonaq otağı olan seçim uyğun gəlir: bütün ev üzvləri üçün kifayət qədər yer var.

Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli

Onlar harada yerləşir

Optimal həll yaşayış kompleksində bir mənzildir. Yaşayış binaları hesab edilmədiyindən, tərtibatçılar rəsmi olaraq çoxmənzilli binalara tətbiq olunan ciddi sanitar qaydalara riayət etmək məcburiyyətində deyillər. Məsələn, tikinti şirkəti mənzillər üçün tələb olunan təbii işıq səviyyəsinə nəzarət etməyə borclu deyil və əgər mənzillər inzibati binaya bitişikdirsə, həyətdə uşaq meydançaları yerləşdirməyə də bilər.

Bu, yaşayış komplekslərindəki daşınmaz əmlaka şamil edilmir: burada siz mənzil alarkən eyni ümumi ərazilərə çıxış əldə edirsiniz. Vicdanlı tərtibatçılar mənzillərin və mənzillərin sakinlərini bir-birindən ayırmırlar, buna görə də bütün lazımi sanitar normalara riayət ediləcək və həyətdə çiçək yataqları olan ağaclar, gəzinti, oynamaq və istirahət üçün yerlər olacaqdır.

Tərtibatçının artıq nə qədər tamamlanmış layihəsi var

Başqa sözlə, onun etibarlılığına əmin olmaq lazımdır. Tərtibatçı sizə təsis sənədlərini, tikinti icazəsi və layihə bəyannaməsini təqdim etməyə borcludur. Onun vicdanlılığını Vahid Tərtibatçılar Resursunun saytında yoxlaya bilərsiniz: şirkətin artıq neçə obyekti təhvil verdiyi və müəyyən edilmiş tikinti müddətində neçə dəfə həyata keçirildiyi barədə məlumatlar var. Reytinq nə qədər yüksək olsa, şirkət bir o qədər etibarlıdır.

Artıq tərtibatçının evlərində məskunlaşmış kirayəçilərin rəyləri üçün sosial şəbəkələrdə və forumlarda axtarın. Əgər obyektin təhvil verilməsini gecikdirirsə və ya ehtiyatsızlıqla təmir edirsə, yəqin ki, kimsə bundan şikayət edib. Eyni zamanda, mənzil sahiblərindən tikinti və bitirmə keyfiyyətindən razı olub-olmadıqlarını öyrənin, həqiqəti gizlətməyin mənası yoxdur.

İnfrastrukturun nə işi var

Mənzillərin alınmasına qənaət etmək və sivilizasiyadan uzaq yaşayış məntəqələrində yaşamaq şübhəli bir fikirdir. Bu vəziyyətdə, həddindən artıq ödəmək və yaşayış sahəsi seçmək daha yaxşıdır. Yaxınlıqda məktəblər, xəstəxanalar və mağazalar olmalıdır ki, müntəzəm olaraq bir bölgədən digərinə səyahət etmək üçün vaxt sərf etməyəsiniz.

Bir neçə uyğun variant tapdığınız zaman, yerə getmək üçün tənbəl olmayın. Ərazinin nəqliyyatla necə olduğunu və ən yaxın metro stansiyasından evə çatmağın nə qədər vaxt apardığını öyrənin. İdeal olaraq, bu, pik saatlarda - səhər və ya işdən sonra edilməlidir.

Yaşayış kompleksi "" qurulmuş infrastruktura malik ərazidə yerləşir: yaxınlıqda 20 uşaq bağçası, 16 məktəb, 8 xəstəxana və 12 fitness mərkəzi var.

Yaşayış kompleksinin həyəti istirahət məkanıdır, maşınlardan və yad adamlardan azaddır. Mühafizə olunan ərazidə gəzinti yolları, qum çuxurları və yelləncəkləri olan müasir uşaq meydançaları var. Yaxınlıqda istirahət və gəzinti üçün yaşıl sahələr var - "Torfyanka", "Babushkinskiy" və "Losiny Ostrov" parkları.