İpoteka icarəyə qarşı: nə vaxt almaq kirayədən daha sərfəlidir

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Şəhərətrafı ərazilərdə 35 il ərzində "odnushka" üçün qənaət edə bilərsiniz. Siz isə ipotekanı cəmi 10 manat ödəyəcəksiniz. Avito ilə birlikdə niyə ipotekanın hələ də uzunmüddətli icarədən daha yaxşı olduğunu izah edirik.

1. Siz "doğru" şəhərdə yaşayırsınız

Domofond.ru ekspertləri: 2018-ci ilin göstəricilərinə görə, kirayə qiymətlərinin ildə 3%, daşınmaz əmlak qiymətlərinin isə 6% artması ilə bir sıra şəhərlərdə ipoteka nəinki pula qənaət edəcək, həm də öz evinizi alacaq. evə dəfələrlə sürətli.

Hesablama iki işləyən ailə üçün aparılmışdır. Güman edilirdi ki, hər kəsin bölgədə orta maaşı var (Rosstat-a görə) və ailə ümumi gəlirin yarısını mənzilə xərcləməyə hazırdır. Eyni zamanda, artıq yaşadığınız şəhərdə bir otaqlı mənzilin orta qiymətinin 20% -i əlimizdədir və bu pulu da banka qoyub qənaət etməyə başlaya bilərsiniz.

Əlverişli ipoteka ilə ilk beş şəhər Ximki, Moskva, Mahaçqala, Sankt-Peterburq və Balaşixadır. Burada siz orta hesabla “odnuşka” üçün krediti 9,55% dərəcəsi ilə ilkin ödənişlə 20% daha tez ödəyəcəksiniz, nəinki bu pulu əmanətə qoyub ev kirayəsi zamanı yığdığınız zaman.

Elə şəhərlər var ki, orta əmək haqqı ilə öz mənzilinə qənaət etmək mümkün deyil. Bunlar Sevastopol, Simferopol və Soçidir. Və ipotekanı ödəmək olduqca mümkündür: Sevastopolda 17 il 2 ay, Soçidə - 14 ildən çox, Simferopolda - təxminən 12.

Xəritədə müxtəlif bölgələrdə mənzillərin qiymətinin yayılması göstərilir. Təkliflər qiymətə görə süzülə bilər. Məsələn, Sevastopolda dəniz kənarında bir mənzildə 2, 5-3, 5 milyon rubla başa gələn yalnız "odnushki" nin 400-dən çox variantı var. "Obyekt növü" filtrini tətbiq edərək, ikinci dərəcəli əmlakın daha bahalı olduğunu görə bilərsiniz.

2. Gəliriniz inflyasiyadan daha yavaş artır

Elə olur ki, insan həyatda heç nəyi dəyişmək istəmir və illərlə eyni müəssisədə işləyir, maaşının artırılmasını istəməyə utanır. Belə bir vəziyyətdə maaşın artmayacağı tamamilə məntiqlidir.

Və inflyasiya, təəssüf ki, dayandırıla bilməz. Son beş ildə bu, 40%-i keçib. 2018-ci ildə inflyasiya səbəbindən rusların əmanətlərinin real dəyəri 3,9%, 2019-cu ilin əvvəlindən isə 1,6% təşkil edib.

Gəliriniz artmırsa, ipoteka faydalıdır. Siz sabit aylıq ödənişlə müqavilə bağlayırsınız - və maaşınızın yarısını ödədiyiniz kimi, bütün müddət ərzində ödəyəcəksiniz. Gəliriniz artmasa belə, yenə də küçədə qalmayacaqsınız.

3. Siz ümumiyyətlə qənaət etməyi bilmirsiniz

Bir oğlan Ferrari üçün pul yığmağa başladı, lakin sonra müqavimət göstərə bilmədi və şawarma aldı. Bir mənzil üçün əmanətlə də eynidir. Və məbləğ nə qədər çox olarsa, onu xərcləmək bir o qədər cazibədar olur - təzə smartfon alın, avtomobilinizi təkmilləşdirin, dünyanın ucqarlarına tətilə gedin.

Uzunmüddətli hədəflərin olmaması qənaətə mane olur. Rusların yalnız 34%-i izləyir ki, ruslar pula qənaət etməyi bilmirlər və tez-tez xərclər üçün kredit götürürlər və sistematik olaraq bir şey üçün qənaət edirlər - əksər hallarda tətildə və ya "yağışlı bir gün üçün". Üçüncüsü heç nə bilmir. Eyni zamanda, hazırda bir milyon əhalisi olan şəhərlərin sakinlərinin 30%-i kreditlərini ödəyir.

İpoteka intizamlıdır. Siz pul atmırsınız, büdcə planlaşdırırsınız. Və bunun nə vaxt bitəcəyini dəqiq bilirsiniz. Gəlirlər kəskin artarsa, ipotekanı vaxtından əvvəl ödəmək mümkün olacaq. Və yeni avtomobil və təzə smartfonla tətilə çıxın.

4. Pulun birdən azalacağından qorxursunuz

Ev sahibləri ilə müqavilə bağlamış olsanız və bu, gecikmə üçün dəqiq nəyi təhdid etdiyini göstərirsə yaxşıdır. Ancaq belə olur ki, ya ümumiyyətlə müqavilə yoxdur, ya da sizin xeyrinizə tərtib edilməyib: növbəti ay üçün ödəniş etməmisiniz - yeni ev axtarın, əmanət geri qaytarılmır.

Banklar daha sadiqdirlər. Onlar artıq sizdən məbləğin bir hissəsini alıblar və tam ödəmənizi istəyirlər. Vəziyyəti vicdanla izah etmək sizə bir həll tapmağa kömək edəcəkdir. Yəqin ki, bir az artıq pul ödəməli olacaqsınız, ancaq mənzildən qovulmayacaqsınız.

5. Kirayə haqqının bahalaşdığını görürsünüz

Rusiyada il ərzində 1 otaqlı mənzilin orta aylıq kirayə qiyməti 4,6% təşkil edir. Moskvada “odnuşki” 10%, “qəpik parçası” 12% bahalaşıb. Moskvada ayda 20 minə qədər olan kirayə mənzil variantları hələ də var, lakin onları bir tərəfdən saymaq olar.

Əgər həqiqətən Moskvada yaşamağa ehtiyacınız varsa, amma tamamilə pul yoxdursa, ayda cəmi 12 min rubl üçün bir taxta ev kirayə verə bilərsiniz. Yaxınlıqda Planernaya dəmir yolu stansiyası, Novosxodnenskoe şosesi və Leninqradka olacaq. İstəyirsinizsə, Moskvaya piyada gedə bilərsiniz.

Başqa bir seçim, 19 kv.m sahəsi olan bir studiyanı ipoteka götürməkdir. m Krasnoqorskda (Novorijskoe şossesi boyunca Moskva Dairəvi Yolundan 15 kilometr). Yeni bir kottecdə ayrı bir mənzil 570 min rubla başa gələcək. İlkin ödəniş 20% və illik 9,55% dərəcəsi ilə eyni 12 min rubl ödəyə bilərsiniz və 3 il 8 aydan sonra eviniz sizin olacaq.

Yaxşı variantlara tələb həmişə təklifdən yüksəkdir. Ona görə də mənzil sahibləri öz şərtlərini diktə edə bilərlər. Çoxlu arqumentlər var. “Biz qərara gəldik ki, bu, daha baha başa gəlir”dən “bizə daha çox pul lazımdır, sizdə də var” kimi.

İcarə müqaviləsinin şərtlərinin (qiymət də daxil olmaqla) il boyu dəyişməz qalmalı olduğu deyilsə də, müqavilə kirayəçiləri müdafiə etmir. Özü üçün daha baha başa gələcək və sizi əmlaka ziyan vurmaqda ittiham etmək bir parça tortdur. Və ya sahibi müqavilənin bitməsini gözləyəcək və yenisini bağlamağı təklif edəcək, lakin fərqli nömrələrlə.

İpoteka müqaviləsində rəqəmlər sondur. Aylıq ödəniş, ümumi məbləğ kimi, arta bilməz. Və sizi ipoteka sahibi kimi qoruyur (bu sözü öyrənin!). Üstəlik, inflyasiya pulu ucuzlaşdırır. Nəticədə, hələ də, deyək ki, 30 min rubl ödəyəcəksiniz, lakin bu, 500 dollar deyil, 480 və ya daha az olacaq.

Tutaq ki, siz 33 kv.m 1 otaqlı mənzil tapdınız. Orekhovo-Zuevoda m. Dəmiryol stansiyasından 5 dəqiqə ərzində gözəl təmirlə yenidən satış 1,95 milyon rubla başa gəlir. İlk ödəniş 20% və ayda 30 min rubl ödəmə ilə ipotekanı 5, 5 il ərzində ödəyəcəksiniz.

6. Öz mənzilinizdə yaşamaq istəyirsiniz

Mənziliniz qiymətsizdir. Bir mismarda çəkic vurmaq və ya divar kağızı yenidən yapışdırmaq barədə düşünmək lazım deyil. Siz yalnız "hələlik" xidmət etməli olan əlverişsiz ucuz şeylərə pul xərcləmirsiniz. Bütün zibilləri atıb boş otaqda yerdə piknik edə bilərsiniz. Nəhayət, bir pişik, bir it, bir qvineya donuzu, üç metrlik bir piton almaqda azadsınız - amma ən azı hamısını bir anda!

Mənzil almaq istəyənlər üçün Avito Real Estate-də yaşayış var. Mütəxəssislər həmin obyektin artıq ipotekada olub-olmadığını, həbs edilib-edilmədiyini, neçə mülkiyyətçinin olub-olmadığını, kimlərin qeydiyyatda olduğunu, yaşayış sahəsinə iddia edə biləcək vərəsələrin olub-olmadığını, mənzilin dələduzluq sxemlərində iştirak edib-etmədiyini araşdıracaq.

Diqqət: İpoteka hər kəs üçün uyğun deyil

İpoteka kreditlərinin üstünlükləri hər kəs üçün işləmir. Ev krediti haqqında düşünməməlisiniz, əgər:

• gəliriniz qeyri-sabitdir;
• ipoteka götürmək istədiyiniz tərəfdaşdan əmin deyilsiniz;
• Siz çöküşlərdən, defoltlardan, qlobal böhranlardan və zombi apokalipsisindən qorxursunuz.

Ancaq apokalipsis baş verərsə, yeraltı bunker üçün ipotekanı tez bir zamanda təşkil edə bilərsiniz. Ödəməmək şansınız yaxşıdır!

Təsəlli: kirayənin öz üstünlükləri var

İqtisadi nöqteyi-nəzərdən ipoteka kreditləri uzunmüddətli icarə və öz mənzilinə qənaət etmək cəhdlərindən daha məqsədəuyğun olsa da, hələ də ev almaqdansa, kirayə vermək üçün çoxlu səbəblər var.

• Ev sahibi həmişə sizin günahınız olmadan tələb olunan təmir üçün ödəyir.
• Qonşularla işləməsə, həmişə hərəkət edə bilərsiniz.
• Ucuz mebel və məişət texnikası ala bilərsiniz. Əgər növbəti mənzilinizdə artıq mikrodalğalı soba və ya rahat ofis kreslosu olacaqsa, nəyə görə pul xərcləmək lazımdır?
• Siz daha mobilsiniz: işinizi dəyişsəniz, rahatlıqla daha uyğun əraziyə keçə bilərsiniz.
• Yeriniz tükənirsə, daha böyük bir mənzil kirayələyin. "Odnuşka" və "qəpik parça" arasındakı qiymət fərqi azdır.
• Aylıq ipoteka ödənişi kirayə qiymətindən yüksəkdir. Bu o deməkdir ki, eyni pula mərkəzə yaxın və ya daha yaxşı vəziyyətdə mənzil kirayə verə bilərsiniz.