Mənzilinizin əlinizdən alınmasının 9 səbəbi

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Mənzil və kommunal xidmətlər üçün borclardan qəfil ortaya çıxan varislərə qədər.

1. Qanunsuz yenidənqurma

Dövlət istədiyi kimi mənzillərin təmizlənməsini və divarların ucaldılmasını qadağan edir. Əks halda, kiminsə təşəbbüsü bütün evin dağılmasına səbəb ola bilər. Ona görə də ilk növbədə yenidənqurma layihəsini hazırlamalı və onu yerli icra hakimiyyəti ilə razılaşdırmalısınız.

Hamam və tualeti birləşdirmək və ya soyunub-geyinmə otağını təchiz etmək kimi çox güman ki, sizə icazə veriləcək bir şey. Və bir şey qəti qadağandır: dəstəkləyici strukturları sökmək, havalandırma qutularını sökmək və s.

Sakinlərin təhlükəsizliyinə təhlükə yaradan icazəsiz yenidənqurma halında sizdən hər şeyi olduğu kimi qaytarmağınız xahiş olunacaq. Əgər imtina etsəniz, mənzildən çıxarıla bilərsiniz. Eyni zamanda, mənzil açıq hərracda satılacaq və sizə hüquqi xərclər çıxılmaqla pul veriləcəkdir.

Buna görə də, yenidən inkişaf etdirməyə qərar verərsinizsə, qanuni şəkildə hərəkət edin.

2. Qanun pozuntuları ilə ev tikintisi

Problem düşündüyündən daha çox yayılmışdır. Budur ümumi bir ssenari: bir sahibkar fərdi tikinti üçün saytda şəxsi kottec deyil, bir yaşayış binası tikir. Sakinlər pul ödəyir, əşyalar daşıyır. Sonra isə məhkəmə icraçıları tərəfindən evdən çıxarılırlar. Saratovda, Kirovda, Volqoqradda belə idi. Çox vaxt yerli hakimiyyət orqanları evləri hansısa yolla qanuniləşdirməyə və onların tikintisi zamanı yol verilən pozuntuları aradan qaldırmağa çalışırlar. Və bəzən onlar sökülür.

Buna görə də, geliştiricinin bütün sənədlərini yoxlamaq və çox aşağı qiymətləri təqib etməmək vacibdir - onlar, bir qayda olaraq, bir tutma verirlər.

3. Mənzillə təmin olunmuş borclar

Ən çox yayılmış ipoteka krediti sxemi kreditin banka qaytarılmasına zəmanət vermək üçün bir mənzil alıb dərhal onu girov qoymağınızdır. O, populyardır, amma tək deyil. Əslində mənzili və başqa məqsədlər üçün istifadə olunacaq kredit hesabına girov qoya bilərsiniz. Məsələn, başqa daşınmaz əmlak almaq və ya biznes qurmaq. Son vaxtlara qədər hətta mikromaliyyə təşkilatları mənzilin təhlükəsizliyi üçün borc verirdilər.

Əgər ümidsiz bir şəkildə kredit borcunuz varsa, bank mənzilinizi satıb ödənilməli olan məbləği götürə bilər. Çıxmalısan.

Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlakla təminatla krediti təkcə bankdan deyil, fiziki şəxsdən də götürmək olar. Ödəməməyin nəticələri də eyni dərəcədə kədərli olacaq. Ona görə də kreditləşməyə rasional yanaşmaq lazımdır.

4. Təminatsız borclar

Əgər mənzil tək deyilsə və kiməsə çox borcunuz varsa, ikinci (üçüncü və s.) mənzil alına bilər. Amma qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarı əsasında bunu etmək hüququna yalnız məhkəmə icraçıları malikdir. Eyni zamanda tək mənzil həbs oluna bilər. Yəni siz ondan qovulmayacaqsınız, ancaq borcunuz ödənilənə qədər ondan sərəncam verə bilməyəcəksiniz.

Yalnız bir çıxış yolu var: mümkün qədər borclardan qaçın və onsuz edə bilmirsinizsə, onları vaxtında ödəyin.

5. Mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməməsi

Praktikada bununla qarşılaşma şansı azdır, lakin nəzəri olaraq kommunal borcunuz varsa, mənzil götürülə bilər. Bunun üçün mənzil tək olmamalıdır və ödənilməmiş məbləğ bir mənzilin dəyəri ilə müqayisə edilə bilər. Hər iki şərt yerinə yetirilərsə, əmlak hərrac yolu ilə satıla bilər. Gəlir borcun ödənilməsinə sərf olunacaq. Qalanı, əgər varsa, sizə veriləcək.

6. Alqı-satqı müqaviləsinin icrası zamanı pozuntular

Siz mənzil aldınız, kommunal mənzilinizin pulunu vaxtında ödəyin və borc götürməyin, amma mənzil hələ də götürülə bilər. Bu, alqı-satqı əməliyyatı etibarsız olduqda baş verir. Səbəblər fərqli ola bilər:

• Obyekt girov qoyulur, Federal Əmlak İdarəetmə Agentliyi ilə müqavilənin qeydiyyatı ilə icarəyə verilir, borclara görə həbs edilir.
• Satıcı evlidir və əməliyyat üçün həyat yoldaşından yazılı razılıq almamışdır.
• Ev sahibi boşanıb, lakin mənzil nikahda alınıb və hələ də ər-arvad arasında qanuni olaraq bölünməyib.
• Müqavilənin bağlanması zamanı sahibi fəaliyyət qabiliyyətini itirdi.
• Mənzil etibarnamə ilə satılıb və sahibi bu sənədə etiraz edib.

Satıcıların ailəsində uşaqlar varsa, problemlər yarana bilər. Misal üçün:

• Mənzil özəlləşdirilib, uşaq sahiblərinin sayına daxil edilməyib.
• Mənzil analıq kapitalı hesabına alınıb, lakin uşaqlara pay verilməyib.
• Uşaq ev sahiblərindən biri olub və qəyyumluq və himayəçilik xidməti mənzilin satışına icazə verməyib.

Təkrar bazarda mənzil alarkən çoxlu sənədləri yoxlamaq lazımdır. Bunu laqeyd yanaşmayın.

7. Fırıldaqçılıq

Mənzil sizə haqqı olmayan şəxslər tərəfindən satılıb. Yaxud əvvəlki sahibi onu fırıldaqçılardan alıb. Fırıldaqçıların alqı-satqı zəncirinə nə qədər vaxtdan daxil olmasının əhəmiyyəti yoxdur. Əgər qanuni sahib çıxsa, çox güman ki, əmlak ona qaytarılacaq.

Burada bütün sənədlərin hərtərəfli yoxlanılmasının zəruriliyini bir daha xatırlatmaq məqsədəuyğun olacaq.

8. Hesaba alınmamış vərəsələr

Tutaq ki, siz mənzil almısınız. Uzun illər əvvəl bütün sənədləri, bütün sahiblərini yoxlamışıq. Amma bu, sizi daşınmaz əmlakın itirilməsindən 100% sığortalamır. Ola bilsin ki, əvvəllər bu mənzil miras qalıb. Tutaq ki, nənə nəvəsinə mənzil vəsiyyət edib. Amma birdən onun əlil oğlu elan olunur. Qanunla onun mirasda məcburi pay hüququ var, lakin ona verilməyib. Əgər sübut etsə ki, bütün bu illər ərzində əldən verilmiş imkanlardan xəbəri olmayıb və anasının ölümü ilə bağlı məlumatı yalnız indi alıb, məhkəmə yaxşı olar ki, onun tərəfinə keçib, sizi mənzilsiz qoya bilər.

Odur ki, ev alarkən bu siqnalı laqeyd yanaşmayın: əgər əmlak bir dəfə vəsiyyət edibsə, onda hər şeyin qaydasında olduğunu yoxlamaq lazımdır. Başqa bir köməkçi, müqavilə etibarsız olduqda təzminat aldığınız zaman əməliyyatın başlıq sığortasıdır. Bundan əlavə, 2020-ci il yanvarın 1-dən vicdanla satın aldığınız evinizdən götürülsəniz, dövlətdən təzminat almaq üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

9. Mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə

Qanuna görə, yaşayış yeri yaşayış üçün istifadə edilməlidir. Hüquqi qaydalara əməl olunmazsa, məhkəmə evdən çıxarmaq qərarı verə bilər.

Bu, problem olacaq, əgər:

• Mənzildə istehsal müəssisəsi və ya otel açmaq qərarına gəldik.
• Qonşularınızın hüquq və mənafelərinə hörmət etmirsiniz.
• Siz yanğın təhlükəsizliyi, sanitar-gigiyenik, ekoloji qaydaları pozursunuz.

Sizi qovmaq çox çətin olacaq, amma realdır. Məsələn, Sverdlovsk vilayətində bir DJ yüksək səsli musiqi ilə ətrafındakıları bezdirərək mənzilini itirdi. Bu sizin üçün yeganə mənzil olsa belə, lakin siz sistematik olaraq qaydaları pozsanız, pozuntuları aradan qaldırmaqdan imtina etsəniz, binanın bütövlüyünü, habelə sakinlərin sağlamlığını və rifahını təhdid etsəniz, məhkəmə sizin xeyrinizə qərar verə bilməz. Mənzil auksiona çıxarılacaq, satışdan gələn pul sizə veriləcək.