İcarəyə götürülmüş mənzildə nəsə qırıldıqda kim ödəməlidir

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

İcarə müqaviləsində bütün şərtləri qeyd etmək daha yaxşıdır. O olmayanda nə etməli, bunu vəkillə birlikdə anlayırıq.

Vəziyyət: mebel və məişət texnikası ilə bir mənzil kirayə vermisiniz, bundan sonra da xoşbəxt yaşayırsınız. Bir müddət sonra paltaryuyan maşın xarab olur. Siz əminsiniz ki, qocalıq səbəbindən qurğu işləməyi dayandırıb. Onun çox yaşı var idi, ona görə də mühərrik sadəcə köhnəlib. Buna görə də, avadanlığı dəyişdirməli olan mənzil sahibidir, çünki siz bir mənzili yazı makinası ilə icarəyə götürmüsünüz. Ancaq sahibi sizinlə razılaşmır. İnanır ki, işləməyi dayandırdıqda istifadə etdiniz, yəni təmir sizin üzərinizdədir. Hansı tərəfin həqiqət olduğunu anlamağa çalışaq.

Təmirə kimin cavabdeh olduğunu necə başa düşmək olar

İdeal vəziyyətdə, prosedur kirayəçi ilə mənzilin sahibi arasında bağlanmış müqavilə ilə müəyyən edilir. Təəssüf ki, tərəflər çox vaxt bu sənəd olmadan qərar verirlər. Təşəbbüskarlar ən çox vergi ödəmək istəməyən ev sahibləridir.

Buna görə də münasibətlərin aydınlaşdırılması proseduru bir qədər mürəkkəb olacaq. Qanuna görə, icarəyə verən icarəyə götürdüyü əmlakın əsaslı təmirini öz vəsaiti hesabına həyata keçirməyə borcludur, icarəçi isə cari şəxsdir. Amma bu, məsələn, soyuducu və ya krana gəldikdə o qədər də aydın səslənmir.

Avropa Hüquq Xidmətinin hüquqşünası Mariya Zamolotskixin sözlərinə görə, əgər razılaşma yoxdursa və ya orada məsuliyyət sahələri yoxdursa, çox şey baş verənlərdən və kimin günahkar olmasından asılı olacaq.

Əgər kirayəçinin pişiyi televizoru rəfdən düşürsə və ekranı qırılsa, hər şey göz qabağındadır. Amma elə olur ki, su çəkicindən kran və ya boru partlayır. Burada kirayəçinin günahı yoxdur. Sahib eynidir, lakin o, resurs təmin edən təşkilatdan və ya idarəetmə şirkətindən təzminat almağa cəhd edə bilər. Normal köhnəlmə səbəbindən bir şey xarab olarsa, əmlak sahibinə sual verin.

Maria Zamolotskikh Avropa Hüquq Xidmətinin hüquqşünası

Bununla belə, kirayəçi sübut etməlidir ki, bir şeyi sındıran o deyil, təbii aşınma və ya yıpranma səbəbindən işləməyini dayandırıb və ya qüsur köçürməzdən əvvəl yaranıb. Bu, bir mütəxəssis təşkilatına müraciət etməklə edilə bilər. O, ekspertiza keçirib rəy verəcək.

Xərclər çox güman ki, kirayəçi tərəfindən ödəniləcək, baxmayaraq ki, onları mənzil sahibi ilə yarıya bölməyə cəhd edə bilərsiniz.

Özünüzü mübahisəli vəziyyətlərdən necə qorumalısınız

Hər iki tərəf məsuliyyətin müəyyənləşdirilməsi şərtlərini müəyyən edən müqavilə imzalasa, özlərini qoruya bilər. Məsələn, geyimin təbii olub-olmadığını öyrənmək üçün müayinəyə kimin pul ödədiyini göstərəcəklər.

Mariya Zamolotskix işəgötürənə müqavilə bağlayarkən mənzili və içindəki hər şeyi diqqətlə yoxlamağı tövsiyə edir: divarlar, döşəmə, radiatorlar, santexnika qurğuları, kranlar, məişət texnikası.

Yaxın gələcəkdə əmlakın bir hissəsinin köhnəlmə və ya qəza vəziyyətinə görə yararsız hala düşə biləcəyini göstərən əlamətlər varsa, bu barədə mənzil sahibinə məlumat vermək və çatışmazlığın aradan qaldırılmasını xahiş etmək lazımdır. Əks halda, gələcəkdə qəza baş verərsə, sahibi məsuliyyəti kirayəçinin üzərinə atmağa cəhd edə bilər.

Mariya Zamolotskix

Dərhal düzəldilməyə ehtiyacı olmayan və istismara təsir etməyən qüsurlar da müqavilədə daha yaxşı göstərilir. İnfeksiya edildikdə, laminatdakı cızıqlar kirayəçi üçün cəfəngiyat kimi görünə bilər. Və ayrılarkən, sahibi asanlıqla amneziya kimi görünə bilər və döşəməni dağıdan kirayəçi olduğunu və buna görə də əmanəti geri almayacağını bəyan edə bilər.

Kirayəçi nəyisə korlamasa, onu təkmilləşdirsəydi?

Tutaq ki, kirayəçi köhnə işləyən kranı ultramodernlə əvəz edib. Gedərkən alışını rahatlıqla özü ilə apara bilər. Əsas odur ki, köhnə avadanlığı öz yerinə qaytarmağı unutma, çünki o, kranla mənzil kirayələyib.

Ancaq ayrılmaz adlanan təkmilləşdirmələr kateqoriyası da var. Məsələn, kirayəçi divar kağızı yenidən yapışdırmaq qərarına gəldi. Gedərkən onları özünüzlə aparmaq işləməyəcək, amma pul yatırılır. Kirayəçi bir növ ayrılmaz təkmilləşdirmə apararsa, sahibindən təzminat tələb edə bilər. Ancaq burada nüanslar var.

Bu cür təkmilləşdirmələr yalnız sahibinin yazılı razılığı ilə edilməlidir. Bu edilmədikdə, çox güman ki, kirayəçi də dəymiş ziyanı ödəyəcək. Axı, belə bir həvəskar performans sahibinə təkmilləşmə kimi görünməyə bilər.

Mariya Zamolotskix

Ayrılmaz dəyişikliklərin edilməsi alqoritmi, onların siyahısı və xərclərin bölüşdürülməsi qaydası da icarə müqaviləsində göstərilir.