Artıq ipotekada olan bir mənzili necə almaq olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Belə mənzilləri bankın razılığı və onun iştirakı ilə almaq daha təhlükəsizdir.

Artıq ipotekada olan mənzili almaq mümkündürmü?

İpoteka mənzili bank tərəfindən girov qoyulur - bu barədə qeyd Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindədir. Sahib ipoteka saxlayanın icazəsi olmadan belə bir mənzillə əməliyyatlar apara bilməz: Rosreestr sadəcə mülkiyyətin köçürülməsini qeydiyyata almayacaq. Amma bu o demək deyil ki, girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı satmaq və ya almaq mümkün deyil. Sadəcə olaraq, prosedurun özü bir az daha mürəkkəb və uzun olacaq.

İpotekada olan mənzili niyə satmaq lazımdır

Əgər mənzil sahibinin kredit borcu olduğuna görə məhkəmə yolu ilə banka gedibsə, o zaman maliyyə qurumu onu açıq hərrac yolu ilə satır. Sahibin özü girov qoyulmuş əmlakı satmaq qərarına gəldikdə, potensial alıcılar bundan şübhələnə bilərlər. İpoteka köləlik reputasiyasına malikdir, onun qandalları yalnız son ödənişlə atılacaq. Bir adam mənzil satırsa, ya onunla, ya da mənzildə bir şey səhvdir, bəziləri inanır.

Əslində milyonlarla səbəb ola bilər. Ev sahibi ailəyə əlavə olaraq iş üçün başqa şəhərə və ya daha böyük bir mənzilə köçmək qərarına gəldi. Həyat yoldaşları boşanır, borcunu ödəmək və ipoteka mənzilinin pulunu bölüşmək istəyirlər. Borcalan maliyyə vəziyyətini dəyişib, kreditin öhdəsindən gələ bilmir və vəziyyəti düzəlməz hala gəlməmiş onu geri vermək istəyir.

Təbii ki, səbəb xoşagəlməz bir şey ola bilər: damdan su axır, girişdə narkotik anbarı var, idarəedici şirkət isə qışda səkilərə Swarovski kristalları səpmiş kimi o qədər pul yığır. Amma siz hətta ipotekasız mənzil alarkən belə risklərdən sığortalanmısınız - sadəcə olaraq hər şeyi yoxlamaq lazımdır.

İndi Rusiyada daşınmaz əmlak əməliyyatlarının demək olar ki, yarısı ipotekanın cəlb edilməsi ilə həyata keçirilir. Beləliklə, bazarda ipoteka ilə yüklü olan mənzillər daha çox olacaq.

Artıq ipotekada olan mənzili almaq sərfəlidirmi?

Bank borclunun mənzilini açıq hərracda satanda ciddi endirim gözləmək olar. Maliyyə institutu üçün bu, əsas olmayan aktivdir, ona görə də o, sadəcə özünü qaytarmaqla ondan xilas olmağa çalışır.

Ev sahibi tərəfindən satarkən qeyri-adi əlverişli qiymət gözləmək olmaz. Ancaq o, hələ də bir az ata bilər - lazımsız narahatlıq üçün və sizi yüklü bir mənzil almağa həvəsləndirmək üçün.

İpoteka ilə mənzili necə almaq olar

Şərtlərdən asılı olaraq müxtəlif yollarla mənzil ala bilərsiniz.

Əməliyyat zamanı ipotekanın ödənilməsi ilə

Şərtlər: əməliyyat cari sahibinin ipotekanı verdiyi bankın razılığı ilə həyata keçirilir; alıcı obyekti nağd pulla alır.

Ən təhlükəsiz sxem. O, əməliyyatın bütün tərəflərini qoruyur: alıcı, satıcı və bank. Bir nümunəyə baxaq.

3 milyon rubla mənzil satılır. Bank əməliyyatla razılaşır və qalan borcun məbləğini müəyyən edir - 500 min rubl. Hesablamalar üçün iki hüceyrə istifadə olunur. Alqı-satqı müqaviləsi imzalanmazdan əvvəl alıcının pulu onlara qoyulur: birində 500 min, digərində 2,5 milyon.

Hüceyrələrin sənədləri hesabları kimin və nə vaxt götürə biləcəyini göstərir. Alqı-satqı müqaviləsi imzalansa və mülkiyyətin ötürülməsi Rosreestr-də qeydə alınarsa, bank bir hüceyrədən 500 min, satıcı ikincidən 2,5 milyon, alıcı isə ipoteka götürə biləcək. yüklülük. Əgər sövdələşmə uğursuz olarsa, alıcı öz vəsaitini qaytaracaq, qalanları üçün isə heç nə dəyişməyəcək.

Bəzən kredit üçün vəsait hüceyrə vasitəsilə deyil, birbaşa banka yatırıla bilər, lakin maliyyə institutu istənilən halda prosesdə fəal iştirak edir.

Borcun təyin edilməsi ilə

Şərtlər: əməliyyat bankın razılığı ilə həyata keçirilir, alıcı həmin bankdan ipoteka ilə mənzil alır.

Alıcı banka ipoteka üçün ərizə verir ki, sanki hansısa mənzili alır. Təsdiqləmə prosesi oxşar olacaq və təxminən eyni vaxt aparacaq. Alış-veriş zamanı borcalana çevriləcəyi üçün maliyyə qurumu onun ödəmə qabiliyyətini yoxlayacaq və onu müştəri kimi görməyə hazır olub-olmadığına qərar verəcək.

Burada alqı-satqı müqaviləsi ilə yanaşı, bankla alıcı arasında köhnə kredit və ya yeni kredit müqaviləsi üzrə tələb hüquqlarının başqasına verilməsi üçün müqavilə bağlanır. Rosreestr-də yüklülük aradan qaldırılır və növbəti sahibin hüquqlarının qeydiyyatı ilə yenisi qoyulur.

Tatyana Trofimenko Avropa Hüquq Xidmətinin aparıcı hüquqşünası

Bu sxem də olduqca təhlükəsizdir.

Alıcının hesabına ipotekanın vaxtından əvvəl ödənilməsi ilə

Şərtlər: bank mənzili satmağa razı deyil, alıcı mənzili nağd pulla alır. Yaxud alıcı başqa bankdan kredit götürür.

Bu halda, alıcı krediti qaytarır. Müvafiq olaraq, onun əlində borcun qalan hissəsinə bərabər məbləğ olmalıdır. Tərəflər bir mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə bağlayırlar, ona görə satıcı ipotekanı bağlamaq üçün pul alır. Sonra mənzildən yüklülük götürülür, sonra isə mənzil girovsuz daşınmaz əmlak kimi satılır.

Bu seçim alıcı üçün daha risklidir, çünki pul Rosreestr-də qeydiyyata alınmayan müqavilə əsasında köçürülür.

Tatyana Trofimenko Avropa Hüquq Xidmətinin aparıcı hüquqşünası

Teorik olaraq, satıcı Rosreestr ilə alqı-satqı müqaviləsini qeydiyyata almaqdan imtina edə bilər. Alıcı ondan pul ala biləcək, ancaq məhkəmə yolu ilə.

Nə xatırlamaq lazımdır

• Artıq ipotekada olan mənzili ala bilərsiniz.
• Onu yüklü olmayan mənzillə eyni şəkildə yoxlamaq lazımdır.
• Bankın razılığı və onun iştirakı ilə mənzil almaq daha təhlükəsizdir.