Ailə ipotekası nədir və onu necə əldə etmək olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

2021-ci ildə proqram daha az ilkin şərtlərlə genişləndi.

Ailə ipotekası nədir

Dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditləşməsi proqramı 2018-ci ildən fəaliyyət göstərir. Bu sxem sayəsində uşaqlı ailələr uşaqsız həmvətənlərindən daha aşağı faizlə ev krediti götürə bilərlər. Belə bir tarifə görə bankların əldə etmədiyi mənfəətin bir hissəsi isə dövlət tərəfindən kompensasiya edilir.

Təbii ki, valideyn olmaq kifayət deyil, proqramda əlavə şərtlər var. 2018-ci ildən bəri sənəd dəfələrlə dəqiqləşdirilib və dəyişdirilib. İndi orada hansı tələblərin yazıldığını anlayaq.

Kim ailə ipotekası götürə bilər

2021-ci ilin iyul ayından proqram genişləndirilib. İndi ailə ipotekasına uyğun olmaq üçün 2018-ci il yanvarın 1-dən 2022-ci il dekabrın 31-dək doğulmuş uşağın olması kifayətdir. Bu vəziyyətdə, körpə ilk və ya hər hansı bir sonrakı ola bilər. 1 mart 2023-cü il tarixinədək kredit üçün müraciət etməlisiniz.

Əlil uşaq böyüdən ailələr üçün istisna edilir. Birincisi, daha az yaş tələbləri var. Oğul və ya qız 2023-cü il yanvarın 1-dən əvvəl doğulmalı və 18 yaşından kiçik olmalıdır. İkincisi, 2027-ci ilin sonuna qədər kredit üçün müraciət edə bilərsiniz.

Həm valideyn-borcalan, həm də uşaq Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olmalıdır.

Körpənin valideynlərindən hər hansı birinin kredit üçün müraciət etməsinə icazə verilir. Üstəlik, onların bir-biri ilə evlənməsinə ehtiyac yoxdur.

Ailə ipotekası üçün hansı şərtlər var

Proqramın 6% dərəcəsi var. Ancaq eyni bölgədə daşınmaz əmlak alan Uzaq Şərq Federal Dairəsinin sakinləri üçün bu, daha da aşağıdır - 5%. Güzəştli faiz kreditin bütün müddəti üçün etibarlıdır.

Ailə ipotekasında 6 milyon rubla qədər götürə bilərsiniz. Moskva, Sankt-Peterburq, Moskva və Leninqrad vilayətləri üçün limit daha yüksəkdir - 12. Bu, mənzilin bütün dəyərinin bu məbləğ daxilində olması demək deyil, yalnız kredit olmalıdır.

Minimum ilkin ödəniş 15% təşkil edir. Daha çox töhfə verə bilərsiniz, amma az deyil.

Eyni zamanda, şərtlərə uyğun mənzil üçün verilmişsə, həm yeni kredit götürməyə, həm də mövcud krediti yenidən maliyyələşdirməyə icazə verilir. Üstəlik, kredit artıq yenidən maliyyələşdirildikdə belə, proqram çərçivəsində bunu yenidən etməyə icazə verilir.

Ailə ipoteka proqramı çərçivəsində hansı mənzili almaq olar

Burada məhdudiyyətlər var. Aşağı faiz dərəcəsi ilə ödəməyə icazə verilir:

• Yeni tikilidə mənzil. İnvestisiya fondunun idarəedici şirkəti istisna olmaqla, müqavilə hüquqi şəxslə bağlanmalıdır. İcarəyə götürülmüş və ya tikilməkdə olan bir binada mənzil ala bilərsiniz - həm alqı-satqı müqavilələri, həm də səhmlərdə iştirak uyğun gəlir.
• Torpaq sahəsi olan bitmiş ev. Siz onu hüquqi şəxsdən də almalı olacaqsınız. Başqa bir seçim var - əslində hələ mövcud olmayan mənzil ala bilərsiniz. Müqavilədə göstərilir ki, hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar binanı tamamlayıb gələcəkdə alıcıya təhvil verməyi öhdəsinə götürür.
• Evin tikintisi - bir şərtlə ki, onu podratçı-hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar tiksin. Proqram çərçivəsində öz əlinizlə bir bina yaratmaq işləməyəcək.
• Üzərində bir evin sonrakı tikintisi ilə süjet. Burada da eynilə hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar tərəfindən iş aparılmalıdır.

Yəni əsas şərt hüquqi şəxsdən ilkin bazarda alışdır. İkinci dərəcəli daşınmaz əmlakı güzəştli qiymətə almaq imkanı olmayacaq. İstisna yalnız Uzaq Şərq Federal Dairəsinin sakinləri üçün edildi. Kənd yaşayış məntəqələrində onlara həm ilkin, həm də təkrar bazarda ev və mənzil almağa icazə verilir.

Nə xatırlamaq lazımdır

1. 6% (və Uzaq Şərq Federal Dairəsində - 5%) ipoteka, uşağı 2018-ci il yanvarın 1-dən 31 dekabr 2022-ci ilə qədər anadan olmuş Rusiya Federasiyasının vətəndaşı tərəfindən götürülə bilər. Və onun nə olduğu önəmli deyil.
2. Hüquqi şəxsdən mənzil və ya hazır ev ala bilərsiniz. Və ya özünüz qurun - həm də hüquqi şəxsin və ya fərdi sahibkarın iştirakı ilə. Proqram çərçivəsində təkrar bazar yalnız Uzaq Şərq Federal Dairəsinin kənd yerlərində mövcuddur.
3. 6 milyona qədər, Moskva, Sankt-Peterburq və ətraf rayonlarda isə 12-ə qədər götürə bilərsiniz. İlkin ödəniş 15% təşkil edir.
4. Güzəştli dərəcə ipotekanın bütün müddəti üçün etibarlıdır.