İpotekanızı ödəməyə kömək edəcək dövlətdən 7 bonus

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Vergi endirimlərindən tutmuş hərbi mənzillərə qədər.

Hamı üçün

1. İpoteka faizləri üçün vergi endirimi

Vergi endirimi, dövlətin fərdi gəlir vergisini ödəməməyə icazə verdiyi gəlirin bir hissəsidir. Onun ən çox yayılmış növlərindən biri də əmlakdır. Ev alarkən - kreditlə və ya kreditsiz - ödənilmiş 260 minə qədər vergini qaytara bilərsiniz, dəqiq məbləğ mənzilin qiymətindən asılı olacaq.

Ancaq bu hamısı deyil. İpoteka ilə ev alarkən faiz vergisi endirimindən yararlana bilərsiniz. Əgər mənzil 2014-cü ildən əvvəl alınıbsa, onda ümumi artıq ödənişin 13%-i qaytarıla bilər. Daha sonra alınan daşınmaz əmlak üçün bir məhdudiyyət var: 3 milyon rublun 13% -ni, yəni 390 minə qədər ala bilərsiniz. Həddindən artıq ödəniş azdırsa, vergi endirimi daha az olacaq.

Tutaq ki, siz ipoteka ilə mənzil almısınız və krediti qrafikə uyğun ödəyəcəksiniz. Onun üzrə ümumi artıq ödəniş 1,2 milyon təşkil edəcək. Bu o deməkdir ki, siz 156 min pulun geri qaytarılmasını tələb edə bilərsiniz.

Nəzərə alın ki, faiz tutulmasından ömür boyu yalnız bir dəfə və bir obyekt üçün istifadə edə bilərsiniz.

Söhbət fərdi gəlir vergisindən azad olunduğundan, ödənişlərin məbləği rəsmi gəlirinizdən asılı olacaq. İldə 300 min alsanız, 12 ay ərzində maksimum gəlir 39 min, 1 milyon olarsa - 130 mindir. Ancaq sizə ödənilməli olan bütün məbləği qaytarana qədər bir neçə il ardıcıl olaraq tutulma tələb edə bilərsiniz.

Çıxarış əldə edilə bilər:

• işəgötürən vasitəsilə - həddi tükənənə qədər sizdən şəxsi gəlir vergisi almağı dayandıracaqlar;
• vergi vasitəsilə - əvvəlki il üçün ödənilmiş vergi məbləği geri qaytarılacaq.

2. İpoteka tətilləri

Çətin həyat vəziyyətinə düşmüş şəxs altı aya qədər öz istəyi ilə ipotekanı müvəqqəti olaraq ödəməyə və ya ödənişlərin məbləğini azalda bilər. Bu halda aşağıdakı şərtlər yerinə yetirilməlidir:

• İpotekada mənzil yeganədir və borcalanın şəxsi ehtiyacları üçün istifadə olunur.
• Kredit 15 milyondan azdır.
• Kredit müqaviləsinin şərtləri əvvəllər dəyişdirilməyib.

Tətillər kreditin həcminə təsir etmir, lakin onlar sizə çətin maliyyə dövründən çıxmağınıza kömək edəcək. Bankın razılığı olmadan fasilə verə bilərsiniz, ona xəbər vermək kifayətdir.

Ailələr üçün

3. “Gənc ailə” proqramı

Dövlət gənc ailələrə mənzil almaqda kömək etməyə və onlar üçün mənzil dəyərinin bir hissəsini ödəməyə hazırdır: uşaq olmadıqda 30%, ən azı bir uşaq olduqda 35%. Təbii ki, heç bir məbləğdən söhbət getmir. Subsidiyanın məbləği müəyyən bir ailənin neçə kvadrat metrə sahib olmasından asılı olaraq hesablanır.

Ancaq bu təklif hər kəs üçün deyil. Siz meyarlara cavab verməlisiniz:

• Subsidiya yalnız 35 yaşdan kiçik şəxslərə verilir. Onlar həyat yoldaşları (hər ikisi bu yaşa qədər) və ya uşağı olan tək valideyn ola bilərlər.
• Ailə məişət şəraitini yaxşılaşdırmalı və yerli administrasiyada qeydiyyata alınmalıdır. Bölgələrdə ehtiyacın müəyyən edilməsi üçün tələblər bir qədər fərqlidir, buna görə də arzu olunan siyahıya necə girəcəyinizi yerində öyrənməlisiniz.
• Ailənin evin qalan hissəsini ödəmək üçün pulu olmalıdır, bu da subsidiya ilə qarşılanmayacaq. İpoteka da uyğundur, ona görə də uyğun gəlirin olması kifayətdir.

Bütün meyarlara cavab versəniz belə, bu, subsidiya alacağınız anlamına gəlmir. Yerli hökumət proqramın potensial iştirakçılarının siyahısını tərtib edir və onlar illərlə öz növbələrini gözləyə bilərlər. Bu müddət ərzində, məsələn, 36 yaşa qədər böyüyəcəksiniz və avtomatik olaraq belə bir subsidiya hüququnu itirəcəksiniz. Amma cəhd etməyə dəyər.

4. Analıq kapitalı

İkinci bir uşağın doğulması və ya övladlığa götürülməsi üçün müəyyən bir məbləğə sertifikat verilir - 2019-cu ildə bu, 453.023 rubl təşkil edir. Adətən ana onu alır, lakin həddindən artıq hallarda, əgər o, ölübsə və ya valideynlik hüququndan məhrumdursa, ata da onu verə bilər.

Analıq kapitalından imtina etməyin qanuni yollarından biri ipoteka ilə yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasıdır. Pul ilkin ödəniş, banka olan əsas borcu və ya faizləri ödəmək üçün istifadə edilə bilər.

Əhəmiyyətli: ipotekaya gəldikdə, hətta uşağın üçüncü doğum gününə qədər analıq kapitalını idarə edə bilərsiniz. Digər hallarda, gözləmək lazımdır.

Sertifikatdan istifadə etmək üçün ilkin şərt alınan daşınmaz əmlakdakı payların uşaqlara verilməsidir.

5. Uşaqlı ailələrə 6%-lə ipoteka

Əgər 2018-ci ildən 2022-ci ilə qədər ən azı bir uşağı olan ailədə başqa uşaq doğulubsa, o, bütün kredit müddəti üçün ipoteka faizini 6%-ə endirə bilər. İlkin şərt, ilkin bazarda, o cümlədən tikinti mərhələsində bir mənzilin alınmasıdır. Uzaq Şərq üçün güzəşt dərəcəsi 5% təşkil edir və bir kənddə yerləşirsə, ikinci dərəcəli əmlak ala bilərsiniz. Bankların faiz dərəcəsini əlavə olaraq azaltmaq hüququ var.

Bu şərtlərlə dərhal ipoteka götürə bilərsiniz: ilkin ödəniş ən azı 20% olmalıdır. Amma bu, analıq kapitalı hesabına ola bilər. Bu, 2018-ci ildə və daha sonra alınmış evlər üçün işləyir. Mövcud ipotekanı yenidən maliyyələşdirməyə də icazə verilir.

Güzəştli ipotekada məhdudiyyətlər var: Moskva, Sankt-Peterburq, Moskva və Leninqrad vilayətlərində 12 milyondan çox kredit götürə bilməz, digər bölgələrdə - 6-dan çox deyil.

Belə aşağı faizlə ipoteka götürmək imkanı dövlət tərəfindən təmin edilir. Belə ucuz (orta qiymətə nisbətən) kreditlərin verilməsindən bankların itirdiyi mənfəəti kompensasiya edir.

6,450 min çoxuşaqlı insan

2019-cu ildən 2022-ci ilə qədər ən azı iki uşağı olan bir ailədə başqa bir uşaq doğulubsa və ya övladlığa götürülübsə, o, ipotekanı ödəmək üçün 450 min rubl ala bilər. Təklifdən bir dəfə istifadə edə bilərsiniz. Əgər borc bu məbləğdən az olarsa, qalanı yandırılacaq.

Fərdi peşəkarlar üçün

7. Hərbi ipoteka

Xüsusi proqram sayəsində əsgər öz pulunu qoymadan mənzil ala bilər. İlkin ödəniş dövlət tərəfindən olacaq, kredit üzrə də aylıq ödənişlər edəcək. Belə olan halda insan müəyyən müddət xidmət etməlidir, əks halda dövlətin ona xərclədiyi pulu qaytarmalı olacaq. Onun heç bir borcu olmadıqda iki mümkün ssenari var:

• ən azı 20 il xidmət;
• ən azı 10 il xidmət edin və yaxşı bir səbəbə görə çıxın.

Kreditin maksimum məbləği 2 milyon 590 min rubl təşkil edir. Kredit daha böyükdürsə, balansı özünüz ödəməli olacaqsınız.

Nə xatırlamaq lazımdır

• İpoteka faizinizə görə vergi endirimi əldə edə bilərsiniz. Ancaq bu, eyni anda yalnız bir obyekt edilə bilər. Beləliklə, planlarda birdən çox ipoteka varsa, faiz daha yüksək olduqda bunu etməyə dəyər: daha sərfəlidir.
• Gənc ailələrə verilən subsidiya dövlət hesabına mənzilin üçdə birini almaq üçün əla fürsətdir. Ancaq uzun gözləməyə və uğursuzluğa hazır olmalısınız. Yaş tükənirsə, başqa variantları axtarmaq daha yaxşıdır.
• Əgər uşaqları sevirsinizsə və hər halda ən azı üç uşaq planlaşdırırsınızsa, burada sizin üçün tam bir iş planı var. 2020-2021-ci illərdə ikinci övladınızı dünyaya gətirirsiniz, analıq kapitalı alırsınız, sonra 6% və ya daha az faizlə ipoteka götürürsünüz. İlkin ödəniş üçün Matkapitaldan istifadə edirsiniz. 2022-ci ildə üçüncü övladınızı dünyaya gətirəcəksiniz və ipotekanı ödəmək üçün 450 min alacaqsınız. Burada əsas odur ki, son tarixlərə əməl edək. Ancaq uşaqlara biganəsinizsə, bunu təkrarlamağa çalışmayın - özünüzə və onlara yazıq.
• Hərbi ipoteka ilə sərmayəsiz mənzil ala bilərsiniz, amma bir nüans var. Ən azı 10 il orduya bağlısınız. Sizin üçün hansının daha vacib olduğunu əvvəlcədən düşünün - azadlıq və ya pul.