Pulsuz mənzil planlaşdırmasının müsbət və mənfi tərəfləri

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Mənzilin planlaşdırılması məsələsini başa düşürük və yeni bir mənzildə divarların olmamasının bu qədər cəlbedici olub olmadığını öyrənirik.

Pulsuz layout nədir

Açıq planlı mənzil daxili arakəsmələri və daxili divarları olmayan yaşayış yeridir. Əslində, bu, sahəsi fərqli olan bir studiya mənzilidir. Kvadrat metrlərin sayından asılı olaraq, sahibi standart bir otaqlı mənzil edə bilər və ya bir anda bir neçə otaq əldə etmək üçün divarlar tikə bilər.

Rusiyada ilk açıq planlı mənzillər 90-cı illərin əvvəllərində Moskvada ortaya çıxdı. SSRİ-nin dağılmasından sonra mənzilə tələbat var idi, burada sahibinin özü yerin necə planlaşdırılacağına qərar verdi. Kvadrat metrlərin sərt paylanması ilə kommunal mənzillər keçmişdə qaldı və sakinlər evin planında çox yer istədi.

Əvvəlcə ev sahibləri kommunal mənzildə qonşularından ayrılmağa çalışdıqları arakəsmələrlə vidalaşdılar, sonra pilləkən qəfəslərində mənzillər almağa və onları bir yaşayış sahəsinə birləşdirməyə başladılar. Tərtibatçılar bazar tələbinə tez cavab verdilər və planda sərt çərçivə olmadan mənzil təklif etdilər.

O vaxtdan bəri açıq planlı mənzillər bazarı fəth etdi. Belə mənzillərin sayı ilə bağlı dəqiq statistik məlumat yoxdur, lakin bəzi ekspertlər pulsuz planlaşdırma haqqında Peşəkarların dediyinə görə, yeni tikililərdə mənzillərin yarısına qədəri pulsuz planlaşdırma ilə icarəyə verilir. Tikinti şirkətləri və rieltorlar daxili divarların olmamasını mütləq üstünlük kimi təqdim edirlər. Doğrudanmı? Pulsuz planlaşdırmanın müsbət və mənfi tərəflərini anlayaq.

Açıq planlı mənzillərin üstünlükləri

1. Yaradıcılıq və çərçivənin olmaması

Bölməsiz mənzillərin əsas üstünlüyü özünü ifadə azadlığıdır. Sahibi əyri divarları yıxmaq və evin əvvəlki sahibinin pis dadının mirası ilə məşğul olmaq məcburiyyətində deyil.

Mətbəxi qonaq otağı ilə birləşdirə, körpələr evi üçün istədiyiniz qədər yer ayıra və ya yaşayış sahəsinin bütün sahəsinə böyük bir çarpayı qoya bilərsiniz.

Ev sahibi nə qədər otağın olacağına qərar verir. Evin abadlaşdırılması üzərində işləmək prosesində isə o, özünü peşəkar dizayner və ya memar kimi hiss edəcək. Bir sözlə, öz taleyinin yaradıcısı. Evin necə görünəcəyi yalnız sahibinin təsəvvüründən asılıdır. Ən azından tikinti və daşınmaz əmlak şirkətləri bunu təmin edir.

2. Uşaqlı ailələr üçün rahatlıq

Pulsuz planlaşdırma uşaqlı bir ailə üçün faydalı ola bilər. Əgər siz daha çox boş yer qoymağı seçsəniz, uşaqları müşahidə etmək və ev işlərinizlə ünsiyyət qurmaq sizin üçün daha asan olacaq. Bu yolla, pulsuz tərtibat ünsiyyəti sadələşdirəcək və ailə daxilində ünsiyyəti saxlamağa kömək edəcək.

3. Müasir üslub

Pulsuz planlaşdırma cari dizayn həllərini tətbiq etməyə imkan verir. Məsələn, arakəsmələrin və daxili divarların olmaması mənzili daha parlaq edir. Belə mənzildə hər bir zona üçün dekorasiya və rəng axtarmaq lazım deyil - ümumi bir daxili yarada bilərsiniz. Həm də mənzilin hər metrindən daha səmərəli istifadə edin. Bu, xüsusilə kiçik mənzillərdə faydalıdır.

4. Biznes üçün ideya

Pulsuz planlaşdırmanın başqa bir üstünlüyü yaxşı biznes konsepsiyasıdır. Daxili divarları olmayan mənzil bir neçə studiyaya bölünür və sonra icarəyə verilir.

Bu iş növü populyarlıq qazanır. Yalnız Avito xidmətində siz Rusiyada kirayə verilən bütün studiya mənzillərini tapa bilərsiniz, Rusiyada kirayə verilə bilən 14.000-dən çox studiya mənzili.

Açıq planlı mənzillərin mənfi cəhətləri

1. Azadlıq, amma hər şeydə deyil

Qeyd etmək lazımdır ki, "açıq planlı mənzil" termini qanunvericilikdə yoxdur, bu, rieltorların və tərtibatçıların marketinq texnikasıdır.

Tikinti şirkəti, evi təhvil verərkən, mərtəbə planında hər bir mənzildə mətbəx və vanna otağı zonalarını dəqiq qeyd etməlidir. Bu zonaların köçürülməsi qadağandır, çünki bütün kommunikasiyalar mərkəzləşdirilmiş şəkildə həyata keçirilir və bu halda evin sakinlərinin təhlükəsizliyinə təhlükə yaranacaq.

Döşəmə planı daxili divarları da göstərir. Tez-tez, tərtibatçı onları mənzildə bir neçə kərpic və ya blok hündürlüyündə arakəsmələrlə qeyd edir. Əlbəttə ki, onlar asanlıqla çıxarıla bilər, lakin fakt budur ki, pulsuz layout hələ də tamamilə pulsuz deyil.

2. Azadlıq investisiya tələb edir

Belə mənzillərin başqa bir çatışmazlığı əlavə xərclərdir. Bir qayda olaraq, açıq planlı mənzillər arakəsmələrsiz və bitirmə olmadan icarəyə verilir. Sahibi bir dizayn layihəsi hazırlamalı, elektrik cərəyanı aparmalı (çünki tez-tez yalnız kommutatora verilir) və bitirmə işləri aparmalıdır. Bu xərcləri nəzərə alsaq, pulsuz planlaşdırma mütəxəssislərinin müsbət və mənfi cəhətlərini araşdırmasına görə, bir mənzilin qiyməti 1,5-2 dəfə arta bilər.

Tək bir dizayn planı xəyal etdiyiniz evi alacağınız demək deyil. Bütün dəyişikliklər təsdiqlənməlidir.

3. Azadlıq qanuniləşdirilməlidir

Açıq planlı bir mənzilin təşkilində demək olar ki, hər hansı bir dəyişiklik qanuniləşdirilməlidir. Ancaq bunu etmək o qədər də asan deyil. Hökumətin 28 yanvar 2006-cı il tarixli 47 nömrəli qərarı ilə belə mənzillərin təmiri zamanı qadağan edilən budur:

• su təchizatı və istilik ötürücü yükselticiler;
• daşıyıcı divarları yerdəyişdirmək və ya sökmək;
• vanna otağını kəsməklə və ya yardımçı otaqlardan istifadə etməklə yaşayış sahəsini artırmaq;
• "yaş sahələr" ilə sınaqdan keçirin, yəni alt mərtəbədəki qonşuların başqa otaqları olduğu yerə hamam və ya tualeti köçürün və ya əlavə edin. Bu, rütubətə, kif və küfə səbəb ola bilər;
• yaşayış sahəsini 8 kvadratmetrdən az etmək;
• mərkəzi istilik sistemini balkona köçürün.

Ancaq mənzil müfəttişliyində və BTI-də dəyişikliklərlə razılaşmadan nə edilə bilər:

• divar kağızı;
• gips divarları;
• döşəməni və ya tavanı dəyişdirin.

Məmurların kabinetlərində bunun nə qədər bəyəniləcəyini heç kim bilmir. Hər halda, yenidənqurma mənzilin yaşayış sahəsini azaldır. Və sonra lazımsız kvadratmetrlər üçün həddindən artıq ödəmə riski daşıyırsınız. Mütəxəssislər deyirlər ki, ekonom səviyyəli mənzillərdə pulsuz planlaşdırmanın çatışmazlıqları təmirdən sonra açıq planlı mənzillərdə istifadə olunmayan sahələrin sahəsinin təxminən 30-35 faiz təşkil etməsidir.

Pulsuz planlaşdırma üçün alternativ

Qeyri-standart mənzillərə tələbat yüksək olaraq qalır, lakin sənədləşmə alıcıları qorxudur. Belə bir vəziyyətdə tərtibatçılar digər ölkələrin təcrübəsinə müraciət edərək "Avropa" layoutunu qəbul etdilər.

Pulsuz planlaşdırmadan iki əsas cəhətdən fərqlənir. Birincisi, belə mənzillərdə inşaatçılar bütün daxili arakəsmələri və daxili divarları təmin etdilər və onları elə layihələndirdilər ki, ərazinin hər kvadrat metrindən istifadə olunsun. Yəni boş zonaların baş verməsi istisna olunur.

İkincisi, "Avropa" planlı bir mənzil sürüşmə arakəsmələrin köməyi ilə dəyişdirilir.

Avropalı memarlar tərəfindən istifadə edilən tipik bir texnika mətbəx və oturma otağını birləşdirməkdir. Bu, yaşayış sahəsini genişləndirir və daha rahat edir. Valideynlər mətbəxdə çox vaxt keçirirlərsə, körpəni asanlıqla təqib edə bilər və ya qonaqlar üçün yeməkləri tez bir zamanda təqdim edə bilərlər. Və yaşayış şəraiti dəyişibsə, sürüşmə arakəsmə quraşdırırsınız - və bu, artıq iki ayrı otaq olacaq. Eyni zamanda, memarlar mənzilləri elə layihələndirirlər ki, arakəsmələrin əlavə edilməsi və ya çıxarılması təsdiq tələb etmir.

Açıq planlı mənzil sizin üçün nə vaxt uyğundur?

Beləliklə, daxili divarları olmayan mənzilin bütün müsbət və mənfi cəhətlərini öyrəndikdən sonra ümumiləşdirək. Bu əmlak sizə uyğun olacaq, əgər:

• təmir və bitirmə üçün kifayət qədər vəsaitiniz var;
• dizayn ambisiyalarını həyata keçirmək və cəsarətli memarlıq layihələrini həyata keçirmək istəyir;
• məkanın sizin üçün təşkil edildiyi eyni tipli standart mənzildə yaşamaq istəmirsiniz;
• eyni yaşayış sahəsi daxilində bir neçə ayrı studiya tikəcəksiniz, məsələn, biznesin təşkili üçün;
• çərçivələrə və sərhədlərə qarşı və bütün mənzili bir böyük yaşayış sahəsinə birləşdirməyi planlaşdırın;
• memarlıq və dizayn ideyalarınızı sakit şəkildə həyata keçirmək üçün vaxtınız var.

Açıq planlı bir mənzil çox güman ki, seçiminiz olmadıqda

Bir daha daxili arakəsmələri olmayan bir ev almağı diqqətlə nəzərdən keçirməyə dəyər, əgər:

• yenidənqurma və təmir üçün kifayət qədər büdcəniz yoxdur:
• sizə lazım olan dəyişiklikləri qanuniləşdirməyə çalışan bürokratiya ilə mübarizə aparmağa hazır deyilsiniz;
• dizayn və memarlıq sahəsində kifayət qədər bilikləriniz yoxdur və peşəkarların xidmətləri üçün əlavə vəsait yoxdur;
• təmirdən sonra mənzilin yaşayış sahəsinin azalacağına hazır deyilsiniz;
• mümkün qədər tez yeni evə köçmək lazımdır.