Satış müqaviləsini necə tərtib etmək olar: əsas qaydalar və hüquqi məsləhət

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Mənzilinizi, maşınınızı, pulunuzu itirməmək üçün nə yazmalısınız.

Satış müqaviləsi nədir

Alqı-satqı müqaviləsinin mahiyyəti mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsidir. Satıcı müqavilədə müəyyən edilmiş müddətdə bütün ləvazimatları və sənədləri ilə birlikdə malı alıcıya təhvil verməyi öhdəsinə götürür. Alıcı isə bu məhsulu qəbul edəcəyini və bunun üçün müəyyən məbləğ ödəyəcəyini vəd edir.

Alqı-satqı müqaviləsi tərəflər məhsul haqqında razılığa gələn kimi bağlanmış sayılır. Lakin əşyanın mülkiyyət hüququ yalnız təhvil verildiyi anda satıcıdan alıcıya keçir. İstisna daşınmaz əmlakın alqı-satqısıdır.

İlkin ödənişlə, hissə-hissə və ya kreditlə ala bilərsiniz. Bu hallarda, tam ödəniş edilənə qədər mülkiyyət hüququ satıcıda qalır.

Nəyi ala və sata bilməyəcəksiniz

İstənilən şeylər, hətta yalnız yaradılacaq olanlar belə. Bundan əlavə, mallar heyvanlar və əqli mülkiyyət ola bilər.

Siz həm daşınmaz əmlak (torpaq, bina və s.), həm də daşınar əmlakla (nəqliyyat vasitələri daxil olmaqla bütün digər əşyalarla) ticarət edə bilərsiniz.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin dövriyyəsi məhdud olan silahlar, dərmanlar, zərgərlik məmulatları və digər əşyalar. Maddə 129. Mülki hüquqlar obyektlərinin dövriyyəsi yalnız xüsusi icazə ilə satıla və alına bilər.

Kim alqı-satqı müqaviləsi bağlaya bilər

Satıcı və alıcı həm fiziki, həm hüquqi şəxslər, həm də dövlət və bələdiyyələr ola bilər.

Eyni zamanda, vətəndaşlar qabiliyyətli, hüquqi şəxslər isə fəaliyyət qabiliyyətinə malik olmalıdırlar. 16 yaşdan 18 yaşa qədər olan yeniyetmələr qismən hüquq qabiliyyətinə malikdirlər, buna görə də Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq. Maddə 28. Yetkinlik yaşına çatmayanların əmlakı satmaq və almaq hüquq qabiliyyəti yalnız valideynlərin yazılı razılığı ilə.

Alqı-satqı müqaviləsi hansı formadadır

Kağız sənədin lazım olub-olmaması nəyin satılmasından və alınmasından və kim tərəfindən alınmasından asılıdır. Yazılı formaya uyğunluq aşağıdakı hallarda zəruridir:

1. Əmlak daşınmaz əmlakdır.
2. Tərəflərdən biri və ya hər ikisi hüquqi şəxsdir.
3. Vətəndaş vətəndaşa 10 min rubldan çox dəyərində məhsul satır.

İstisna onların bağlanması zamanı həyata keçirilən əməliyyatlardır. Məsələn, pərakəndə satış.

Alqı-satqı müqavilələri nədir?

Mülki Məcəllə alqı-satqı müqavilələrinin yeddi növünü müəyyən edir.

1. Pərakəndə satış müqaviləsi.
2. Çatdırılma müqaviləsi.
3. Dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün tədarük müqaviləsi.
4. Müqavilə müqaviləsi (kənd təsərrüfatı məhsullarının alınması).
5. Enerji təchizatı müqaviləsi.
6. Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi.
7. Müəssisə satış müqaviləsi.

Onların hər birinin hüquqi xüsusiyyətləri var.

Avtomobilin alqı-satqı müqaviləsini ümumi strukturun xüsusi halı kimi və mənzil alqı-satqısı müqaviləsini daşınmaz əmlakın satışı üçün xüsusi hal kimi daha ətraflı nəzərdən keçirək. Bu əməliyyatlara daha çox fiziki və hüquqi şəxslərin təsərrüfat fəaliyyətlərində rast gəlinir.

Avtomobil alqı-satqısı müqaviləsini necə tərtib etmək olar

Avtomobilin alqı-satqısını rəsmiləşdirmək üçün notariusla əlaqə saxlamağa ehtiyac yoxdur. Müqavilə İnternetdəki formalardan birini nümunə götürməklə sadə yazılı formada tərtib edilə bilər.

Sənədin əl ilə və ya kompüterdə doldurulması vacib deyil. Əsas odur ki, onda aşağıdakılar haqqında məlumat var:

1. Əməliyyatın yeri və tarixi.
2. Satıcı və alıcı (tam adı, tam pasport məlumatları).
3. Avtomobil (növü, markası, rəngi, istehsal tarixi, dövlət nömrə nişanı, VIN, güc blokunun və şassinin nömrəsi, seriya və TCP nömrəsi).
4. Qiymət (onsuz, müqavilə etibarlıdır, lakin mübahisəli hallarda qiymət ekspertlərin köməyi ilə və məhkəmələr vasitəsilə müəyyən edilməlidir).
5. Avtomobilin köçürülməsi qaydası.

Adətən avtomobil alqı-satqısı müqaviləsi həm də təhvil-təslim aktı rolunu oynayır. Lakin hüquqşünaslar ayrıca qəbul və köçürmə aktı tərtib etməyi məsləhət görürlər. Mülkiyyət maşınla birlikdə verildiyi üçün. Aktda onun texniki vəziyyətini ətraflı qeyd etmək lazımdır. Bu, əməliyyatdan sonra müəyyən edilmiş nasazlıqlara görə mübahisələrin qarşısını alacaq.

Müqavilə üç nüsxədə tərtib edilməlidir: satıcı üçün, alıcı üçün və yol polisində qeydiyyat üçün. Sənədi imzaladıqdan sonra satıcı nəqliyyat vasitəsinin pasportuna yeni sahibi haqqında məlumat daxil etməlidir. Və sonra - nəqliyyat vasitəsinin qeydiyyat şəhadətnaməsini və açarları alıcıya təhvil vermək.

Sergey Voronin İdarəedici Partnyor, Pravovoye Reshenie

Ümumi etibarnamə ilə avtomobil alarkən diqqətli olun. De-yure belə əməliyyatlarda maşın yox, kağız parçası alınır. Siz sahibi olursunuz, amma maşının sahibi deyilsiniz. Yeri gəlmişkən, indiki sahibi istənilən vaxt etibarnaməni ləğv edə bilər. Eyni zamanda, pulu qaytarmaq son dərəcə problemli olacaq.

Avtomobili necə yenidən qeydiyyata almaq olar

Alqı-satqı müqaviləsi bağlandığı gündən 10 gün ərzində avtomobilin yeni sahibi qeydiyyat məlumatlarının dəyişdirilməsi üçün yol polisinə ərizə təqdim etməyə borcludur.

Həmçinin, alıcı öz OSAGO müqaviləsini bağlamağa borcludur. Və köhnə sahibi sığorta şirkətindən pulu yenidən hesablamağı və geri qaytarmağı xahiş edə bilər.

Alexander Spiridonov "Avropa Hüquq Xidməti"nin aparıcı hüquqşünası

Satıcının marağındadır ki, avtomobilin yeni sahibi onu yenidən özünə qeydiyyata salsın. Əks halda, keçmiş sahibi cərimə və vergi almağa davam edəcək. Yenilənmə üçün ayrılmış on günlük müddətin sonunda satıcı avtomobilin öz adından qeydiyyatdan çıxarılmasını xahiş edə bilər.

Bir mənzilin alqı-satqısı müqaviləsini necə tərtib etmək olar

Mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanır. Bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 550-ci maddəsində ciddi şəkildə ifadə edilmişdir. Maddə 550. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin forması. Notarial təsdiq istəyə bağlıdır. İstisna mülkiyyətçilərin və ya onlardan birinin yetkinlik yaşına çatmayan və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan olması hallarıdır.

Satıcı və alıcı aşağıdakıları göstərən bir sənəd imzalayır:

1. Əməliyyatın tarixi və yeri.
2. Tərəflərin adı və tam pasport məlumatları.
3. Obyektin ətraflı xüsusiyyətləri (kadastr nömrəsi, tam ünvanı, sahəsi, otaqların sayı, mərtəbələrin sayı və s.).
4. Mülkiyyət sənədlərinin təfərrüatları.
5. Müqavilə bağlanarkən yaşayış sahəsi üzrə qeydiyyatda olan (qeydiyyatda olan) şəxslərin siyahısı.
6. Qiymət - daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin ilkin şərtidir. Maddə 555. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində qiymət göstərilmədikdə müqavilə bağlanılmır.
7. Girov, icarə, ömürlük yaşayış hüququ və digər yüklülüklər haqqında məlumat.
8. Hesablaşmalar və mənzilin köçürülməsi qaydası.
9. Tərəflərin imzaları və təfərrüatları.

Alexander Spiridonov "Avropa Hüquq Xidməti"nin aparıcı hüquqşünası

Satıcı mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri hazırlamalıdır: çıxarış və ya USRN (mülkiyyətçilərin statusunu, habelə yüklülüyün olmadığını təsdiq edir), əvvəlki alqı-satqı, bağışlama, mübadilə, özəlləşdirmə müqaviləsi və ya mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə. miras. Mən də BTI-dən izahat, kadastr pasportu və mərtəbə planı sifariş etməyi və kommunal mənzil üçün borcun olmaması haqqında arayış almağı məsləhət görürəm.

Mənzil ər-arvadın birgə mülkiyyətindədirsə, satış üçün arvadın (ərin) notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı olmalıdır. Mülkiyyətçilər arasında yetkinlik yaşına çatmayanlar olduqda, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının yazılı razılığı tələb olunur.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsini necə qeydiyyata almaq olar

2013-cü il martın 1-dən mənzil alqı-satqısının rəsmiləşdirilməsi proseduru asanlaşıb.

Olga Sautina Nedelko & Partners Hüquq Firması

Alqı-satqının qeydiyyatı Mülki Məcəllənin 558-ci maddəsi ilə deyil, 30 dekabr 2012-ci il tarixli 302 nömrəli Federal Qanunla tənzimlənir. Buna görə də, hazırda alqı-satqı müqaviləsi sadə yazılı formada bağlanır və imzalanan zaman bağlanmış hesab olunur.

Ancaq yenə də Dövlət Qeydiyyatı Xidmətinə (Rosreestr) müraciət etməlisiniz. Satıcı və alıcı mənzilin mülkiyyətinin dəyişməsini qeydiyyata almalıdırlar. Aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

1. Qeydiyyat üçün ərizə.
2. Satış müqaviləsi.
3. Mənzilin kadastr pasportu.
4. Maraqlı şəxslərdən (ər-arvad, qəyyumluq orqanları və başqaları) əməliyyata razılıq.
5. Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz (2000 rubl).

Ərizə və sənədlər paketi şəxsən Rosreestr və ya MFC filialında, elan edilmiş dəyəri olan poçtla və ya İnternet vasitəsilə təqdim edilə bilər.

Yeddi (birbaşa Rosreestr ilə əlaqə saxladıqda) və ya doqquz gün ərzində (MFC ilə əlaqə saxladıqda) mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi rəsmiləşdiriləcəkdir. Yeni sahibi Vergi Ödəyicilərinin Vahid Dövlət Reyestrindən (USRN) çıxarış alacaq. Hazırda mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında ayrıca şəhadətnamələr verilmir.