Qeyri-yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Formaya ciddi tələblər yoxdur, lakin məzmuna riayət etmək lazımdır.

Mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasındakı münasibətlər qeyri-yaşayış sahələrinin yazılı icarə müqaviləsi ilə tənzimlənir. Hər iki tərəfin onun hazırlanmasına məsuliyyətlə yanaşması vacibdir, çünki bu, gələcəkdə necə hərəkət etməli olduqlarından və sənədin qüvvədə olub-olmamasından asılıdır Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 432. Müqavilənin bağlanmasına dair əsas müddəalar..

Qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi müqaviləsi nümunəsi →

Müqavilə tərtib edərkən əsas kimi nümunə götürün, lakin şablondan istifadəni dayandırmayın. Hər bir məqamda qarşı tərəflə münasibətinizin xüsusiyyətlərini düşünməlisiniz.

Qeyri-yaşayış icarəsi müqaviləsi həddi

Birincisi, müqavilədə onu bağlayan tərəflər haqqında məlumatlar var. Burada hər şey olduqca standartdır: kirayəçi və ev sahibinin tam təfərrüatları göstərilir. Bu belə görünə bilər:

bir tərəfdən, bundan sonra “İcarəyə verən” adlandırılacaq əsasda fəaliyyət göstərən şəxsdə, digər tərəfdən isə bu əsasda fəaliyyət göstərən, bundan sonra “İcarəçi” adlandırılacaq şəxsdə, digər tərəfdən, birlikdə "Tərəflər" bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağladılar.

Binalar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 608-ci maddəsinin sahibi tərəfindən icarəyə verilə bilər. Ev sahibi və ya qanun və ya etibarnamə əsasında onun adından çıxış etmək hüququnu almış şəxs. Müvafiq olaraq, müqavilə bağlamazdan əvvəl icarəyə verəndən soruşmalısınız:

• mülkiyyətçinin obyektə malik olduğu sənəd (alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə və s.);
• Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış - bu, binanın girovda olmadığını və ya həbsdə olmadığını təsdiq edəcəkdir;
• mülkiyyətçinin adından hərəkət etmək hüququ verən sənəd - icarəyə verənin özü binanın sahibi olmadıqda.

Həm hüquqi, həm də fiziki şəxs hər iki tərəfdən çıxış edə bilər. Bununla belə, nüanslar var. Məhkəmə binanı icarəyə götürən ev sahibinin sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olduğunu hesab edə və onu əlavə dəyər vergisini ödəməyə məcbur edə bilər. İkinci tərəfə gəldikdə, qeyri-yaşayış sahələrinin fiziki şəxsə icarəyə verilməsinə icazə verilir, lakin istifadə ilə bağlı problemlər ola bilər: qanunsuz sahibkarlıq Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 14.1-ci maddəsinin pozulmasıdır. Dövlət qeydiyyatı olmadan və ya qanunla müəyyən edilmiş xüsusi icazə olmadan sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi.

Qeyri-yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsinin mövzusu

Bu bənd müqavilənin faktiki predmetini göstərir:

İcarəyə verən İcarəyə götürənə daşınmaz əmlak obyektini ödənişli olaraq müvəqqəti istifadəyə verir.

İcarəyə verildiyini dəqiq müəyyən etməyə imkan verən məlumatlar olmadan müqavilə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 607-ci maddəsi ilə bağlanmamış hesab olunur. İcarəyə götürmə obyektləri. Buna görə də, binanın özü haqqında məlumatları göstərmək lazımdır: dəqiq ünvan, kadastr nömrəsi, sahə, otaqların sayı - bütün bunlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdadır.

Bina müstəqil daşınmaz əmlak obyekti deyilsə, kadastr reyestrində qeydiyyata alınmadığı üçün onun üçün USRN-dən çıxarış olmayacaqdır. Obyekti fərdiləşdirmək üçün müqavilədə binaların əsas xüsusiyyətlərini göstərmək lazımdır: binada yerləşmə, ərazi, inventar nömrəsi.

Tatyana Trofimenko Avropa Hüquq Xidmətinin aparıcı hüquqşünası

Bundan əlavə, obyektin kommunal infrastruktur sistemləri ilə təchiz olunub-olunmadığını və mebellə təchiz edilib-edilmədiyini göstərin. Burada ev sahibinin binaları icarəyə vermək hüququnu təsdiq edən sənədə istinad etməyə dəyər:

Bu müqavilənin bağlanması zamanı icarəyə götürülmüş binalar təsdiq edilmiş mülkiyyət hüququ əsasında İcarəyə verənə məxsusdur.

İcarəyə götürmə və hesablaşma proseduru

Kirayəçinin binanın istifadəsi üçün nə qədər, nə vaxt və necə ödəyəcəyini qeyd edin. Misal üçün:

Binaların kirayə haqqı ayda rubl təşkil edir. İcarəyə götürən icarə haqqını hər ayın günündən gec olmayaraq İcarəyə verənə bank köçürməsi yolu ilə ödəyir.

İcarəyə kommunal xidmətlər daxildirsə, burada qeyd edin.

Binanın sahibi kirayə haqqının məbləğini Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsində nəzərdə tutulduğundan daha tez-tez dəyişdirə bilməz. Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ildə bir dəfə icarə haqqı.

Tərəflərin hüquq və vəzifələri

Bu, tərəflərin bir-birinə münasibətdə nə edə biləcəyini və etməli olduğunu bildirən vacib bir məqamdır. Kirayəçinin pulu vaxtında ödəməyə borclu olduğu və ev sahibinin binaları lazımi formada təqdim etməyə borclu olduğu kimi açıq şeylərə əlavə olaraq, burada, məsələn, aşağıdakıları yaza bilərsiniz.

• Kirayəçinin binanı subicarəyə vermək hüququ olub-olmaması.
• İcarəyə götürən binanı öz hesabına əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırırsa, mülkiyyətçi xərcləri və ya onların bir hissəsini və hansı şərtlərlə ödəməlidir.

İcarə müddəti

Qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi müqaviləsinin qüvvədə olma müddəti tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. Bir ildən artıqdırsa, sənəd məcburi dövlət qeydiyyatına alınır və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 433-cü maddəsinin 2-ci bəndindən sonra fəaliyyətə başlayır. Bu prosedur üçün müqavilənin bağlanması anı. Müqavilə tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən bir ilə qədər etibarlıdır.

Müddət hər hansı şəkildə göstərilmədikdə, müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunur. Bu halda, hər hansı bir tərəf Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsinin üçü üçün niyyətləri barədə digər tərəfə xəbərdarlıq edərək müqaviləni ləğv edə bilər. İcarənin müddəti bir aydır. Müqavilə başa çatdıqda və kirayəçi binadan istifadə etməyə davam edərsə, sənəd eyni şərtlərlə qeyri-müəyyən müddətə uzadılmış hesab olunur.

Müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi

Qanuna görə, qeyri-yaşayış sahələrinin icarə müqaviləsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 619-cu maddəsinin məhkəməsi tərəfindən vaxtından əvvəl ləğv edilə bilər. İcarəyə verənin tələbi ilə müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi, əgər:

• tərəflərdən biri müqavilənin şərtlərini pozduqda;
• icarəçi əmlaka ziyan vurduqda və ya ödənişi iki dəfə gecikdirdikdə;
• mülkiyyətçi binaları kirayəçiyə vermədikdə və ya onu ərazidən istifadəyə imkan verməyən çatışmazlıqlarla köçürdü.

Ancaq əlavə şərtlər də təyin edə bilərsiniz - məsələn, sahibinə icarəçini başqa məqsədlər üçün istifadə edərsə, vaxtından əvvəl "qovmaq" hüququ verin.

Qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi üzrə müqavilə üzrə tərəflərin məsuliyyəti

Müqavilənin ləğvi onun şərtlərinə əməl edilməməsinə görə yeganə mümkün sanksiya deyil. Məsələn, icarəçi üçün gecikmiş ödəniş cəzası və ya müqavilənin ləğvi zamanı yavaş gediş üçün cərimə nəzərdə tuta bilərsiniz.

Təfərrüatlar və imzalar

Bir şəxs üçün tam adı və pasport məlumatlarını göstərmək kifayətdir. Fərdi sahibkar VÖEN-i də əlavə edir. Şirkət VÖEN və detalları göstərir.