Ev almağa hazırlaşırsınızsa, yeni bina və ikinci dərəcəli bina arasında necə seçim etmək olar

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Hər bir variantın öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var.

Ümumiyyətlə, ev almaq asan deyil. Nəzərə alınacaq bir çox nüans var. Və daşınmaz əmlakın gələcək sahibinin büdrədiyi suallardan biri - yeni bina və ya ikinci dərəcəli əmlak? Seçimlərin hər birinin öz pərəstişkarları var, lakin onların heç birini demək olmaz: bu, mütləq daha yaxşıdır. Hamısı ehtiyaclarınızdan və arzularınızdan asılıdır.

Seçim etməyi asanlaşdırmaq üçün ikinci dərəcəli mənzilləri və yeni binalardakı mənzilləri müqayisə etməyə dəyər olan əsas meyarları təhlil edək.

Əməliyyatın asanlığı

Təkrar bazardan alarkən nəzərə alınmalı olan bir çox xırda şeylər var. Məsələn, əmin olun ki, mənzil girovda deyil, satıcı adekvatdır, həyat yoldaşı daşınmaz əmlakın satışına qarşı deyil və s. Bütün sənədlər diqqətlə yoxlanılmazsa, əməliyyatın bir neçə ildən sonra etibarsız olması riski var. Pulun geri alınması üçün mənzil boşaldılmalı və məhkəməyə verilməlidir. Buna görə də, satınalma qayğı və tez-tez bir vəkil və ya rieltorun köməyini tələb edir.

Bundan əlavə, köhnə mənzil fondunda bir obyekt əldə edərkən, tez-tez əməliyyatlar zəncirində iştirak etməlisiniz. Satıcınız da mənzil alır, onun satıcısı da - və s. Bəzən bu zəncirlər kifayət qədər uzun olur. Və bir keçid düşərsə, hamı razılaşmadan qalır.

Yeni bina alarkən əsas təhlükə fırıldaqçı ilə qarşılaşma riskidir. Hətta onların qurbanları üçün xüsusi bir termin var - aldadılmış səhmdarlar. Vicdansız şirkət əvvəllər bir neçə dəfə mənzilləri və ya tamamilə yarımçıq obyekti sata bilirdi. Alıcılar isə puldan məhrum ediliblər.

Vəziyyət qanunla tənzimlənirdi. İndi investorların vəsaitləri əmanət hesablarına göndərilir. Ev hazır olduqda, pul inşaatçıya köçürülür. Bu baş vermədikdə, vəsait alıcıya qaytarılır.

Yəni, ümumiyyətlə, yeni tikilidə mənzil almaq daha təhlükəsiz olub. Daşınmaz əmlakın heç bir tarixi yoxdur, ona görə də yalnız tərtibatçının vicdanlılığını yoxlamaq lazımdır. Üstəlik, yeni mənzillər birbaşa satışdadır və heç bir zəncirsiz satılır.

İpoteka şərtləri

Köhnə mənzil fondunda bir mənzil üçün ipoteka almaq ümumiyyətlə problemli ola biləcəyindən başlamağa dəyər. Ən çətini isə XX əsrin 60-cı illərinə qədər tikilmiş evlərdə mənzil almaq üçün kredit almaqdır. Və onların arasında həm güclü "stalinkalar", həm də öz cəlbediciliyini itirməyən əsaslı təmirli inqilabdan əvvəlki binalar var.

Banklar ümumiyyətlə yeni tikililərdə mənzil almaq üçün ipoteka verməyə daha çox hazırdırlar. Bu cür əməliyyatları həyata keçirmək daha asandır. Yuxarıda, biz artıq ikinci ev alarkən hansı nüanslarla qarşılaşa biləcəyinizi anladıq. Bu o deməkdir ki, menecer müştəridən xahiş etməli və bir dəstə istinad qovluğuna qoymalıdır. Yeni binalarla hər şey daha şəffaf olur. Və hüquqi şəxsin hesabına pul köçürmək, hər kəsin xoşbəxt olması üçün fiziki şəxslər üçün təhlükəsiz ödənişlərlə narahat olmaqdan daha asandır.

Fərq tez-tez yeni tikililər və köhnə mənzil fondu üçün faiz dərəcələrində görünəcək. Bəzən əhəmiyyətlidir, bəzən deyil. Məsələn, Alfa-Bank yeni mənzillər üçün 7, 89% və ikinci dərəcəli üçün 8, 29% və Otkrytie - müvafiq olaraq 8, 8% və 8, 9% kreditlər təklif edir.

"Alfa-Bank"dan yeni tikililər üçün tarif

Alfa-Bank-dan ikinci dərəcəli mənzil üçün tarif

"Otkrytie"-dən yeni tikililər üçün tarif

Otkritie-dən ikinci dərəcəli mənzil üçün tarif

Alıcı güzəştli şərtlər və ya dövlət dəstəyi proqramları üçün müraciət edə bilsə, fərqlər nəzərə çarpır. Məsələn, banklar inşaatçılarla əməkdaşlıq edərək, müəyyən bir məhəllədə ev almaq üçün kredit faizlərini tez-tez aşağı salır. Onların 2022-ci il iyulun 1-dək uzadılmasına qərar verdikləri güzəştli ipoteka proqramı yalnız yeni mənzillərə, həmçinin uşaqlı ailələr üçün 6%-lə kreditə şamil edilir.

Bütün bunlar tərəzinin yeni tikilən istiqamətə əyilməsinə səbəb ola bilər.

Layout

Orta hesabla, müasir planlar köhnə evlərdən daha düşüncəli görünür. Adətən biz ən azı funksional dəhlizdən və geniş mətbəxdən danışırıq. Çox otaqlı mənzillərdə isə iki vanna otağı tapa bilərsiniz.

Sovet dövrünün binaları üçün kiçik mətbəxlər, keçid otaqları daha xarakterikdir, bu həmişə əlverişli deyil. İnqilabdan əvvəlki evlər haqqında deyiləcək bir şey yoxdur - orada planlar ən mürəkkəb ola bilər. Böyük malikanə mənzilləri kiçik mənzillərə çevrildikdə, çox vaxt çox qəribə bir şəkildə kəsilirdi.

Yenidənqurma dövlət tərəfindən idarə olunur. Onlar üçün bir çox qaydalar və məhdudiyyətlər var. Buna görə də divarları sizə çox uyğun gələn bir mənzil almağa dəyər. Və hər kəs köhnə fondda brilyant axtarmağa hazır deyil, əgər siz yeni bir standart mənzil ala bilsəniz və az-çox sağlam bir plan əldə edə bilsəniz.

Bu vacib şeyləri xatırlamaq vaxtıdır. Tərtibatçılar bəzən açıq planlı mənzillər, yəni daxili divarları olmayan binalar təklif edirlər. Bu sizin rahatlığınız üçün bir seçim kimi təqdim olunur. Məsələn, onları hər yerə qoyun. Ancaq çox vaxt layihədə arakəsmələr var. Və onlar məhz tətbiq olunduğu yerdə ucaldılmalı olacaq, əks halda bu, qanun pozuntusu olacaq. Tərtibatçı divarların tikintisinə o qədər qənaətcildir ki, məsələni mənzil alanların ixtiyarına buraxır. Pulsuz bir tərtibat axtarırsınızsa, bunu unutmayın.

Bitirmə

Yeni binalarda alıcılara əsasən iki növ bitirmə təklif olunur: kobud, minimum iş görüldükdə və son açar təslim. Birinci seçim yaxşıdır, çünki alıcı onun zövqünə uyğun olmayan təmir üçün artıq pul ödəmir. Amma mənzili qaydasına salmaq üçün vaxt və pul lazımdır. Gözəl bitirmə, dərhal köçüb yaşaya biləcəyinizi nəzərdə tutur. Eyni zamanda, materialların və işin keyfiyyəti tərtibatçının vicdanında qalır. Və yüksək olacağını gözləmək nadirdir. Ancaq ən azı sizi yeni santexnika, işləyən rozetkalar və açarlar və s.

Yenidən satış bu mənada çoxlu variantları nəzərdə tutur. Burada alıcı gözləyə bilər:

• kobud bitirmə: sahiblər təmirə başladılar, lakin mənzili satmağa qərar verdilər;
• şık yüksək keyfiyyətli təmir;
• təzə bitirmə - mənzilin qüsurlarını gizlətmək üçün satış üçün çırpılmış və uzun sürməyəcək bir ekran;
• prehistorik təmir, lakin mənzil yaxşı, səliqəli vəziyyətdədir;
• çürümə və xarabalıq, axan borular, bir santimetrlik təbəqə ilə santexnika və döşəmədə deşiklər;
• "Elit", lakin dadsız təmir, bunun üçün sahibləri çox pul istəyirlər.

Bütün bunlar ümumiləşdirilərsə, əslində iki variant var: təcili təmirə ehtiyac olduqda və lazım olmadıqda. İkinci işin üstünlüyü ondan ibarətdir ki, siz dərhal mənzilə köçə bilərsiniz və öz evinizi səliqəyə salarkən mənzil kirayəsinə pul xərcləməyəcəksiniz. Bu xüsusilə ipoteka kreditləri üçün əladır. Hesabda həm mənzil almaq, həm də onun təmiri üçün kifayət edəcək bir məbləğ varsa, bitirmə belə böyük bir dəyərə malik deyil.

Köçürmə müddəti

Gəliş tarixi təkcə təmir ehtiyacından təsirlənmir. Yeni tikililərdəki mənzillər evin özü demək olar ki, mövcud olmayanda satılmağa başlayır. Beləliklə, bəzən tərtibatçıdan açarları gözləyərkən illərlə ev kirayə verməli olursunuz. İkinci dərəcəli korpusla heç nə dəyişməyib: əgər finiş varsa, dərhal zəng edə bilərsiniz.

Səs-küylü təmir işləri

Orta hesabla yeni bir bina təsəvvür edin. İnsanlar evin tikintisinin müxtəlif mərhələlərində mənzillər alıb, açarlar isə təxminən eyni vaxtda kirayəçilərə verilib. Və hamısı təmirə başlayırlar. Buna görə, bir neçə il davam edəcək səs-küyə hazır olmalısınız.

Yeni binalar üçün regional "sükut haqqında qanunlar" adətən hətta öz şərtlərini təyin edir. Məsələn, Moskvada saat 19-dan 9-a və 13-dən 15-ə qədər, eləcə də bazar və bayram günlərində bir şeyi yüksək səslə təmir etmək qadağandır. Ancaq yeni tikililərdə ilk il yarım ərzində təmir fasiləsiz və həftə sonları olmadan 7 saatdan 23 saata qədər aparıla bilər.

Hətta incə təmirli evdə mənzil almaq belə səs-küydən sığortalanmır. Sadəcə olaraq, təmir işləri vaxtında daha da uzanacaq, çünki qonşular müxtəlif dövrlərdə işə başlayacaqlar. Köhnə mənzil fondunda təbii ki, heç kim başqalarının təmirindən də sığortalanmayıb. Amma çətin ki, hamısını birdən etsinlər. Və ümumiyyətlə belə evlərdə hələ də daha az mənzil var.

Digər səs-küylərə gəldikdə, çox şey səs izolyasiyasının keyfiyyətindən asılıdır. Həm köhnə, həm də yeni evlərdə bu dəhşətli ola bilər.

Rabitə keyfiyyəti

Yeni evlərdə kommunikasiyalar mütləq yenidir. Köhnələrdə - nə qədər şanslı. Şəbəkələr vaxtaşırı dəyişdirilir ki, ikincil korpusda yeni quraşdırılmış borular və batareyaları tapa bilərsiniz. Adətən, hətta mənzillərin satışı ilə bağlı elanlara baxanda da hər şey adi gözlə görünür.

Ancaq naqillərlə sürprizlər mümkündür. Köhnə mənzil fondunda rozetkaların kəskin çatışmazlığı ilə üzləşmə riski var - əvvəllər onlara belə bir miqdarda ehtiyac yox idi. Köhnəlmiş naqillər də yanğın təhlükəsi yaradır. Və tez-tez köhnə mənzillərdə bütün müasir cihazlar üçün kifayət qədər elektrik enerjisi yoxdur. Onu artırmaq bütöv bir macəradır. Tozsoranı, mikrodalğalı sobanı və qızdırıcını eyni vaxtda yandırmaq istəyirsinizsə, bu vacib ola bilər.

rayon

Məlum səbəblərə görə, yeni binalar, əsasən, sərbəst ərazilərin olduğu yerlərdə - kənara yaxın yerlərdə tikilir. Mərkəzdə bəzən yeni evlər də tikilir, lakin onlar kosmik qiymətə satılır. Deməli, pulu çox olmayan, lakin mərkəzdə yaşamaq istəyənlər üçün yalnız ikinci dərəcəli mənzil var. Yaşayış yerlərində siz artıq yeni tikililər və köhnə anbar arasında seçim edə bilərsiniz.

İnfrastruktur

Köhnə ərazidə kimsəsiz yeni tikili böyüyübsə, infrastruktur problemi olmayacaq. Uşaq baxçası, məktəb, poliklinika, mağazalar və yaşamaq üçün lazım olan hər şey var. Köhnə rayonda bir neçə yeni tikili varsa, bu, onsuz da daha çətindir: mövcud obyektlər artan insanların öhdəsindən gələ bilməyəcək.

İnfrastrukturu olan yeni ərazilərdə hər şey bədbəxt olacaq. Adətən, tərtibatçılar modellərdə parkları, klinikaları və hər şeyi, hər şeyi, hər şeyi göstərir. Təbii ki, gec-tez yeni ərazi qaçılmaz olaraq yaşayış üçün əlverişli olacaq. Ancaq vəd edilənlərin bir hissəsinin yalnız layihədə mövcud olduğuna və qalan hər şeyin tezliklə görünməyəcəyinə hazır olmalısınız. Məsələn, başqa bir uşaq bağçanı gözləmədən məktəbə gedə bilər.

Kontingent

Adətən yeni binaların pərəstişkarları pis qonşuluq səbəbindən ikinci dərəcəli əmlakı inkar edirlər. İddialara görə, təqaüdçülər, sərxoşlar və digər problemli sakinlər olacaq. Yeni tikililərə isə mənzil almağa pulu olan insanlar baş çəkir, bu isə o deməkdir ki, hər şey qaydasında olacaq.

Görünür, bu fikir tamamilə doğru deyil:

• Pulun olması insanı qətiyyən xarakterizə etmir. Ev almaq imkanı tərbiyə, təmizlik və nəzakətlə bağlı deyil.
• Yeni tikililərdə mənzillər çox vaxt kirayə alınır. Evdə çoxlu tək otaqlar və studiyalar varsa, səs-küylü tələbələr və ya 50 qeyri-qanuni miqrant orada məskunlaşa bilər.
• Yeni ekonom sinif evlərində sosial mənzillərə aid mənzillər var: şəhər onları ehtiyacı olanlara paylayır. Və bunlar, məsələn, köhnəlmiş ikinci mənzildən olan insanlardır. Onlar həm xoş qonşular, həm də çox yaxşı olmayan qonşu ola bilərlər.
• Hər şey nisbidir. Bəzən divarın arxasında sakit oturub oturmaq üç uşağı olan bir ailədən daha xoşdur.
• İkinci dərəcəli mənzildə, gələcək qonşularınızla dərhal tanış ola bilərsiniz. Yeni bir binada bu həmişə xoş bir sürpriz olmayacaq.

Beləliklə, çox şey xüsusi evdən və şəxsi ehtiyaclarınızdan asılıdır.