İpoteka tətili nədir və kimlər üçündür

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Krediti altı aya qədər ödəməmək mümkündür, lakin həmişə və hər kəsə deyil.

İpoteka tətili nədir?

31 iyul 2019-cu il tarixindən etibarən borcalan altı aya qədər müvəqqəti olaraq ipoteka üzrə ödəniş edə və ya öz istəyi ilə ödənişlərin məbləğini azalda bilər. Bunun üçün bankla danışıqlar aparmaq tələb olunmur - sadəcə olaraq maliyyə qurumunu xəbərdar etmək lazımdır.

Hər kəs ipoteka tətilinə arxalana bilməz. Bir neçə faktoru uyğunlaşdırmaq lazımdır.

Onlardan kim istifadə edə bilər?

Güzəşt dövrü çətin həyat vəziyyətlərində olan insanlara kömək etmək üçün təqdim edilir. Üstəlik, qanun konkret olaraq hansının olduğunu göstərir:

• İşinizi itirdiniz və məşğulluq xidmətində qeydiyyatdan keçdiniz.
• Siz birinci və ya ikinci qrup əlil kimi tanınırsınız.
• İki aydan artıqdır ki, xəstəsiniz.
• Son iki ayda gəliriniz əvvəlkilərlə müqayisədə 30%-dən çox azalıb. Eyni zamanda, ipoteka ödənişlərinin məbləği yeni əmək haqqının yarısından çoxdur.
• Daha çox himayədarlığınız var (buraya yetkinlik yaşına çatmayanlar, birinci və ikinci qrup əlillər, qəyyumluqda olan qohumlar daxildir). Eyni zamanda, son iki ayda gəlirlər 20%-dən çox azalıb, ipoteka ödənişlərinin məbləği isə yeni əmək haqqının 40%-dən çoxunu təşkil edir.

Bu, çətin vəziyyətlərin tam siyahısıdır. Həyatın qalan çətinlikləri büdcəyə ağır zərbə vura bilsələr də, güzəşt müddəti hüququ vermir.

Ancaq bu hamısı deyil. İpoteka məzuniyyəti yalnız aşağıdakı hallarda əldə edilə bilər:

• İpotekada olan ev sizin yeganə evinizdir, siz başqa mənzillərə və ya evlərə malik deyilsiniz. Üstəlik, sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzillə təmin olunmaq üçün yerli tarifdən az olan payınız varsa, o zaman bu nəzərə alınmayacaq və sizə ipoteka məzuniyyətindən imtina edilməyəcək. Standartı rayon icra hakimiyyətinin saytında yoxlayın.
• İpotekadakı əmlak şəxsi ehtiyaclarınız üçün istifadə olunur.
• Kreditin məbləği 15 milyondan çox deyil.
• Kredit müqaviləsinin şərtləri əvvəllər sizin istəyinizlə dəyişdirilməyib.

Bir ipoteka müqaviləsinə əsasən məzuniyyət yalnız bir dəfə verilə bilər.

İpoteka məzuniyyətinə nə vaxt çıxa bilərəm?

İstənilən vaxt ipoteka məzuniyyətinə müraciət edə bilərsiniz. Bundan əlavə, 31 iyul 2019-cu il tarixinədək bağlanmış kredit müqavilələri üçün. Əsas odur ki, güzəşt dövrü üçün bütün kriteriyalara əməl olunsun.

Hər şeyi necə təşkil etmək olar?

Qanun bu yaxınlarda qüvvəyə minib, ona görə də işlənmiş mexanizm yoxdur. Beləliklə, sərbəst forma tələbi yarada bilərsiniz. Göstərməlidir:

• Güzəşt müddətinin səbəbi nədir. Dili qanundan birbaşa istifadə etmək daha yaxşıdır.
• Tətil hüququndan hansı formada istifadə etmək niyyətindəsiniz - ödənişləri dayandırmaq və ya azaltmaq. Əgər sonuncu varsa, məbləği göstərin. Onu öz mülahizənizlə seçirsiniz.

Siz həmçinin yaza bilərsiniz:

• İpoteka tətilinə çıxmaq istədiyiniz zaman. Varsayılan olaraq, güzəşt dövrünün tarixi banka müraciət edildiyi gündən hesablanacaq. Bununla belə, onu özünüz seçə bilərsiniz - lakin sorğunu maliyyə qurumuna göndərdiyiniz gündən iki aydan gec olmayaraq.
• İpoteka məzuniyyətinizi nə qədər müddətə götürürsünüz. Maksimum müddət (aka defolt müddət) altı aydır. Daha qısa bir tətil edə bilərsiniz, lakin daha uzun deyil.

Sənədlər sorğuya əlavə edilməlidir. Onların dəqiq siyahısı da qanunda göstərilib. Bankın bundan artıq sənədləri tələb etmək hüququ yoxdur. Sizə sahib olduğunuz mənzil haqqında Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış və çətin həyat vəziyyətində olduğunuzu təsdiq edən sənəd lazımdır. Ola bilər:

• Məşğulluq xidmətindən kömək.
• Əlilliyin alınmasını təsdiq edən arayış.
• Xəstə məzuniyyəti.
• Gəlirdəki dəyişikliyi göstərən 2-NDFL sertifikatları.
• Doğum haqqında şəhadətnamə və ya övladlığa götürmə şəhadətnaməsi və ya qəyyumun və ya qəyyumun təyin edilməsi.

Sənədlərin necə təqdim olunacağını başa düşmək üçün kredit müqaviləsini yenidən oxumaq daha yaxşıdır. Qarşılıqlı əlaqə yollarında hər hansı bir məhdudiyyət varsa, sənədləri yalnız orada göstərilən qaydada köçürün. Bu göstərilməyibsə, sənədlər paketini şəxsən gətirə və ya sifarişli poçtla göndərə bilərsiniz.

İpoteka tətilinizin nə vaxt başladığını necə bilirsiniz?

Bankın sənədlərin alındığı tarixdən etibarən sizdən əlavə sənədləri tələb etmək üçün iki günü var, ancaq qanunda göstərilənləri. Qalanları isteğe bağlıdır, amma istəsəniz edə bilərsiniz.

Əlaqə verildiyi gündən beş gün ərzində bank sizə məzuniyyətlərin verilib-verilməməsi və niyə verilməməsi barədə məlumat verməlidir. Hər hansı bir sənəd gətirmisinizsə, bu tarixdən beş gün sayılır.

Əgər 10 gün ərzində bankdan cavab gəlməzsə, avtomatik olaraq tələblərinizin təmin edildiyi hesab olunur.

Tətil zamanı və tətildən sonra ipotekanı necə ödəyə bilərəm?

Hamısı ödənişləri dayandırmaq və ya azaltmaq qərarına gəlməyinizdən asılıdır.

Əgər birinci variantı seçmisinizsə, onda tətil müddətində fasilə verəcəksiniz. Onlar tükəndikdə, siz əvvəlki kimi pul yatırmağa davam edəcəksiniz. Bank isə sadəcə olaraq buraxılmış ödənişləri cədvələ sonda əlavə edəcək. Nəticədə bayram günlərində kreditinizin müddəti artacaq. Ancaq bunun üçün heç bir cərimə və ya əlavə vəsait ödəməyəcəksiniz.

İkinci variantı seçsəniz, mexanizm təxminən eyni olacaq, yalnız sizə daha az ödəniləcək.

Bank bayram günləri bitənə qədər yeni ödəniş cədvəli təqdim etməyə borcludur.

Üstəlik, istənilən vaxt tətilinizi başa vurub pul yatırmağa başlaya bilərsiniz. Erkən ödəniş buraxılmış ödənişləri ödəmək üçün istifadə olunacaq.

Bu kredit tarixçənizə necə təsir edəcək?

İpoteka məzuniyyəti tarixdə öz əksini tapacaq, lakin onu daha da pisləşdirməyəcək. Ancaq çox şey konkret bankların mövqeyindən asılı olacaq - qanuni hüququndan istifadə edənlərlə necə davranacaqlar.

Əlavə xərclər varmı?

Yox. İpoteka məzuniyyəti hüququndan istifadə edən borcalanlar ipoteka müqaviləsinə dəyişikliklərlə əlaqədar dövlət rüsumunu və güzəşt dövrü ilə əlaqədar mümkün güzəştlərə görə fiziki şəxslərin gəlir vergisini ödəməkdən azad ediliblər.

Nə xatırlamaq lazımdır

• Çətin vəziyyətdə olan yeganə evini ipoteka ilə götürən borcalan kredit tətilindən yararlana bilər. Eyni zamanda, kreditin həcmi 15 milyondan çox olmamalıdır.
• Bayramlar kredit tarixçənizi korlamır və əlavə ödəniş tələb etmir.
• Maksimum məzuniyyət müddəti altı aydır.
• Borc yoxa çıxmır, sadəcə sonra ödəməlisən.