Homestaging daha bahalı ev satmağa və ya kirayə verməyə necə kömək edə bilər

2024 Müəllif: Malcolm Clapton | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 03:47

Sadə məsləhətlər hətta ən çox öldürülmüş mənzili çevirməyə kömək edəcəkdir.

Homestaging nədir

Homestaging insanların evin daha cəlbedici olması və daha tez və daha baha qiymətə satıla və ya icarəyə verilə bilməsi üçün onu bəzəməsi, təchiz etməsi və bəzən bir az təmir etməsidir.

Ev quruluşunun üstünlüyü ondan ibarətdir ki, bu, əsaslı təmir tələb etmir. Hər şey adi alıcıya və ya kirayəçiyə müraciət edəcək kosmetik dəyişikliklərlə məhdudlaşır. Kaliforniyadan olan peşəkar ev sahibi Betsy Wilbur yanaşmanı necə izah edir:

Betsy Wilbur Homestager.

Biz sadəcə olaraq sadə və ucuz təkmilləşdirmələrlə evin potensialını göstəririk.

Homestaging 1970-ci illərdə dizayner Barb Schwartz tərəfindən özünü daşınmaz əmlaka həsr etmək qərarına gəldikdə icad edilmişdir. O, Bellevuedəki mülkə baxırdı və binanın çirkli, zibillə dolu və yanlış rənglərlə bəzədilməsindən şoka düşdü. Barb burada bir rieltor işinin kifayət etməyəcəyini anladı və ilk staster, yəni evləri və mənzilləri satış və ya kirayə üçün peşəkar şəkildə hazırlayan şəxs oldu.

Yeni tendensiya ABŞ və Avropada sürətlə yayıldı. Amerikalı rieltorların 58%-i hesab edir ki, alıcılar mənzillərin yaxşılaşdırılması üçün daha çox pul təklif edirlər. Home Staging Resources saytına görə, ev sahibinin işlədiyi 4200 variantdan 85%-i toxunulmaz qalanlardan 6-25% baha satılıb. Investopedia maliyyə portalı qeyd edir ki, 100 gündən artıqdır ki, daşınmaz əmlak saytlarında asılı qalan evlər və mənzillər səhnələşdirildikdən sonra 40-dan sonra yeni sahiblərini tapıb.

Homestaging Rusiyaya daha sonra gəldi. Sovet və postsovet adamı üçün evi satmamışdan əvvəl bəzəmək cəfəngiyyat, yaxşısını tələb etmək isə pis davranış sayılırdı. Bununla belə, rus dilində ilk ev sahibliyi bələdçisinin müəllifləri Anna Moiseeva və Sergey Tixonenko qeyd edir ki, hətta daşınmaz əmlakın qızıl illərində, mənzil qeyri-bərabər döşəmə və çılpaq naqillərlə satılanda insanlar yaxşılaşdırılmış mənzillər üçün daha çox pul ödəməyə hazır idilər. əhəmiyyətsiz çatışmazlıqları olan oxşar variantlardan daha çox …

Vəziyyət nəhayət, 2008-ci il böhranından sonra, alıcı bazarının meydana çıxması ilə dəyişdi.

Anna Moiseeva və Sergey Tixonenko Rieltorlar, "Mənzili necə sərfəli satmaq olar" kitabının müəllifləri.

Hətta yaxşı mənzil satmaq indi almaqdan qat-qat çətindir. Təklif tələbi əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir, alıcılar seçici və seçici olurlar. Belə bir bazar şəraitində daşınmaz əmlakın satışa səriştəli hazırlanması xüsusilə aktual və faydalı olmuşdur.

Ev quruluşu niyə işləyir

Britaniyalı interyer dizayneri Samanta Giddens ev quruluşunun uğurunu müasir insanların psixologiyası ilə əlaqələndirir. Evlə emosional əlaqə indi alıcılar və kirayəçilər üçün yer və ya qiymətdən daha çox ön plandadır. İnsanların zehni olaraq özlərini yeni bir evdə təsəvvür etmələri və ailələrini və əşyalarını orada təsəvvür etmələri vacibdir.

Giddens ev quruluşunun istehlakçı davranışına təsir etməsinin bir neçə səbəbi müəyyən edir:

• İnsanlar təxəyyüldən məhrumdurlar. Onlara bir evin necə fəaliyyət göstərə biləcəyini göstərmək istəyirlər və ev quruluşu hər bir otağın müəyyən bir məqsədi olduğunu və məkanın aydın şəkildə rayonlaşdırıldığını nəzərdə tutur.
• İnsanlar məşğuldur. Çoxunun təmirə vaxtı yoxdur. Buna görə də, tinker lazım olacaq mənzil, onları dəf edir.
• İnsanlar çox şey ödəyirlər və buna görə də pulları üçün çox şey gözləyirlər. Yarımçıq qalmış işləri görsələr, ya daha aşağı qiymət istəyəcəklər, ya da başqa variant seçəcəklər. Və onlar sadəcə ev quruluşu sayəsində qaydaya salınan yer ola bilər.
• İnsanlar bir yuxu alırlar. Onlar köhnə evinizə deyil, yeni evlərinə köçdüklərini hiss etmək istəyirlər. Onlar üçün bu məkanda özlərini təqdim etmək vacibdir və homestaging bu imkanı verir.

Satış və ya kirayə üçün müstəqil bir ev necə hazırlamaq olar

İşləri qaydaya salmaq üçün mütəxəssislərin xidmətinə müraciət etmək lazım deyil. Əsas odur ki, ev tikməyin əsas qaydalarına əməl edin.

İrina Chu Homestager.

Obyektləri təzəcə təmizləyib düzgün yerləşdirmisinizsə belə, bu, artıq yaxşıdır. Bu o deməkdir ki, mənziliniz bazarda artıq seçiləcək, çünki bir çox insanlar evlərini milyonlarla rubla satırlar, lakin onları bir az daha cəlbedici etməyə çalışmırlar.

Sıradan çıxmış hər şeyi təmir edin və ya dəyişdirin

İnstaqramda bu posta baxın

Nəşr haradandır? EV MEYTİNQİ? Rahatlıq? (@astrakhan_homestaging)

Əgər uzun müddət bir evdə və ya mənzildə yaşamısınızsa, çox güman ki, kiçik qüsurlara öyrəşmisiniz və hətta onlara əhəmiyyət vermirsiniz. Bəli, hamamın qapısı bir az cırılır, kran sızır, koridorda işıq bəzən yanıb-sönür, amma əks halda hər şey yaxşıdır!

Elə bil. Ancaq alıcı və ya kirayəçi sizə ilk dəfə gəlir və kifayət qədər şübhə ilə yanaşır. Buna görə də əmin olun ki, o, hər bir detalı yoxlayacaq və hər hansı bir problem tapsa, bədbəxt olacaq. Bu, onu düşünməyə vadar edəcək ki, əvvəllər mənzillə bağlı qayğı göstərilməyib, bu da onunla bağlı çoxlu problemlərin olacağı anlamına gəlir. Bundan əlavə, hər hansı bir qüsur sövdələşmə üçün səbəb ola bilər, bu da sizin maraqlarınıza uyğun deyil.

Beləliklə, bütün otaqları diqqətlə yoxlayın, problemləri həll edin, cırıltılı qapıları yağlayın, divar kağızı yapışdırın, cızıqları və divarlardakı uşaq cızıqlarını rəngləyin. Əmin olmaq üçün bir dostunuza və ya mütəxəssisinizə zəng edə bilərsiniz: o, təzə gözlə baxacaq və fərq etmədiyinizi göstərəcək.

Unutmayın ki, təmirə böyük sərmayə qoymağa dəyməz.

İrina Çu

Homestaging ciddi maliyyə xərcləri demək deyil. Büdcə, təbii ki, sıfır və ya qeyri-məhdud ola bilər. Lakin, bir qayda olaraq, onlar daşınmaz əmlakın dəyərinin 1%-dən çoxunu ev sahibliyi üçün xərcləməyə çalışırlar.

Zibildən qurtulun

İnstaqramda bu posta baxın

Home Staging Warszawa-dan nəşr (@ homestaging.agatapalec)

Yəni köhnə qutu və xalçalardan, lazımsız sənədlərdən və reklam broşürlərindən, yoldan aldığınız kitablardan, miras qalan rəsmlərdən. Bütün bunlar vizual olaraq məkanı yeyir, onu yaxınlaşdırır və alıcının diqqətini yayındırır.

Unutmayın ki, zibildən qurtulmaq onu balkona və ya şkafa göndərmək demək deyil: alıcı da ora baxacaq və daha da təəccüblənəcək. Lazımsız əşyaları satın və ya atın və sizin üçün bir xatirə olaraq əziz olanı qaraja, bağçaya və ya yeni mənzilə köçürün.

Şəxsi əşyaları çıxarın

İnstaqramda bu posta baxın

İrina Chu▪️ Homestager IAHSP-dən nəşr (@irina_choo_)

Homestaging-in əsas məqsədlərindən biri alıcıya və ya kirayəçiyə evinizin artıq onlara məxsus olduğuna inandırmaqdır. Buna görə də, sizi, hobbinizi və həyat tərzinizi xatırladan hər şeyi çıxarmaq lazımdır: fotoşəkillər, suvenir maqnitləri, evdə hazırlanmış zərgərlik, uşaq rəsmləri, paltarlar, ekstravaqant daxili əşyalar və hətta yeməklər.

Siyasi və dini üstünlüklərinizlə bağlı olan şeylərdən də yaxa qurtarmağa dəyər. Eyni səbəbdən. Onlar sahibindən mücərrədləşməyə mane olur və fərqli baxış və inanclara malik olanları özlərindən uzaqlaşdıra bilirlər.

İnteryerinizdə parlaq rənglərdən xilas olun

İnstaqramda bu posta baxın

Home Staging Warszawa-dan nəşr (@ homestaging.agatapalec)

Bəli, parlaq divar kağızları və ya pərdələr də yeni kirayəçinin heç ehtiyac duymadığı fərdiləşdirmədir. Onu lazımsız birliklərə sövq edəcək və çox güman ki, onu başqa bir seçim - daha sakit olanı seçməyə məcbur edəcək.

Ciddi şəkildə ağ və ya bej rəngli divarlardan da qaçınmaq lazımdır. Birincisi, onlar çox rahat görünməyəcək, ikincisi, bütün qüsurları vurğulayacaqlar.

Və trendləri təqib etməyin. Bu mövsüm mənzili fuşya rəngində bəzəmək dəb olsa belə, gələcək kirayəçinin bəyənəcəyi bir həqiqət deyil.

Mebelləri anlayın

Köhnə və zədələnmiş hər şeydən xilas olun və istədiyinizi anbara köçürün, lakin artıq interyerin qalan üslubuna uyğun gəlmir. Qalan mebelləri elə yerləşdirin ki, məkanı vizual olaraq artırsın və alıcıya və ya kirayəçiyə əşyaları üçün kifayət qədər yer olduğunu göstərsin.

Ancaq hər şeyi evdən çıxarmayın. Betsi Uilburun sözlərinə görə, mebelsiz otaqlar olduğundan daha kiçik görünür və alıcının bütün mebellərinin bura uyğun olub-olmayacağını təsəvvür etmək çətindir.

Betsy Wilbur

İnsanlar həmçinin ev boş olduqda daha çox qüsurları görürlər və yalnız minimal təmirə ehtiyac olduqda səhvən bunun çox iş tələb etdiyini düşünə bilərlər.

Evdə bol işıq olduğundan əmin olun

Əmlakınızı təqdim edərkən yaxşı işıqlandırma uğurun açarlarından biridir. Qaranlıq, zəif işıqlı otaqlar insana psixoloji təzyiq göstərir, diskomfort yaradır. Onlardan mümkün qədər tez çıxmaq və bir daha geri qayıtmamaq istəyirəm. Parlaq otaqlar isə daha yeni və cəlbedici görünür.

Beləliklə, mənzildəki bütün lampaların yaxşı işlək vəziyyətdə olduğunu və onların gücünün ən azı 75 vatt olduğunu yoxlayın. Düz işıqlandırma yaradın və qaranlıq sahələri daha da vurğulayın.

Aksesuarlar əlavə edin

İnstaqramda bu posta baxın

Home Staging Warszawa-dan nəşr (@ homestaging.agatapalec)

Sizin vəzifəniz fərdiləşdirilməmiş, həm də şəxsiyyətsiz bir məkan yaratmaqdır. Gələcək kirayənişinizə evinizin ruhu olduğunu göstərin, onu təravətləndirin. Bunun üçün neytral, lakin xoş aksesuarlardan istifadə edin: qonaq otağında gül vazası, mətbəxdə meyvə səbəti, yataq otağında zərif şamlar.

Potensial alıcınızın və ya kirayəçinizin necə görünəcəyini özünüz üçün aydın şəkildə müəyyənləşdirmisinizsə, bu kateqoriyanın orta üstünlüklərindən başlayın. Məsələn, tələbələr qəşəng divan yastıqlarını və moda foto çərçivələri qiymətləndirəcəklər, yaşlı insanlar isə dibçək çiçəkləri və ya gözəl süfrə ilə məftun ola bilərlər.

Ümumi təmizləmə aparın

Bu maddə ilə hər şeyin aydın olduğunu düşünürük. Hərtərəflilik, hərtərəflilik və hərtərəflilik! Unutmayın: bir toz zərrəsi görmədiyiniz yerdə, alıcı hörümçək toru görəcək. Buna görə də, adətən kifayət qədər vaxtınız olmayan hər şeyi təmizləmək vacibdir. Məsələn, soyuducunun daxili hissəsi, pəncərə pərdələri və altlıqlar.

Fotosessiya təşkil edin

İnstaqramda bu posta baxın

Nəşr haradandır? EV MEYTİNQİ? Rahatlıq? (@astrakhan_homestaging)

Hələ 2018-ci ildə mənzil alanların 92%-i mənzil axtararkən internetdən istifadə edirdi. Bu o deməkdir ki, potensial alıcılar və ya kirayəçilər evinizə girmədən ilk təəssürat yaradacaqlar. Buna görə də, onları maraqlandırmaq və şəxsi ziyarətə sövq etmək üçün möhtəşəm və yüksək keyfiyyətli fotoşəkillər çəkməlisiniz.

Fotosessiya zamanı diqqət etməli olduğunuz bəzi şeylər:

1. Şəkilləri yalnız yaxşı işıqlandırmada çəkin! Kifayət qədər günəş işığı yoxdursa, lampalardan istifadə edə bilərsiniz. Ancaq əmin olun ki, onlar işıq ləkələri yaratmasın.
2. Uşaqları, heyvanları, yeməkləri çərçivədən çıxarın və fotoqrafın güzgüdə əks olunmadığından əmin olun.
3. Otaqdakı əsas elementi tapın (vaza, şömine yanğını, parlaq yastıqlar) və ətrafına çərçivə qoyun.
4. Mümkün olduqda ştativdən istifadə edin. Bulanıq, qeyri-müəyyən fotolar və zibillənmiş üfüqlü çərçivələr - səbətinizə əlavə edin!
5. Eyni otağın müxtəlif bucaqlardan və müxtəlif hündürlüklərdən bir neçə şəklini çəkin.

Alıcıların və ya kirayəçilərin gəlişinə hazır olun

İnstaqramda bu posta baxın

İrina Chu▪️ Homestager IAHSP-dən nəşr (@irina_choo_)

Son toxunuş gələcək kirayəçilərlə görüşməkdir. Evinizin fotoşəkildəki kimi göründüyünə əmin olun. Pilləkən qəfəsini təmizləyin, qapının yanına kilim qoyun və lazım gələrsə qapının tutacağını yeniləyin.

Qonaqlar gəlməmişdən əvvəl otağı havalandırın və otaqların heç birində xoşagəlməz qoxuların olmadığını yoxlayın. Təzə çiçəklər ala və ya qəhvə dəmləyə bilərsiniz. Bu qoxular əksər insanlar tərəfindən bəyənilir.